{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Contrat de bail résidentiel – Droit suédois | Word\/PDF en anglais + référence suédoise + guide","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel régi par le droit suédois\u003c\/strong\u003e – un pack documentaire en anglais pour la location résidentielle en Suède. Ce pack comprend un contrat modifiable en anglais (Word\/PDF), une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eRévisé juridiquement : 6 octobre 2026\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eMis à jour pour la nouvelle loi suédoise sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026, et pour les règles actuelles du Chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQu'est-ce qui est inclus ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eModèle principal modifiable en anglais, régi par le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de bail résidentiel – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion anglaise prête à imprimer.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eExplique le régime juridique, le loyer, le préavis, le consentement, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eContrat de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eVersion de référence en suédois pour les bailleurs, locataires, conseillers et autorités.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide de référence en suédois – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eGuide équivalent en langue suédoise.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eImportant à partir du 1er juillet 2026 : deux régimes suédois distincts\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne version de ce produit faisait principalement référence au Chapitre 12 du Code foncier suédois. Depuis le 1er juillet 2026, la Suède dispose également d'une nouvelle \u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e pour certaines locations résidentielles effectuées par des personnes physiques et des successions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe régime applicable influe sur le loyer, le préavis, le droit au maintien dans les lieux et la résiliation anticipée. Le modèle commence donc par un bloc de sélection dédié au régime juridique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand le Chapitre 12 du Code foncier suédois s'applique-t-il ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe Chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé loi sur le bail ou \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e – demeure le cadre principal pour de nombreuses locations résidentielles. Parmi les exemples types figurent la location résidentielle de premier rang, la sous-location d'un bail et les arrangements qui ne relèvent pas de la loi sur la location privée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDe nombreuses dispositions sont impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être inefficace même si les deux parties l'ont signée.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique généralement lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à usage résidentiel contre paiement, sous réserve des exclusions légales.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eElle ne s'applique pas, entre autres situations, lorsque le bailleur détient le logement en vertu d'un bail, lorsque la location est à des fins de vacances, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux logements qui ne font pas partie de son propre domicile.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL'ancienne loi de 2012 sur la location privée a été abrogée le 1er juillet 2026 mais continue de régir les contrats conclus sous l'empire de cette loi avant l'entrée en vigueur de la nouvelle législation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eLoyer – la règle appropriée dépend de la location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eSous-location selon le Chapitre 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour une sous-location, le loyer est généralement limité au loyer payé par le locataire principal, majoré des suppléments autorisés. Pour les meubles et équipements, le supplément autorisé ne peut excéder 15 % du loyer principal, tandis que les charges pour les autres services inclus ne peuvent excéder le coût réel pour le bailleur.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLoi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée, le loyer est convenu sous forme d'un montant fixe. Des charges distinctes pour des éléments tels que l'électricité, l'eau chaude ou l'eau peuvent être basées sur les coûts de consommation réels. Le Tribunal des loyers suédois peut examiner et réduire le loyer si les conditions légales sont remplies.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLa formule basée sur les coûts selon l'ancienne loi de 2012 ne doit donc pas être utilisée automatiquement pour les nouveaux contrats conclus après le 1er juillet 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDurée et préavis\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle propose des options distinctes pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue. Un locataire peut toujours donner congé pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, le cadre légal prévoit également un délai de préavis de trois mois jusqu'à la fin d'un mois.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChapitre 12 du Code foncier :\u003c\/strong\u003e la règle principale pour une location résidentielle à durée indéterminée est également de trois mois jusqu'à la fin d'un mois, tandis que les contrats à durée déterminée sont soumis aux règles spécifiques du Code foncier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDroit au maintien dans les lieux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe droit au maintien dans les lieux diffère selon les régimes. Les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que le bail résidentiel ordinaire selon le Chapitre 12. Dans la sous-location ordinaire, ce droit peut naître, généralement après plus de deux années consécutives. Toute renonciation doit être traitée selon la procédure distincte appropriée et, si nécessaire, avec le Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eConsentement et autorisation de sous-location\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSi la personne qui loue le logement est elle-même locataire, la sous-location nécessite normalement le consentement du bailleur principal ou l'autorisation du Tribunal des loyers. Pour une copropriété, le propriétaire a normalement besoin du consentement de l'association des copropriétaires ou de l'autorisation du Tribunal des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi le bail est signé avant l'obtention de l'approbation, le contrat doit clairement indiquer qu'il est conditionné par le consentement ou l'autorisation requis. Le modèle inclut cette option.