{"product_id":"olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","title":"Różny wkład własny a konkubinat 2026\/2027 – Rewers + Umowa o konkubinacie Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eRóżny wkład własny partnerów (sambor) 2026\/2027 – Rewers + umowa partnerska Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eJest to specjalistyczny pakiet wzorów dla osób pozostających w związku partnerskim lub planujących wspólne życie, które \u003cstrong\u003ekupują wspólne mieszkanie, ale wnoszą różną wysokość wkładu własnego lub innego kapitału własnego\u003c\/strong\u003e. Pakiet łączy umowę partnerską (samboavtal) z prostym rewerssem (skuldebrev) oraz oddzielnym załącznikiem z obliczeniami, dzięki czemu zarówno kwestia podziału majątku, jak i różnica ekonomiczna mogą zostać jasno udokumentowane.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePakiet wzorów został \u003cstrong\u003epoddany przeglądowi prawnemu 4 października 2026 r.\u003c\/strong\u003e i przygotowany do użytku w latach \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e. Jest on szczególnie dostosowany do typowej sytuacji, w której partnerzy mają posiadać mieszkanie np. w stosunku 50\/50, ale jedna osoba pokrywa większą część wkładu własnego.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDostawa:\u003c\/strong\u003e 4 dokumenty zarówno w formacie Word (DOCX), jak i PDF – łącznie \u003cstrong\u003e8 plików i 13 stron A4\u003c\/strong\u003e. Produkt dostarczany jest drogą elektroniczną.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eZawartość pakietu\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUmowa partnerska (samboavtal) – różny wkład własny 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 3 strony.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eProsty rewers (enkelt skuldebrev) – różny wkład własny 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 4 strony.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eZałącznik z obliczeniami – różny wkład własny\u003c\/strong\u003e, 3 strony.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSzczegółowy przewodnik użytkownika\u003c\/strong\u003e, 3 strony.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eWszystkie cztery dokumenty w formatach Word oraz PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eDlaczego zarówno rewers, jak i umowa partnerska?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMieszkanie zakupione do wspólnego użytku partnerów może stanowić mienie wspólne zgodnie ze szwedzką ustawą o partnerach (sambolagen). Jeśli związek ustanie i któraś ze stron zażąda podziału majątku, mieszkanie może zostać objęte przepisami ustawy, nawet jeśli partnerzy wnieśli różny wkład przy zakupie.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRewers\u003c\/strong\u003e dokumentuje wierzytelność między partnerami. \u003cstrong\u003eUmowa partnerska\u003c\/strong\u003e jednocześnie reguluje, że przedmiotowe mieszkanie nie ma podlegać podziałowi majątku między partnerami, jeśli takie rozwiązanie wybiorą strony. Dokumenty pełnią zatem różne funkcje i są zaprojektowane do wspólnego stosowania.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePrzykład – własność 50\/50, ale różny wkład własny\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eZałóżmy, że dwoje partnerów ma posiadać mieszkanie w 50% każde:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ePartner A wnosi \u003cstrong\u003e500 000 kr\u003c\/strong\u003e wkładu własnego.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePartner B wnosi \u003cstrong\u003e200 000 kr\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCałkowity wkład własny wynosi 700 000 kr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzy własności 50\/50 udział ekonomiczny każdego z partnerów wynosi 350 000 kr.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePartner A sfinansował zatem o 150 000 kr więcej niż wynosi jego własny udział.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eW tym przykładzie dług wynosi zatem \u003cstrong\u003e150 000 kr od Partnera B dla Partnera A\u003c\/strong\u003e. Nie jest to więc cała różnica wynosząca 300 000 kr, lecz część wymagana, aby każda ze stron ekonomicznie pokryła swój 50-procentowy udział.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMożliwość zastosowania przy innych udziałach własnościowych\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakiet nie ogranicza się tylko do stosunku 50\/50. Załącznik z obliczeniami zawiera również model dla np. 60\/40 lub innych udziałów.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePrzy innych udziałach własnościowych docelowy wkład każdej ze stron jest obliczany na podstawie całkowitego wkładu własnego i faktycznego udziału w prawie własności. Strona, która zapłaciła więcej niż wynosił jej wkład docelowy, sfinansowała część ekonomicznego udziału drugiej strony.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eUmowa partnerska (Samboavtal)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUmowa partnerska zawiera m.in.:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eidentyfikację obojga partnerów,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eidentyfikację mieszkania, którego dotyczy umowa,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erodzaj nieruchomości (spółdzielcze prawo do lokalu, dom\/nieruchomość lub inny typ),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eudziały własnościowe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eklauzulę wyłączającą mieszkanie z podziału majątku między partnerami,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewybór między wyłączeniem tylko mieszkania a wyłączeniem całego mienia partnerskiego,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epowiązanie z odrębnym rewerssem,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewyjaśnienie dotyczące prawa własności i zewnętrznych kredytów bankowych,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ezasady dotyczące zmian i ważności,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003esekcję podpisów.