{"title":"Купівля та передача нерухомості – Шаблони","description":"\u003cp\u003eШаблони для купівлі та передачі нерухомості допомагають сторонам задокументувати об'єкт, ціну купівлі, умови, вступ у володіння та інші частини передачі.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eПорівняйте варіанти нижче. Назва продукту вказує на тип документа; відкрийте продукт для отримання повної інформації про зміст, формат та сферу застосування.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Договір купівлі-продажу нерухомості (шаблони) – Word\/PDF | Шведське право","description":"\n\u003ch2\u003eПакет шаблонів договору купівлі-продажу нерухомості – повний комплект у форматах Word\/PDF для передачі права власності на нерухомість у Швеції\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПрофесійний пакет документів для купівлі та продажу нерухомого майна у Швеції.\u003c\/strong\u003e Пакет розроблений для фізичних та юридичних осіб, які хочуть оформити угоду з нерухомістю структуровано, відповідно до вимог Земельного кодексу та актуальних інструкцій Земельного кадастру (Lantmäteriet) щодо реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений станом на 3 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e відповідно до чинних правил і розрахований на використання протягом \u003cstrong\u003e2026\/2027 років\u003c\/strong\u003e, за умови, що законодавство та вимоги державних органів залишаються незмінними.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить у комплект – 14 файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір купівлі-продажу нерухомості – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eКупча на нерухомість – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток щодо нерухомості та інформація від продавця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЧек-лист для покупця щодо перевірки об'єкта – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПротокол передачі та розрахунок платежів – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗгода чоловіка\/дружини на відчуження нерухомості – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПосібник із купівлі нерухомості 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтворено відповідно до вимог Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКупівля нерухомого майна повинна відповідати особливим формальним вимогам. Документ про купівлю-продаж має бути підписаний як продавцем, так і покупцем, містити інформацію про ціну продажу та чітке формулювання про передачу нерухомості. Основний договір пакета складено так, щоб виконання цих ключових вимог було гарантовано.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eМістить більше, ніж просто договір купівлі-продажу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУгоди з нерухомістю передбачають значно більше контрольних пунктів, ніж просто підписи. Тому пакет містить окремі документи щодо зобов’язання покупця провести перевірку, розкриття інформації продавцем, сервітутів та обтяжень, іпотечних свідоцтв, передачі об’єкта, фінансових розрахунків, згод та реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір купівлі-продажу охоплює, зокрема:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсторони та повноваження\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповні дані про об'єкт нерухомості\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпередачу всієї нерухомості або ідеальної частки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eціну продажу, завдаток та остаточний платіж\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдату передачі об'єкта та вступ у володіння\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкупчу після повної оплати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eумови фінансування та інспекції\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзобов’язання покупця провести перевірку об'єкта\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідомі недоліки, дефекти та запевнення продавця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eсервітути, права користування та об'єкти спільного користування\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eіпотечні свідоцтва та обтяження\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоходи, збори та ризики до моменту передачі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприналежності нерухомості та будівель\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eенергетичний сертифікат та відповідні документи\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eреєстрацію права власності та витрати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзгоду чоловіка\/дружини та довіреності\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпорушення договору та додатки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзасвідчення підпису продавця\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eКупча в комплекті\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо договір купівлі-продажу передбачає видачу купчої після остаточного розрахунку, окремий шаблон купчої можна використовувати як квитанцію та додатковий документ про передачу права власності. Шаблон містить дані про об'єкт, ціну продажу, квитанцію, остаточну заяву про передачу, підписи сторін та засвідчення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбов'язок покупця провести перевірку\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з 4 розділом 19 § Земельного кодексу, покупець зазвичай не може посилатися на недоліки, які мали бути виявлені під час перевірки, необхідної з огляду на стан нерухомості та обставини купівлі. Тому пакет містить окремий чек-лист для перевірки витягів з реєстру нерухомості, огляду, дозволів на будівництво, сервітутів, іпотеки, водопостачання\/каналізації, рівня радону, енергетичного сертифіката, дозволів та реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток з інформацією від продавця\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий додаток щодо нерухомості структурує фактичні знання продавця про, серед іншого, дах, фасад, фундамент, дренаж, вологі приміщення, електрику, опалення, вентиляцію, водопостачання\/каналізацію, попередні пошкодження, страхові випадки, сервітути, спільне майно, екологічні ризики та інвентар. Додаток не замінює обов'язок покупця щодо проведення перевірки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПротокол передачі та розрахунок платежів\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУ день передачі необхідно узгодити остаточний розрахунок, збори, ключі, документи, іпотечні свідоцтва, показники лічильників та стан нерухомості. Пакет містить готову структуру для цього фінального контролю.