{"product_id":"debiteringslangd-samfallighetsforening-2026-2027-uttaxering-budget-excel-word-pdf","title":"Période de cotisation de l’association de copropriétaires 2026\/2027 – Calcul des charges, budget et Excel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-samfallighet\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#1b3852\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDécompte de charges pour une association de copropriété – pack de modèles Word, PDF et Excel.\u003c\/strong\u003e Un pack de documents pratique pour le conseil d’administration de l’association lors de l’élaboration du budget, de la détermination des cotisations des membres et de la préparation de l’assemblée générale. Le pack vous aide à présenter les besoins de financement, les quotes-parts, les montants individuels, les délais de paiement ainsi que la date à laquelle le décompte de charges a été présenté.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eBase juridique : \u003cstrong\u003earticles 40 à 46 de la loi (1973:1150) sur la gestion des copropriétés (SFL)\u003c\/strong\u003e, modifiée jusqu’à la loi SFS 2026:846. Les statuts applicables, les décisions relatives aux installations et les quotes-parts immobilières doivent toujours être vérifiés pour l’association concernée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #28698f;border-radius:9px;background:#eef5fa;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers clients dans un fichier ZIP :\u003c\/strong\u003e sept fichiers DOCX, sept fichiers PDF correspondants consultables, et un classeur Excel de neuf onglets. Cinq documents de travail en suédois, un guide d’utilisation en suédois et un guide d’utilisation séparé en anglais. Trois images du produit montrent le contenu réel des fichiers.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #28698f;border-radius:9px;background:#fff;padding:18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eÉtat des dépenses et des recettes, décompte de charges avec montant par membre, pièce jointe au procès-verbal de l’assemblée générale, lettre aux membres et avis de paiement, liste de contrôle des quotes-parts\/changements de propriétaire, ainsi que des instructions en suédois et en anglais. Excel aide à l’élaboration du budget, aux répartitions mathématiques, à la consolidation et au rapprochement, mais ne fournit jamais d’approbation juridique automatique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQu’est-ce qu’un décompte de charges pour une association de copropriété ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eUn décompte de charges est le document de base que le conseil d’administration établit et présente à l’assemblée générale lors de la détermination des cotisations, conformément à la règle générale de l’article 42 de la loi SFL. Il doit indiquer \u003cstrong\u003ele montant total des charges déterminées, la part revenant à chaque membre et la date à laquelle le paiement doit être effectué\u003c\/strong\u003e. Conformément à l’article 41, le conseil d’administration établit avant la détermination des cotisations un état des dépenses et des recettes qui est présenté à l’assemblée générale pour approbation. Si l’association comporte différentes branches d’activité, une comptabilisation distincte peut être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eListe des fichiers – Word, PDF et Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#eaf3f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eFichier\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eUtilisation\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e01. État des dépenses et des recettes\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eBudget par branche d’activité, recettes, dépenses et proposition de besoins de financement.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e02. Décompte de charges\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eDocument pour l’assemblée générale indiquant les montants individuels des membres, le montant total et le délai de paiement.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e03. Procès-verbal de l’assemblée générale – détermination des cotisations\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eDocumentation de l’approbation du budget et présentation effective du décompte de charges.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e04. Lettre aux membres et avis de paiement\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eInformations destinées au membre concerné par la quote-part, montant total, coordonnées de paiement et informations relatives aux corrections.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e05. Liste de contrôle\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eVérification des quotes-parts, des propriétaires immobiliers, des branches d’activité, des changements de propriétaire et des formalités.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e06. Guide d’utilisation en suédois\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eÉtapes et points de contrôle juridiques.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003e07. Guide d’utilisation en anglais\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e6ef\"\u003eExplication en anglais des formulaires suédois ; ne constitue pas des modèles contractuels autonomes en anglais.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel – registre des charges\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eNeuf onglets pour le budget, les propriétés participantes, les quotes-parts, les charges, le rapprochement et le journal de l’assemblée générale.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèle Excel pour association de copropriété : neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAperçu, Paramètres, Budget, Propriétés, Décompte de charges, Paiements, Assemblée générale, Contrôle et Aide.\u003c\/strong\u003e Le modèle peut contenir 100 lignes de propriétés et jusqu’à deux branches d’activité. Les montants peuvent être répartis proportionnellement selon les quotes-parts saisies par l’utilisateur et vérifiés par rapport aux montants nets budgétisés. Pour les associations comptant plus de deux branches ou plus de 100 propriétés, une adaptation est nécessaire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLimitation importante :\u003c\/strong\u003e La répartition mathématique n’est pas juridiquement correcte uniquement parce qu’un résultat Excel est calculé. Les décisions relatives aux installations, les quotes-parts en vigueur, les statuts et l’éventuelle répartition entre les branches de coûts doivent être vérifiés manuellement. L’arrondi, les changements de propriétaire et les cas particuliers de détermination des cotisations peuvent nécessiter une évaluation individuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment le conseil d’administration utilise le pack de documents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRassembler les documents de base :\u003c\/strong\u003e vérifier l’inscription, les statuts, les décisions relatives aux installations, la liste des copropriétaires et les quotes-parts en vigueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtablir le budget :\u003c\/strong\u003e présenter les dépenses et les recettes, réparties par branche d’activité si nécessaire, y compris les éventuelles dotations aux fonds.