{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Pakiet wzorów umowy kupna nieruchomości – Word\/PDF | Prawo szwedzkie","description":"\n\u003ch2\u003ePakiet szablonów umowy kupna-sprzedaży nieruchomości – kompletny zestaw Word\/PDF do przeniesienia własności nieruchomości w Szwecji\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProfesjonalny pakiet dokumentów do kupna i sprzedaży szwedzkich nieruchomości.\u003c\/strong\u003e Pakiet został przygotowany z myślą o osobach prywatnych i firmach, które chcą udokumentować transakcję na nieruchomości w sposób ustrukturyzowany, zgodnie z wymogami formalnymi szwedzkiego kodeksu gruntowego (jordabalken) oraz aktualnymi wytycznymi urzędu katastralnego (Lantmäteriet) dotyczącymi wpisów do ksiąg wieczystych (lagfart).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePakiet szablonów został \u003cstrong\u003epoddany weryfikacji prawnej w dniu 3 października 2026 r.\u003c\/strong\u003e pod kątem ówcześnie obowiązujących przepisów i jest przeznaczony do użytku w okresie \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e, o ile nie ulegną zmianie przepisy prawa ani wymogi organów urzędowych.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZawartość – 14 plików\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eUmowa kupna-sprzedaży nieruchomości – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAkt przeniesienia własności nieruchomości (Köpebrev) – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZałącznik dotyczący nieruchomości i informacje od sprzedającego – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eLista kontrolna dla kupującego dotycząca badania stanu nieruchomości – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eProtokół przekazania i rozliczenie transakcji – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZgoda współmałżonka na przeniesienie własności nieruchomości – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzewodnik po zakupie nieruchomości 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eZaprojektowane zgodnie z wymogami formalnymi kodeksu gruntowego (jordabalken)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eZakup nieruchomości musi spełniać określone wymogi formalne. Dokument przeniesienia własności musi zostać podpisany zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego, zawierać informację o cenie zakupu oraz jasne oświadczenie, że nieruchomość jest przenoszona. Główna umowa w pakiecie została skonstruowana tak, aby te kluczowe wymogi zostały zachowane.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZawiera więcej niż tylko prostą umowę kupna-sprzedaży\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eTransakcje na rynku nieruchomości obejmują znacznie więcej punktów kontrolnych niż samo złożenie podpisu. Dlatego pakiet zawiera oddzielne dokumenty dotyczące obowiązku zbadania nieruchomości (undersökningsplikt), informacji udzielanych przez sprzedającego, służebności i obciążeń, listów hipotecznych (pantbrev), przekazania, rozliczenia finansowego, zgód oraz wpisu do księgi wieczystej.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUmowa kupna-sprzedaży obejmuje m.in.\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003estrony i ich uprawnienia\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epełne oznaczenie nieruchomości\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprzeniesienie własności całej nieruchomości lub udziału idealnego\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ecenę zakupu, zaliczkę oraz płatność końcową\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edatę przekazania i objęcia w posiadanie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edokument przeniesienia własności (köpebrev) po pełnej zapłacie\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewarunki finansowania i inspekcji\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobowiązek zbadania nieruchomości przez kupującego\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eznane wady, usterki i oświadczenia sprzedającego\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esłużebności, prawa do użytkowania i wspólne urządzenia\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elisty hipoteczne i hipoteki\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ezyski, opłaty i ryzyko przed przekazaniem\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewyposażenie nieruchomości i budynków\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eświadectwo energetyczne i istotne dokumenty\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewpis do księgi wieczystej i koszty\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ezgodę współmałżonka i pełnomocnictwa\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003enaruszenie umowy i załączniki\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epoświadczenie podpisu sprzedającego\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDokument przeniesienia własności (Köpebrev) w zestawie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJeśli umowa kupna-sprzedaży przewiduje, że dokument przeniesienia własności (köpebrev) zostanie sporządzony po dokonaniu płatności końcowej, można wykorzystać oddzielny szablon tego dokumentu jako pokwitowanie i dodatkowy dokument transakcyjny. Szablon zawiera oznaczenie nieruchomości, cenę zakupu, pokwitowanie, ostateczne oświadczenie o przeniesieniu własności, podpisy stron oraz poświadczenie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eObowiązek zbadania nieruchomości przez kupującego\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eZgodnie z 4 rozdz. 