{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Caution solidaire \/ Engagement de caution simple 2026\/2027 – Contrats de location et contrats commerciaux Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eActe de cautionnement \/ Caution solidaire 2026\/2027 – Contrats de location \u0026amp; Contrats commerciaux\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un pack de modèles complet pour le \u003cstrong\u003ecautionnement et la caution solidaire\u003c\/strong\u003e selon le droit suédois. Le pack contient à la fois un modèle général\/commercial de caution solidaire et une version spécifique pour les \u003cstrong\u003econtrats de location de logement ou de locaux commerciaux\u003c\/strong\u003e, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et élaboré pour une utilisation en \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Il prend particulièrement en compte le chapitre 10 du Code de commerce (handelsbalken) ainsi que les règles spéciales sur les garanties et le cautionnement en matière de location aux paragraphes 28 et 28 a du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 3 documents en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e6 fichiers et 10 pages A4\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de cautionnement général \/ Caution solidaire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de cautionnement pour contrat de location 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLes trois documents fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eCaution solidaire – caution en tant que dette personnelle\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDans le cadre d'une caution solidaire, le garant assume la dette du débiteur principal comme s'il s'agissait de sa propre dette. Lorsque l'obligation garantie est arrivée à échéance, le créancier peut adresser ses réclamations au débiteur ou au garant dans la limite de l'engagement de caution.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle est donc clairement marqué comme \u003cstrong\u003ecaution solidaire\u003c\/strong\u003e et ne doit pas être confondu avec le cautionnement simple, où la responsabilité du paiement est activée différemment.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de cautionnement général et commercial\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version générale peut être adaptée, par exemple, pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles contrats de livraison et de coopération commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dettes d'entreprise et les dettes privées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de locaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement clairement identifiées.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe document contient des champs structurés pour le contrat principal, le débiteur principal, le créancier, le garant, le plafond de montant, la durée, les intérêts, les frais de recouvrement, les obligations futures et plusieurs garants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCaution à montant limité ou clairement définie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle permet d'indiquer un \u003cstrong\u003emontant en capital maximal\u003c\/strong\u003e et de spécifier séparément si les intérêts, les intérêts moratoires ou les frais de recouvrement légalement remboursables doivent être couverts en sus du plafond.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl est également possible de préciser quel contrat principal est concerné et pendant quelle période l'engagement est valable. Cela réduit le risque de litiges ultérieurs concernant l'étendue de l'engagement de caution.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eModifications du contrat principal\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn garant ne devrait pas avoir à supporter, sans consentement explicite, un risque totalement différent ou sensiblement plus élevé que celui accepté lors de la signature. Le modèle comporte donc une clause spécifique stipulant que les extensions significatives des obligations du débiteur principal doivent être traitées expressément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDes champs sont également prévus pour indiquer si les ajustements normaux d'index ou de loyer, les périodes de renouvellement ou d'autres changements futurs doivent être couverts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePlusieurs garants\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi deux personnes ou plus se portent caution sans réserve de responsabilité partagée, le chapitre 10, § 11 du Code de commerce stipule qu'elles sont solidairement responsables. Le pack contient donc un choix clair entre :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité solidaire\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eresponsabilité partagée\u003c\/strong\u003e selon une répartition explicitement indiquée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eModèle spécifique pour contrat de location\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa version \"location\" est structurée de manière à ce que l'utilisateur doive indiquer si la garantie concerne :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eun appartement (logement)\u003c\/strong\u003e, ou\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003edes locaux commerciaux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est important car les règles applicables aux locations de logement et de locaux commerciaux ne sont pas identiques.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de logement – droit de résiliation impératif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque la caution est donnée en garantie pour un contrat de location d'un \u003cstrong\u003eappartement\u003c\/strong\u003e, le garant dispose d'un droit légal spécifique selon le chapitre 12, § 28 a du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe garant est autorisé à résilier son engagement afin qu'il prenne fin à la fin du mois suivant une période de \u003cstrong\u003eneuf mois après la résiliation\u003c\/strong\u003e, mais au plus tôt à une date située \u003cstrong\u003edeux ans après l'entrée en vigueur de l'engagement de caution\u003c\/strong\u003e. Toute clause contractuelle limitant ce droit est nulle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle de location contient donc des champs spécifiques pour la date de début, la limite des deux ans et l'adresse à laquelle envoyer une résiliation de la part du garant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLocation de locaux commerciaux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour la location de locaux, la règle du logement prévue au § 28 a ne s'applique pas. En revanche, le chapitre 12, § 28 du Code foncier régit la situation où le gage ou le cautionnement garanti pour un bail commercial est détérioré. Le locataire peut alors, dans les conditions prévues par la loi, être tenu de fournir une nouvelle garantie, et l'absence de nouvelle garantie peut avoir des conséquences sur le contrat de location.