{"title":"Шаблони договорів оренди","description":"\u003cp\u003eКолекція оренди включає житлові та комерційні приміщення, суборенду, вілли, кімнати, паркувальні місця, місця для човнів, автомобілі та інші види оренди.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eПорівняйте наведені нижче варіанти. Назва продукту вказує на тип документа; відкрийте продукт для ознайомлення з повним змістом, форматом та сферою застосування.\u003c\/p\u003e\u003cp data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-lease-selector\" lang=\"uk\"\u003eНе знаєте, який шаблон обрати? Прочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\" lang=\"sv\"\u003eпосібник із вибору договору оренди (шведською мовою)\u003c\/a\u003e та порівняйте варіанти перед рішенням.\u003c\/p\u003e","products":[{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-word-pdf","title":"Договір оренди житла – Word\/PDF + англійська мова + посібник користувача","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір найму житла згідно зі шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – оновлений пакет документів для здачі житла в оренду. Пакет містить основний шведський шаблон у форматі Word\/PDF, англійську довідкову версію, що регулюється шведським законодавством, а також детальні посібники користувача шведською та англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eПакет оновлено відповідно до нового Закону про оренду приватного житла (2026:772), який набув чинності 1 липня 2026 року, а також актуальних правил розділу 12 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шаблон шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eBostadshyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eШведська версія, готова до друку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснює вибір законодавства, орендну плату, розірвання договору, дозволи, депозит та право на продовження оренди.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eАнглійська довідкова версія, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eАнглійський посібник із застосування тих самих шведських нормативних актів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eВажливо з 1 липня 2026 року: два різні нормативні акти\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПопередня версія продукту базувалася переважно на розділі 12 Земельного кодексу. З 1 липня 2026 року діє новий \u003cstrong\u003eЗакон про оренду приватного житла (2026:772)\u003c\/strong\u003e для певних випадків оренди власного житла. Те, який нормативний акт застосовується, впливає, зокрема, на встановлення орендної плати, порядок розірвання договору, право на продовження оренди та випадки дострокового припинення договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому шаблон містить окремий блок вибору законодавства, який необхідно заповнити перед використанням договору.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли застосовується розділ 12 Земельного кодексу?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eРозділ 12 Земельного кодексу – часто званий законом про оренду – залишається основним нормативним актом для багатьох договорів оренди житла. Він застосовується, наприклад, до звичайної оренди від власника, суборенди орендованого житла та в ситуаціях, де закон про оренду приватного житла не є застосовним.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦі правила значною мірою є імперативними (обов'язковими) на користь орендаря. Тому положення договору можуть бути визнані недійсними, навіть якщо обидві сторони підписали його.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли може застосовуватися Закон про оренду приватного житла (2026:772)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗакон застосовується переважно тоді, коли фізична особа або спадкове майно за плату надає в користування будинок або частину будинку, що повністю або значною мірою має використовуватися як житло.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗакон, проте, не застосовується, зокрема, коли орендодавець володіє житлом на правах оренди, при оренді житла для відпочинку або коли орендодавець регулярно здає в оренду понад дві квартири, що не є частиною його власного житла.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСтарий Закон (2012:978) про оренду власного житла втратив чинність 1 липня 2026 року, але все ще застосовується до договорів, укладених відповідно до цього закону до моменту набрання чинності новим законом.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата – різні правила залежно від форми оренди\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗвичайна суборенда згідно з розділом 12 Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри суборенді діють особливі правила щодо розумної орендної плати. Для житла, що орендується (hyresrätt), орендна плата зазвичай не повинна перевищувати плату первинного орендаря з урахуванням дозволених надбавок. Доплата за меблі та інше обладнання згідно з чинними правилами не може перевищувати 15 відсотків від орендної плати, яку сплачує сам орендодавець, а доплата за інші послуги не повинна перевищувати фактичних витрат.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЗакон про оренду приватного житла з 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eУ нових договорах, що підпадають під дію Закону про оренду приватного житла (2026:772), орендна плата має бути встановлена у фіксованому розмірі. Окремі платежі за такі послуги, як електроенергія, гаряча вода та водопостачання, можуть бути узгоджені на основі фактичних витрат на споживання. Орендна комісія (Hyresnämnden) за запитом може переглянути розмір орендної плати та зменшити його, якщо дотримані умови закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому стару модель, що базується на витратах згідно із законом про оренду приватного житла 2012 року, не слід автоматично застосовувати до нових договорів після 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон передбачає окремі варіанти для безстрокових договорів та договорів на визначений строк.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про оренду приватного житла:\u003c\/strong\u003e договір на визначений строк зазвичай припиняється після завершення терміну оренди. Орендар завжди має право розірвати договір на кінець місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання. Для безстрокових договорів згідно із законом також діє строк у три місяці до кінця місяця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділ 12 Земельного кодексу:\u003c\/strong\u003e основне правило для оренди житла також передбачає тримісячний термін попередження про розірвання на кінець місяця для безстрокових договорів, проте правила для строкових договорів та різних ситуацій мають оцінюватися відповідно до закону про оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПраво на продовження оренди (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПраво на продовження оренди різниться залежно від нормативної бази. Договори, що підпадають під новий закон про оренду приватного житла, не мають такого самого захисту, як оренда житла згідно з розділом 12 Земельного кодексу. При звичайній суборенді право на продовження оренди може виникнути, як правило, після двох років поспіль. Відмова від цього права має оформлятися належним окремим документом і, коли цього вимагають правила, розглядатися Орендною комісією.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДозвіл на суборенду\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо орендодавець сам орендує житло, для суборенди зазвичай потрібна згода основного орендодавця або дозвіл від Орендної комісії. Для житла у формі житлового кооперативу (bostadsrätt) зазвичай потрібна згода правління кооперативу або дозвіл Орендної комісії.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо договір підписується до отримання дозволу, він має бути чітко обумовлений отриманням такого дозволу. Шаблон містить відповідний варіант.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗатримка орендної плати – різні часові обмеження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПри оренді житла згідно з розділом 12 Земельного кодексу затримка оплати понад один тиждень після встановленого терміну може стати підставою для розірвання договору через невиконання зобов'язань. Згідно із Законом про оренду приватного житла (2026:772), підставою для розірвання договору орендодавцем достроково є затримка понад два тижні.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не означає, що виселення відбувається автоматично після закінчення цього терміну. Слід враховувати правила щодо повідомлень, виправлення порушень, стягнення заборгованості та процедур, де вони є застосовними.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДепозит\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить чіткий розділ про депозит, де вказуються сума, термін сплати, цілі використання депозиту та порядок його повернення. Депозит не слід описувати як додатковий збір або автоматичне перерахування на користь орендодавця після закінчення договору.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОгляд, інвентар та стан приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДокумент передбачає місце для запису огляду під час заселення, перелік майна, кількість ключів та зафіксовані дефекти. Рекомендується додати фотографії та додатки, оскільки це може зменшити ризик виникнення спорів щодо пошкоджень та звичайного зносу в майбутньому.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОбов'язок орендаря щодо дбайливого ставлення та пошкодження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір розрізняє звичайний знос та пошкодження, за які несе відповідальність орендар. Законодавчі обов'язки орендодавця не можуть бути загалом перекладені на орендаря через стандартне застереження.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДоступ орендодавця до приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендодавець не має необмеженого права доступу до житла. Шаблон посилається на випадки, передбачені законом, коли доступ може знадобитися, наприклад для перевірки або виконання необхідних робіт, і не містить загального застереження про «безперешкодний доступ».\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДомашні тварини, паління та правила внутрішнього розпорядку\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПередбачені варіанти вибору щодо домашніх тварин, паління та спеціальних правил внутрішнього розпорядку. Такі умови повинні залишатися сумісними з імперативним законодавством, правилами житлових асоціацій та обставинами конкретних орендних відносин.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон дає можливість вказати вимогу щодо страхування домашнього майна та відповідальність за різні види страхування. Сторонам слід уточнити у своїх страхових компаніях, чи охоплюється оренда належним страховим захистом.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАнглійська довідкова версія у комплекті\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійська версія є \u003cstrong\u003eдовідковим документом англійською мовою, що регулюється шведським правом\u003c\/strong\u003e. Це не є британським або американським договором оренди (lease agreement). Шведська версія є основною у цьому пакеті продуктів.