{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Contrat de colocation \/ Coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026 Anglais Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eLogement partagé \/ Contrat de coliving 2026\/2027 – Suédois \u0026amp; Anglais Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit d'un ensemble complet de modèles juridiques pour le \u003cstrong\u003elogement partagé organisé \/ coliving\u003c\/strong\u003e conformément au droit du bail suédois. Le pack est spécifiquement conçu pour des structures où chaque occupant dispose d'une \u003cstrong\u003epartie privée du logement\u003c\/strong\u003e tout en partageant la cuisine, le salon, la salle de bain, la buanderie, l'espace de travail ou d'autres espaces communs avec les autres résidents.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003ejuridiquement révisé le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et adapté aux nouvelles règles de location en bloc (blockhyra) du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) entrées en vigueur en 2026. Il est explicitement conçu pour le cas de logement partagé prévu à l'article \u003cstrong\u003e12 chap. 1 e § second alinéa 1 c du Code foncier\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 7 documents distincts en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e14 fichiers et 20 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving – suédois\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – anglais\u003c\/strong\u003e, 5 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eRèglement intérieur \u0026amp; Espaces communs – suédois\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – anglais\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/strong\u003e, 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAccord sur un loyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b § du Code foncier\u003c\/strong\u003e, 1 page.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas la même chose qu'un contrat de sous-location (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa boutique de modèles dispose déjà de modèles distincts pour la \u003cstrong\u003esous-location (inneboende)\u003c\/strong\u003e et la \u003cstrong\u003elocation classique de chambres\u003c\/strong\u003e. Ce produit est donc délibérément limité au coliving\/logement partagé organisé.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIl ne doit normalement pas être utilisé lorsque le bailleur habite lui-même le logement et loue une chambre à un colocataire (inneboende). Dans de tels cas, le contrat de sous-location de la boutique est généralement plus approprié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa nouvelle règle sur les logements partagés dans l'article 12 chap. 1 e §\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa location en bloc peut, selon les nouvelles règles, être explicitement utilisée lorsque les logements sont destinés à des personnes qui :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent \u003cstrong\u003eune partie de l'appartement seule\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eutilisent les autres parties \u003cstrong\u003een commun avec d'autres locataires\u003c\/strong\u003e, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'appartement a été \u003cstrong\u003eaménagé pour un tel usage\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal au niveau supérieur doit simultanément respecter les règles de location en bloc, notamment le fait que le contrat porte sur au moins trois appartements destinés à être sous-loués.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eChambre privée + espaces communs\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal documente exactement quelle partie l'occupant utilise de manière exclusive et quels espaces sont partagés avec les autres. Il contient des champs pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003echambre privée ou autre surface exclusive,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecuisine,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalon,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalle de bain et WC,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces buanderie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespace de coworking\/travail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erangements et autres espaces communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes espaces communs font partie de la relation locative\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative comprend le droit d'utiliser des espaces communs, ce droit ne peut être supprimé ou modifié arbitrairement. Par conséquent, les espaces communs sont explicitement documentés dans le contrat et le règlement intérieur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVersion suédoise et anglaise\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient à la fois :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat de logement partagé \/ Coliving\u003c\/strong\u003e en suédois, et\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e en anglais.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa version anglaise est conçue pour le contexte juridique suédois et stipule que le droit suédois régit le contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRèglement intérieur séparé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving nécessite souvent des règles pratiques plus claires qu'une location traditionnelle. Le pack contient donc un règlement intérieur séparé en suédois et en anglais qui peut régir :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles horaires de silence et le respect d'autrui,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela cuisine et le stockage des aliments,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele ménage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela salle de bain, la buanderie et les réservations,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles invités et les nuitées,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sécurité et les issues de secours,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele rangement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles animaux domestiques, le tabagisme et autres questions d'ordre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces de travail communs.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe règlement intérieur ne peut cependant pas être utilisé pour contourner le droit impératif du bail ou réduire unilatéralement les droits contractuels de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b §\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, les parties peuvent, sous les conditions légales, conclure un \u003cstrong\u003eaccord séparé sur un loyer adapté\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCet accord doit être un \u003cstrong\u003edocument spécifiquement établi\u003c\/strong\u003e. Par conséquent, il n'est pas caché comme une clause ordinaire dans le contrat principal mais est inclus comme un document distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn loyer adapté ne signifie pas une libre fixation des loyers. En cas d'examen, le loyer convenu ne doit s'appliquer que dans la mesure où il est raisonnable compte tenu, entre autres, de la structure de location en bloc, de l'activité, du contenu du contrat, des circonstances ultérieures et de l'intérêt de l'occupant.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRemboursement d'un loyer excessif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMême le loyer en coliving peut être contesté. Si le loyer est supérieur à ce qui est raisonnable, un remboursement et une fixation du loyer futur peuvent être envisagés conformément à l'article 12 chap. 55 f § du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit au maintien dans les lieux – une question importante de coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne idée reçue courante est qu'un sous-locataire manque toujours du droit au maintien dans les lieux les deux premières années. Lorsque le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, la règle habituelle des deux ans prévue à l'article 12 chap. 45 § premier alinéa 1 ne s'applique pas.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un opérateur de coliving ne doit pas utiliser un contrat standard qui affirme automatiquement que l'occupant ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eL'exception spéciale d'un an ne s'applique pas au cas du coliving\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe Code foncier contient depuis 2026 une exception spécifique où la renonciation au droit au renouvellement dans certains cas de logement d'entreprise peut être valide sans l'approbation de la Commission des loyers (Hyresnämnden) pendant un an maximum.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette exception concerne la location en bloc selon \u003cstrong\u003el'article 12 chap. 1 e § second alinéa 1 b\u003c\/strong\u003e. Elle ne s'applique \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e au cas de logement partagé du point 1 c. Le pack ne contient donc aucune clause générale erronée d'un an sur la renonciation au droit au maintien dans les lieux.