{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Modèle de compromis de vente immobilier – Word\/PDF | Droit suédois","description":"\n\u003ch2\u003eModèle de contrat de vente immobilière – pack complet Word\/PDF pour les transferts de propriété en Suède\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDossier de documents professionnels pour l'achat et la vente de biens immobiliers suédois.\u003c\/strong\u003e Ce pack est conçu pour les particuliers et les entreprises souhaitant documenter une transaction immobilière de manière structurée, conformément aux exigences formelles du Code foncier suédois (jordabalken) et aux directives actuelles du cadastre (Lantmäteriet) en matière d'enregistrement de propriété (lagfart).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles a été \u003cstrong\u003erévisé sur le plan juridique le 3 octobre 2026\u003c\/strong\u003e en fonction des règles en vigueur à cette date et est destiné à être pertinent pour une utilisation au cours de la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e, sous réserve de modifications législatives ou réglementaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCe qui est inclus – 14 fichiers\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eContrat de vente immobilière – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eActe de cession (Köpebrev) – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAnnexe immobilière \u0026amp; informations du vendeur – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCheck-list d'inspection pour l'acheteur – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProcès-verbal de prise de possession \u0026amp; décompte de paiement – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eConsentement du conjoint en cas de transfert immobilier – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGuide de l'achat immobilier 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eConçu selon les exigences formelles du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'achat d'un bien immobilier doit respecter des exigences de forme spécifiques. L'acte de vente doit être signé par le vendeur et l'acheteur, mentionner le prix de vente et comporter une déclaration claire du transfert de propriété. Le contrat principal de ce pack est structuré de manière à ce que ces exigences essentielles soient parfaitement intégrées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContient plus qu'un simple contrat de vente\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes transactions immobilières impliquent bien plus de points de contrôle que la simple signature. C'est pourquoi le pack comprend des documents distincts concernant l'obligation d'inspection, les informations fournies par le vendeur, les servitudes et charges, les hypothèques, la prise de possession, le décompte de paiement, les consentements et l'enregistrement de propriété.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contrat de vente comprend notamment\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eparties et habilitations\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edésignation cadastrale complète\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003etransfert de la totalité du bien ou d'une quote-part\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprix de vente, acompte et paiement final\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edate de prise de possession et entrée en jouissance\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eacte de cession (Köpebrev) après paiement complet\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econditions de financement et d'expertise\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobligation d'inspection de l'acheteur\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edéfauts connus, vices et garanties du vendeur\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eservitudes, droits d'usage et installations communes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehypothèques et inscriptions\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erendements, charges et risques avant la prise de possession\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eaccessoires immobiliers et de construction\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecertificat énergétique et documents pertinents\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eenregistrement de propriété (lagfart) et frais\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econsentement du conjoint et procurations\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erupture de contrat et annexes\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eattestation de la signature du vendeur\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eActe de cession (Köpebrev) inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi le contrat de vente prévoit l'émission d'un acte de cession (Köpebrev) après le paiement final, le modèle séparé peut être utilisé comme quittance et acte de vente complémentaire. Le modèle contient la désignation cadastrale, le prix de vente, la quittance, la déclaration finale de transfert, les signatures des parties et l'attestation de signature.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eObligation d'inspection de l'acheteur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon le chapitre 4, article 19 du Code foncier, l'acheteur ne peut normalement pas invoquer des défauts qui auraient dû être découverts lors d'une inspection justifiée par l'état du bien et les circonstances de la vente. Le pack contient donc une check-list séparée pour l'extrait cadastral, l'inspection, le permis de construire, les servitudes, les hypothèques, l'eau\/assainissement, le radon, le certificat énergétique, les autorisations et l'enregistrement de propriété.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAnnexe d'information du vendeur\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'annexe immobilière séparée structure les connaissances réelles du vendeur concernant, entre autres, la toiture, la façade, les fondations, le drainage, les pièces humides, l'électricité, le chauffage, la ventilation, l'eau\/assainissement, les dommages antérieurs, les dossiers d'assurance, les servitudes, les copropriétés, les risques environnementaux et les inventaires. Cette annexe ne remplace pas l'obligation d'inspection de l'acheteur.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProcès-verbal de prise de possession et décompte de paiement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe jour de la prise de possession, le paiement final, les charges, les clés, les documents, les hypothèques, les relevés de compteurs et l'état des lieux doivent être vérifiés. Le pack contient une structure prête à l'emploi pour ce contrôle final.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eEnregistrement de propriété et règles du 1er juillet 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'enregistrement de propriété (lagfart) doit normalement être demandé dans les trois mois suivant l'établissement de l'acte fondant l'acquisition. Les instructions actuelles du cadastre (Lantmäteriet) prévoient également de nouvelles exigences d'identification et de documentation pour les achats effectués à partir du \u003cstrong\u003e1er juillet 2026\u003c\/strong\u003e, notamment le numéro de sécurité sociale suédois (personnummer), le numéro de coordination (samordningsnummer) ou le numéro d'organisation pour l'acheteur. Lorsqu'une personne morale devient propriétaire, des informations sur le bénéficiaire effectif ou une exception à cette obligation de déclaration peuvent être nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eAttestation de signature\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'attestation de signature n'est pas une exigence de validité pour la vente immobilière elle-même selon le chapitre 4, article 1 du Code foncier. Cependant, pour l'enregistrement de propriété, le cadastre exige que la signature du vendeur soit attestée par deux personnes, ce qui est intégré dans les modèles.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eConjoint et consentement\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe consentement écrit du conjoint du vendeur peut être requis selon le Code du mariage. C'est pourquoi un modèle de consentement séparé et des points de contrôle sont inclus pour les situations où le bien constitue une résidence commune ou un bien matrimonial.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eÀ qui ce pack s'adresse-t-il ?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eparticuliers achetant ou vendant une villa, une maison de vacances ou un autre bien immobilier\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eentreprises effectuant des transferts immobiliers simples\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eacheteurs et vendeurs effectuant la transaction sans contrat d'agent immobilier standardisé\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003econseillers ayant besoin d'une base de travail structurée\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eLimites\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe pack de modèles est principalement destiné à un bien immobilier déjà constitué ou à une quote-part. L'achat d'une parcelle de terrain à lotir, les transactions immobilières commerciales complexes, les ventes forcées, les montages fiscaux avancés et les acquisitions soumises à des règles spéciales peuvent nécessiter un accompagnement juridique individuel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBase juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eCode foncier (Jordabalk 1970:994), en particulier les chapitres 4 et 20.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCode du mariage (Äktenskapsbalk 1987:230), en particulier le chapitre 7, articles 5–9.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eDirectives actuelles du cadastre (Lantmäteriet) pour les demandes d'enregistrement de propriété lors de ventes.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat :\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLangue :\u003c\/strong\u003e Suédois\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiction :\u003c\/strong\u003e Suède\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eNombre de fichiers :\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eRévision juridique :\u003c\/strong\u003e 03\/10\/2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003ePertinence prévue :\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 en cas de règles inchangées\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eLes modèles de documents sont des bases générales et ne remplacent pas un conseil juridique individuel dans le cadre d'une transaction immobilière complexe.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}