{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Plan utrzymania i odnowy wspólnoty mieszkaniowej 2026\/2027 – Arkusz i Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePlan utrzymania i odnowywania dla stowarzyszenia wspólnoty własnościowej – z odkładaniem na fundusz i arkuszem Excel\u003c\/strong\u003e to profesjonalny pakiet szablonów dla zarządów, które muszą przeprowadzić inwentaryzację infrastruktury wspólnej, zaplanować działania techniczne, udokumentować założenia kosztowe i przygotować pogłębione podstawy do podjęcia decyzji w sprawie funduszu utrzymania i odnowy.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003ePakiet dokumentów koncentruje się na \u003cstrong\u003eart. 19 ustawy (1973:1150) o zarządzaniu wspólnotami własnościowymi (SFL)\u003c\/strong\u003e, odnosząc się do wymogów statutowych z art. 28 oraz budżetu\/obciążeń z art. 41–42. Zgodnie z art. 19 szczególne ustawowe wymogi dotyczące funduszy i planów dotyczą \u003cstrong\u003etylko określonych rodzajów infrastruktury wspólnej\u003c\/strong\u003e – nie automatycznie wszystkich stowarzyszeń wspólnoty własnościowej. Dlatego pakiet zawiera oddzielną ocenę stosowalności.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Zawartość pakietu\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 plików w formacie ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 edytowalnych dokumentów Word (DOCX), 7 odpowiadających im przeszukiwalnych plików PDF oraz 1 arkusz Excel (XLSX) z 9 zakładkami. Pięć szwedzkich dokumentów roboczych, szwedzki przewodnik użytkownika i oddzielny angielski przewodnik użytkownika. Wersja 1.0 – 2 listopada 2026 r.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Zawartość plików\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eOcena stosowalności zgodnie z SFL, techniczny inwentaryz infrastruktury, dziesięcioletni plan działań, propozycje funduszu i budżetu rocznego oraz szablon do podejmowania decyzji i monitorowania. Arkusz Excel zawiera komponenty, koszty działań, planowane odłożenia na fundusz i \u003cstrong\u003eosobno wprowadzane wypłaty z funduszu\u003c\/strong\u003e, dzięki czemu bieżące koszty eksploatacji nie są automatycznie traktowane jako wypłaty z funduszu.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eCzym jest plan utrzymania i odnowy zgodnie z art. 19 SFL?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eW przypadku niektórych stowarzyszeń wspólnoty własnościowej zarządzających infrastrukturą wspólną art. 19 ust. 2 nakłada wymóg gromadzenia środków na fundusz utrzymania i odnowy. Dotyczy to, zgodnie z pkt 1, szczególnych obiektów o charakterze komunalnym lub innych obiektów o większej wartości dla nieruchomości mieszkalnych, ewentualnie wraz z nieruchomościami wynajmowanymi lub lokalami mieszkalnymi, a także, zgodnie z pkt 2, określonych trójwymiarowych sytuacji własnościowych. Gdy wymóg ten ma zastosowanie, zarząd musi również sporządzić plan utrzymania i odnowy, który dostarczy informacji niezbędnych do oceny wysokości odkładanych na fundusz środków. \u003cstrong\u003eNie określa się uniwersalnej ustawowej stawki odkładania ani ogólnego dziesięcioletniego okresu.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eSprawdź art. 19 i 28 aktualnego brzmienia ustawy.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eWszystkie dokumenty w pakiecie\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eSzablon\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eZawartość\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Ocena stosowalności\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eZakwalifikowana lista pytań dotycząca art. 19 SFL, właściwego rodzaju infrastruktury i statutu.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Inwentaryzacja infrastruktury\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eKomponenty, stan techniczny, ryzyka, źródła i odpowiedzialność.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Plan utrzymania i odnowy\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eWieloletni plan z działaniem, planowanym rokiem, poziomem cen i rewizją.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Odłożenie na fundusz i budżet roczny\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003ePodstawy do proponowanego odłożenia, finansowania i płynności.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Decyzja zarządu i monitorowanie\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eProtokół decyzji, osoby odpowiedzialne, odchylenia i coroczne monitorowanie.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Szwedzki przewodnik użytkownika\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eOgraniczenia prawne, przykłady i oficjalne źródła prawa.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 Angielski przewodnik użytkownika\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eInstrukcje w języku angielskim do szwedzkich dokumentów roboczych zgodnie ze szwedzkim prawem.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – dziewięć zakładek\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eRejestr komponentów, działań, dziesięcioletniego planu, salda funduszu, budżetu, decyzji i kontroli.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eNarzędzie Excel z dziewięcioma zakładkami i dziesięcioletnią prognozą\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePrzegląd, Infrastruktura, Działania, Plan 10-letni, Fundusz, Budżet roczny, Decyzje, Kontrole i Czytaj mnie.\u003c\/strong\u003e Rejestr działań mieści do 100 pozycji. Okres prognozy jest domyślnie ustawiony na \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e. Może być wykorzystany jako horyzont planowania, ale nie jest to okres określony ustawowo.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eWskazujesz szacunkowy koszt i planowany rok dla każdego działania. Excel sumuje koszty działań według lat. Zakładka funduszu pokazuje scenariusz nominalny: \u003cstrong\u003esaldo początkowe + planowane odłożenie – planowane wypłaty z funduszu = saldo końcowe.\u003c\/strong\u003e Wypłaty z funduszu należy wypełniać oddzielnie po dokonaniu oceny; koszty eksploatacji nie są automatycznie odejmowane z funduszu. Fundusz jest modelem obliczeniowym i \u003cstrong\u003enie należy mylić go z płynnymi środkami, ustalonym zamknięciem rachunkowym ani podstawą do decyzji prawnej bez weryfikacji.