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eRetard de paiement – différents seuils légaux\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon le Chapitre 12 du Code foncier, un loyer résidentiel impayé depuis plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de déchéance. Selon la loi sur la location privée, un retard de plus de deux semaines est identifié comme un motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Le préavis légal, la mise en demeure, la réintégration et les règles procédurales peuvent devoir être respectés.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eDépôt de garantie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat inclut une section structurée sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, les déductions autorisées et le remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être traité comme des frais supplémentaires automatiques ou être retenu systématiquement à la fin du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eÉtat des lieux, inventaire et preuves\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle inclut des champs pour l'inspection d'entrée, l'inventaire, les clés, les relevés de compteurs et les défauts connus. Une documentation photographique et des annexes signées sont recommandées pour réduire les litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eObligations d'entretien du locataire et dommages\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire peut être responsable. Les devoirs légaux du bailleur ne peuvent pas être simplement transférés au locataire par une clause générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAccès du bailleur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe bailleur n'a pas un accès illimité au logement. Le modèle fait référence uniquement aux circonstances dans lesquelles l'accès est autorisé par le droit suédois et par le contrat, par exemple pour une inspection nécessaire ou des travaux urgents.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eOccupants, animaux, tabac et règlement intérieur\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eDes champs optionnels sont inclus pour les occupants, les animaux domestiques, le tabac et des règles de vie supplémentaires. De telles clauses doivent toujours respecter le droit impératif, le règlement de copropriété ou de propriété ainsi que les circonstances particulières du bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eAssurance\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat permet aux parties de consigner les responsabilités en matière d'assurance et de préciser si le locataire doit souscrire une assurance habitation. Les deux parties doivent confirmer que leur assurance couvre réellement le dispositif de location concerné.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eVersion principale en anglais – version de référence en suédois incluse\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLe contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse à titre de référence. Les deux versions sont structurées autour du droit suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCeci n'est pas un bail résidentiel britannique ou américain.\u003c\/strong\u003e La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du document, mais le cadre juridique est suédois.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003ePréférez-vous le produit axé sur le suédois ? Voir Bostadshyresavtal – Word\/PDF + Anglais + guide d'utilisation →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuand un conseil personnalisé est particulièrement approprié\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn examen juridique individuel est recommandé si le régime applicable est incertain, pour une location à long terme, plusieurs logements loués, une location en bloc, des bailleurs ou locataires corporatifs, un litige concernant le loyer, une renonciation au droit au maintien dans les lieux, une déchéance\/expulsion, ou des arrangements complexes de propriété et d'occupation.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eFormats de fichiers et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormats :\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF et ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangues :\u003c\/strong\u003e Version principale en anglais + référence en suédois.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre total de pages :\u003c\/strong\u003e 22 sur l'ensemble des quatre documents.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'une personne privée loue un logement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La loi comporte plusieurs exclusions légales. Par exemple, elle ne s'applique pas lorsque le bailleur détient lui-même le logement en vertu d'un bail.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe bailleur peut-il demander le loyer qu'il souhaite ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les règles de loyer applicables dépendent du régime juridique, et le loyer peut être soumis à examen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle requise pour la sous-location ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSouvent, oui. Les baux et les copropriétés ont des règles de consentement différentes. Vérifiez que l'approbation correcte a été obtenue avant le début de la location.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eUn sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eCela dépend du régime légal applicable et de la durée pendant laquelle la location s'est poursuivie. Le droit au maintien dans les lieux ne doit donc pas être traité avec une clause de renonciation générique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eLe modèle garantit-il que chaque bail sera valide ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Le pack est une aide documentaire générale. Le régime juridique correct, les règles impératives, les autorisations requises et les circonstances réelles de la location doivent être évalués dans chaque cas.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eCe pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Le contrat doit être adapté au type de location correct et aux circonstances réelles des parties.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}