{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Résiliation de bail 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026 local professionnel Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRésiliation de contrat de location 2026\/2027 – Logement, location privée \u0026amp; Local commercial\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eCeci est un ensemble complet de modèles pour la \u003cstrong\u003erésiliation d'un contrat de location par le locataire\u003c\/strong\u003e conformément au droit suédois. Le pack contient trois formulaires de résiliation distincts pour différentes situations locatives : la location de logement classique selon le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken), la location privée selon la nouvelle loi sur la location privée (2026:772), et la location de locaux commerciaux pour les locataires souhaitant quitter les lieux.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles a été \u003cstrong\u003evalidé juridiquement le 4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e et conçu pour une utilisation durant la période \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Cette distinction est cruciale, car les règles relatives aux délais de préavis, aux modes de notification et au cadre juridique applicable diffèrent entre une location de logement classique, une location privée et un local commercial.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLivraison :\u003c\/strong\u003e 4 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de \u003cstrong\u003e8 fichiers et 5 pages A4\u003c\/strong\u003e. Le produit est livré sous forme numérique.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eContenu du pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de contrat de location – Logement 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation – Location privée 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRésiliation de bail commercial – Locataire 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 page A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGuide d'utilisation détaillé\u003c\/strong\u003e, 2 pages A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eTous les documents sont fournis en formats Word et PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois formulaires distincts – choisir le bon cadre juridique\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eL'un des risques majeurs lors de la résiliation d'un bail est d'utiliser un formulaire généraliste sans vérifier au préalable quelle loi s'applique. C'est pourquoi ce pack contient trois modèles clairement différenciés.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Location de logement classique selon le chap. 12 du Code foncier\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe premier formulaire est destiné à la résiliation par le locataire d'un logement soumis aux règles du \u003cstrong\u003echapitre 12 du Code foncier (jordabalken)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSelon l'article 12:5 du Code foncier, un locataire de logement peut toujours résilier son contrat pour qu'il prenne fin à la fin du mois suivant un délai de trois mois à compter de la notification. Le contrat peut parfois offrir des conditions plus favorables au locataire, il convient donc de toujours le vérifier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'objet loué et le numéro d'appartement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat (à durée indéterminée ou déterminée),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle adresse, l'état des lieux et les détails pratiques,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eRésiliation écrite et preuve\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi la relation locative a duré plus de trois mois, la résiliation doit normalement être faite par écrit conformément à l'article 12:8 du Code foncier. Une résiliation orale peut dans certains cas être acceptée si le propriétaire fournit une reconnaissance écrite, mais la forme écrite reste la plus sûre à des fins de preuve.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les locations classiques, l'envoi en recommandé peut être utilisé selon les conditions légales, point également traité dans le guide d'utilisation.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Location privée selon la loi sur la location privée (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe deuxième formulaire est spécifiquement conçu pour les contrats soumis à la \u003cstrong\u003eloi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, entrée en vigueur le 1er juillet 2026 en remplacement de la loi (2012:978) sur la location de sa propre habitation.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi s'applique notamment lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins résidentielles, tout en comportant des exceptions importantes. Par exemple, toutes les sous-locations d'un logement social (hyresrätt) ne sont pas concernées.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTrois mois de préavis selon la nouvelle loi\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelon les articles 6:1 et 6:2 de la loi sur la location privée, le locataire peut résilier aussi bien les contrats à durée déterminée que ceux à durée indéterminée pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire comprend des champs spécifiques pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003el'identité du locataire et du propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele logement loué à titre privé,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type et la date du contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date d'envoi ou de remise de la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse électronique indiquée par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles informations de départ et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAdresse électronique et lettre recommandée pour la location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa loi sur la location privée contient ses propres règles concernant le moment où une résiliation est réputée avoir eu lieu. Si le destinataire a fourni une adresse électronique pour les échanges relatifs au bail, la résiliation peut être considérée comme effectuée dès son envoi à cette adresse. La lettre recommandée peut également être utilisée selon les règles de la loi.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCela rend le formulaire de location privée distinct particulièrement pertinent suite au changement de loi de 2026.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRègles transitoires – anciens contrats de location privée\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLa nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) reste applicable aux contrats conclus avant cette date. C'est pourquoi le guide d'utilisation rappelle de vérifier \u003cstrong\u003ela date du contrat et le cadre juridique auquel il est soumis\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Local commercial – résiliation pour départ\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe troisième formulaire est destiné au \u003cstrong\u003elocataire de local commercial souhaitant mettre fin au bail et quitter les lieux\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour un bail commercial à durée indéterminée, le délai de préavis légal selon l'article 12:4 du Code foncier est normalement de neuf mois avant une fin de mois, sauf si un délai plus long a été convenu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les baux commerciaux à durée déterminée, le délai de préavis minimum dépend de la durée du bail. De plus, les baux commerciaux contiennent souvent leurs propres clauses de résiliation et de prolongation, rendant la vérification du contrat particulièrement indispensable.