{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Podnajem lokalu 2026\/2027 – Umowa podnajmu, zgoda i Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003ePodnajem lokalu – umowa, zgoda i rejestr Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eTwoja firma chce podnająć \u003cstrong\u003elokal użytkowy\u003c\/strong\u003e? Ten pakiet szablonów pomaga najemcy głównemu i podnajemcy udokumentować oddanie lokalu do używania, wystąpić o zgodę wynajmującego z umowy głównej oraz monitorować przekazanie lokalu, czynsz i wyprowadzkę. Szablony opierają się na \u003cstrong\u003eprawie szwedzkim\u003c\/strong\u003e i należy je dostosować do konkretnej umowy głównej.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUwaga:\u003c\/strong\u003e Samo podpisanie przez strony umowy podnajmu nie wystarczy. Do samodzielnego korzystania z lokalu użytkowego zazwyczaj wymagana jest zgoda wynajmującego z umowy głównej albo zezwolenie sądu ds. najmu zgodnie z rozdziałem 12 §§ 39–40 szwedzkiej ustawy o obrocie nieruchomościami (jordabalken). Dlatego dokument zawiera odrębny warunek uzyskania zezwolenia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Zawartość pakietu\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 plików Word (DOCX) + 7 przeszukiwalnych plików PDF + 1 skoroszyt Excel (XLSX) = 15 plików.\u003c\/strong\u003e Szwedzkie dokumenty umowne i robocze, szwedzka instrukcja użytkownika oraz instrukcja użytkownika w języku angielskim dotycząca szwedzkich dokumentów głównych. Pobieranie cyfrowe w formacie ZIP. Seria dokumentów 2027.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Zawartość plików\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eUmowa podnajmu lokalu z warunkiem uzyskania zgody lub zezwolenia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWniosek o zgodę wynajmującego.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eFormularz wyraźnej zgody wynajmującego.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProtokół przekazania lokalu i jego oględzin.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProtokół wyprowadzki i końcowego rozliczenia.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzewodnik w języku szwedzkim z kontrolą kwestii prawnych.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnglish User Guide objaśniający korzystanie ze szwedzkich szablonów.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRejestr Excel dotyczący stosunku najmu, zgód, warunków najmu, płatności i działań.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003ePliki i praktyczne zastosowanie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003ePlik\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFunkcja\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Umowa podnajmu lokalu\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eStrony, lokal, przeznaczenie, warunek uzyskania zgody, czynsz, okres najmu i odpowiedzialność\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Wniosek o zgodę\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eWniosek do wynajmującego z umowy głównej zawierający dane lokalu i najemcy\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Zgoda wynajmującego\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eOdrębny dokument potwierdzający faktycznie udzieloną zgodę\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Przekazanie i oględziny\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eStan lokalu, klucze, wyposażenie, punkty kontrolne i zastrzeżenia\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Wyprowadzka i zakończenie najmu\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eKontrola przy wyprowadzce, kaucja, roszczenia finansowe i kwestie do rozstrzygnięcia\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Instrukcja użytkownika SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eJak wypełnić umowę i rozpoznać ważne kwestie prawne\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eInstrukcje w języku angielskim objaśniające szwedzkie dokumenty\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel do monitorowania\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eDziewięć arkuszy z panelem, rejestrem umów, zgodami i monitorowaniem płatności\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eJak korzystać z szablonu podnajmu lokalu\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eSprawdź, czy umowa główna obowiązuje i czy planowane wykorzystanie lokalu jest dozwolone.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eUzupełnij dane stron i lokalu, okres najmu, czynsz oraz pozostałe warunki umowy.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzed oddaniem lokalu do używania wystąp o zgodę wynajmującego. W razie odmowy sąd ds. najmu może udzielić zezwolenia, jeśli spełnione są przesłanki ustawowe.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzed przekazaniem lokalu sprawdź, czy wymagana zgoda lub zezwolenie zostały faktycznie uzyskane oraz czy dotyczą właściwej osoby, lokalu i okresu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGotowe dokumenty powinni podpisać należycie umocowani przedstawiciele; udokumentuj przekazanie lokalu, wyprowadzkę i rozliczenia finansowe.