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eW jaki sposób stowarzyszenie korzysta ze szablonów\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSprawdź infrastrukturę i statut.\u003c\/strong\u003e Przeczytaj decyzję o infrastrukturze, rodzaje nieruchomości będących współwłaścicielami oraz statut. Oceń, czy mają zastosowanie ust. 2–3 art. 19, i udokumentuj, kto dokonał tej oceny.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePrzeprowadź inwentaryzację komponentów.\u003c\/strong\u003e Zidentyfikuj drogi, rurociągi, oświetlenie, pompy, pozostałe istotne elementy oraz ich stan. W razie niepewności skorzystaj ze wsparcia technicznego.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eZaplanuj działania.\u003c\/strong\u003e Wskaż kod działania, priorytet, rok, szacunkowy koszt, źródło i datę rewizji.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSporządź propozycję funduszu.\u003c\/strong\u003e Zarejestruj saldo początkowe funduszu, planowane coroczne odłożenia oraz oddzielnie ocenione wypłaty z funduszu. Oceń również płynność i budżet eksploatacyjny.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eDokumentuj decyzje i monitoruj ich realizację.\u003c\/strong\u003e Decyzje zarządu i walnego zgromadzenia są podejmowane w rzeczywistych protokołach zgodnie ze statutem i ustawą. Plan nie zastępuje budżetu ani okresu obciążeń.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eWażne ograniczenia prawne\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eZgodnie z \u003cstrong\u003eart. 28 ust. 1 pkt 7 SFL\u003c\/strong\u003e, podstawy odkładania na fundusz należy określić w statucie, gdy ma zastosowanie art. 19 ust. 2. Zgodnie z \u003cstrong\u003eart. 41–42 SFL\u003c\/strong\u003e, obowiązuje szczególna procedura sporządzania zestawienia wydatków i przychodów oraz okresu obciążeń przy ustalaniu obciążeń. Dokumenty te nie są automatycznie generowane przez obliczenia funduszu. Stowarzyszenie musi samodzielnie zapewnić przestrzeganie decyzji o infrastrukturze, statutu, zasad rachunkowości, oceny technicznego utrzymania oraz rzeczywistych decyzji walnego zgromadzenia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eCzęsto zadawane pytania dotyczące funduszu utrzymania i wspólnoty własnościowej\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy każde stowarzyszenie wspólnoty własnościowej musi mieć fundusz utrzymania?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie. Wyraźny obowiązek wynikający z art. 19 ust. 2 SFL ogranicza się do rodzajów infrastruktury wspólnej wskazanych w ustawie. Inne stowarzyszenia mogą potrzebować lub wybrać długoterminowe planowanie na podstawie innych przesłanek i swojego statutu.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy dziesięcioletni plan utrzymania jest wymogiem ustawowym?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie jako ogólny dziesięcioletni okres zgodnie z art. 19. Ustawa wymaga w odpowiednich przypadkach planu dostarczającego informacji niezbędnych do oceny odkładanych na fundusz środków. Dziesięć lat to praktyczny horyzont planowania w tym arkuszu Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eJaką kwotę stowarzyszenie powinno odłożyć na fundusz?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eArt. 19 nie określa standardowej stawki procentowej. Ocena musi opierać się na odpowiednim planie technicznym, kosztach, terminach i stosowalnych przepisach statutu. Funduszu nie należy mieszać z płynnością stowarzyszenia.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy arkusz Excel może być traktowany jako księga rachunkowa lub konto bankowe?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie. Arkusz Excel pokazuje wewnętrzny scenariusz i nie zastępuje księgowania, sprawozdania finansowego ani uzgodnienia z rzeczywistymi środkami.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy arkusz zawiera okres obciążeń?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie. Obciążenia stowarzyszenia są obsługiwane w oddzielnym produkcie zawierającym okres obciążeń, zestawienie wydatków i przychodów oraz podział na udziały.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy szablon można wykorzystać dla pojedynczej drogi?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eTak, jako administracyjne wsparcie planowania, gdy stowarzyszenie odpowiada za infrastrukturę drogową. Jeśli właśnie ta infrastruktura podlega ustawowym wymogom art. 19 ust. 2, należy dokonać oddzielnej oceny.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eCzy treść została sprawdzona przez niezależnego prawnika?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eNie udokumentowano żadnego niezależnego zewnętrznego sprawdzenia prawnego. Źródła prawa zostały sprawdzone przy wsparciu AI 2 listopada 2026 r.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003ePowiązane szablony dokumentów\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca\u003eOkres obciążeń i ustalanie obciążeń\u003c\/a\u003e stowarzyszenia obejmuje inny formalny proces. W zakresie realizacji technicznej dostępny jest \u003ca href=\"\/pl\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003eutrzymanie drogi szutrowej – pojedyncza droga\u003c\/a\u003e. W zakresie formalności walnego zgromadzenia dostępny jest \u003ca\u003ewalne zgromadzenie stowarzyszenia wspólnoty własnościowej\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eŹródła prawa, daty i dostawa\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eWersja 1.0, 2026-11-02. Dotyczy szwedzkiego prawa. Ustawa (1973:1150) o zarządzaniu wspólnotami własnościowymi, art. 19, 28, 41–42, zmieniona do SFS 2026:846 włącznie. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eOficjalne źródło prawa w Riksdagu Szwecji\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eInformacje Lantmäteriet dotyczące zarządzania wspólnotami własnościowymi\u003c\/a\u003e. Dostarczane jako cyfrowy plik ZIP dopiero po tym, jak właściciel produktu ręcznie połączy plik z Digital Products i opublikuje szkic Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/pl\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}