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте отримати англійську версію як основний продукт? Перегляньте Residential Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗверніться за індивідуальною консультацією у разі невизначеності щодо застосовної нормативної бази, дуже довгострокової оренди, здачі кількох житлових приміщень, оренди цілих будинків, комерційної оренди, спорів щодо розумної орендної плати, відмови від права на продовження оренди, розірвання договору через порушення чи складних питань власності та користування.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормат файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська (основна версія) + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВсього:\u003c\/strong\u003e 17 сторінок у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний товар не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди діє закон про оренду приватного житла, коли його здає приватна особа?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Сфера застосування закону має кілька обмежень. Наприклад, оренда житла, яке сам орендодавець займає на правах оренди, не підпадає під цей закон.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я встановити будь-яку орендну плату, яку забажаю?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Правила оренди різняться залежно від нормативної бази, і розмір плати може бути предметом перегляду.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен мені дозвіл на суборенду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЧасто так. Оренда житла (hyresrätt) та житловий кооператив (bostadsrätt) мають різні правила отримання дозволів. Переконайтеся, що ви маєте належну згоду або дозвіл перед початком оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи має суборендар право на продовження оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе залежить від нормативної бази та тривалості орендних відносин. Тому питання права на продовження оренди не слід вирішувати за допомогою загального стандартного формулювання.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує шаблон, що договір буде дійсним у будь-якій ситуації?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Шаблон є загальною документальною підтримкою. Застосовне законодавство, обов'язкові правила, дозволи та фактичні обставини мають бути коректно враховані в кожному конкретному випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальною документальною підтримкою згідно зі шведським правом і не замінює індивідуальну юридичну консультацію. Договір має бути адаптований до належної форми оренди та фактичних умов сторін.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-34-hyresguide\" lang=\"uk\"\u003e\n\u003ch2\u003eОзнайомтеся з посібником перед вибором договору оренди\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eДля різних ситуацій оренди можуть знадобитися різні договори. Прочитайте наш \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\" lang=\"sv\"\u003eпосібник із договорів оренди за шведським правом (шведською мовою)\u003c\/a\u003e та порівняйте житлову оренду, суборенду, приватну оренду й оренду комерційних приміщень перед вибором документа.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178621874518,"sku":"7350139912792","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/bostadshyresavtal-hero-2027.png?v=1791257609"},{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Договір оренди житлового приміщення – законодавство Швеції | англійською (Word\/PDF) + посилання на шведське законодавство + посібник","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла, що регулюється шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – пакет документів з пріоритетною англійською мовою для оренди житла у Швеції. Пакет включає редагований англомовний договір у форматі Word\/PDF, довідкову версію шведською мовою та докладні посібники користувача обома мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eОновлено відповідно до нового Закону Швеції про приватну оренду (Privatuthyrningslag 2026:772), що набрав чинності 1 липня 2026 року, та поточних правил глави 12 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований англомовний основний шаблон, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eАнгломовна версія, готова до друку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eАнгломовний посібник користувача – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснює правовий режим, орендну плату, повідомлення, згоду, заставу та право на продовження оренди.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий договір шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія шведською мовою для орендодавців, орендарів, консультантів та органів влади.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий посібник шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eВідповідні інструкції шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eВажливо з 1 липня 2026 року: два окремі шведські режими\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПопередня версія цього продукту переважно посилалася на главу 12 Земельного кодексу Швеції. З 1 липня 2026 року у Швеції також діє новий \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e для певних видів оренди житла фізичними особами та майновими комплексами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗастосовний режим впливає на орендну плату, повідомлення, право на продовження оренди та дострокове розірвання договору. Тому шаблон починається зі спеціального блоку вибору правового режиму.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли застосовується глава 12 Земельного кодексу Швеції?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eГлава 12 Земельного кодексу – часто звана Законом Швеції про оренду або \u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e – залишається основним нормативно-правовим актом для багатьох видів оренди житла. Типовими прикладами є первинна оренда житла, суборенда та домовленості, що не підпадають під дію Закону про приватну оренду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eБагато положень є обов'язковими на користь орендаря. Тому договірна умова може бути недійсною, навіть якщо її підписали обидві сторони.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли може застосовуватися Закон про приватну оренду (2026:772)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЦей новий Закон загалом застосовується у випадках, коли фізична особа або майновий комплекс здає будинок або частину будинку в оренду для проживання за плату, з урахуванням встановлених законом виключень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВін не застосовується, серед інших ситуацій, коли орендодавець володіє житлом на правах оренди, коли житло орендується для відпочинку або коли орендодавець регулярно здає більше двох об'єктів нерухомості, які не є частиною його власного будинку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eКолишній Закон про приватну оренду 2012 року втратив чинність 1 липня 2026 року, але продовжує регулювати договори, укладені згідно з цим Законом до набрання чинності новим законодавством.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата – правильне правило залежить від виду оренди\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eСуборенда згідно з главою 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри суборенді орендна плата, як правило, обмежується сумою, яку сплачує первинний орендар, плюс дозволені надбавки. Для меблів та обладнання дозволена надбавка не може перевищувати 15% від первинної орендної плати, тоді як плата за інші комунальні послуги не повинна перевищувати фактичних витрат орендодавця.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЗакон про приватну оренду з 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДля договорів, що регулюються новим Законом про приватну оренду, орендна плата встановлюється як фіксована сума. Окрема плата за такі послуги, як електроенергія, гаряча вода або водопостачання, може базуватися на фактичних витратах на споживання. Шведський трибунал з питань оренди може переглянути та зменшити орендну плату, якщо виконані передбачені законом умови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому колишню формулу, засновану на витратах згідно зі скасованим Законом 2012 року, не слід автоматично застосовувати до нових договорів, укладених після 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін дії та повідомлення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон має окремі варіанти для договорів на невизначений термін та строкових договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e строковий договір зазвичай закінчується в узгоджену дату закінчення терміну. Орендар може в будь-який час надіслати повідомлення до кінця місяця, що настає щонайменше через три місяці після повідомлення. Для договорів на невизначений термін законодавство також передбачає тримісячний термін повідомлення до кінця місяця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлава 12 Земельного кодексу:\u003c\/strong\u003e основним правилом для оренди житла на невизначений термін також є три місяці до кінця місяця, тоді як строкові договори регулюються спеціальними правилами Земельного кодексу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПраво на продовження оренди\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПраво на продовження оренди відрізняється залежно від режиму. Договори, що регулюються новим Законом про приватну оренду, не надають такого ж права на продовження оренди, як звичайна оренда житла згідно з главою 12. При звичайній суборенді право на продовження оренди може виникати, як правило, після більш ніж двох років поспіль. Будь-яка відмова від цього права має оформлюватися згідно з відповідною процедурою та, за потреби, за участю Трибуналу з питань оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗгода та дозвіл на суборенду\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо особа, яка здає житло, є орендарем, суборенда зазвичай потребує згоди первинного орендодавця або дозволу від Трибуналу з питань оренди. Якщо йдеться про кондомініум, власнику зазвичай потрібна згода асоціації кондомініуму або дозвіл Трибуналу з питань оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо договір підписано до отримання дозволу, у ньому має бути чітко зазначено, що він є умовним і залежить від отримання необхідної згоди або дозволу. Шаблон включає цю опцію.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПрострочення платежу – різні законодавчі пороги\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з главою 12 Земельного кодексу, орендна плата за житло, яка залишається несплаченою протягом більше одного тижня після терміну оплати, може бути підставою для припинення договору. Згідно із Законом про приватну оренду, прострочення понад два тижні визначається як підстава для дострокового розірвання договору орендодавцем.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не означає, що виселення відбувається автоматично. Можливо, все одно доведеться дотримуватися встановлених законом процедур повідомлення, усунення порушення та процесуальних правил.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗастава\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір включає структурований розділ про заставу, що стосується суми, дати оплати, дозволених відрахувань та повернення коштів. Заставу не слід розглядати як автоматичний додатковий збір або автоматично утримувати після закінчення оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАкт огляду, інвентаризація та докази\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить поля для огляду при заселенні, інвентаризації, ключів, показань лічильників та відомих дефектів. Фотодокументація та підписані додатки рекомендовані для зменшення кількості суперечок щодо пошкоджень та звичайного зносу в майбутньому.