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eWażne uwarunkowania prawne\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eZgoda to odrębna kwestia.\u003c\/strong\u003e Zgoda wynajmującego ani zezwolenie sądu ds. najmu nie powstają automatycznie po wypełnieniu wniosku. Obowiązki najemcy głównego wobec wynajmującego nadal wynikają z umowy głównej i właściwych przepisów prawa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePośrednia ochrona posiadania w przypadku lokali.\u003c\/strong\u003e Najemca lokalu może uzyskać pośrednią ochronę posiadania, gdy stosunek najmu trwa nieprzerwanie dłużej niż dziewięć miesięcy. Może to między innymi rodzić kwestie odszkodowania w przypadku zakończenia umowy. Nie daje to automatycznie prawa do dalszego najmu. Ewentualne zrzeczenie się ochrony należy rozpatrywać odrębnie na podstawie rozdziału 12 § 56 szwedzkiej ustawy jordabalken; może ono wymagać zatwierdzenia przez sąd ds. najmu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKonieczna jest indywidualna weryfikacja\u003c\/strong\u003e między innymi w przypadku sporów, złożonych warunków wypowiedzenia, zmiany działalności prowadzonej w lokalu, ewentualnego VAT, zezwoleń administracyjnych oraz kwestii ubezpieczeniowych. Produkt nie obejmuje najmu lokali mieszkalnych, lokali stanowiących odrębną własność ani przeniesienia umowy najmu głównego.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eNarzędzie Excel z dziewięcioma arkuszami roboczymi\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003ePanel, Rejestr umów, Lokale, Zgody, Warunki najmu, Płatności, Oględziny, Działania i Przeczytaj. Skoroszyt zawiera automatyczne zestawienia i administracyjne opcje statusu. Zarejestrowanie płatności, statusu lub wniosku \u003cstrong\u003enie\u003c\/strong\u003e oznacza wydania decyzji prawnej ani udzielenia zgody.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePowiązane szablony dokumentów\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eZobacz także \u003ca href=\"\/pl\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003ewypowiedzenie umowy najmu – lokal\u003c\/a\u003e oraz \u003ca href=\"\/pl\/collections\/dokumentmallar\"\u003eszablony dokumentów ze sklepu z szablonami\u003c\/a\u003e, które mogą przydać się przy innych umowach i potrzebach administracyjnych.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eNajczęściej zadawane pytania\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy przy podnajmie lokalu potrzebna jest zgoda wynajmującego?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eTak, zazwyczaj potrzebna jest zgoda wynajmującego z umowy głównej. W niektórych sytuacjach sąd ds. najmu może udzielić zezwolenia, jeśli spełnione są przesłanki ustawowe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy mogę podnająć lokal, zanim otrzymam zgodę?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie należy rozpoczynać oddawania lokalu do używania bez wymaganej zgody lub zezwolenia. Umowa zawierająca warunek zawieszający nie zastępuje tego wymogu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy w pakiecie znajduje się angielska wersja umowy najmu?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie. Główne szablony są w języku szwedzkim. W pakiecie znajduje się \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e do szwedzkich dokumentów.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy można umownie wyłączyć ochronę posiadania?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eMoże to być możliwe na mocy odrębnego porozumienia spełniającego właściwe wymogi. Zrzeczenie się ochrony nie jest automatycznie uwzględnione w tym pakiecie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy Excel może ustalić, czy podnajem jest prawnie zatwierdzony?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie. Excel zawiera rejestry i obliczenia administracyjne. Decyzje prawne i zgody należy weryfikować na podstawie rzeczywistych dokumentów.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eOficjalne źródła prawa\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eUstawa jordabalken (1970:994), w szczególności rozdział 12 §§ 3–4, 39–40 i 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eSądy Szwecji – Podnajem lokalu\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eSądy Szwecji – Pośrednia ochrona posiadania przy najmie lokalu\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eWersja 2027. Wewnętrzna weryfikacja źródeł prawa z pomocą AI przeprowadzona 20 października 2026 r. Nie przeprowadzono zewnętrznej kontroli przez adwokata; nie gwarantuje się uwzględnienia wszystkich sytuacji. Zmiany przepisów po tej dacie nie są automatycznie uwzględniane.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/pl\/products\/andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}