{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Plan d’entretien et de renouvellement de la copropriété 2026\/2027 – Fond \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePlan d’entretien et de renouvellement pour association de copropriété – avec dotation de fonds et Excel\u003c\/strong\u003e est un ensemble de modèles professionnels destiné aux conseils d’administration qui doivent inventorier une installation commune, planifier des mesures techniques, documenter les hypothèses de coûts et élaborer une base de décision détaillée pour un fonds d’entretien et de renouvellement.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eL’ensemble documentaire se concentre sur \u003cstrong\u003el’article 19 de la loi (1973:1150) sur la gestion des copropriétés (SFL)\u003c\/strong\u003e, en lien avec les exigences statutaires de l’article 28 et le budget\/la répartition des charges des articles 41–42. Selon l’article 19, les exigences légales spécifiques relatives aux fonds et aux plans \u003cstrong\u003ene s’appliquent qu’à certains types d’installations communes\u003c\/strong\u003e – et non automatiquement à toutes les associations de copropriété. Par conséquent, un contrôle séparé de l’applicabilité est inclus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Contenu du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 fichiers dans un ZIP :\u003c\/strong\u003e 7 documents Word modifiables (DOCX), 7 fichiers PDF correspondants consultables et 1 classeur Excel (XLSX) avec 9 onglets. Cinq documents de travail suédois, un guide d’utilisation suédois et un guide d’utilisation séparé en anglais. Version 1.0 – 2 novembre 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Contenu des fichiers\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eÉvaluation de l’applicabilité selon la loi SFL, inventaire technique des installations, plan d’action décennal, proposition de fonds et de budget annuel, ainsi qu’un modèle de décision et de suivi. Excel suit les composants, les coûts des mesures, les dotations de fonds prévues et \u003cstrong\u003eles prélèvements de fonds saisis séparément\u003c\/strong\u003e, afin que les frais de fonctionnement courants ne soient pas automatiquement traités comme des prélèvements de fonds.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eQu’est-ce qu’un plan d’entretien et de renouvellement selon l’article 19 de la loi SFL ?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePour certaines associations de copropriété gérant des installations communes, le deuxième alinéa de l’article 19 impose de mettre des fonds de côté dans un fonds d’entretien et de renouvellement. Selon le point 1, cela concerne les installations spécifiques de nature technique ou présentant une valeur importante pour les propriétés de maisons individuelles, éventuellement en association avec des propriétés locatives ou en copropriété, ainsi que, selon le point 2, certaines situations immobilières tridimensionnelles. Lorsque cette obligation s’applique, le conseil d’administration doit également établir un plan d’entretien et de renouvellement fournissant les informations nécessaires à l’évaluation du montant de la dotation du fonds. \u003cstrong\u003eAucun pourcentage de dotation légal universel ni aucune période décennale générale n’est indiqué.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eConsultez les articles 19 et 28 du texte de loi en vigueur.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eTous les documents du pack\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eModèle\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eContenu\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Contrôle de l’applicabilité\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eListe de questions qualifiées sur l’article 19 de la loi SFL, le type d’installation approprié et les statuts.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Inventaire des installations\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eComposants, état technique, risques, références aux sources et responsabilités.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Plan d’entretien et de renouvellement\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003ePlan pluriannuel avec mesure, année prévue, niveau de prix et révision.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Dotation du fonds et budget annuel\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eBase pour la dotation proposée, le financement et la liquidité.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Décision du conseil d’administration et suivi\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eProcès-verbal de décision, responsables, écarts et suivi annuel.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Guide d’utilisation suédois\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eDélimitation juridique, exemples et sources de droit officielles.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eInstructions en anglais pour les documents de travail suédois sous le droit suédois.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – neuf onglets\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRegistre pour les composants, les mesures, le plan décennal, le solde du fonds, le budget, les décisions et les contrôles.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eOutil Excel avec neuf onglets et une prévision décennale\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAperçu, Installations, Mesures, Plan 10 ans, Fonds, Budget annuel, Décisions, Contrôles et Lisez-moi.\u003c\/strong\u003e Le registre des mesures peut contenir jusqu’à 100 postes. La période de prévision est configurée par défaut de \u003cstrong\u003e2027 à 2036\u003c\/strong\u003e. Elle peut être utilisée comme horizon de planification, mais n’est pas une période imposée par la loi.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eVous indiquez le coût estimé et l’année prévue pour chaque mesure. Excel additionne les coûts des mesures par année. L’onglet du fonds présente un scénario nominal : \u003cstrong\u003esolde initial + dotation prévue – prélèvements de fonds prévus = solde final.\u003c\/strong\u003e Les prélèvements de fonds sont saisis séparément après évaluation ; les frais de fonctionnement ne sont pas automatiquement déduits du fonds. Le fonds est un modèle de calcul financier et \u003cstrong\u003ene doit pas être confondu avec des fonds disponibles, un bilan arrêté ou une base de décision juridique sans examen.