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗобов'язання орендаря щодо догляду та пошкодження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір розрізняє звичайний знос та пошкодження, за які орендар може нести відповідальність. Законодавчі обов'язки орендодавця не можуть бути просто перекладені на орендаря через загальне формулювання умови.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДоступ орендодавця\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендодавець не має необмеженого доступу до житла. У шаблоні йдеться лише про обставини, за яких доступ дозволений відповідно до шведського законодавства та договору, наприклад, необхідний огляд або термінові роботи.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eМешканці, домашні тварини, паління та правила внутрішнього розпорядку\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВключено додаткові поля для мешканців, домашніх тварин, паління та додаткових правил будинку. Такі умови також повинні відповідати імперативним нормам закону, правилам кондомініуму або власності, а також обставинам конкретної оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір дозволяє сторонам зафіксувати відповідальність щодо страхування та те, чи повинен орендар мати страхування домашнього майна. Обидві сторони повинні підтвердити, що їхнє страхування дійсно покриває відповідний договір оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАнглійська як основна мова – шведська як довідкова\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійський договір є основною версією цього продукту. Шведська версія додається як довідкова. Обидві версії структуровані відповідно до шведського права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦе не договір оренди житла за законами Великої Британії чи США.\u003c\/strong\u003e Англійська термінологія використовується для полегшення роботи з документом на міжнародному рівні, але правова база є шведською.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eВіддаєте перевагу продукту з пріоритетною шведською мовою? Див. Bostadshyresavtal – Word\/PDF + англійська + посібник користувача →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли індивідуальна консультація є особливо доречною\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична перевірка рекомендується, якщо застосовний режим не визначено, у випадках довгострокової оренди, оренди кількох житлових приміщень, групової оренди, корпоративних орендодавців або орендарів, суперечок щодо орендної плати, відмови від права на продовження оренди, розірвання договору\/виселення, або у більш складних домовленостях щодо власності та проживання.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормати файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормати:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМови:\u003c\/strong\u003e основна англійська версія + шведська довідкова.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагальна кількість сторінок:\u003c\/strong\u003e 22 у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичні товари не надсилаються.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди застосовується Закон про приватну оренду, коли приватна особа здає житло?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон має кілька встановлених законом виключень. Наприклад, він не застосовується, коли сам орендодавець володіє житлом на правах оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець встановлювати будь-яку орендну плату, яку забажає?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Застосовні правила орендної плати залежать від правового режиму, і плата може підлягати перегляду.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл на суборенду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЧасто так. Оренда та кондомініуми мають різні правила згоди. Перевірте, чи отримано належний дозвіл перед початком оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи має суборендар право на продовження оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе залежить від того, який законодавчий режим застосовується і як довго тривала оренда. Тому питання права на продовження оренди не слід вирішувати за допомогою загальної умови про відмову від нього.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує шаблон, що кожен договір буде дійсним?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Пакет є загальною допоміжною документацією. Правильний правовий режим, обов'язкові правила, необхідні дозволи та фактичні обставини оренди повинні оцінюватися в кожному окремому випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальною допоміжною документацією, що регулюється шведським законодавством, і не замінює індивідуальну юридичну консультацію. Договір має бути адаптований до правильного типу оренди та фактичних обставин сторін.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"english-templates-20261021\" aria-label=\"Relaterad juridisk vägledning\"\u003e\u003ch2\u003eVägledning: Hyresavtal på engelska\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eEtt engelskt bostadshyresavtal för en bostad i Sverige måste ta hänsyn till vilken svensk hyreslagstiftning som gäller. Läs \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/news\/engelska-dokumentmallar-svensk-ratt-avtal-fullmakter\"\u003eguiden om engelska juridiska dokumentmallar enligt svensk rätt\u003c\/a\u003e för språkkrav, formkrav, översättningar och praktiska kontrollfrågor.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"Договір оренди приміщення – Word\/PDF + англійська + посібник користувача","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди комерційної нерухомості згідно зі шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – оновлений пакет документів для оренди офісів, магазинів, складів та інших комерційних приміщень. Пакет містить основний шведський шаблон у форматі Word\/PDF, довідкову версію англійською мовою (English reference), а також докладні посібники користувача шведською та англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридична перевірка: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eПакет перевірено на відповідність актуальним нормам глави 12 Земельного кодексу Швеції щодо оренди комерційної нерухомості, включаючи термін оренди, орендну плату\/індексацію, передачу права оренди, суборенду, анулювання договору, непряме право на продовження оренди, зміну умов, медіацію та компенсацію.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шведський шаблон.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eГотова до друку версія шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснення щодо терміну оренди, індексації, ПДВ, права на продовження оренди та розірвання договору.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія англійською мовою, що регулюється шведським правом.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eАнгломовне керівництво до тієї самої шведської нормативної бази.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо вважається комерційним приміщенням?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ розумінні законодавства про оренду, комерційне приміщення – це об’єкт, який не призначений для використання (повністю або значною мірою) як житло. Це можуть бути офіси, магазини, склади, майстерні, студії або інші приміщення для здійснення діяльності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда комерційної нерухомості має низку суттєвих відмінностей від оренди житла. Тому цей шаблон розроблений спеціально для комерційних цілей і не повинен використовуватися як договір оренди житлового приміщення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон передбачає окремі варіанти для безстрокових та строкових договорів. Для приміщень, що орендуються на невизначений термін, стандартним правилом є розірвання договору на кінець місяця, що настає найближчим часом після дев'ятимісячного строку з моменту повідомлення про розірвання, якщо не домовлено про довший термін повідомлення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНавіть строкові договори оренди комерційної нерухомості, що діяли довше дев'яти місяців, за загальним правилом потребують повідомлення про розірвання. Сторонам слід уважно заповнити дані щодо терміну оренди, строку повідомлення про розірвання та можливого періоду пролонгації.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата та індексація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eБазова орендна плата зазначається як фіксована сума. Для строкових договорів оренди терміном не менше трьох років сторони можуть використовувати іншу базу розрахунку орендної плати, наприклад, коректно сформульоване застереження про індексацію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому в шаблоні розмежовано базову орендну плату та опціональну індексаційну складову. Індексаційне застереження не слід застосовувати автоматично у короткострокових договорах, де не виконані законодавчі вимоги для такого розрахунку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПДВ на оренду комерційної нерухомості\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда нерухомості за загальним правилом звільняється від ПДВ. За певних умов орендодавець може обрати добровільне оподаткування для комерційного приміщення та нараховувати ПДВ на оренду. У шаблоні передбачено окрему опцію для ПДВ, замість автоматичного застосування до всіх договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСторонам слід перевірити застосовний порядок оподаткування ПДВ перед підписанням договору, особливо якщо приміщення використовується у змішаній діяльності або діяльності, що не підлягає оподаткуванню ПДВ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЦільове призначення приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір містить окреме поле для детального опису дозволеної діяльності. Орендар не має права без дозволу використовувати приміщення для цілей, що істотно відрізняються від обумовлених. У разі тривалих орендних відносин орендний трибунал за певних умов може дозволити зміну цільового використання, проте це не замінює необхідності чіткого визначення в договорі від самого початку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТехнічне обслуговування, інсталяції та відновлення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ шаблоні розмежовано відповідальність орендодавця та орендаря за такі аспекти, як оздоблення поверхонь, інсталяції, сервісне обслуговування, ремонт та вимоги державних органів. Для комерційних приміщень чіткий розподіл обов'язків є особливо важливим.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eБудь-які зміни, інсталяції, розміщення вивісок та інші втручання повинні вимагати письмового схвалення там, де це доречно. Договір також містить окремий розділ щодо відновлення приміщення після завершення орендних відносин.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПожежна безпека та вимоги органів влади\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДокумент містить спеціальний розділ щодо систематичної роботи з пожежної безпеки та відповідальності за вимоги органів влади, що випливають з обумовленої діяльності. Розподіл відповідальності слід адаптувати до конкретного приміщення та виду діяльності, а не вважати його однаковим для всіх договорів оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПередача прав та суборенда\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар не має права вільно передавати право оренди або здавати приміщення в суборенду. Правила різняться залежно від ситуації, зокрема, коли бізнес передається разом із приміщенням. Тому договір вимагає необхідної згоди або дозволу і уникає загальних формулювань, які можуть створити хибне враження про можливість вільної передачі прав.