{"product_id":"fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","title":"Fastighetsbudget \u0026 Underhållskostnadsprognos 2026\/2027 – Driftbudget, Likviditet \u0026 Uppföljning | Excel, Word \u0026 PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-description\" lang=\"sv\"\u003e\n\u003ch2\u003eFastighetsbudget \u0026amp; Underhållskostnadsprognos 2026\/2027 – Excel, Word \u0026amp; PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003ePlanera \u003cstrong\u003edriftkostnader, underhåll, månadsbudget, faktiskt kostnadsutfall och likviditet\u003c\/strong\u003e i ett tydligt dokumentpaket för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, förvaltare och mindre fastighetsbolag. Få överblick över nästa års betalningsbehov och underhållsbeslut – utan att blanda ihop den tekniska underhållsplanen med budget och kassaflöde.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDu får en professionell \u003cstrong\u003eExcelarbetsbok med åtta blad\u003c\/strong\u003e, redigerbara svenska Word-dokument, sökbara PDF-filer och ett kompletterande engelskt arbetsformulär. \u003cstrong\u003ePris: 79 kr, engångsköp.\u003c\/strong\u003e Inget abonnemang eller fysisk leverans.\u003c\/p\u003e\n\u003cnav aria-label=\"Om mallen\"\u003e\u003cstrong\u003eOm mallen:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-innehall\"\u003eDetta ingår\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcelverktyget\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eAnvändning\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-regler\"\u003eLagstiftning och avgränsningar\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003caside style=\"background:#EDF7F0;border-left:4px solid #397A5C;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eKällkontrollerad 13 oktober 2026.\u003c\/strong\u003e Dokumenten har tagits fram med stöd av Boverkets vägledning om teknisk underhållsplan, ekonomiska planer och finansiering samt bokföringslagen. Mallen är ett självständigt administrativt budgetstöd, inte en myndighetsgodkänd eller intygad ekonomisk plan, fastighetsbesiktning, komplett bokföringsprodukt eller individuell ekonomisk rådgivning.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-innehall\"\u003eDetta ingår – totalt 13 filer\u003c\/h2\u003e\n\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eDokument\u003c\/th\u003e\n\u003cth\u003eVad du får\u003c\/th\u003e\n\u003cth\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFastighetsbudget – rutin och årsplan\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eBudgetroller, ansvar, kontroll av driftskostnader, planering av underhåll och månatlig uppföljning.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eBudgetbeslut – fastighetskostnader\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eBeslutsmall för styrelse\/förvaltning med drift, underhåll, finansieringsbehov och godkännande.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eUnderhållsåtgärd – kostnadsbeslut\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eBlankett med åtgärds-ID, skick, kostnadsunderlag, budget, betalningsmånad och beslut.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eBudgetavvikelse – analys och åtgärd\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eProtokoll för verifierat utfall, differenser, kostnadsorsak, finansiering och efterkontroll.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eProperty Budget \u0026amp; Maintenance Review\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eEngelskt arbetsformulär för svenska fastighetsverksamheter.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eDetaljerad användarguide\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eSteg för steg, kontrollpunkter, avgränsningar, rättskällor och English quick guide.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFastighetsbudget \u0026amp; Underhållskostnadsprognos\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eExcelverktyg med driftbudget, underhåll, utfall, likviditet, åtgärder och kontrollpanel.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eExcel (XLSX)\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003c\/tbody\u003e\n\u003c\/table\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e13 filer i en ZIP:\u003c\/strong\u003e 6 DOCX, 6 sökbara A4-PDF och 1 XLSX. Worddokumenten är redigerbara och Excelarket innehåller fungerande formler.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eExcelmall med budget, utfall och likviditet\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÖversikt:\u003c\/strong\u003e total driftbudget, planerat underhåll, verifierade kostnader, budgetdifferenser, prognostiserad likviditet och avvikelseflaggor.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eInställningar:\u003c\/strong\u003e budgetår, fastighets-\/enhets-ID, ingående likvida medel och dokumenterad momsgrund.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDriftbudget:\u003c\/strong\u003e 15 förberedda driftkostnadskategorier med tolv månaders budget och automatisk jämförelse med verifierat årsutfall.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUnderhåll:\u003c\/strong\u003e 100 åtgärdsrader med unika ID, planerad månad, kostnadsram, beslut, verkligt utfall och flaggor för avvikelser.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUtfall:\u003c\/strong\u003e 160 rader för faktiskt verifierade kostnader, underlagsreferens och koppling till antingen driftkategori eller åtgärds-ID.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLikviditet:\u003c\/strong\u003e månatliga inbetalningar, finansiering, budgeterade driftutbetalningar, planerade underhållsbetalningar och uppskattad utgående kassa.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÅtgärder:\u003c\/strong\u003e 80 besluts- och avvikelserader med ansvarig, deadline, dokumentreferens och uppföljningsstatus.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eGuide:\u003c\/strong\u003e användningssteg och officiella källor i Excel.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003caside style=\"background:#FFF3D6;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eViktig avgränsning:\u003c\/strong\u003e Excel skiljer på budget och faktiskt verifierat kostnadsutfall, men likviditeten är en \u003cem\u003eförenklad prognos med manuellt inmatade betalningstidpunkter\u003c\/em\u003e. Den beräknar inte moms, skatter, avskrivningar, låneränta, årsavgifter eller bokföringsmässig klassificering automatiskt. Budgeterat underhåll är inte detsamma som en faktisk faktura eller en genomförd betalning. Modellen är inte ett komplett resultat- eller balansbudgetsystem.\u003c\/aside\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eSå använder du fastighetsbudgeten\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eVälj budgetår och ange vilka fastigheter och juridiska enheter budgeten omfattar.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSamla tidigare kostnader, driftavtal, energi-\/försäkringsunderlag, teknisk underhållsplan, offerter och eventuella finansieringsbeslut.