{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"Augmentation de loyer et modification des conditions 2026\/2027 – Notification, réponse du locataire et Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"fr\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eAugmentation de loyer et modification des conditions – modèles pour les baux d'habitation 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eAvez-vous besoin d'un \u003cstrong\u003eavis d'augmentation de loyer\u003c\/strong\u003e, d'une réponse à une demande de modification de loyer ou d'un support pour une \u003cstrong\u003enégociation de loyer\u003c\/strong\u003e ? Ce pack de modèles rassemble cinq documents principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et en anglais, ainsi qu'un registre Excel composé de neuf onglets. Ces modèles vous aident à distinguer \u003cstrong\u003eune proposition de nouveau loyer\u003c\/strong\u003e d'une modification effective et juridiquement valide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe produit est conçu comme un outil de travail pour les baux d'habitation classiques, et non comme une possibilité générale d'augmenter le loyer unilatéralement. Lisez le contrôle de processus inclus avant d'envoyer un courrier ou de modifier un avis de paiement de loyer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers téléchargeables dans un ZIP :\u003c\/strong\u003e 7 fichiers Word modifiables (DOCX), 7 PDF au format A4 consultables et un classeur Excel (XLSX) avec neuf onglets. Le pack contient cinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois et un « English User Guide ». Les modèles principaux sont uniquement disponibles en suédois. Édition 2027, version 1.0. Livraison numérique sans expédition physique.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eN°\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eDocument\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFonction\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eContrôle de processus et choix de la voie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eVérifier le type de contrat, l'ordre de négociation, la loi applicable et la procédure correcte.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eNotification de la hausse de loyer souhaitée\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDemande individuelle écrite selon le chap. 12, art. 54 du Code foncier (jordabalken) là où cette disposition est applicable.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRéponse et objection du locataire\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDocumentation de la réponse, demande d'informations justificatives et objections fondées.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eAccord sur un nouveau loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eAccord écrit bilatéral lorsqu'il est permis de convenir individuellement après la procédure appropriée.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eDemande de négociation\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eSupport pour contacter l'organisation de locataires compétente lorsqu'un ordre de négociation s'applique.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eLégislation, règles spécifiques de l'art. 54 a, marche à suivre et exigences de contrôle juridique.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eInstructions en anglais sur les documents suédois – aucun modèle principal traduit.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eRegistre Excel pour la modification de loyer\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eNeuf onglets : aperçu, logements, propositions, réponses, négociations, accords, décisions, contrôle et guide.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment fonctionne une augmentation de loyer ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eDemande individuelle de modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon le \u003cstrong\u003echap. 12, art. 54 du Code foncier\u003c\/strong\u003e, toute personne souhaitant modifier les conditions du bail doit en informer son cocontractant par écrit. Si aucun accord ne peut être trouvé, la commission des loyers (hyresnämnden) peut, sous les conditions prévues par la loi, examiner la question. La demande peut normalement être déposée au plus tôt un mois après l'envoi de la notification. Cette procédure ne peut être utilisée sans autre formalité lorsqu'un \u003cstrong\u003eordre de négociation\u003c\/strong\u003e régit la manière dont le loyer doit être modifié.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAugmentation de loyer lorsqu'un ordre de négociation s'applique\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eUn ordre de négociation selon la \u003cstrong\u003eloi sur la négociation des loyers (1978:304)\u003c\/strong\u003e peut exiger une négociation collective avec une organisation de locataires. L'ordre de négociation peut couvrir plusieurs logements et être lié à l'immeuble. Dans ce cas, le propriétaire ne peut normalement pas contourner le système en envoyant un simple courrier individuel et en commençant à facturer le montant proposé. Le document 05 est une demande de négociation, pas un accord de négociation finalisé.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSpécificités de l'art. 54 a du chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eIl existe une \u003cstrong\u003eprocédure spéciale étroite\u003c\/strong\u003e pour certains contrats à durée indéterminée dans des immeubles soumis à un ordre de négociation lorsque le logement n'est pas couvert par ledit ordre. Dans ce cas, une notification spécifique peut, sous les conditions stipulées par la loi, avoir un certain effet contractuel si le locataire ne s'y oppose pas. Cela impose des exigences détaillées concernant notamment le montant, les adresses, le contenu informatif et les délais. \u003cstrong\u003eCe pack ne contient pas un tel avis selon l'art. 54 a\u003c\/strong\u003e, et le modèle de notification standard ne crée pas d'acceptation automatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLoyer équitable et valeur d'usage\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eLors de l'examen du niveau du loyer, les règles du chap. 12, art. 55 peuvent devenir pertinentes, incluant l'évaluation de la valeur d'usage (bruksvärde) et la comparaison avec des loyers négociés. Certaines locations ont des règles spécifiques, par exemple la location privée, le loyer présumé ou le loyer adapté. Le système correct doit être choisi pour le logement. Le pack ne fixe pas de pourcentage légal ni ne garantit qu'une augmentation demandée spécifique soit équitable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eRegistre Excel avec neuf onglets\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAperçu · Logements · Propositions · Réponses · Négociations · Accords · Décisions · Contrôle · Lisez-moi.