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe départ n'est pas une modification des conditions\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe formulaire pour locaux commerciaux ne doit \u003cstrong\u003epas\u003c\/strong\u003e être utilisé lorsque le locataire souhaite rester dans les locaux tout en négociant le loyer ou d'autres conditions.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn cas de résiliation pour modification des conditions, l'article 12:58a du Code foncier s'applique. Dans ce cas, la notification doit spécifier le changement demandé et, en cas de désaccord, le litige peut être porté devant le tribunal des loyers (hyresnämnden) dans un délai de deux mois.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLe modèle pour locaux comprend\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ele locataire et le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'adresse et le numéro de référence du local,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date du bail,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele type de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ele délai de préavis convenu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela clause de prolongation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela date de fin de location souhaitée et estimée,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003el'état des lieux, les clés et la remise en état,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela signature et l'accusé de réception.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eGuide d'utilisation détaillé inclus\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLe guide d'utilisation séparé aide à choisir le bon formulaire et traite étape par étape :\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre logement classique, location privée et locaux commerciaux,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eles règles principales concernant le délai de préavis,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment vérifier la date de fin de location,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela forme écrite et la preuve,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecomment envoyer la résiliation,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ece qui se passe après la résiliation du logement,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela nouvelle loi sur la location privée au 1er juillet 2026,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela différence entre départ du local et modification des conditions,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003equand ne pas utiliser ces modèles,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela liste de contrôle finale avant l'envoi.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuand ne pas utiliser ce pack\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack est volontairement limité à la \u003cstrong\u003erésiliation ordinaire par le locataire\u003c\/strong\u003e. Il ne doit pas être utilisé pour :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un logement par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ela résiliation d'un local commercial par le propriétaire,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation pour motif de déchéance (förverkande) ou autre rupture immédiate de contrat,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eune résiliation par un locataire commercial pour modification des conditions selon l'article 58a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edes litiges où la date de fin de location ou le cadre juridique est déjà contesté.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eCeci est essentiel car les résiliations par le propriétaire et les modifications de conditions de baux commerciaux ont leurs propres exigences formelles et règles de procédure obligatoires.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eVérifié juridiquement pour 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLes documents ont été revus le \u003cstrong\u003e4 octobre 2026\u003c\/strong\u003e sur la base notamment de :\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 3–8 du Code foncier\u003c\/strong\u003e – durée du bail, préavis et mode de résiliation.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eChap. 12, art. 58a du Code foncier\u003c\/strong\u003e – résiliation pour modification des conditions d'un local.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLoi sur la location privée (2026:772)\u003c\/strong\u003e, particulièrement les chapitres 1 et 6.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edispositions transitoires de la loi sur la location privée.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat et livraison numérique\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – formulaires et guide entièrement modifiables.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – versions A4 prêtes à imprimer.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 documents \/ 8 fichiers \/ 5 pages A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProduit numérique\u003c\/strong\u003e – aucun envoi physique.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eQuestions fréquentes\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel formulaire utiliser pour un logement classique ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNormalement le formulaire logement selon le chap. 12 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePuis-je utiliser le même formulaire pour une location privée de copropriété ou de villa ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePas sans vérifier d'abord si le contrat relève de la loi sur la location privée (2026:772). Le pack contient donc un formulaire de location privée distinct.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un locataire de logement ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eSelon l'art. 12:5 du Code foncier, le locataire peut toujours résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour une location privée après le 1er juillet 2026 ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eLe locataire peut, selon la nouvelle loi, résilier pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après la notification.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eQuel est le délai de préavis pour un local commercial ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePour les baux à durée indéterminée, normalement neuf mois avant une fin de mois sauf convention contraire. Les contrats à durée déterminée doivent être vérifiés par rapport au bail et à l'art. 12:4 du Code foncier.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePeut-on utiliser le modèle local pour négocier un loyer plus bas ?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNon. Si l'objectif est de rester dans les lieux tout en modifiant les conditions, il faut suivre les règles sur la modification des conditions de l'art. 12:58a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eImportant\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eCe pack de modèles constitue une base documentaire professionnelle et générale. Vérifiez toujours le contrat de location actuel, la loi applicable et le délai de préavis exact avant d'envoyer la résiliation. En cas de litige ou d'incertitude juridique, il est conseillé de demander un avis juridique personnalisé.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/fr\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}