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПрострочення платежів та анулювання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ комерційній оренді затримка оплати оренди понад два робочі дні після дати платежу може стати підставою для анулювання договору згідно з главою 12 Земельного кодексу. Це не означає, що виселення відбувається автоматично. Можливо, доведеться дотримуватися встановлених законом повідомлень, процедур виправлення порушень та правил відновлення права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eУ певних ситуаціях орендар комерційного приміщення може відновити право оренди шляхом здійснення платежу протягом двох тижнів з моменту отримання припису.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eНепряме право на продовження оренди – важливо після дев'яти місяців\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар комерційного приміщення зазвичай не має права вимагати продовження договору в той самий спосіб, що й орендар житла. Натомість може виникнути \u003cstrong\u003eнепряме право на продовження оренди (indirekt besittningsskydd)\u003c\/strong\u003e, якщо орендні відносини тривали понад дев'ять місяців.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе може, серед іншого, дати право на грошову компенсацію, якщо орендодавець відмовляється від продовження договору або висуває необґрунтовані вимоги, і при цьому не діє жодна передбачена законом підстава для виключення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова від непрямого права на продовження оренди не повинна бути прихована в тексті самого договору оренди. Це має бути оформлено \u003cstrong\u003eокремим документом\u003c\/strong\u003e, і в багатьох ситуаціях потрібне схвалення Орендного трибуналу (Hyresnämnden). Тому пакет містить вказівку на коректне використання окремих процедур HN3\/HN5, замість того, щоб вносити спрощене застереження про відмову.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКомпенсація при необґрунтованому розірванні договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eКоли орендар комерційного приміщення має право на компенсацію згідно з правилами про непряме право на продовження оренди, мінімальний рівень, встановлений законом, становить суму, еквівалентну річній орендній платі згідно з розірваним договором. Крім того, може йтися про додаткову обґрунтовану компенсацію за економічні збитки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРинкова орендна плата\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ разі спору щодо умов продовження договору оцінюється ринкова вартість оренди приміщення, в першу чергу на основі ставок оренди для порівнянних приміщень у цій місцевості. Тому застереження про індексацію або попередня орендна плата не гарантують, що майбутня орендна ставка завжди вважатиметься обґрунтованою.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРозірвання договору для виселення або зміни умов\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда комерційної нерухомості має суворі правила щодо розірвання договору. Якщо орендодавець розриває договір, у відповідних випадках у повідомленні має бути зазначено, які умови необхідні для продовження оренди, або причини відмови в продовженні, а також повідомлено орендаря про необхідність передати спір до Орендного трибуналу протягом двох місяців для захисту своїх прав.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНавіть орендар комерційного приміщення, який ініціює розірвання договору для зміни умов, має правильно сформулювати повідомлення і, можливо, звернутися за медіацією протягом двох місяців. Формальна помилка може мати значні наслідки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗабезпечення, депозит та гарантія\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить окремі варіанти для депозиту, банківської гарантії та іншого забезпечення. Слід чітко зазначити суму, термін дії, цілі, на які може бути спрямоване забезпечення, та умови його повернення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eСторони можуть визначити вимоги до страхування діяльності, майна та відповідальності, а також те, хто несе відповідальність за страхування будівлі. Вимоги до страхування повинні бути адаптовані до діяльності, яка фактично ведеться в приміщенні.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference у комплекті\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійська версія є \u003cstrong\u003eдовідковим матеріалом англійською мовою, що регулюється шведським правом\u003c\/strong\u003e. Це не британський чи американський «commercial lease agreement». Шведська версія є основною версією в цьому пакеті продуктів.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте отримати англійську версію як основний продукт? Дивіться Commercial Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична або податкова консультація є особливо доцільною у випадках тривалих або економічно значущих орендних відносин, великих інвестицій в адаптацію приміщення, складних індексаційних застережень, відсоткової орендної плати, добровільного ПДВ, відмови від права на продовження оренди, передачі бізнесу, екологічних чи владних вимог, анулювання, розірвання договору або зміни умов.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормат файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська основна версія + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагалом:\u003c\/strong\u003e 13 сторінок у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний товар не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи має орендар комерційного приміщення право на продовження оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, після дев'яти місяців оренди орендар зазвичай може отримати непряме право на продовження оренди. Цей захист насамперед означає можливість отримання компенсації та медіації, а не загальне право завжди продовжувати договір.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можна відмовитися від права на продовження оренди безпосередньо в договорі оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова має бути оформлена окремим документом. Часто потрібне схвалення Орендного трибуналу, хоча існують специфічні ситуації, коли закон дозволяє відмову без такого схвалення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендна плата індексуватися щороку?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eІнша база розрахунку, ніж фіксована сума, може використовуватися за виконання умов закону, зокрема для строкових договорів оренди на термін не менше трьох років. Застереження має бути сформульовано коректно.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди на оренду комерційної нерухомості нараховується ПДВ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Оренда нерухомості зазвичай звільнена від ПДВ, але може застосовуватися добровільне оподаткування за дотримання певних умов.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує шаблон юридичну коректність усіх комерційних орендних відносин?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Пакет є загальною документальною підтримкою. Цільове використання приміщення, результат переговорів, імперативні норми закону, податки\/ПДВ та фактичні обставини мають оцінюватися в кожному окремому випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальною документальною підтримкою згідно зі шведським правом і не замінює індивідуальну юридичну чи податкову консультацію.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники за шведським правом\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eПрочитати посібник про договори оренди\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eЯк обрати відповідний договір оренди\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосібники написані шведською мовою та стосуються шведського права.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815"},{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement","title":"Договір комерційної оренди – законодавство Швеції | англійською мовою (Word\/PDF) + посилання на шведське законодавство + посібник","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір комерційної оренди, що регулюється шведським правом\u003c\/strong\u003e — це пакет документів англійською мовою для офісів, магазинів, складів та інших бізнес-приміщень у Швеції. Пакет містить редагований договір у форматі Word\/PDF англійською мовою, довідкову версію шведською мовою та докладні інструкції для користувача обома мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eПеревірено на відповідність чинним правилам глави 12 Земельного кодексу Швеції щодо комерційних приміщень, включаючи термін дії та повідомлення, орендну плату\/індексацію, переуступку\/суборенду, конфіскацію, непряму гарантію володіння, повідомлення про зміну умов, медіацію та компенсацію.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір комерційної оренди – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шаблон англійською мовою, що регулюється шведським правом.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір комерційної оренди – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eВерсія англійською мовою, готова до друку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача англійською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eІнструкції щодо повідомлень, ІСЦ\/індексації, ПДВ, гарантії володіння та формальних процедур розірвання договору.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий договір оренди шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія шведською мовою для орендодавців, орендарів, радників та органів влади.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий посібник шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eВідповідна інструкція шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо вважається комерційним приміщенням за шведським законодавством?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з главою 12 Земельного кодексу Швеції, комерційні приміщення — це приміщення, які не здаються повністю або переважно для житлових цілей. До них можуть належати офіси, магазини, склади, майстерні, студії та інші бізнес-приміщення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговори комерційної оренди суттєво відрізняються від договорів оренди житла. Тому цей пакет спеціально розроблений для бізнес-приміщень і не повинен використовуватися як договір оренди житлової нерухомості.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін дії та повідомлення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить окремі варіанти для договорів на невизначений термін та строкових договорів. Для договору комерційної оренди на невизначений термін встановлений законом мінімальний термін повідомлення зазвичай становить дев'ять місяців до відповідної дати закінчення договору, якщо не погоджено довший термін.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДля розірвання строкового договору оренди комерційного приміщення, що тривав більше дев'яти місяців поспіль, як правило, також потрібне повідомлення. Тому термін дії договору, період повідомлення та будь-який цикл продовження мають бути визначені ретельно.