{"product_id":"arvskifte-fastighet-lagfart-utkop-2027","title":"Arvskifte fastighet \u0026 lagfart 2026\/2027 – Arvskifteshandling, utköp och Excel | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-copy\" style=\"color:#183a4b;line-height:1.74\"\u003e\n\u003ch2\u003eArvskifte med fastighet – arvskifteshandling, lagfart och utköp i Word, PDF och Excel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eSka ett dödsbo skiftas där det ingår \u003cstrong\u003evilla, tomt, fritidshus eller annan fastighet\u003c\/strong\u003e? En arvskifteshandling som ligger till grund för lagfart behöver särskilt tydligt ange dödsboet, korrekt fastighetsbeteckning och vem som tillskiftas fastigheten eller vilka \u003cstrong\u003eideella ägarandelar\u003c\/strong\u003e som ska tillkomma respektive arvtagare. Om en delägare ska få fastigheten och lösa ut andra måste skifteslikvid, villkor och faktisk betalning hållas åtskilda.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDetta specialistpaket hjälper dödsbodelägare att dokumentera fastighetsdelen av arvskiftet och förbereda korrekta underlag för \u003cstrong\u003eLantmäteriets lagfartsansökan\u003c\/strong\u003e. Paketet innehåller \u003cstrong\u003e15 filer: 7 redigerbara DOCX, 7 sökbara PDF och 1 XLSX\u003c\/strong\u003e med nio flikar. Fem svenska huvudmallar, en svensk guide och en separat English User Guide.\u003c\/p\u003e\n\u003cnav style=\"margin:18px 0;padding:13px;background:#e8f4f5;border-radius:10px\" aria-label=\"Innehållsöversikt\"\u003e\u003ca href=\"#mb-innehall\"\u003ePaketets innehåll\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eAlla filer\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-arbetsgang\"\u003eArbetsgång\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-juridik\"\u003eRättsliga krav\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-innehall\" style=\"background:#eaf5f5;border:1px solid #c9dee2;border-left:6px solid #137982;border-radius:12px;padding:19px;margin:22px 0\"\u003e\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Paketets innehåll\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 Word + 7 sökbara PDF + 1 Excel = 15 leveransfiler i ZIP.\u003c\/strong\u003e Fem operativa svenska handlingar, svensk användarguide, English User Guide och en Excelarbetsbok med nio flikar. Format: DOCX, PDF och XLSX. Språk: svenska huvudhandlingar med guider på svenska och engelska. Jurisdiktion: Sverige. Version 1.0 – 2026\/2027; källgenomgång 19 oktober 2026. Direkt digital nedladdning, ingen fysisk frakt.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#f2f6f9;border:1px solid #d5e1e9;border-left:6px solid #466a80;border-radius:12px;padding:19px;margin:22px 0\"\u003e\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Vad filerna innehåller\u003c\/h2\u003e\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:500px;border-collapse:collapse;font-size:.95em\"\u003e\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e0edf0\"\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eNr\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eDokument\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eAnvändning\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eArvskifteshandling för fastighet\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDödsbo, samtliga behöriga dödsbodelägare, fullständig fastighetsbeteckning, mottagare, ideella andelar, villkor och underskrifter.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eFastighets-, värderings- och skuldbilaga\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eMarknadsvärde, ägarandel, underlag, lån, inteckningar, pantbrev och kontroll av kända skulder.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eUtköp och skifteslikvid\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDokumentera separat en avtalad utjämningsbetalning mellan delägare, betalningsvillkor och faktiskt genomförande.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eLagfart – ansökningschecklista\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eKrav på arvskifteshandling, bestyrkt bouppteckning, fullmakter, villkor, samordningsnummer och eventuella särskilda tillstånd.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eGenomförande, bank och kvittenser\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eÅtgärdsjournal för skulder, skifteslikvid, lån, tillträde, ansökan och beviljad lagfart.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eJuridisk ordning, samägande, oskiftat dödsbo, lagfart, särskilda situationer och officiella rättskällor.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eEngelskspråkig förklaring till de fem svenska huvudhandlingarna och Excelregistret.