19 § kodeksu gruntowego, kupujący co do zasady nie może powoływać się na wady, które powinny zostać wykryte podczas badania stanu nieruchomości, biorąc pod uwagę jej stan oraz okoliczności zakupu. Pakiet zawiera zatem oddzielną listę kontrolną dotyczącą wyciągów z rejestru, inspekcji, pozwolenia na budowę, służebności, hipotek, wody\/ścieków, radonu, świadectwa energetycznego, zezwoleń i wpisu do księgi wieczystej.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZałącznik informacyjny sprzedającego\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOddzielny załącznik dotyczący nieruchomości pozwala uporządkować faktyczną wiedzę sprzedającego m.in. na temat dachu, elewacji, fundamentów, drenażu, pomieszczeń mokrych, instalacji elektrycznej, grzewczej, wentylacji, wody\/ścieków, wcześniejszych uszkodzeń, spraw ubezpieczeniowych, służebności, wspólnot oraz ryzyka środowiskowego i wyposażenia. Załącznik ten nie zwalnia kupującego z obowiązku zbadania nieruchomości.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProtokół przekazania i rozliczenie finansowe\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eW dniu przekazania należy sprawdzić płatność końcową, opłaty, klucze, dokumenty, listy hipoteczne, stan liczników oraz faktyczny stan nieruchomości. Pakiet zawiera gotową strukturę do przeprowadzenia tej końcowej kontroli.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWpis do księgi wieczystej i przepisy od 1 lipca 2026 r.\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eWniosek o wpis do księgi wieczystej (lagfart) należy z reguły złożyć w ciągu trzech miesięcy od sporządzenia dokumentu będącego podstawą nabycia. Aktualne wytyczne urzędu Lantmäteriet wskazują ponadto na nowe wymogi dotyczące identyfikacji i dokumentacji przy zakupach od \u003cstrong\u003e1 lipca 2026 r.\u003c\/strong\u003e, w tym m.in. konieczność podania szwedzkiego numeru personalnego (personnummer), numeru koordynacyjnego lub numeru organizacyjnego dla kupującego. Gdy właścicielem staje się osoba prawna, konieczne może być przedstawienie informacji o rzeczywistym beneficjencie lub zwolnieniu z takiego obowiązku zgłoszeniowego.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePoświadczenie\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePoświadczenie podpisu nie jest wymogiem ważności samego zakupu nieruchomości zgodnie z 4 rozdz. 1 § kodeksu gruntowego. Jednakże w odniesieniu do wpisu do księgi wieczystej, Lantmäteriet wskazuje, że podpis sprzedającego powinien zostać poświadczony przez dwie osoby, co zostało uwzględnione w szablonach.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMałżonek i zgoda\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eZgodnie z kodeksem małżeńskim (äktenskapsbalken) może być wymagana pisemna zgoda współmałżonka sprzedającego. W związku z tym dołączono oddzielny szablon zgody oraz punkty kontrolne dla sytuacji, gdy nieruchomość jest wspólnym domem lub majątkiem małżeńskim.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDla kogo przeznaczony jest ten pakiet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eosób prywatnych kupujących lub sprzedających dom, dom letniskowy lub inną nieruchomość\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efirm przeprowadzających prostsze przeniesienia własności nieruchomości\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekupujących i sprzedających dokonujących transakcji bez standardowej umowy pośrednictwa\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edoradców potrzebujących ustrukturyzowanego dokumentu roboczego\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eOgraniczenia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakiet szablonów jest przeznaczony głównie dla istniejącej już nieruchomości lub udziału idealnego. Zakup określonego obszaru gruntu, który ma zostać wydzielony, skomplikowane transakcje komercyjne, zakupy egzekucyjne, zaawansowane struktury podatkowe oraz specjalne regulacje mogą wymagać indywidualnego wsparcia prawnego.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePodstawa prawna\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eKodeks gruntowy (jordabalk 1970:994), zwłaszcza rozdz. 4 i 20\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eKodeks małżeński (äktenskapsbalk 1987:230), zwłaszcza rozdz. 7, §§ 5–9\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eAktualne wytyczne urzędu Lantmäteriet dotyczące wniosków o wpis do księgi wieczystej przy zakupie\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJęzyk:\u003c\/strong\u003e Szwedzki\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJurysdykcja:\u003c\/strong\u003e Szwecja\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eLiczba plików:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eWeryfikacja prawna:\u003c\/strong\u003e 2026-10-03\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eOkres ważności:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 przy zachowaniu niezmienionych przepisów\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eSzablony dokumentów stanowią ogólny materiał pomocniczy i nie zastępują indywidualnej porady prawnej w przypadku skomplikowanej transakcji na rynku nieruchomości.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/pl\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}