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles maintient donc une distinction claire entre le logement et les locaux commerciaux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuelles obligations peuvent être couvertes ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'utilisateur peut sélectionner, par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela créance principale ou le loyer impayé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles suppléments et frais contractuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts contractuels,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts moratoires,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles frais de recouvrement légalement remboursables,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ed'autres obligations de paiement spécifiquement indiquées.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée et obligations futures\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour le cautionnement général, des champs permettent d'indiquer si l'engagement est valable jusqu'au paiement complet, jusqu'à une date précise ou selon une autre échéance définie. Pour les contrats principaux à exécution successive, les parties peuvent également indiquer si le garant a le droit de résilier l'engagement pour les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne telle résiliation ne signifie pas automatiquement que la responsabilité pour les obligations déjà nées disparaît. C'est pourquoi le modèle distingue clairement entre la dette déjà née et les obligations futures.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRéclamations contre le garant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack recommande qu'une demande de paiement spécifie clairement :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003equelle obligation principale n'a pas été remplie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'échéance,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant de la créance principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles intérêts et les frais,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment le montant demandé a été calculé.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRecours après paiement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le garant paie la dette du débiteur principal, un droit de recours contre le débiteur principal peut être activé. Le pack de modèles explique cela dans le guide d'utilisation mais ne règle pas en détail les situations complexes de recours, de sûretés ou de co-garants.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide aborde notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre la caution solidaire et le cautionnement simple,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment identifier l'obligation principale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele plafond de montant et la durée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de plusieurs garants,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela règle spéciale de la location de logement au § 28 a du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location de locaux commerciaux et le § 28 du Code foncier,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles modifications du contrat principal,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles réclamations contre le garant,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele recours après paiement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles erreurs courantes et la liste de vérification finale.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eJuridiquement révisé pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été révisés le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base, entre autres, de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 10, §§ 8–12 du Code de commerce (handelsbalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, § 28 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e – garantie pour la location de locaux commerciaux.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12, § 28 a du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e – cautionnement de logement et droit de résiliation impératif du garant.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les contrats (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur les intérêts (1975:635)\u003c\/strong\u003e, le cas échéant.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – entièrement modifiable.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – format A4 prêt à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 documents \/ 6 fichiers \/ 10 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun produit physique envoyé.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQue signifie caution solidaire (proprieborgen) ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe garant s'est engagé à payer la dette comme s'il s'agissait de sa propre dette, ce qui permet au créancier d'adresser ses réclamations directement au garant dès que l'obligation garantie est arrivée à échéance.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je fixer un montant maximal ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le modèle comporte des champs spécifiques pour le montant maximal en capital et ce qui peut éventuellement être ajouté au-delà de ce montant.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe modèle peut-il être utilisé pour la location d'un logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Une version séparée pour la location est incluse et contient la règle impérative du Code foncier (chap. 12, § 28 a) concernant les logements.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe même modèle de location peut-il être utilisé pour des locaux commerciaux ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, mais l'utilisateur doit indiquer explicitement si l'objet est un logement ou un local commercial car les règles diffèrent.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEst-ce la même chose qu'un cautionnement simple ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Le pack est destiné à la caution solidaire. La boutique propose déjà un modèle séparé pour le cautionnement simple.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe cautionnement peut impliquer une responsabilité financière importante. Les modèles sont des documents de base généraux et doivent être adaptés au contrat principal, au montant, à la durée et au risque réel. Pour des montants importants, des crédits à la consommation, des risques de faillite ou des arrangements de sûretés complexes, il convient de solliciter un conseil juridique individuel.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}