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003e\u003cstrong\u003eExcelregister med nio flikar\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eÖversikt, Ärende, Delägare, Fastigheter, Skulder, Skiftesandelar, Utköp \u0026amp; betalning, Lagfart \u0026amp; kontroll och Läs mig.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003c\/tbody\u003e\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eExcelregister för arvskifte med fastighet – nio flikar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eArbetsboken innehåller \u003cstrong\u003eÖversikt, Ärende, Delägare, Fastigheter, Skulder, Skiftesandelar, Utköp \u0026amp; betalning, Lagfart \u0026amp; kontroll samt Läs mig\u003c\/strong\u003e. Den sammanställer registrerat fastighetsvärde utifrån boets manuellt angivna ägarandel, skulder, skiftesbelopp, betalningar med verifierad status samt öppna lagfartskontroller.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eViktigt:\u003c\/strong\u003e Excel fastställer inte arvsrätt, rättsligt godkänd lott, vem som äger fastigheten eller vilka skuld- eller skatteavdrag som är tillåtna. Mallen gör aritmetiska avstämningar, inte automatiska arvsfördelningar. Fastighetsbeteckningarna och betalningarna måste fyllas i med verkliga, kontrollerade uppgifter.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-arbetsgang\"\u003eSå fungerar paketet – sju steg\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKontrollera bouppteckningen\u003c\/strong\u003e och samtliga dödsbodelägare, testamente, fullmakter och behöriga företrädare.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUtred dödsboets skulder\u003c\/strong\u003e och om bodelning måste ske före arvskifte. Skifta inte för tidigt eller utan tillräcklig hantering av kända skulder.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKontrollera fastigheten\u003c\/strong\u003e mot lagfartsuppgifter och bouppteckning: använd kommun och fullständig fastighetsbeteckning.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eVärdera fastigheten\u003c\/strong\u003e med dokumenterad värderingsdag och källa. Kontrollera lån, säkerheter, skatter och eventuella överlåtelserättsliga frågor.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eBestäm lottläggningen\u003c\/strong\u003e med tydliga mottagare, ideella andelar och eventuell skifteslikvid. Alla parter ska kunna se hur fördelningen faktiskt är avsedd.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUpprätta och underteckna arvskifteshandlingen\u003c\/strong\u003e med samtliga behöriga dödsbodelägare eller styrkta företrädare, samt samla bilagorna.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAnsök om lagfart hos Lantmäteriet\u003c\/strong\u003e, komplettera med bestyrkt bouppteckning, eventuella originalfullmakter och styrkta villkor, och verifiera senare faktiskt beslut.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-juridik\"\u003eJuridik: fastighet, arvskifte och lagfart\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBehöver du veta vilka underlag som faktiskt krävs vid lagfart och hur skifteslikvid fungerar? Läs \u003ca href=\"\/blogs\/arvskifteshandling-guide\/arvskifte-fastighet-lagfart-utkop-syskon-2026\"\u003evår fördjupade guide om arvskifte av fastighet, utköp av syskon, Lantmäteriets handlingar och 2026 års identitetskrav\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÄrvdabalken 23 kap. 1–4 §§\u003c\/strong\u003e reglerar arvskifte, villkor när skulder kvarstår, skifte av egendom och krav på undertecknad handling. Vid gift arvlåtare eller viss samboegendom kan bodelning behöva behandlas före skifte. Skifte som sker innan skulder hanterats kan under förutsättningar behöva gå åter enligt \u003cstrong\u003e21 kap. 4 § ärvdabalken\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEnligt \u003cstrong\u003eLantmäteriets vägledning för arv med flera dödsbodelägare\u003c\/strong\u003e ska arvskifteshandlingen ange vems dödsbo det gäller, identifiera fastigheten med fullständig beteckning och visa exakt vem som får vilken andel. Alla dödsbodelägare eller behöriga ombud måste skriva under. Registrerad bouppteckning och eventuella originalfullmakter ska bifogas enligt myndighetens instruktioner. Villkor behöver kunna visas uppfyllda. För arv från och med den 1 juli 2026 anger Lantmäteriet särskilda krav på person- eller samordningsnummer för förvärvaren.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEn dödsbodelägare?\u003c\/strong\u003e Då krävs normalt inte en särskild arvskifteshandling. Den registrerade bouppteckningen används normalt som underlag för överföringen. \u003cstrong\u003eEn fysisk del av en tomt?\u003c\/strong\u003e Att ange ideell andel, till exempel 1\/2, är inte samma sak som att dela marken fysiskt; en sådan förändring kan kräva särskild lantmäteriförrättning. \u003cstrong\u003eUtköp?