{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Modèle de contrat de colocation 2026 – Chambre, dépôt de garantie et inventaire Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de colocation 2026 – pack complet pour une chambre dans son propre logement\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack de modèles complet et modifiable sous Word et PDF\u003c\/strong\u003e pour vous qui sous-louez une chambre ou une partie définie de votre propre logement tout en y résidant vous-même. Le pack comprend un \u003cstrong\u003econtrat de colocation\u003c\/strong\u003e spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est juridiquement conforme au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et prend en compte les nouvelles règles suédoises de location entrées en vigueur le \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 6 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de colocation 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu spécifiquement pour une véritable colocation\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn colocataire loue une partie définie du logement où le propriétaire vit également. Cela diffère de la sous-location, où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à une utilisation indépendante.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe modèle contient donc des champs clairs pour la pièce louée, les espaces communs auxquels le colocataire a accès, ainsi qu'une indication spécifique du cadre juridique applicable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eNouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient via un droit de coopérative immobilière (bostadsrätt) ou un appartement en pleine propriété, la nouvelle \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et a remplacé la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSi, en revanche, le bailleur détient lui-même le logement via un \u003cstrong\u003ebail locatif (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, la loi sur la location privée ne s'applique pas. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui constitue la base. Le pack est donc structuré avec deux axes juridiques clairs afin d'éviter toute confusion entre les cadres réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUne autorisation est-elle nécessaire ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi vous résidez vous-même dans un appartement locatif et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable colocataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Si, en revanche, le colocataire obtient une utilisation indépendante du logement, la mise à disposition peut être évaluée comme une sous-location, et une autorisation peut alors être requise.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePour les logements en coopérative (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un trouble au voisinage pour l'association ou un autre membre.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePas de droit automatique au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes tribunaux suédois indiquent qu'un véritable colocataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est normalement pas nécessaire d'établir une renonciation séparée à ce droit pour une situation de colocation correcte. Si la mise à disposition est en pratique une sous-location, l'appréciation peut être différente.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe loyer est réglementé différemment selon le type de logement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent de la manière dont le bailleur détient le logement. En cas de location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers (Hyresnämnden) peut modifier un loyer qui est nettement plus élevé que ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur loue lui-même le logement, ce sont les règles de location du Code foncier qui s'appliquent.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de colocation règle notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele bailleur et le colocataire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse, la pièce et les espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de logement et l'axe juridique applicable\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela durée du bail et le préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele loyer et le paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'électricité, internet, les meubles et autres frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele dépôt de garantie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'inventaire et l'état du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele tabagisme, les animaux domestiques et les invités\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele règlement intérieur et les troubles de voisinage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles dommages et la responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela vie privée et l'accès à la pièce louée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles signatures\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'inventaire et d'état des lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe permet de documenter l'état à l'emménagement et au déménagement. Elle contient des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles clés, badges et accès numériques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles meubles et autres éléments d'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles murs, sols, fenêtres, portes et serrures\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'éclairage et les prises électriques\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles rangements et le détecteur de fumée\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles espaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela documentation photo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes de dédommagement\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eContrat de dépôt de garantie et reçu\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe dépôt de garantie est géré dans une annexe séparée afin de définir clairement ce que couvre la caution et comment le décompte final sera effectué. Le modèle règle notamment :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele montant du dépôt et le reçu\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece à quoi le dépôt peut servir\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele fait que le dépôt n'est pas automatiquement le loyer du dernier mois\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele stockage et les intérêts éventuels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles retenues documentées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele remboursement et le décompte final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela gestion de la part non contestée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eLe dépôt est décrit comme une \u003cstrong\u003egarantie contractuelle\u003c\/strong\u003e et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles retenues doivent pouvoir être liées à une réclamation concrète et documentée.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFondement juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela loi sur les coopératives immobilières (1991:614), notamment chapitre 7, article 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'orientation actuelle des tribunaux suédois et des commissions des loyers\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003elocataire qui reste sur place et sous-loue une chambre\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire en coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epropriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie du logement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparticuliers souhaitant documenter clairement le dépôt de garantie et l'inventaire\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe modèle ne doit être utilisé comme contrat de colocation que lorsque le bailleur continue effectivement d'y habiter. Si le colocataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour une utilisation indépendante, il peut s'agir d'une sous-location. D'autres règles, autorisations et dispositions de préavis peuvent alors s'appliquer.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt de garantie, le type de logement et les autres conditions aux circonstances réelles et vérifiez les statuts éventuels, le règlement intérieur et les contrats principaux.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}