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата та ІСЦ\/індексація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eБазова орендна плата вказується як фіксована сума. Для строкового договору комерційної оренди терміном не менше трьох років сторони можуть використовувати іншу базу розрахунку орендної плати, наприклад, належним чином складену умову про ІСЦ\/індексацію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОтже, шаблон розділяє базову орендну плату та необов'язкову індексацію. Індексацію ІСЦ не слід автоматично вносити в короткострокові договори, де не дотримані встановлені законом умови для альтернативної бази розрахунку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПДВ на комерційну оренду\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда нерухомого майна, як правило, звільняється від шведського ПДВ. Проте добровільне оподаткування ПДВ може застосовуватися до відповідних комерційних приміщень, якщо виконані встановлені законом умови. Тому договір містить окремий вибір щодо ПДВ, а не автоматичне додавання ПДВ до кожного договору комерційної оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПеред підписанням сторонам слід перевірити фактичний порядок оподаткування ПДВ, особливо якщо приміщення використовуються для змішаних, звільнених від оподаткування або інших видів діяльності.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДозволене використання приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір містить спеціальне поле для зазначення дозволеного виду бізнесу\/використання. Орендар не може використовувати приміщення для цілей, що істотно відрізняються від погоджених. У деяких довгострокових договорах Суд з оренди може дозволити зміну виду використання за дотримання встановлених законом умов, проте це не скасовує необхідності чіткого пункту про використання в первинному договорі.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТехнічне обслуговування, зміни та відновлення стану\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон розділяє обов'язки орендодавця та орендаря щодо поверхонь, інсталяцій, обслуговування, ремонту та специфічних вимог бізнесу. Чіткий розподіл є особливо важливим для комерційних приміщень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗміни, встановлення обладнання, вивісок та конструктивні зміни можуть підлягати письмовому погодженню. Договір також містить окремий розділ про відновлення стану приміщення після закінчення терміну оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПожежна безпека, дозволи та відповідність нормативним вимогам\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет включає поля для систематичного розподілу відповідальності за пожежну безпеку та обов'язків, що випливають зі специфіки бізнесу орендаря. Правильний розподіл залежить від будівлі та діяльності, що здійснюється в приміщенні, тому це має бути задокументовано, а не передбачено за замовчуванням.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПереуступка та суборенда\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eКомерційний орендар не має необмеженого права переуступати договір оренди або здавати приміщення в суборенду. Шведське право розрізняє різні ситуації, включаючи передачу бізнесу разом із договором оренди. Тому договір вимагає отримання згоди або дозволу, передбачених законом, замість того, щоб припускати автоматичне право на передачу чи суборенду.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗатримка орендної плати та конфіскація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля комерційних приміщень орендна плата, що залишається несплаченою понад два робочі дні після терміну платежу, може стати законною підставою для припинення договору згідно з главою 12 Земельного кодексу. Це не означає, що виселення відбувається автоматично. Як і раніше, можуть застосовуватися вимоги щодо офіційного повідомлення, виправлення порушення, відновлення договору та процесуальні вимоги.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eУ відповідних випадках комерційний орендар може відновити дію договору оренди, здійснивши оплату протягом двох тижнів після отримання офіційного повідомлення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eНепряма гарантія володіння після дев'яти місяців\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eКомерційний орендар, як правило, отримує \u003cstrong\u003eнепряму гарантію володіння\u003c\/strong\u003e після того, як оренда тривала більше дев'яти місяців поспіль, якщо не застосовується дійсне відмова від права або законодавчий виняток.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не безумовне право залишатися в приміщенні. Натомість орендар може мати право на компенсацію, якщо у продовженні договору відмовлено або висунуті необґрунтовані умови продовження, і не застосовуються винятки, передбачені законом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо застосовується законне право на компенсацію, мінімальна сума згідно з розділом 58 b глави 12 становить суму, що відповідає річній орендній платі за припиненим договором. Також може бути доречною додаткова обґрунтована компенсація за подальші фінансові збитки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eВідмова від непрямої гарантії володіння\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова від права не повинна бути прихована в основному договорі оренди. Шведське право вимагає окремого документа. Затвердження Судом з оренди є основним правилом, якщо відмова оформляється до того, як оренда тривала більше дев'яти місяців, за умови дотримання специфічних законодавчих винятків.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРозірвання договору для звільнення приміщення або зміни умов\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПовідомлення про розірвання комерційної оренди є формально суворими. Орендодавець, який розриває договір для звільнення приміщення або зміни умов, повинен, якщо застосовуються законні правила, вказати умови продовження, що вимагаються, або причину відмови в продовженні, а також поінформувати орендаря про двомісячний термін для передачі спору до Суду з оренди для медіації.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНеналежне повідомлення орендодавця може бути визнане недійсним. Орендар, який розриває договір через зміну умов, повинен аналогічно вказати запитувані зміни та звернутися до Суду з оренди протягом двох місяців, якщо сторони не досягнуть згоди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРинкова орендна плата\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ спорах щодо продовження оренди запитувана орендна плата оцінюється відповідно до ринкової – орендної плати, яку можна очікувати на відкритому ринку на момент закінчення договору. Основним орієнтиром є порівнянні приміщення в цій місцевості.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗабезпечення, депозит та гарантії\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір включає окремі варіанти для грошового депозиту, банківської гарантії, гарантії материнської компанії або іншого узгодженого забезпечення. Сума, термін дії, умови використання та умови повернення мають бути чітко задокументовані.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eСторони можуть зафіксувати вимоги щодо страхування бізнесу, майна та відповідальності, а також визначити, хто несе відповідальність за страхування будівлі. Порядок страхування має відображати реальний вид діяльності в приміщенні.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАнглійська як основна мова – довідкова версія шведською\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійська версія договору є основною в цьому продукті. Шведська версія включена для довідки. Обидві версії регулюються шведським правом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦе не шаблон договору комерційної оренди для Великобританії чи США.\u003c\/strong\u003e Англійська термінологія використовується для полегшення міжнародного використання, але правова база залишається шведською.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте придбати продукт із пріоритетною шведською версією? Див. Lokalhyresavtal – Word\/PDF + англійська мова + посібник користувача →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли потрібна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична або податкова консультація особливо доречна для довгострокових договорів або договорів високої вартості, значних поліпшень з боку орендаря, орендної плати у відсотках від обороту, складних умов ІСЦ\/індексації, добровільного оподаткування ПДВ, відмови від гарантії володіння, передачі бізнесу, екологічних або регуляторних вимог, конфіскації, розірвання договору або процедур зміни умов.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормати файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормати:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМови:\u003c\/strong\u003e Основна версія англійською мовою + довідкова шведською.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагальна кількість сторінок:\u003c\/strong\u003e 13 у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний товар не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи має комерційний орендар гарантію володіння?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗазвичай так, після дев'яти місяців, але захист є непрямим. Він стосується переважно компенсації, медіації та пов'язаних прав, а не безумовного права залишатися в приміщенні.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можна відмовитися від гарантії володіння в основному договорі оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова повинна бути оформлена в окремому документі. Зазвичай потрібне схвалення Судом з оренди, за винятком випадків, передбачених законом.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можна індексувати орендну плату щороку?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eАльтернативна база розрахунку, як-от індексація ІСЦ, може бути використана за дотримання законодавчих умов, включаючи певні строкові комерційні договори на термін від трьох років. Умова має бути складена ретельно.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди ПДВ додається до комерційної оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Оренда нерухомого майна зазвичай звільняється від ПДВ. Добровільне оподаткування ПДВ може бути застосоване, якщо виконані встановлені законом вимоги.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує цей шаблон успішний результат кожної комерційної оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Цей пакет є загальним допоміжним засобом документації. Дозволене використання, узгоджені комерційні умови, імперативне законодавство, порядок оподаткування ПДВ та фактичні обставини мають оцінюватися в кожному окремому випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальним допоміжним засобом документації, що регулюється шведським правом, і не замінює індивідуальну юридичну або податкову консультацію.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178888474966,"sku":"7350139912822","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/commercial-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791268259"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf","title":"Договір оренди житла (суборенда) – Word\/PDF + англійська версія + інструкція","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди для суборенди згідно зі шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – оновлений пакет 2026\/2027 років для оренди орендного житла, житла на правах власності (bostadsrätt) та іншого приватної нерухомості. Пакет містить основний шаблон шведською мовою у форматі Word\/PDF, англійську довідкову версію (English reference) та детальні посібники користувача шведською та англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eОновлено відповідно до Закону про приватну оренду (2026:772), змін до 12-го розділу Земельного кодексу та правил 2026 року щодо суборенди житла на правах власності.