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eРеєстрація права власності та правила з 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗаяву на реєстрацію права власності (lagfart) зазвичай слід подавати протягом трьох місяців з моменту підписання документа, на якому ґрунтується набуття права. Актуальні інструкції Земельного кадастру також передбачають нові вимоги до ідентифікації та надання документів для купівлі з \u003cstrong\u003e1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e, зокрема, обов'язкову наявність шведського персонального номера, координаційного номера або організаційного номера покупця. Коли власником стає юридична особа, може знадобитися надання інформації про кінцевого бенефіціарного власника або виняток із цього обов'язку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗасвідчення підписів\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗасвідчення підписів не є вимогою для дійсності самої угоди купівлі-продажу нерухомості згідно з 4 розділом 1 § Земельного кодексу. Проте для реєстрації права власності Земельний кадастр вимагає, щоб підпис продавця був засвідчений двома особами, що враховано в шаблонах.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧоловік\/дружина та згода\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з Сімейним кодексом, може вимагатися письмова згода чоловіка або дружини продавця. Тому в пакет включено окремий шаблон згоди та контрольні точки для ситуацій, коли нерухомість є спільним житлом або спільною власністю подружжя.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eфізичних осіб, які купують або продають віллу, дачу чи іншу нерухомість\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, що здійснюють прості операції з нерухомістю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпокупців і продавців, які укладають угоду без посередництва агента з нерухомості\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконсультантів, яким потрібна структурована робоча документація\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбмеження\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблонний пакет призначений насамперед для вже сформованого об'єкта нерухомості або ідеальної частки. Купівля певної ділянки землі, що підлягає поділу, складні комерційні угоди з нерухомістю, примусові продажі, складні податкові схеми та спеціально регульовані придбання можуть вимагати індивідуальної юридичної підтримки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова база\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельний кодекс (Jordabalk 1970:994), зокрема розділи 4 та 20.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eСімейний кодекс (Äktenskapsbalk 1987:230), зокрема розділ 7, §§ 5–9.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eАктуальні інструкції Земельного кадастру щодо подання заяв на реєстрацію права власності при купівлі.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮридично перевірено:\u003c\/strong\u003e 03.10.2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eАктуальність:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 роки за умови незмінності правил\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eШаблони документів є загальними матеріалами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію у складних угодах з нерухомістю.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500"},{"product_id":"overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf","title":"Договір про відступлення права на житловий кооператив, пакет шаблонів – Word\/PDF | Шведське право","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір купівлі-продажу права на житло (bostadsrätt) – повний пакет шаблонів у форматах Word та PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовний та професійний пакет документів для купівлі та продажу права на житло (bostadsrätt) відповідно до шведського законодавства.\u003c\/strong\u003e Пакет містить сам договір купівлі-продажу, відомості від продавця, контрольний список для покупця, протокол про передачу об'єкта, документи для вступу в члени кооперативу, згоду чоловіка\/дружини або співмешканця, а також юридичний довідник на 2026\/2027 роки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет шаблонів був юридично перевірений \u003cstrong\u003e3 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e на відповідність чинному на той час Закону про житлові кооперативи (bostadsrättslag), Закону про купівлю-продаж (köplag), Шлюбному кодексу та Закону про співмешкання. Документи залишаються актуальними протягом \u003cstrong\u003e2026 та 2027 років за умови відсутності змін у законодавстві\u003c\/strong\u003e. Пакет також містить спеціальне попередження про ухвалену реформу щодо створення національного реєстру житлових прав, оскільки основні правила реєстрації набувають чинності лише з дати, визначеної урядом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить до пакету – 14 файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір купівлі-продажу права на житло – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідомості від продавця щодо права на житло – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eКонтрольний список покупця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПротокол передачі та розрахунок вартості – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаява про вступ та повідомлення про перехід права – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗгода чоловіка\/дружини або співмешканця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДовідник із передачі права на житло 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eВимоги до форми за Законом про житлові кооперативи\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДля чинної угоди купівлі-продажу права на житло договір має бути укладений у письмовій формі та підписаний як продавцем, так і покупцем. У договорі має бути вказано, яка саме квартира передається, та її ціна. Якщо вимоги до форми не дотримані, передача права може бути визнана недійсною.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон містить чіткі поля, зокрема для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eпродавця та покупця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eжитлового кооперативу (bostadsrättsförening) та його реєстраційного номера\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eномера квартири та адреси\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчастки власності, що відчужується\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eціни продажу та авансового платежу\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзалишку суми та дати заселення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчленства в кооперативі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзастави\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eремонтних робіт та дозволів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінвентарю та приладдя\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eумов фінансування та технічного огляду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзгоди чоловіка\/дружини або співмешканця, коли це необхідно\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧленство в житловому кооперативі\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЦентральною частиною угоди з правом на житло є членство в кооперативі. Якщо покупцеві відмовлено в членстві, передача права, як правило, вважається недійсною згідно із Законом про житлові кооперативи. Тому пакет містить окремий шаблон для заяви про вступ у члени та повідомлення про передачу права до кооперативу або його адміністратора.