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistrera månadsvis driftbudget, exempelvis värme, el, vatten, sophämtning, fastighetsskötsel och försäkring.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSkapa en separat rad per planerad underhållsåtgärd med unikt Åtgärds-ID, beslutsstatus, kostnadsram och planerad betalningsmånad.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistrera enbart verifierade kostnader i Utfall med rätt driftkategori eller åtgärds-ID samt faktura-\/verifikationsreferens.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGranska översikten och utred större budgetdifferenser eller flaggade kostnader.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eFyll i beräknade inkomster, låneutbetalningar, amorteringar och övriga betalningar i likviditetsprognosen; kontrollera planerade finansieringsbehov.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumentera styrelse- eller förvaltningsbeslut i medföljande Wordblanketter och bevara aktuella underlag och versionshistorik.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eBeräkningsexempel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eOm värmekostnaden har en årsbudget på 1 000 kr och ett verifierat kostnadsutfall på 1 100 kr visar Excel \u003cstrong\u003e+100 kr i avvikelse\u003c\/strong\u003e. Ett separat underhållsarbete med budget 5 000 kr och verifierade kostnader på 5 200 kr flaggas som \u003cstrong\u003ekostnadsöverskridande på 200 kr\u003c\/strong\u003e. Årets likviditetsprognos räknar däremot på in- och utbetalningar vid planerade tidpunkter och ska därför inte likställas med resultatet.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-regler\"\u003eVad gäller för fastighetsunderhåll och budget enligt svensk rätt?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eFör bostadsrättsföreningar innehåller \u003cstrong\u003e3 kap. 1 a § bostadsrättslagen\u003c\/strong\u003e krav på en teknisk underhållsplan för 50 år som del av föreningens ekonomiska plan. Boverkets regler beskriver att planen ska vara komponentuppdelad och omfatta föreningens byggnader och mark. Den lagreglerade planen ska inte förväxlas med en frivillig budgetmall för löpande ekonomisk uppföljning.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn bostadsrättsförenings ekonomiska plan ska också beskriva bland annat avsättningar för underhåll och hur underhåll finansieras. Denna produkt stödjer \u003cstrong\u003eintern årsbudgetering och likviditetsplanering\u003c\/strong\u003e men uppfyller inte automatiskt kraven på en sådan intygad plan. Drift- och underhållsutgifter måste vid bokföring klassificeras och periodiseras utifrån tillämpliga redovisningsregler. Åtgärdernas tekniska behov och kostnader bör grunda sig på faktiska besiktningar eller offerter.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eOfficiella källor:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/teknisk-underhallsplan\/\"\u003eBoverket – teknisk underhållsplan\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.boverket.se\/sv\/ekonomiska-planer\/ekonomisk-plan\/ekonomisk-prognos\/\"\u003eBoverket – ekonomisk prognos och underhållsfinansiering\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bokforingslag-19991078_sfs-1999-1078\/\"\u003eBokföringslagen (1999:1078)\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eVanliga frågor om fastighetsbudget\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eVad ingår i en fastighetsbudget?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eVanligtvis driftkostnader såsom energi, vatten, försäkring, förvaltning och löpande skötsel, planerat underhåll samt eventuellt en separat prognos för finansiering och betalningar. Budgetens innehåll måste anpassas efter fastigheten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan Excel hantera flera underhållsåtgärder?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, du kan registrera upp till 100 åtgärder med unika ID, kostnadsramar och planerade månader samt koppla verifierade kostnader till respektive åtgärd.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eRäknas verkliga kostnader in automatiskt?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, efter att användaren har registrerat kostnaderna som verifierade i Utfall. Excel hämtar inte fakturor, kvitton eller kontoutdrag automatiskt.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eÄr underhållsbudget samma sak som en teknisk underhållsplan?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. \u003ca href=\"\/search?q=Teknisk%20underh%C3%A5llsplan%20BRF%2050\"\u003eTeknisk underhållsplan BRF 50 år\u003c\/a\u003e gäller långsiktiga tekniska åtgärder. Den här mallen fokuserar på årets budget, faktiska kostnadsutfall, betalningar och ekonomiska beslut.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan mallen användas i en bostadsrättsförening?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, som frivilligt löpande budgetstöd. Den ersätter däremot inte föreningens eventuella skyldigheter enligt bostadsrättslagen, föreningens stadgar eller krav på ekonomisk plan.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eHur fungerar likviditetsberäkningen?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDu fyller i ingående kassa, inbetalningar och finansiering. Excel drar av planerade drift- och underhållsbetalningar samt övriga utbetalningar. Kontrollera alltid de faktiska betalningstidpunkterna separat.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eGår det att beräkna moms eller bokföring direkt?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Beloppen behöver matas in på en konsekvent momsgrund. Momsavdrag, reparation kontra investering, räntor och avskrivningar måste bedömas separat.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eIngår engelska dokument?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEtt särskilt engelskt arbetsformulär och en engelsk snabbguide ingår. De svenska huvudmallarna är inte fullständigt översatta.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eHur levereras produkten?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDigitalt som ZIP med 13 filer. Automatisk leverans kräver att ZIP-filen faktiskt har kopplats till rätt produktvariant i Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFormat och leverans\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eWord (DOCX), sökbara PDF och Excel (XLSX). Version 1.0, källkontrollerad 13 oktober 2026. Redigerbara dokument för lokalt bruk. Ingen fysisk vara skickas.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55734421815638,"sku":"FASTIGHETSBUDGET-2027-SVEN","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/fastighetsbudget_2027_hero.png?v=1791917771","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/fastighetsbudget-underhallskostnadsprognos-2026-2027-driftbudget-likviditet-uppfoljning-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}