{"product_id":"gavobrev-forskott-pa-arv-2026-2027-pengar-fastighet-bostadsratt-guide-word-pdf","title":"Acte de donation – Avance sur héritage 2026\/2027 – Argent, Immeuble, Appartement \u0026 Guide Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eActe de donation – Avance sur héritage 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un pack spécial complet destiné à ceux qui souhaitent donner de l'argent, des biens meubles, un immeuble ou un droit d'habitation tout en documentant \u003cstrong\u003ela manière dont le don doit être traité lors d'un futur partage successoral\u003c\/strong\u003e. Le pack contient également un modèle distinct pour le cas inverse – lorsqu'un don à un enfant ne doit expressément \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être considéré comme une avance sur héritage.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été juridiquement mis à jour le \u003cstrong\u003e5 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en conformité avec le Code des successions (1958:637), le Code foncier (1970:994), la Loi sur les droits d'habitation (1991:614), la Loi (1936:83) relative à certaines promesses de donation ainsi que les directives actuelles de l'administration fiscale (Skatteverket) et du cadastre (Lantmäteriet).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 6 documents en Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e12 fichiers et 17 pages A4 par série de format\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – argent\/biens meubles en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – immeuble en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – droit d'habitation en avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eActe de donation – ne doit pas être une avance sur héritage\u003c\/strong\u003e – 2 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAnnexe – évaluation \u0026amp; imputation successorale\u003c\/strong\u003e – 3 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e – 4 pages.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègle générale : un don à un enfant est normalement une avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 1 du Code des successions, tout ce qu'un défunt a donné de son vivant à un héritier réservataire doit, en règle générale, être déduit en tant qu'avance sur héritage. Cette règle s'applique à moins que le donateur n'ait stipulé le contraire ou que les circonstances ne montrent une intention différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela signifie qu'un don important à un enfant – par exemple de l'argent pour un apport personnel, un droit d'habitation ou un immeuble – peut influencer la part que l'enfant recevra ultérieurement sur la succession. C'est pourquoi il est judicieux de documenter à la fois \u003cstrong\u003el'intention du donateur\u003c\/strong\u003e et \u003cstrong\u003ela valeur du don au moment de sa réception\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le don ne doit pas être une avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eÉtant donné que la loi contient une présomption pour les dons aux héritiers réservataires, une clause contraire explicite est nécessaire si le donateur souhaite que le don soit totalement indépendant de l'héritage futur de l'enfant. Le pack contient donc un modèle spécial incluant une clause expresse « non considérée comme une avance sur héritage ».\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eComment évaluer une avance sur héritage ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 3 du Code des successions, l'imputation doit, en règle générale, se faire selon la valeur du bien au moment de la réception, à moins que les circonstances ne dictent le contraire. L'annexe d'évaluation du pack aide donc à documenter :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bien donné,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur au jour de la réception,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela manière dont la valeur a été fixée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esi le don doit être imputé ou non,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles autres dons connus faits aux héritiers réservataires,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eun exemple de calcul prévisionnel pour le partage successoral.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de remboursement automatique si l'avance est supérieure à l'héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi l'héritage futur ne suffit pas pour compenser intégralement une avance antérieure, le donataire n'est, en règle générale, pas tenu de rembourser l'excédent, sauf convention contraire lors de la donation. Il est donc important que les éventuelles conditions de restitution soient documentées dès le moment de la donation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection renforcée de la réserve héréditaire – les dons importants restent contestables\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne clause stipulant qu'un don ne doit pas être compté comme avance sur héritage ne signifie pas que toutes les autres règles successorales sont écartées. Selon le chapitre 7, article 4 du Code des successions, un don peut, sous certaines conditions, être assimilé à un testament si, par son objet, il en a le caractère. Cela peut activer la protection renforcée de la réserve héréditaire des héritiers réservataires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCela est particulièrement important pour les dons importants effectués tard dans la vie, les dons où le donateur conserve en pratique l'utilité du bien, ou les montages visant clairement à influencer la réserve légale.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour de l'argent et des biens meubles\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle pour l'argent et les biens meubles comprend notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele donateur et le donataire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant ou la description détaillée du bien,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune clause expresse d'avance sur héritage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur à la réception,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre, les revenus et les biens de remplacement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela réalisation et la transmission,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures et la possibilité de témoigner.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les biens meubles, la loi (1936:83) réglemente le moment où la donation devient contraignante ou réalisée. L'argent et les biens mobiliers doivent donc non seulement être décrits dans un acte de donation, mais le transfert ou la remise doit également pouvoir être prouvé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour un immeuble en avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa donation immobilière dispose d'un modèle spécifique de trois pages avec des exigences de forme et une liste de contrôle pour l'inscription au registre foncier. Il contient :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela désignation cadastrale complète,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela part transférée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune déclaration de transfert claire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles conditions d'avance sur héritage et la base d'évaluation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela contrepartie et la reprise de prêts,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele contrôle des 85 % pour le droit de timbre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele consentement du conjoint\/partenaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela continuité fiscale,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edeux témoins pour la signature du donateur,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle pour l'inscription au registre foncier.