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCalculer la répartition :\u003c\/strong\u003e saisir les propriétés et les quotes-parts dans Excel et vérifier tous les montants et les écarts d’arrondi.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePrésenter à l’assemblée générale :\u003c\/strong\u003e traiter le budget et présenter le décompte de charges conformément aux articles 41 et 42 et aux statuts de l’association. Documenter la date et les pièces jointes.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInformer les membres :\u003c\/strong\u003e utiliser le modèle d’avis de paiement à titre informatif, et non en remplacement du décompte de charges.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eInformations juridiques sur la détermination des cotisations et les corrections\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eConformément à \u003cstrong\u003el’article 46 de la loi SFL\u003c\/strong\u003e, un membre peut intenter une action en justice contre l’association devant le tribunal administratif et environnemental pour obtenir la correction d’une détermination des cotisations dans un délai de \u003cstrong\u003equatre semaines à compter du jour où le décompte de charges a été présenté à l’assemblée générale\u003c\/strong\u003e. Le délai ne commence donc pas automatiquement à compter de la date de facturation. Conformément à l’article 43, des règles particulières s’appliquent au décompte de charges spécifique lorsque les fonds disponibles sont insuffisants pour couvrir une dette claire et exigible ; cette situation n’est pas traitée automatiquement dans le modèle standard. Conformément à l’article 44, des règles particulières peuvent s’appliquer en cas de changement de propriétaire et de montants impayés antérieurs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eFoire aux questions\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eToutes les associations de copropriété doivent-elles utiliser un décompte de charges ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLors de la détermination des cotisations, la règle générale de l’article 42 de la loi SFL s’applique si les statuts ne prévoient pas autrement : le conseil d’administration doit présenter un décompte de charges à l’assemblée générale. Vérifiez donc les statuts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue doit contenir un décompte de charges ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLe montant total des charges déterminées, la part revenant à chaque membre et le délai de paiement. En cas de responsabilités de coûts différentes pour les branches d’activité, la répartition prévue par la loi est également requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il calculer la cotisation annuelle de chaque propriété ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, sur la base d’une répartition proportionnelle fondamentale fondée sur les quotes-parts saisies pour au plus deux branches. Le calcul est un outil d’aide administrative et nécessite une vérification juridique et financière manuelle.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCombien de propriétés sont incluses dans le modèle Excel ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e100 lignes de propriétés, sans informations prédéfinies sur les personnes ou les propriétés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue se passe-t-il si quelqu’un vend une propriété ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eVérifiez les informations actuelles des membres de l’association. L’article 44 de la loi SFL peut entraîner des règles de responsabilité particulières pour certains montants impayés ; cela doit être évalué individuellement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePouvons-nous utiliser le modèle d’avis de paiement au lieu de présenter le décompte de charges ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Un avis de paiement ne remplace pas les exigences formelles de la loi en matière de décompte de charges conformément à l’ordre applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe document a-t-il été vérifié juridiquement ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLes sources juridiques ont été vérifiées avec l’aide de l’IA le 1er novembre 2026. Aucune vérification juridique externe indépendante n’a été documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour l’entretien pratique des installations de l’association, il existe par exemple un modèle de \u003ca href=\"\/fr\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003emaintenance de chemin de gravier pour une route privée\u003c\/a\u003e et un modèle de \u003ca href=\"\/fr\/products\/gemensam-brunn-samarbetsavtal-drift-vattenprov-excel\"\u003epuits commun avec registre d’exploitation et des coûts\u003c\/a\u003e. Ils ne remplacent pas un décompte de charges.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques, version et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVersion 1.0 – 2026-11-01, droit suédois.\u003c\/strong\u003e Sources : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eLoi SFS 1973:1150 auprès du Parlement suédois\u003c\/a\u003e ainsi que \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eles informations du Lantmäteriet sur les associations de copropriété\u003c\/a\u003e. Le projet de produit ne dispose pas encore d’un fichier numérique associé et ne sera publié qu’après un couplage manuel dans Shopify Digital Products et un test de téléchargement propre.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56438808346966,"sku":"SAMF-DEBIT-UTTAX-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/debiteringslangd-samfallighet-huvudbild-1600.png?v=1793573610","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/debiteringslangd-samfallighetsforening-2026-2027-uttaxering-budget-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}