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDurée du bail et résiliation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat peut être utilisé pour des contrats à durée indéterminée ou déterminée. La durée du bail et la résiliation doivent en même temps respecter les règles impératives qui s'appliquent réellement selon le chapitre 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la date d'entrée, la durée du bail, le préavis convenu et la date limite de résiliation écrite sans essayer de supprimer les droits légaux du locataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer, dépôt de garantie et frais\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat contient des champs séparés pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer mensuel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele chauffage et l'eau,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einternet,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele ménage des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eautres suppléments et services.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré avec l'état des lieux pour distinguer l'usure normale des dommages documentés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÉtat des lieux d'entrée et de sortie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe protocole séparé aide les parties à documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'état de la chambre privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emurs, sols, fenêtres et portes,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emeubles et rangements,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edétecteurs de fumée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eanomalies visibles dans les espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eclés et badges d'accès,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edocumentation photographique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erégularisation financière finale et dépôt de garantie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInvités et résidents supplémentaires\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle distingue les invités temporaires de l'emménagement permanent ou de la sous-location autonome. Le règlement intérieur peut fixer des limites pratiques pour les invités restant dormir, mais de telles règles doivent toujours être appliquées dans le cadre du contrat de location et de la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSécurité, troubles et égalité de traitement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack contient des dispositions sur les troubles de voisinage, les menaces, le harcèlement, les dégradations et la sécurité dans les espaces communs. Les règles et les sélections doivent être appliquées conformément à la législation sur la discrimination et aux autres droits impératifs.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès à la chambre privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'opérateur ou les autres occupants n'ont pas le droit libre d'entrer dans la partie privée. L'accès du bailleur doit se faire conformément à l'article 12 chap. 26 § du Code foncier et aux autres droits applicables.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSerrures numériques, applications et vie privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes structures de coliving modernes utilisent souvent des clés numériques, des applications de logement et des journaux d'accès. Le modèle contient donc une clause de confidentialité séparée et le guide d'utilisation rappelle que les données personnelles doivent être traitées avec une base juridique et proportionnalité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa vidéosurveillance ou d'autres systèmes ne peuvent pas être utilisés pour une surveillance non autorisée des espaces de vie privés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSécurité incendie et aménagement physique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa règle spéciale de location en bloc pour logement partagé exige que l'appartement soit adapté à la structure. Le guide rappelle donc de vérifier, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele plan d'étage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles voies d'incendie et d'évacuation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele verrouillage et la vie privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fonctionnement effectif des espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de personnes pour lequel le logement est adapté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand faut-il choisir un autre produit de la boutique ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eColocataire dans le propre logement du bailleur :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de sous-location (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLocation classique d'une chambre :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location de chambre.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLocation privée de villa\/appartement en coopérative selon la loi sur la location privée :\u003c\/strong\u003e utilisez le contrat de location privée pertinent.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eContrat principal du propriétaire pour au moins trois logements :\u003c\/strong\u003e utilisez le pack de contrat de location en bloc \/ logement d'entreprise de la boutique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide passe en revue :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment la structure est classée juridiquement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre coliving, chambre, sous-location et location privée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela location en bloc selon 1 e § 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'autorisation de la Commission des loyers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer adapté selon 55 b §,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele droit au maintien dans les lieux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie et les dommages,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès numérique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela sécurité incendie et l'aménagement physique,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant signature.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eRévisé juridiquement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été révisé le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 chap. 1–2 §§ du Code foncier.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 1 e–1 f §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – location en bloc et logement partagé.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 45–45 a §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – droit au maintien dans les lieux et renonciation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12 chap. 55, 55 b et 55 f §§ du Code foncier\u003c\/strong\u003e – loyer raisonnable, loyer adapté et remboursement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e – pour délimitation par rapport à la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 documents séparés.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eSuédois + Anglais.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique n'est envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe coliving est-il la même chose qu'une sous-location ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Ce produit est destiné au logement partagé organisé. Si le bailleur habite lui-même le logement, un contrat de sous-location est normalement plus approprié.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eChaque occupant doit-il avoir son propre contrat ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui, il est fortement recommandé que la partie privée, le loyer, les espaces communs et les droits individuels de chaque occupant soient documentés séparément.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on convenir d'un loyer de marché ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas librement. Un accord séparé sur un loyer adapté peut être utilisé lorsque le 55 b § est applicable, mais le loyer peut toujours faire l'objet d'un contrôle de raisonnabilité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLe locataire manque-t-il automatiquement du droit au maintien dans les lieux pendant deux ans ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. La règle habituelle des deux ans pour la sous-location ne s'applique pas lorsque le logement au niveau supérieur a été loué avec un bail en bloc.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUne renonciation d'un an au droit au maintien dans les lieux peut-elle être utilisée sans la Commission des loyers ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eL'exception spéciale d'un an de 2026 s'applique au cas de logement d'entreprise selon 1 e § 1 b, pas au logement partagé selon 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLes documents en anglais sont-ils inclus ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eOui. Le contrat de coliving et le règlement intérieur sont inclus en anglais.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe coliving reste une location résidentielle lorsque les conditions juridiques de location sont remplies. Le nom “coliving”, l'adhésion, les frais de communauté ou la plateforme numérique ne modifient pas automatiquement la classification juridique. En cas de structures d'opérateurs complexes, de grands immeubles ou de litiges sur le loyer et le droit au maintien dans les lieux, des conseils juridiques individuels doivent être utilisés.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}