{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Köpekontrakt Fastighet Mallpaket – Word\/PDF | Svensk rätt","description":"\n\u003ch2\u003eKöpekontrakt Fastighet Mallpaket – komplett Word\/PDF-paket för svensk fastighetsöverlåtelse\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eProfessionellt dokumentpaket för köp och försäljning av svensk fast egendom.\u003c\/strong\u003e Paketet är utformat för privatpersoner och företag som vill dokumentera en fastighetsaffär strukturerat enligt jordabalkens formkrav och Lantmäteriets aktuella lagfartsanvisningar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMallpaketet är \u003cstrong\u003ejuridiskt genomgånget den 3 oktober 2026\u003c\/strong\u003e mot då gällande regler och är avsett att vara relevant för användning under \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e så länge lagstiftning och myndighetskrav inte ändras.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eDetta ingår – 14 filer\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eKöpekontrakt fastighet – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eKöpebrev fastighet – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eFastighetsbilaga \u0026amp; säljarupplysningar – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eKöparens undersökningschecklista – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eTillträdesprotokoll \u0026amp; likvidavräkning – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eMedgivande make\/maka vid fastighetsöverlåtelse – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGuide till fastighetsköpet 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eUtformat efter jordabalkens formkrav\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eEtt köp av fast egendom måste uppfylla särskilda formkrav. Köpehandlingen ska undertecknas av både säljare och köpare, innehålla uppgift om köpeskilling och en tydlig förklaring att fastigheten överlåts. Paketets huvudavtal är byggt för att dessa centrala krav ska bli svåra att missa.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eInnehåller mer än ett enkelt köpekontrakt\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eFastighetsaffärer innebär betydligt fler kontrollpunkter än själva signaturen. Därför innehåller paketet separata dokument för undersökningsplikt, säljarupplysningar, servitut och belastningar, pantbrev, tillträde, likvidavräkning, medgivanden och lagfart.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKöpekontraktet omfattar bland annat\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eparter och behörighet\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003efullständig fastighetsbeteckning\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eöverlåtelse av hel fastighet eller ideell andel\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eköpeskilling, handpenning och slutlikvid\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003etillträdesdag och besittning\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eköpebrev efter full betalning\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003efinansierings- och besiktningsvillkor\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eköparens undersökningsplikt\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ekända fel, brister och säljarutfästelser\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eservitut, nyttjanderätter och gemensamhetsanläggningar\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003epantbrev och inteckningar\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eavkastning, avgifter och risk före tillträde\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003efastighets- och byggnadstillbehör\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eenergideklaration och relevanta handlingar\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003elagfart och kostnader\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003emake-\/makamedgivande och fullmakter\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ekontraktsbrott och bilagor\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ebevittning av säljarens namnteckning\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eKöpebrev ingår\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOm köpekontraktet föreskriver att köpebrev ska utfärdas efter slutbetalning kan den separata köpebrevsmallen användas som kvittens och ytterligare köpehandling. Mallen innehåller fastighetsbeteckning, köpeskilling, kvittens, slutlig överlåtelseförklaring, parternas underskrifter och bevittning.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eKöparens undersökningsplikt\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eKöparen kan enligt 4 kap. 19 § jordabalken normalt inte åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid en undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick och omständigheterna vid köpet. Paketet innehåller därför en separat checklista för fastighetsutdrag, besiktning, bygglov, servitut, pantbrev, vatten\/avlopp, radon, energideklaration, tillstånd och lagfart.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eSäljarens upplysningsbilaga\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDen separata fastighetsbilagan strukturerar säljarens faktiska kännedom om bland annat tak, fasad, grund, dränering, våtrum, el, värme, ventilation, vatten\/avlopp, tidigare skador, försäkringsärenden, servitut, samfälligheter, miljörisker och inventarier. Bilagan ersätter inte köparens undersökningsplikt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eTillträdesprotokoll och likvidavräkning\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003ePå tillträdesdagen behöver slutlikvid, avgifter, nycklar, dokument, pantbrev, mätarställningar och fastighetens skick stämmas av. Paketet innehåller en färdig struktur för denna slutkontroll.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eLagfart och regler från 1 juli 2026\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eLagfart ska normalt sökas inom tre månader från att den handling som förvärvet grundas på har upprättats. Lantmäteriets aktuella anvisningar anger dessutom nya identifierings- och underlagskrav för köp från \u003cstrong\u003e1 juli 2026\u003c\/strong\u003e, bland annat svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer för köparen. När en juridisk person blir ägare kan underlag om verklig huvudman eller undantag från sådan anmälningsplikt behöva lämnas.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eBevittning\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eBevittning är inte ett giltighetskrav för själva fastighetsköpet enligt 4 kap. 1 § jordabalken. För lagfart anger Lantmäteriet däremot att säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer, vilket är inbyggt i mallarna.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eMake\/maka och samtycke\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eSkriftligt samtycke från säljarens make\/maka kan krävas enligt äktenskapsbalken. Därför ingår en separat medgivandemall och kontrollpunkter för situationer där fastigheten är gemensam bostad eller giftorättsgods.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eFör vem passar paketet?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eprivatpersoner som köper eller säljer villa, fritidshus eller annan fastighet\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eföretag som genomför enklare fastighetsöverlåtelser\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eköpare och säljare som gör affären utan standardiserat mäklaravtal\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003erådgivare som behöver ett strukturerat arbetsunderlag\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eAvgränsning\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eMallpaketet är primärt avsett för en redan bildad fastighet eller ideell andel. Köp av ett visst markområde som ska avstyckas, komplicerade kommersiella fastighetsaffärer, exekutiva köp, avancerade skatteupplägg och specialreglerade förvärv kan kräva individuellt juridiskt stöd.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eRättslig grund\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eJordabalk (1970:994), särskilt 4 kap. och 20 kap.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eÄktenskapsbalk (1987:230), särskilt 7 kap. 5–9 §§\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLantmäteriets aktuella anvisningar för lagfartsansökan vid köp\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFormat:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eSpråk:\u003c\/strong\u003e Svenska\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJurisdiktion:\u003c\/strong\u003e Sverige\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAntal filer:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eJuridiskt genomgången:\u003c\/strong\u003e 2026-10-03\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eAvsedd relevans:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 vid oförändrade regler\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eDokumentmallarna är generella underlag och ersätter inte individuell juridisk rådgivning i en komplicerad fastighetsaffär.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}