\u003c\/strong\u003e Separera skifteslikvid från köpeinslag, låneövertagande och skattemässig bedömning. Någon automatisk skattelättnad eller lånebefrielse utlovas inte.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eRelevanta produkter på Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBehöver du ett vanligt skifte utan särskild fastighetsinriktning, se \u003ca href=\"\/products\/arvskifteshandling-mall-word-pdf\"\u003earvskifteshandling – generell mall\u003c\/a\u003e. För mer komplex arvssituation finns \u003ca href=\"\/products\/arvskifte-sarkullbarn-efterarv-2027\"\u003earvskifte med särkullbarn och efterarv\u003c\/a\u003e. Inför arvskiftet kan \u003ca href=\"\/products\/bouppteckningspaket-kallelse-tillgangar-skulder-2026-2027\"\u003ebouppteckningspaket\u003c\/a\u003e och \u003ca href=\"\/products\/slutavrakning-slutligt-saldo-dodsbo-2027\"\u003eslutavräkning av dödsboets saldo\u003c\/a\u003e vara relevanta. För en delvis genomförd fördelning finns \u003ca href=\"\/products\/partiellt-arvskifte-delskifte-delutbetalning-2027\"\u003epartiellt arvskifte\u003c\/a\u003e. Om dödsboet först behöver en bodelning, se \u003ca href=\"\/products\/bodelning-vid-dodsfall-makar-2027\"\u003ebodelning vid dödsfall\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eVanliga frågor om arvskifte av fastighet\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eKan jag skriva arvskifteshandling för en villa eller fritidsfastighet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, vid flera dödsbodelägare som ska skifta en fastighet är en korrekt undertecknad arvskifteshandling normalt ett centralt underlag. Ange hela fastighetsbeteckningen, mottagaren och ideell andel.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eVilka handlingar krävs för lagfart efter arvskifte?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eFör flera dödsbodelägare begär Lantmäteriet normalt registrerad bouppteckning i bestyrkt kopia, undertecknad arvskifteshandling och eventuella originalfullmakter. Vid villkor, omyndig eller särskilda situationer kan ytterligare underlag krävas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eHur löser ett syskon ut ett annat ur fastigheten?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNi måste dokumentera fördelningen av fastigheten, avtalat skiftesvärde, eventuell skifteslikvid och betalning. Banker, bolån och skattefrågor kan behöva bedömas separat.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eBehövs arvskifteshandling om jag är enda arvingen?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNormalt inte: vid enmansdödsbo används den registrerade bouppteckningen för att föra över fastigheten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan två arvingar få varsin fysisk halva av tomten?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn ideell hälftenandel i en fastighet innebär samäganderätt. Fysisk markdelning kan inte skapas enbart genom formuleringar i arvskifteshandlingen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRäknar Excel ut arvslotter och skatter automatiskt?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Registret kan sammanställa manuellt angivna belopp och status men gör ingen rättslig bedömning av arv, skatteplikt eller äganderätt.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eÄr 2027 års rättsläge redan granskat?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. 2027 är en versionsbeteckning. Den faktiska källgenomgången genomfördes den 19 oktober 2026, och framtida ändringar behöver kontrolleras.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eKällor och rättslig genomgång\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/arvdabalk-1958637_sfs-1958-637\/\"\u003eÄrvdabalken (1958:637), Sveriges riksdag\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/ansokanarv\"\u003eLantmäteriet – ansökan om lagfart vid arv\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/folkbokforing\/narenanhorigdor\/arv.4.3528414214b3f875805caf.html\"\u003eSkatteverket – arvskifte och enmansdödsbo\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eJordabalken (1970:994), Sveriges riksdag\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp style=\"font-size:.88em;color:#607681\"\u003eVersion 1.0 · Rättskällor kontrollerade 2026-10-19. Svensk rätt. Produkten är ett redigerbart dokumentationsstöd, inte en myndighetsblankett, externt advokatgranskat utlåtande eller garanti för att en individuell ansökan godkänns.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55863114203478,"sku":"ARV-FAST-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/arvskifte-fastighet-lagfart-2027-bild-1_8c7f5e69-e689-4f10-b471-fe4cf6abb1c5.png?v=1792394744","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/arvskifte-fastighet-lagfart-utkop-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}