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eUmowa partnerska zgodnie z § 9 sambolagen musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez oboje partnerów. Nie rejestruje się jej w urzędzie skarbowym (Skatteverket) ani w żadnym innym organie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eProsty rewers (Enkelt skuldebrev)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eRewers został przygotowany jako \u003cstrong\u003eprosty rewers dla określonego wierzyciela\u003c\/strong\u003e i zawiera m.in.:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ewierzyciela i dłużnika,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edane mieszkania i udziały własnościowe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efaktyczny wkład każdej ze stron,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobliczoną kwotę długu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewybór między długiem nieoprocentowanym a oprocentowanym,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekilka jasnych modeli dotyczących terminu płatności,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003espłatę (amortyzację),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprzedterminową spłatę,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eodsetki za zwłokę zgodnie z ustawą o odsetkach (räntelagen), gdy mają zastosowanie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003erozliczenie przy sprzedaży mieszkania,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epostępowanie w przypadku zmiany udziałów własnościowych lub dodatkowego wkładu kapitałowego,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprzeniesienie wierzytelności,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ehistorię płatności.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eZałącznik z obliczeniami\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOddzielny załącznik z obliczeniami pomaga stronom udokumentować dokładnie, w jaki sposób wyliczono dług. Zawiera on:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ecenę zakupu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eudziały własnościowe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewspólny kredyt hipoteczny i inne finansowanie,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003efaktyczny wkład własny każdego z partnerów,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ewkład docelowy zgodnie z udziałem własnościowym,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eobliczony wkład nadwyżkowy,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eostateczną kwotę długu,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eprzykłady zarówno dla 50\/50, jak i 60\/40,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003elistę kontrolną i zalecaną dokumentację do przechowywania.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKredyt hipoteczny to osobna kwestia\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eRewers i umowa partnerska regulują \u003cstrong\u003ewzajemne relacje\u003c\/strong\u003e partnerów. Nie zmieniają one praw banku wynikających z umowy kredytu hipotecznego. Jeśli oboje partnerzy odpowiadają solidarnie za kredyt, bank nadal może żądać spłaty zgodnie z dokumentacją kredytową, niezależnie od wewnętrznego podziału między partnerami.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eOdsetki i zwłoka\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakiet umożliwia wybór, czy dług ma być nieoprocentowany do dnia wymagalności, czy też oprocentowany zgodnie z ustaleniami. W przypadku opóźnienia w płatności można naliczyć odsetki za zwłokę zgodnie z ustawą o odsetkach.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUstawowe odsetki za zwłokę zgodnie z § 6 räntelagen są powiązane z aktualną stopą referencyjną powiększoną o osiem punktów procentowych. Dlatego w standardowej klauzuli nie podaje się stałego oprocentowania procentowego.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKiedy umowy mogą wymagać aktualizacji?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDokumenty powinny być zweryfikowane, jeśli np.:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003ezmieniają się udziały własnościowe,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejeden z partnerów wnosi większy dodatkowy kapitał,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartnerzy dokonują różnych spłat kredytu i chcą, aby ta różnica wpłynęła na ich wzajemne rozliczenia,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003emieszkanie jest sprzedawane i zastępowane nowym,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003edług jest spłacany lub rozwiązany,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003epartnerzy zawierają związek małżeński,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003estrony chcą zmienić zakres mienia objętego podziałem majątku.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eSpółdzielcze prawo do lokalu i dom\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakiet może być używany zarówno dla spółdzielczego prawa do lokalu (bostadsrätt), jak i nieruchomości\/domu. Umowa partnerska nie zmienia jednak zarejestrowanego udziału własnościowego. Stosunek własności musi być poprawnie udokumentowany w akcie kupna\/przeniesienia własności, a w przypadku nieruchomości – poprzez poprawny wpis w księdze wieczystej (lagfart).