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди – суборенда DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шаблон шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди – суборенда PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eГотова до друку версія шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача шведською – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснює вибір норм, дозвіл, орендну плату, розірвання та захист прав орендаря.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eАнглійська довідкова версія, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eАнглійське керівництво до тих самих шведських правил.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eВажлива зміна в законодавстві з 1 липня 2026 р.\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПопередня версія продукту змішувала правила для орендного житла та житла на правах власності і досі описувала оренду житла на правах власності за моделлю капітальних витрат 2012 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНовий \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e набрав чинності 1 липня 2026 року. Він поширюється на певні випадки оренди приватної нерухомості, але \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e застосовується, коли орендодавець сам орендує житло. У таких випадках діє 12-й розділ Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому шаблон починається зі спеціального вибору правил, щоб перед заповненням договору застосовувалися правильні положення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСуборенда орендного житла (hyresrätt)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eТой, хто орендує житло і дозволяє комусь іншому самостійно користуватися всією квартирою, зазвичай потребує згоди орендодавця. Якщо орендодавець відмовляє, первинний орендар може звернутися за дозволом до Орендного трибуналу (Hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДля отримання дозволу зазвичай потрібні вагомі причини, наприклад, тимчасова робота чи навчання в іншому місті, хвороба або проживання з метою перевірки стосунків. Орендодавець-суборендодавець залишається відповідальним перед своїм власним орендодавцем.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСуборенда житла на правах власності (bostadsrätt)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВласник житла на правах власності, як правило, потребує згоди правління для суборенди. Якщо правління відмовляє, Орендний трибунал може надати дозвіл, якщо власник має підстави для суборенди, а асоціація не має обґрунтованих причин для відмови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з редакцією 2026 року, попередні випадки суборенди мають враховуватися лише тоді, коли вони відбувалися у значних обсягах. Дозвіл від Орендного трибуналу має бути обмежений певним терміном.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРозумна орендна плата за суборенду орендного житла\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПри суборенді відповідно до 12-го розділу Земельного кодексу орендна плата не повинна перевищувати орендну плату, яку сплачує сам орендодавець, з урахуванням дозволених надбавок.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eМеблі та інше обладнання: не більше \u003cstrong\u003e15 %\u003c\/strong\u003e від суми власної орендної плати орендодавця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЕлектроенергія, інтернет, паркування та інші послуги: не більше фактичних витрат орендодавця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПри оренді лише частини житла базова орендна плата має бути пропорційно розподілена відповідно до обсягу використання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата згідно із Законом про приватну оренду (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля нових договорів, що підпадають під дію Закону про приватну оренду, орендна плата має бути зафіксована у певній сумі. Сторони можуть додатково домовитися про певні комунальні послуги, що базуються на споживанні, згідно з правилами закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендний трибунал може перевірити орендну плату відповідно до моделі порівняння нового закону. Стара модель із закону 2012 року — капітальні витрати, засновані на ринковій вартості житла плюс експлуатаційні витрати — не повинна автоматично застосовуватися до нових договорів після 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду також дозволяє застосування індексних умов за певних умов. Сторона, яка бажає змінити індекс, має письмово повідомити іншу сторону, і попередня орендна плата за загальним правилом повинна діяти не менше одного року.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eНадмірна орендна плата та відшкодування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля оренди, що підпадає під 12-й розділ Земельного кодексу, Орендний трибунал може ухвалити рішення про відшкодування, якщо орендодавець отримав орендну плату, що перевищує розумний рівень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eРішення згідно з розділом 12 § 55 f може стосуватися максимум \u003cstrong\u003eдвох років\u003c\/strong\u003e до дати подання заяви. Якщо орендар вже залишив житло, заява зазвичай має надійти до Орендного трибуналу протягом \u003cstrong\u003eтрьох місяців після виїзду\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить окремі варіанти для безстрокових та строкових договорів і попереджає про те, що не можна використовувати однакові положення про розірвання незалежно від нормативної бази.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e12-й розділ Земельного кодексу:\u003c\/strong\u003e безстроковий договір оренди житла, як правило, може бути розірваний на кінець місяця, що настає після закінчення трьох місяців з моменту повідомлення про розірвання. Орендар завжди має встановлене законом право розірвати договір оренди житла з повідомленням за три місяці до кінця місяця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e строковий договір зазвичай припиняється в обумовлений термін. Орендар завжди може розірвати договір на кінець місяця не раніше ніж через три місяці після повідомлення.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗахист прав орендаря (besittningsskydd)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар, який орендує орендне житло за 12-м розділом Земельного кодексу, зазвичай отримує захист прав орендаря лише після того, як суборенда тривала понад \u003cstrong\u003eдва роки поспіль\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо сторони повинні домовитися про відмову від захисту прав орендаря, це має бути зроблено у спеціально складеному документі з використанням правильного бланка та процедури. У Законі про приватну оренду не діє та сама система захисту прав орендаря.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗатримка оплати – різні часові обмеження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПри оренді житла за 12-м розділом Земельного кодексу затримка оплати на понад \u003cstrong\u003eодин тиждень\u003c\/strong\u003e після терміну може стати підставою для розірвання договору. Згідно із Законом про приватну оренду, підставою для дострокового розірвання договору орендодавцем є затримка на понад \u003cstrong\u003eдва тижні\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не означає автоматичне виселення. Встановлені законом правила щодо виправлення помилок, відновлення та процедурні норми все ще можуть бути застосовні.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДепозит\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон має окремий розділ про депозит: сума, дата оплати, які документально підтверджені вимоги можуть бути зараховані та коли має відбутися повернення. Депозит не описується як автоматична комісія, яку орендодавець може залишити собі.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОгляд, інвентар та ключі\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд при заселенні, опис інвентарю, відомі дефекти, ключі та фото-\/відеодокументація можуть бути задокументовані в договорі або як додатки. Це зменшує ризик подальших спорів щодо пошкоджень та звичайного зносу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОбов'язок дбайливого ставлення, порядок та суборенда\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар повинен дбайливо ставитися до житла та дотримуватися відповідних правил порядку та правил асоціації. Шаблон не містить загального права на подальшу суборенду житла або передачу договору без необхідної згоди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference у комплекті\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійська версія є \u003cstrong\u003eEnglish-language reference governed by Swedish law\u003c\/strong\u003e (англомовною довідкою, що регулюється шведським законодавством). Шведська версія є основною версією у цьому пакеті продуктів.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте отримати англійську версію як основний продукт? Див. Sublease Agreement Template – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eРозгляньте можливість отримання індивідуальної консультації у випадках довготривалої суборенди, оренди кількох житлових приміщень, невпевненості щодо того, який закон застосовується, дуже високої орендної плати, спорів щодо дозволів, захисту прав орендаря, розірвання договору\/виселення або великих вимог про відшкодування збитків.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормати файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська (основна) + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагалом:\u003c\/strong\u003e 12 сторінок у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний продукт не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи діє Закон про приватну оренду, коли я здаю своє орендне житло?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон про приватну оренду (2026:772) прямо не застосовується, коли орендодавець сам орендує житло. У такому разі вихідною точкою є 12-й розділ Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я додати 15 % за меблі?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри суборенді орендного житла згідно із Земельним кодексом надбавка за меблі та інше обладнання не може перевищувати 15 % від суми власної орендної плати орендодавця.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендар повернути надмірно сплачену орендну плату?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, у ситуаціях, коли застосовуються правила відшкодування за 12-м розділом Земельного кодексу, Орендний трибунал може ухвалити рішення про відшкодування нерозумної орендної плати відповідно до часових обмежень, визначених законом.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл, навіть якщо я не беру плату?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, самостійне використання орендного житла або житла на правах власності може бути суборендою навіть без орендної плати. Тому правила щодо отримання дозволу слід перевіряти окремо від питання оплати.