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eInscription au registre foncier sous trois mois\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eQuiconque reçoit un immeuble ou un droit de superficie par donation doit normalement demander l'inscription au registre foncier ou l'inscription du droit de superficie sous trois mois. Le cadastre (Lantmäteriet) exige, entre autres, que l'immeuble et la part transférée soient clairement indiqués, que le donateur et le donataire aient signé et que la signature du donateur soit attestée par deux personnes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les acquisitions ayant lieu à partir du 1er juillet 2026, des exigences d'identité renforcées s'appliquent également lors de la demande d'inscription.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSignature électronique pour une donation immobilière\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'acte d'acquisition d'un immeuble doit être signé par écrit. Le cadastre n'accepte pas un acte d'acquisition signé électroniquement comme base pour l'inscription. Le modèle est donc conçu pour une signature physique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit de timbre pour une donation immobilière – la limite des 85 %\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne donation pure n'entraîne normalement aucun droit de timbre en dehors des frais de dossier. Cependant, si le donataire paie une contrepartie ou reprend un prêt, des droits de timbre peuvent être déclenchés. Le cadastre compare alors la contrepartie avec la valeur d'imposition de l'année précédente. Si la contrepartie atteint \u003cstrong\u003e85 % ou plus\u003c\/strong\u003e de la valeur d'imposition pertinente, des droits de timbre peuvent être perçus comme lors d'une vente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContinuité fiscale pour un immeuble\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLors d'une donation immobilière à titre gratuit, le principe de continuité est normalement appliqué. Le donataire reprend en principe le prix d'acquisition fiscal et les frais d'amélioration de l'ancien propriétaire. La donation peut donc être exonérée d'impôt lors du transfert, mais implique qu'une plus-value latente soit transmise au donataire.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de donation pour un droit d'habitation en avance sur héritage\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle pour le droit d'habitation contient notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela coopérative d'habitation et le numéro d'organisation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele numéro d'appartement et l'adresse,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela part transférée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause d'avance sur héritage,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela valeur marchande et la base d'évaluation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle pour l'adhésion et la coopérative,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela contrepartie et le prêt éventuel,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele caractère de bien propre,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela continuité fiscale et le report d'imposition,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele consentement du conjoint\/partenaire.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDroit d'habitation – forme écrite et adhésion\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 6, article 4 de la Loi sur les droits d'habitation, une donation de droit d'habitation doit être documentée par écrit et signée par le donateur et le donataire. L'appartement doit être identifié. Si l'adhésion du donataire à la coopérative d'habitation est refusée, le transfert peut, en règle générale, devenir nul.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDonation mixte de droit d'habitation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePour le droit d'habitation, le principe dit de « fractionnement » est appliqué. Si le donataire paie une contrepartie inférieure à la valeur marchande et qu'il existe simultanément une intention de donation, le transfert peut être fiscalement scindé en une partie « vente » et une partie « donation ».\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe report d'imposition peut devoir être réintégré\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi l'immeuble ou le droit d'habitation est un logement de remplacement avec un montant de report d'imposition, la donation peut entraîner la nécessité de réintégrer tout ou partie du report à l'imposition. C'est pourquoi le pack contient un contrôle explicite du report d'imposition avant le transfert.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBien propre\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTous les actes de donation offrent la possibilité de stipuler que le don doit constituer un bien propre au donataire. Il est également possible d'indiquer que les revenus et les biens qui remplacent le don doivent être des biens propres.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInventaire de succession et futur partage successoral\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi un héritier le demande, les dons faits par le défunt aux héritiers réservataires peuvent être inscrits dans l'inventaire de la succession. Un acte de donation clair et une valeur de réception documentée peuvent donc réduire le risque de litige futur sur le calcul de la succession.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuel modèle dois-je utiliser ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eArgent ou biens meubles à un enfant devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle pour l'argent\/biens meubles.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eImmeuble devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle immobilier.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDroit d'habitation devant être déduit :\u003c\/strong\u003e utilisez le modèle de droit d'habitation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLe don ne doit pas réduire l'héritage futur de l'enfant :\u003c\/strong\u003e utilisez « ne doit pas être une avance sur héritage ».\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVous souhaitez documenter la valeur et le futur calcul successoral :\u003c\/strong\u003e utilisez l'annexe d'évaluation.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e6 documents.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e12 fichiers au total.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e17 pages A4 par série de format.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eProduit numérique – aucun article physique envoyé.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIl s'agit de modèles de documents généraux. Les dons importants, les immeubles ou droits d'habitation avec prêts\/contreparties, les reports d'imposition importants, les enfants d'un autre lit, les successions subséquentes, les entreprises, les avoirs étrangers ou les dons pouvant affecter la réserve légale peuvent nécessiter des conseils juridiques ou fiscaux individuels.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55600401776982,"sku":"GAVOBREV-FORSKOTT-ARV-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/gavobrev-forskott-arv-2026-2027.png?v=1791175240","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/gavobrev-forskott-pa-arv-2026-2027-pengar-fastighet-bostadsratt-guide-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}