{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Contrat de location de bureau \u0026 Modèles de coworking 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eContrat de poste de travail \u0026amp; Pack de modèles de coworking 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePack complet de contrats et d'annexes pour les entreprises qui louent ou prennent en location un poste de travail, une place de coworking, un espace de travail flexible ou une partie de locaux de bureau.\u003c\/strong\u003e Ce pack est conçu pour le droit suédois et prend particulièrement en compte le fait que la classification juridique dépend du contenu réel de la mise à disposition – et non seulement du fait que le contrat soit qualifié de coworking, d'adhésion ou de contrat de service.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été révisé sur le plan juridique au \u003cstrong\u003e2 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et est fourni aux formats Word (DOCX) et PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 8 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de poste de travail \/ Contrat de coworking 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe de services pour coworking et poste de travail – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAccès, sécurité \u0026amp; inventaire – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide \u0026amp; liste de contrôle pour poste de travail\/coworking – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003ePour poste fixe, poste flexible ou bureau privatif\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe contrat principal peut être adapté pour, entre autres :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eposte de travail fixe nominatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eposte de hot-desk\/coworking flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebureau privatif\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartie de grands locaux de bureaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eadhésion avec espace de travail et services\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentre d'affaires\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDistinction juridique importante : bail commercial ou contrat de service ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi une mise à disposition implique, en pratique, qu'un bâtiment ou une partie d'un bâtiment est mis à disposition pour usage contre rémunération, le chapitre 12 du Code foncier suédois (jordabalken) peut s'appliquer. Qualifier le contrat de « coworking », « adhésion » ou « contrat de service » ne signifie donc pas automatiquement que les règles relatives au bail commercial ne s'appliquent pas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLe pack contient un guide séparé qui aide les parties à identifier les facteurs favorisant soit un bail commercial, soit une approche de coworking plus axée sur les services, tels que le droit exclusif à une certaine surface, la possibilité de déplacer l'utilisateur entre différents postes, la durée de mise à disposition et l'étendue des services.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat principal régit notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eles parties et les représentants autorisés\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele nombre de postes de travail et le nombre maximum d'utilisateurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eposte fixe ou flexible\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eespaces communs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edurée du contrat et préavis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloyer\/frais d'adhésion et paiement\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edépôt de garantie et ajustement des prix\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esalles de réunion et services additionnels\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eheures d'ouverture et accès 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ebadges d'accès, clés et visiteurs\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eactivités autorisées\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econfidentialité et secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRGPD et données personnelles\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esécurité IT et de l'information\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eassurances et responsabilité\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003einterruptions de service\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecession et sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprotection du droit au maintien dans les lieux lorsque les règles du bail commercial s'appliquent\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéménagement et restitution\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe de services\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUne annexe de services séparée permet de documenter facilement ce qui est inclus dans le tarif, par exemple :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003einternet et Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eréception\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003egestion du courrier et des colis\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enettoyage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecafé et cuisine\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eimprimante\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecasiers et stockage\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eadresse d'entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eparking\/vélo\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edouche\/salle de sport\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esupport IT\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eliste de prix pour les services additionnels\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAccès, sécurité et inventaire\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack comprend également une annexe séparée concernant les utilisateurs, les badges d'accès, les clés, l'inventaire, la sécurité physique, la sécurité de l'information, la protection incendie et la restitution à la fin du contrat.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSi le bailleur est lui-même locataire des locaux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le bailleur est lui-même locataire principal, le bail principal doit être vérifié. Selon le chapitre 12 du Code foncier, un local ne peut pas être sous-loué pour un usage autonome sans le consentement du propriétaire de l'immeuble. Si le consentement est refusé, la Commission des baux (Hyresnämnden) peut dans certains cas accorder une autorisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtection indirecte du droit au maintien dans les lieux\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi, sur le plan juridique, la mise à disposition constitue un bail commercial, le locataire bénéficie normalement d'une protection indirecte du droit au maintien dans les lieux lorsque la relation de location prend fin après plus de neuf mois consécutifs. Cette protection ne signifie pas un droit inconditionnel à rester, mais peut dans certaines situations donner droit à une indemnisation et à un sursis.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUne éventuelle renonciation à la protection du droit au maintien dans les lieux par le locataire commercial doit être faite dans un \u003cstrong\u003edocument séparé\u003c\/strong\u003e et peut nécessiter l'approbation de la Commission des baux. Le pack renvoie donc aux formulaires actuels HN3\/HN5 de la Commission des baux plutôt que d'intégrer une renonciation générale dans le contrat principal.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConfidentialité dans un environnement de bureau partagé\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLorsque plusieurs entreprises travaillent dans le même local, des informations commerciales peuvent être exposées via des écrans, des conversations, des documents ou des réunions. Le contrat contient donc des dispositions spécifiques concernant la confidentialité, les secrets commerciaux, le « clean desk », les visiteurs et la sécurité informatique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eCode foncier suédois (1970:994), chapitre 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la durée du bail et le préavis pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la sous-location\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erègles sur la protection indirecte du droit au maintien dans les lieux pour les locaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eordonnance (2005:1148) sur certains accords concernant la renonciation à la protection du maintien dans les lieux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eloi (2018:558) sur les secrets commerciaux\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRèglement général sur la protection des données (UE) 2016\/679, lors du traitement de données personnelles\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui s'adresse ce pack ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises qui louent un ou plusieurs postes de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecentres d'affaires et acteurs du coworking\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises souhaitant partager leurs locaux avec une autre entreprise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econsultants, startups et petites entreprises qui louent un espace de travail\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eresponsables immobiliers ou de locaux ayant besoin d'annexes standardisées\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAttention\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes modèles sont des documents de référence généraux. La classification juridique d'une solution de coworking peut dépendre de la manière dont le contrat est réellement mis en œuvre. Vérifiez toujours le bail principal, le consentement du propriétaire, la TVA, l'assurance, la protection incendie et toute éventuelle protection du droit au maintien dans les lieux dans votre situation concrète.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 8\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eVersion :\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02\/10\/2026\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}