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи однакові правила для орендного житла та житла на правах власності?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Це головна причина, чому новий шаблон має спеціальний вибір правил. Дозвіл, орендна плата та захист прав орендаря можуть суттєво відрізнятися.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальною документальною підтримкою згідно зі шведським законодавством і не замінює індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники щодо оренди\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eПравила суборенди відповідно до шведського права\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eВибір відповідного договору оренди\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосилання ведуть до посібників шведською мовою.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178936119638,"sku":"7350139912839","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hero-2027.png?v=1791306213"},{"product_id":"mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-engelska","title":"Договір суборенди – законодавство Швеції | англійською мовою Word\/PDF + посилання на законодавство Швеції + інструкція","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір суборенди, що регулюється шведським законодавством\u003c\/strong\u003e — пакет документів 2026\/2027 років з англійською мовою як основною для житлової суборенди та приватної оренди у Швеції. Пакет включає редагований договір у форматі Word\/PDF англійською мовою, довідкову версію шведською мовою та докладні інструкції для користувача обома мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eОновлено відповідно до Закону про приватну оренду (2026:772), поправок 2026 року до 12-го розділу Земельного кодексу Швеції та чинних правил Закону Швеції про кондомініуми щодо вторинної оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо включено?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір суборенди – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шаблон англійською мовою, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір суборенди – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eВерсія англійською мовою, готова до друку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача англійською – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснює тип володіння, дозвіл, орендну плату, повідомлення про розірвання, надмірну орендну плату та гарантії прав орендодавця\/орендаря.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий договір шведською – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія шведською мовою для орендодавців, орендарів, асоціацій та консультантів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий посібник шведською – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eВідповідні вказівки шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eВажливо з 1 липня 2026 року: спочатку визначте правильний шведський правовий режим\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПопередня версія продукту змішувала правила суборенди орендованого житла та оренди приватної власності. Новий \u003cstrong\u003eЗакон Швеції про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e набрав чинності 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНовий Закон \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e застосовується, якщо суборендодавець сам володіє житлом на правах оренди. Кондомініум або інше житло у приватній власності, що здається в оренду фізичною особою або спадковою масою, може натомість підпадати під дію Закону про приватну оренду, якщо дотримані його встановлені законом умови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому шаблон починається з блоку вибору правового режиму, перш ніж будуть заповнені інші умови.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСуборенда орендованого житла\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПервинний орендар, який дозволяє іншій особі незалежно користуватися житлом, зазвичай потребує згоди орендодавця. Якщо в згоді відмовлено, можна звернутися до Шведського суду з питань оренди, якщо дотримано законодавчих вимог.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПервинний орендар залишається відповідальним перед первинним орендодавцем за орендну плату та використання житла.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОренда кондомініуму\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВласник кондомініуму зазвичай потребує згоди правління асоціації кондомініуму для вторинної оренди. Якщо правління відмовляє, Суд з питань оренди може надати обмежений у часі дозвіл, коли власник має підстави для оренди, а асоціація не має обґрунтованої причини для відмови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВідповідно до чинного формулювання 2026 року, попередні випадки вторинної оренди враховуються лише тоді, коли вони відбувалися у значному обсязі.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата за суборенду житла згідно з 12-м розділом\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля суборенди, що регулюється 12-м розділом Земельного кодексу Швеції, орендна плата не повинна перевищувати первинну орендну плату плюс дозволені надбавки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eМеблі та обладнання:\u003c\/strong\u003e максимум 15% від первинної орендної плати.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЕлектроенергія, широкосмуговий доступ, паркування та інші включені послуги:\u003c\/strong\u003e не більше фактичних витрат суборендодавця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЧасткова оренда:\u003c\/strong\u003e первинна орендна плата повинна бути пропорційно розподілена відповідно до розміру фактично орендованої частини.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата згідно із Законом про приватну оренду (2026:772)\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля нових договорів, що регулюються Законом про приватну оренду 2026 року, орендна плата повинна бути узгоджена як фіксована сума. Певні комунальні послуги, що базуються на споживанні, можуть оплачуватися окремо відповідно до Закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСуд з питань оренди може переглянути розмір орендної плати, використовуючи нову законодавчу модель порівняння. Тому скасована модель витрат на капітал 2012 року не повинна автоматично застосовуватися до нових договорів, укладених після 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗакон також дозволяє використання індексних застережень за умови дотримання законодавчих вимог щодо повідомлення та термінів. Попередня орендна плата, як правило, повинна діяти принаймні один рік, перш ніж індексне коригування може набрати чинності.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eНадмірна орендна плата та повернення коштів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля вторинної оренди, що регулюється 12-м розділом Земельного кодексу, Суд з питань оренди може ухвалити рішення про повернення коштів, якщо отримана орендна плата перевищувала законний рівень. Законодавчі правила повернення можуть охоплювати орендну плату, сплачену до подання заяви, з урахуванням часових обмежень, визначених у Законі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо суборендар уже виїхав, на заяву поширюється короткий законодавчий термін. Посібник користувача, що додається, висвітлює ці терміни, а не представляє спори щодо орендної плати як автоматичні вимоги.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін дії та повідомлення про розірвання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір містить окремі варіанти для невизначених та фіксованих термінів і дозволяє уникнути використання одного загального пункту про розірвання для всіх типів оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12-й розділ Земельного кодексу:\u003c\/strong\u003e для безстрокової оренди житла зазвичай застосовується повідомлення за три місяці до кінця місяця. Для договорів на фіксований термін може вимагатися повідомлення залежно від їхньої тривалості та обставин.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e договір на фіксований термін зазвичай закінчується у погоджену дату. Орендар завжди може розірвати договір до кінця місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення. Безстроковий договір також може бути розірваний до кінця місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eГарантії прав орендаря\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля оренди житла за 12-м розділом суборендар зазвичай отримує гарантії прав орендаря лише після того, як вторинна оренда тривала більше \u003cstrong\u003eдвох років поспіль\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо сторонам потрібна відмова від цього права, вона має бути оформлена окремим документом із використанням відповідної форми та процедури Суду з питань оренди. Закон про приватну оренду не використовує ту саму структуру гарантій прав орендаря, що й 12-й розділ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗатримка оплати та дострокове розірвання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗалежно від режиму застосовуються різні законодавчі пороги. Згідно з 12-м розділом, затримка орендної плати за житло на термін понад один тиждень може стати підставою для припинення права оренди. Згідно із Законом про приватну оренду, затримка понад два тижні вказана як підстава для дострокового розірвання договору орендодавцем.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВиселення не є автоматичним. Усе ще можуть застосовуватися правила щодо усунення порушень, поновлення договору, повідомлення та процедурні правила.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗастава\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір включає структурований розділ про заставу, що охоплює суму, дату оплати, дозволені документально підтверджені відрахування та повернення. Застава не описується як автоматичний збір, який суборендодавець може залишити собі після закінчення оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗвіт про стан, інвентаризація та ключі\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eСтан приміщення при заселенні, інвентаризаційний опис, відомі дефекти, ключі та підтверджуюча фото\/відеодокументація можуть бути зафіксовані в договорі або додатках. Це може суттєво зменшити кількість подальших спорів щодо пошкоджень та звичайного зносу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eВикористання, мешканці та подальша суборенда\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон фіксує дозволене використання житла, інших мешканців, домашніх тварин, паління та застосовні правила будинку або асоціації кондомініумів. Він не надає необмеженого права здавати житло в подальшу суборенду або передавати його без передбаченої законом згоди або дозволу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОсновна англійська – включено довідкову шведську\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійський договір є основною версією в цьому продукті. Шведська версія включена як довідкова. Обидві версії структуровані на основі шведського законодавства.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦе не шаблон суборенди для Великобританії чи США.\u003c\/strong\u003e Англійська термінологія використовується для полегшення роботи з документами на міжнародному рівні, але чинною правовою базою є шведське законодавство.