\u003c\/strong\u003e Excel peut compiler les dossiers enregistrés et calculer la différence entre le loyer actuel et le loyer proposé, exprimée en couronnes et en pourcentage. Les montants proposés sont enregistrés séparément des \u003cstrong\u003eloyers convenus et vérifiés\u003c\/strong\u003e. Aucun champ de calcul ne modifie le contrat, n'effectue d'évaluation juridique d'équité, ne calcule les délais légaux spécifiques ou ne fixe la décision de la commission des loyers.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment utiliser les documents\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eIdentifiez l'objet du bail et vérifiez quel cadre réglementaire s'applique.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eVérifiez si l'immeuble est couvert par un ordre de négociation et quelle organisation de locataires est partie au contrat.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRemplissez le contrôle de processus, puis choisissez le formulaire approprié pour une gestion individuelle ou collective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnregistrez le loyer actuel et le loyer proposé dans Excel sans comptabiliser la proposition comme loyer en vigueur.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnvoyez le document pertinent au destinataire correct et conservez une preuve de réception effective.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDocumentez les réponses, les réunions de négociation et les éventuelles objections.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eN'appliquez un nouveau montant de loyer que lorsque l'accord, la décision et la date applicable sont juridiquement vérifiés.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour la location elle-même, voir le \u003ca href=\"\/fr\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eBail d'habitation en Word et PDF\u003c\/a\u003e. Pour les loyers impayés, voir \u003ca href=\"\/fr\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eRappel de loyer et loyer impayé\u003c\/a\u003e. Si la relation de location doit être terminée, il existe également la \u003ca href=\"\/fr\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eRésiliation de bail\u003c\/a\u003e. Les produits ont des finalités juridiques distinctes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe propriétaire peut-il augmenter le loyer simplement en envoyant une lettre ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon, pas en règle générale. Cela dépend du contrat, de la loi applicable, de l'ordre de négociation et de l'existence d'un accord valide ou d'une décision. Le modèle d'art. 54 fourni est une demande de modification des conditions.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes augmentations de loyer doivent-elles toujours être négociées avec la Hyresgästföreningen (Association des locataires) ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Si un ordre de négociation s'applique aux logements concernés, une négociation avec l'organisation de locataires compétente peut être requise. Sans un tel ordre, une modification individuelle selon les conditions prévues par la loi peut être possible.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQue se passe-t-il si le locataire ne répond pas ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eL'absence de réponse à une notification standard selon l'art. 54 ne vaut pas consentement automatique. Des règles spéciales existent à l'art. 54 a pour une situation limitée ; cette procédure nécessite des conseils spécifiques et n'est pas incluse en tant que formulaire prêt à l'emploi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eExcel peut-il calculer l'augmentation de loyer maximale autorisée ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel calcule uniquement la différence entre les montants saisis par l'utilisateur. L'équité et le modèle de fixation des loyers applicable doivent être évalués séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEst-ce un modèle pour la résiliation d'un bail ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon, le pack concerne la modification souhaitée des conditions de location. La résiliation, la déchéance du bail et le départ des lieux font l'objet de règles distinctes.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLes documents principaux sont-ils traduits en anglais ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Les formulaires principaux sont en suédois. Le « English User Guide » explique le contenu et la procédure suédoise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources juridiques et édition\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eExamen des sources au 16 octobre 2026 : \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eCode foncier (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eLoi sur la négociation des loyers (1978:304)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eTribunaux suédois – conditions de bail\u003c\/a\u003e et \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eTribunaux suédois – loyer équitable\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eVersion 1.0. L'année d'édition 2027 n'est pas une garantie pour la législation future. Le modèle est un support de travail et n'a pas été certifié par un avocat externe. Les utilisateurs doivent vérifier les modifications législatives pertinentes de 2026, les procédures spéciales, l'ordre de négociation et les conditions réelles de la relation de location.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}