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eУ разі спільної власності, участі юридичної особи чи інших нестандартних схем володіння передбачені додаткові контрольні точки, оскільки статут кооперативу та правила членства можуть впливати на угоду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗакон про купівлю-продаж та недоліки об'єкта\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПри купівлі права на житло між приватними особами насамперед застосовуються домовленості сторін, а також положення Закону про купівлю-продаж. Тому пакет містить розгорнутий список відомостей від продавця та контрольний список для покупця, щоб задокументувати обставини, які можуть мати значення у майбутніх суперечках.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВідомості від продавця охоплюють, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eстан кухні, ванної кімнати та вологих приміщень\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектрику, водопостачання, каналізацію та вентиляцію\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпошкодження від вологи та протікань\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстрахові випадки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eремонтні роботи та дозволи правління\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eщомісячні внески та заплановані зміни\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаставу та боргові зобов'язання\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eздачу в суборенду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпаркування, комори та інші супутні договори\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПеревірте також житловий кооператив\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПокупець має вивчати не лише саму квартиру. Контрольний список у пакеті допоможе перевірити фінансовий стан кооперативу та важливі документи, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eрічний звіт\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрівень заборгованості та чутливість до відсоткових ставок\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстатут\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eплан технічного обслуговування\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаплановані великі проекти\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідвищення внесків\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренда землі (tomträtt) або власна ділянка\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомерційні приміщення та інші фінансові ризики\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗастава та заселення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить спеціальні поля для документування існуючої застави, банку продавця, банку покупця та порядку погашення кредитів. Протокол передачі об'єкта слугує для фінальної перевірки оплати, внесків, ключів, магнітних ключів, комор, гаражів, інвентарю та будь-яких невідповідностей.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗгода чоловіка або дружини, або співмешканця\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПраво на житло, що є спільним місцем проживання подружжя або співмешканців, може підпадати під правила отримання згоди. Тому пакет містить окремий шаблон згоди для ситуацій, коли вимагається або доцільно письмово задокументувати такий дозвіл.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНаціональний реєстр житлових прав – важливе оновлення 2026\/2027\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУ 2026 році парламент (Riksdagen) ухвалив рішення про створення національного реєстру житлових прав та відповідні зміни до Закону про житлові кооперативи. Однак основні положення щодо реєстрації переходів прав та застави ще не мають загальної дати набрання чинності, а почнуть діяти з дня, визначеного урядом. Тому пакет базується на правилах, що фактично діють на момент юридичної перевірки, та інструктує користувача перевірити, чи набула реформа чинності на момент використання документів у 2027 році.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eприватних осіб, які продають право на житло без посередництва агента\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватних осіб, які купують право на житло безпосередньо в іншої приватної особи\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчленів сім'ї, які здійснюють стандартний продаж\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній та консультантів, яким потрібна структурована договірна база\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосіб, які бажають доповнити документи агента або кооперативу власними контрольними матеріалами\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова основа\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакон про житлові кооперативи (1991:614), зокрема розділи 2 та 6, параграфи 3–5\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакон про купівлю-продаж (1990:931)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eШлюбний кодекс (1987:230), зокрема розділ 7, параграфи 4–9\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакон про співмешкання (2003:376), зокрема параграфи 22–25\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакон (2026:484) про реєстр житлових прав – ухвалена реформа, основні положення якої набирають чинності з дня, визначеного урядом\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮридично перевірено:\u003c\/strong\u003e 3 жовтня 2026 року\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 – актуально для 2026\/2027 років за умови відсутності змін у правилах\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eШаблони є загальними документами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію у складних угодах з нерухомістю. Завжди перевіряйте статут кооперативу, внутрішні бланки та актуальні вимоги органів влади.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55592664564054,"sku":"OVERLATELSE-BOSTADSRATT-2026","price":249.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf.png?v=1791059017"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/collections\/fastighetskop-overlatelse-mallar.oembed","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}