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eComment l’association utilise les modèles\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVérifiez l’installation et les statuts.\u003c\/strong\u003e Lisez la décision relative à l’installation, les types de propriétés participant et les statuts. Évaluez si les deuxième et troisième alinéas de l’article 19 sont applicables et documentez qui a vérifié la question.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eInventoriez les composants.\u003c\/strong\u003e Identifiez les routes, les canalisations, l’éclairage, les pompes, les autres éléments pertinents et leur état. Sollicitez une assistance technique en cas d’incertitude.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePlanifiez les mesures.\u003c\/strong\u003e Indiquez le code de la mesure, la priorité, l’année, le coût estimé, la source et la date de révision.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eÉtablissez une proposition de fonds.\u003c\/strong\u003e Enregistrez le solde initial du fonds, les dotations annuelles prévues et les prélèvements de fonds évalués séparément. Évaluez également la liquidité et le budget de fonctionnement.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDocumentez les décisions et le suivi.\u003c\/strong\u003e Les décisions du conseil d’administration et de l’assemblée générale sont consignées dans les procès-verbaux réels conformément aux statuts et à la loi. Le plan ne remplace pas le budget ni la durée de la répartition des charges.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eLimitations juridiques importantes\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eSelon \u003cstrong\u003el’article 28, paragraphe 1, point 7 de la loi SFL\u003c\/strong\u003e, les bases de la dotation du fonds doivent être indiquées dans les statuts lorsque s’applique le deuxième alinéa de l’article 19. Selon \u003cstrong\u003eles articles 41–42 de la loi SFL\u003c\/strong\u003e, des règles particulières s’appliquent à l’état des dépenses et des recettes et à la durée de la répartition des charges lors de la répartition des charges. Ces documents ne sont pas créés automatiquement par le calcul du fonds. L’association doit elle-même s’assurer que la décision relative à l’installation, les statuts, les règles comptables, l’évaluation technique de l’entretien et les décisions réelles de l’assemblée générale sont respectés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eQuestions fréquentes sur le fonds d’entretien et la copropriété\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eChaque association de copropriété doit-elle avoir un fonds d’entretien ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. L’obligation explicite prévue par le deuxième alinéa de l’article 19 de la loi SFL est limitée aux types d’installations communes indiqués par la loi. D’autres associations peuvent avoir besoin de planifier à long terme ou choisir de le faire en fonction d’autres conditions et de leurs statuts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUn plan d’entretien décennal est-il une obligation légale ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003ePas comme une période décennale générale selon l’article 19. La loi exige, dans les cas applicables, un plan fournissant les informations nécessaires à l’évaluation des dotations du fonds. Dix ans constituent un horizon de planification pratique dans ce modèle Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuel montant le fonds doit-il constituer ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eL’article 19 ne prévoit aucun taux standard. L’évaluation doit se fonder sur un plan technique pertinent, les coûts, les échéances et les règles statutaires applicables. Le fonds et la liquidité de l’association ne doivent pas être confondus.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe fichier Excel peut-il être considéré comme une comptabilité ou un compte bancaire ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. Excel présente un scénario interne et ne remplace pas la comptabilité, la présentation financière ou le rapprochement avec les fonds réels.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLa durée de la répartition des charges est-elle incluse ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNon. La répartition des charges de l’association est gérée dans un produit séparé comprenant la durée de la répartition, l’état des dépenses et des recettes ainsi que la répartition des parts.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle peut-il être utilisé pour une route individuelle ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eOui, comme outil de planification administrative lorsque l’association est responsable d’une installation routière. Si cette installation précise est soumise aux exigences légales du deuxième alinéa de l’article 19, cela doit être évalué séparément.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe contenu a-t-il été examiné par un juriste indépendant ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eAucun examen par un juriste externe indépendant n’a été documenté. Les sources de droit ont été vérifiées avec l’aide de l’IA le 2 novembre 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eModèles de documents associés\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eLa \u003ca\u003edurée de la répartition des charges et la répartition des charges\u003c\/a\u003e de l’association relèvent d’une autre procédure formelle. Pour la mise en œuvre technique, il existe \u003ca href=\"\/fr\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003el’entretien d’une route en gravier individuelle\u003c\/a\u003e. Pour les formalités de l’assemblée générale, il existe \u003ca\u003el’assemblée générale d’une association de copropriété\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eSources de droit, dates et livraison\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eVersion 1.0, 2026-11-02. Applicable au droit suédois. Loi (1973:1150) sur la gestion des copropriétés, articles 19, 28, 41–42, modifiée jusqu’à la SFS 2026:846. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eSource de droit officielle du Parlement suédois\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eInformations du Lantmäteriet sur la gestion des copropriétés\u003c\/a\u003e. Livré sous forme de fichier ZIP numérique uniquement après que le propriétaire du produit a manuellement associé le fichier à Digital Products et publié l’ébauche Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}