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSzczegółowy przewodnik użytkownika\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePrzewodnik wyjaśnia krok po kroku:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003edlaczego rewers i umowa partnerska pełnią różne funkcje,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejak obliczyć dług przy 50\/50,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejak obliczyć go przy innych udziałach własnościowych,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejak wypełnić umowę partnerską,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejak wypełnić rewers,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ejak udokumentować odsetki i termin płatności,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eróżnicę między długiem wewnętrznym a kredytem hipotecznym w banku,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ekiedy umowy powinny być aktualizowane,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eczęste błędy,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eostateczną listę kontrolną przed podpisaniem.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzęste błędy, których pomaga unikać pakiet\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eUstawianie długu na pełną różnicę między wkładami mimo własności 50\/50.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eStosowanie tej samej formuły 50\/50 mimo że udziały wynoszą np. 60\/40.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eSporządzenie tylko rewersu przy zapomnieniu, jak sambolagen wpływa na mieszkanie przy podziale majątku.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzekonanie, że umowa partnerska zmienia odpowiedzialność wobec banku za kredyt hipoteczny.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eZapominanie o przyszłych większych wkładach kapitałowych lub nierównych spłatach kredytu.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003ePrzekonanie, że umowa partnerska musi zostać zarejestrowana.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eŚmierć i testament\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eUmowa partnerska i rewers nie regulują prawa do spadku. Partnerzy nie dziedziczą po sobie automatycznie w taki sam sposób jak małżonkowie. Jeśli celem jest również ochrona pozostałego przy życiu partnera, kwestię testamentu i ewentualnych rozwiązań ubezpieczeniowych należy ocenić oddzielnie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003ePrzegląd prawny na lata 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDokumenty zostały sprawdzone w dniu \u003cstrong\u003e4 października 2026 r.\u003c\/strong\u003e, m.in. w oparciu o:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUstawę o partnerach (Sambolag 2003:376)\u003c\/strong\u003e, zwłaszcza przepisy dotyczące mienia partnerskiego, podziału majątku i umowy partnerskiej.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUstawę o rewersach (Lag 1936:81 om skuldebrev)\u003c\/strong\u003e, zwłaszcza przepisy dotyczące prostych rewersów.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUstawę o odsetkach (Räntelag 1975:635)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eUstawę o umowach (Avtalslagen 1915:218)\u003c\/strong\u003e, w odpowiednim zakresie.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eFormat i dostawa\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – w pełni edytowalne dokumenty.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – gotowe do druku wersje A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 dokumenty \/ 8 plików \/ 13 stron A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDostawa cyfrowa\u003c\/strong\u003e – produkt fizyczny nie jest wysyłany.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzęsto zadawane pytania\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy potrzebujemy zarówno umowy partnerskiej, jak i rewersu?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003ePełnią one różne funkcje. Rewers reguluje wierzytelność, podczas gdy umowa partnerska reguluje to, co ma być objęte podziałem majątku między partnerami.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy dług to zawsze połowa różnicy?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNie. Jest to praktyczna formuła, gdy udziały własnościowe wynoszą 50\/50 i różni się tylko wkład własny. Przy innych udziałach obliczenia należy wykonać w odniesieniu do docelowego wkładu każdej ze stron.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy pakiet można wykorzystać przy domu\/nieruchomości?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eTak. Można go użyć zarówno dla nieruchomości\/domu, jak i spółdzielczego prawa do lokalu.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy umowa partnerska musi być zarejestrowana?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNie. Musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez oboje partnerów, ale nie rejestruje się jej w żadnym urzędzie.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy dług może być nieoprocentowany?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eTak. Wzór zawiera jasną opcję dla długu nieoprocentowanego do dnia wymagalności.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCzy rewers zmienia nasz kredyt hipoteczny?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eNie. Prawa banku i odpowiedzialność stron za spłatę zgodnie z zewnętrznymi dokumentami kredytowymi nie zmieniają się automatycznie.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eWażne\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePakiet wzorów stanowi ogólny profesjonalny materiał dokumentacyjny i musi zostać wypełniony w oparciu o faktyczne finansowanie i rzeczywiste udziały własnościowe. W przypadku wysokich wartości, skomplikowanego finansowania kredytowego, aktywów zagranicznych, dzieci z poprzednich związków lub innych szczególnych okoliczności może być potrzebna indywidualna porada prawna.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597098860886,"sku":"OLIKA-KONTANTINSATS-SAMBO-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/olika-kontantinsats-sambo-2026-2027-samboavtal-skuldebrev.png?v=1791134341","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/pl\/products\/olika-kontantinsats-sambo-skuldebrev-samboavtal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}