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте версію, де основною є шведська? Див. Hyresavtal andrahandsuthyrning – Word\/PDF + англійська + посібник →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли особливо доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична консультація особливо доцільна для довгострокової суборенди, оренди кількох житлових приміщень, невизначеності щодо правового режиму, високої орендної плати, спорів про дозвіл, проблем із гарантіями прав орендаря, припиненням права оренди\/виселенням або значними вимогами щодо відшкодування збитків.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормати файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормати:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМови:\u003c\/strong\u003e Основна англійська версія + довідкова шведська.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагальна кількість сторінок:\u003c\/strong\u003e 12 у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний продукт не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи застосовується Закон про приватну оренду, коли я здаю в суборенду орендоване житло?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон 2026 року прямо виключає ситуації, коли особа, що здає житло, сама володіє ним на правах оренди. У такому разі відправною точкою є 12-й розділ Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я додати 15% за меблі?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДля суборенди житла згідно з 12-м розділом надбавка за меблі та інше обладнання не може перевищувати 15% від первинної орендної плати.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може суборендар повернути надмірно сплачену орендну плату?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, у випадках, коли застосовуються правила повернення коштів 12-го розділу, Суд з питань оренди може ухвалити рішення про повернення орендної плати, отриманої понад законний рівень, за умови дотримання законодавчих вимог та термінів.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл, навіть якщо орендна плата не стягується?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eМожливо, так. Незалежне використання орендованого житла або кондомініуму може вважатися вторинною орендою, навіть якщо умови оплати інші або орендна плата не стягується. Тому правила отримання дозволу слід перевіряти окремо від правил орендної плати.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи однакові правила для орендованого житла та кондомініуму?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Правила щодо дозволів, орендної плати та гарантій прав орендаря можуть суттєво відрізнятися. Саме тому новий шаблон починається з визначення типу житла та чинного шведського правового режиму.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальним допоміжним документальним засобом, що регулюється шведським законодавством, і не замінює індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48179012469078,"sku":"7350139912846","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/sublease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791307731"},{"product_id":"hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf","title":"Договір оренди рухомого майна – Word\/PDF + додатки та інструкція","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-copy mb-rental-movables\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди рухомого майна – Word\/PDF для техніки, інструментів, інвентарю та іншого обладнання.\u003c\/strong\u003e Ви здаєте в оренду, наприклад, камеру, причіп, звукове обладнання чи інструменти? За допомогою чіткого письмового договору ви можете задокументувати об'єкт оренди, оплату, період оренди, завдаток, попередньо зафіксований стан, відповідальність за пошкодження та порядок повернення об'єкта. Ви отримуєте основний шаблон шведською мовою, три практичні додатки та детальну інструкцію для користувача, а також довідкові документи англійською мовою відповідно до законодавства Швеції.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#edf4f8;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px 18px;border-radius:8px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЮридично важливо:\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eДля оренди \u003cstrong\u003eрухомого майна\u003c\/strong\u003e не існує загального шведського закону, який регулював би всі питання так само, як у випадку з орендою житла. Тому договір сторін та загальне договірне право мають вирішальне значення. Коли компанія здає майно в оренду споживачеві, необхідно також враховувати чинні правила захисту прав споживачів. \u003cstrong\u003eЗакон про купівлю споживчих товарів застосовується насамперед до купівлі товарів, а не як загальний закон для такого виду оренди.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПереглянуто 12 жовтня 2026 р. · Версія документа 2.0 · Шведське право.\u003c\/strong\u003e Шаблон є загальною документальною підтримкою і потребує адаптації.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eЩо входить у пакет?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"background:#eaf1f5;text-align:left;padding:10px\"\u003eЗміст\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e1. Договір оренди рухомого майна\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eОренда на визначений або невизначений термін, сторони, об'єкт, оплата, завдаток, відповідальність, забезпечення, страхування та повернення.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e2. Додаток A – опис інвентарю та стану\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eСерійний номер, кількість, аксесуари, документація наявних дефектів та посилання на фотографії.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e3. Додаток B – передача та повернення\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eПротокол передачі, повернення, функціонального тестування, показників лічильників, пошкоджень та розписок.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e4. Додаток C – завдаток та остаточний розрахунок\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eЗвіт про завдаток, неоплачену оренду, підтверджені відрахування та будь-яке повернення коштів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003e\u003cstrong\u003e5. Шведська інструкція для користувача\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e1e8ee\"\u003eДванадцять специфічних кроків з юридичними перевірками, ПДВ, правом на відмову, страхуванням та доказовою базою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e6–10. Англомовний довідковий комплект\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eАнглійська версія всіх п'яти документів. \u003cem\u003eАнгломовні версії регулюються шведським правом.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eУсі десять документів доступні у форматах \u003cstrong\u003eWord (DOCX) та PDF (A4) з можливістю пошуку\u003c\/strong\u003e: 20 клієнтських файлів у новій ZIP-поставці. Поля для заповнення можна редагувати у Word. У комплект не входить попередньо заповнений інвентаризаційний перелік конкретних об'єктів або страхування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-пакет 2027 року вже підключений до цього товару в Shopify Digital Products і наразі є єдиним файлом для завантаження, зазначеним для цього варіанта.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЩо таке договір оренди рухомого майна?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе домовленість про те, що одна сторона протягом певного часу може використовувати визначений об'єкт за винагороду без переходу права власності. Прикладами є тимчасова оренда машин, камер, меблів, будівельних риштувань та іншого рухомого обладнання. У юридичній термінології \"рухоме майно\" може бути ширшим поняттям, ніж фізичні предмети; цей шаблон \u003cstrong\u003eпризначений для ідентифікованих фізичних об'єктів\u003c\/strong\u003e, а не, наприклад, ліцензій, цінних паперів чи прав інтелектуальної власності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eОрендний період та розірвання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон розрізняє оренду на \u003cstrong\u003eвизначений термін\u003c\/strong\u003e із чіткою датою закінчення та оренду на \u003cstrong\u003eневизначений термін\u003c\/strong\u003e з окремо погодженим періодом повідомлення про розірвання. Правила про тримісячний період повідомлення для житлової оренди не можна автоматично застосовувати до оренди інструментів чи інвентарю. Також опишіть, чи може термін оренди бути продовжений, які правила діють у разі затримки та як повинні надсилатися повідомлення, щоб підтвердити їх отримання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата, завдаток, збори та ПДВ\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВкажіть орендну плату за добу, тиждень або інший обраний період, спосіб оплати, термін сплати, загальну ціну та чи включено ПДВ. \u003cstrong\u003eЗавдаток — це забезпечення\u003c\/strong\u003e, а не заздалегідь зароблений збір чи автоматичне відшкодування збитків. Якщо орендодавець бажає зробити відрахування, це повинно бути детально описано та підкріплено розумною документацією та правовою підставою. Відмову у поверненні завдатку необхідно обґрунтувати.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПДВ:\u003c\/strong\u003e При оренді рухомого майна в рамках економічної діяльності ПДВ зазвичай становить \u003cstrong\u003e25 відсотків\u003c\/strong\u003e. Одинична приватна оренда не автоматично розглядається як діяльність, що обкладається ПДВ. Податкова служба (Skatteverket) зазначає, що доходи від приватної оренди автомобілів, човнів або речей зазвичай обліковуються як доходи від капіталу, а часта оренда може призвести до оподаткування ПДВ або доходу від підприємницької діяльності. У кожному окремому випадку потрібна актуальна перевірка.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eІнвентаризація, пошкодження та нормальний знос\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДодаток A\u003c\/strong\u003e ідентифікує об'єкт за серійним номером, моделлю та аксесуарами. \u003cstrong\u003eДодаток B\u003c\/strong\u003e дозволяє порівняти стан під час передачі та повернення, з датованими фотографіями та протоколами. \u003cstrong\u003eДодаток C\u003c\/strong\u003e полегшує документальне підтвердження того, чи був завдаток повернутий у повному обсязі, чи було зроблено обґрунтоване відрахування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНе всі пошкодження можна автоматично покладати на орендаря. Проблема може бути спричинена попередніми несправностями, нормальним зносом, відсутністю інструкцій, неправильним використанням або непередбачуваними обставинами. Відповідальність, витрати та будь-яка компенсація залежать від договору, обставин, доказів та відповідного законодавства. Орендодавець не повинен вимагати подвійної компенсації за ту саму втрату, наприклад, шляхом одночасного вимагання повної вартості заміни об'єкта та оплати ремонту.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eСтрахування, безпека та дозволене використання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПеред здачею в оренду перевірте, чи покриває наявна страховка випадок оренди об'єкта іншій особі. Умови страхування можуть обмежувати коло користувачів, сфери застосування та розміри франшизи. Орендодавець повинен надати достатні інструкції з безпеки та інформацію про відомі несправності. Для транспортних засобів, човнів, робочих машин та спеціального технічного обладнання можуть існувати додаткові правила щодо кваліфікації, страхування та нагляду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯкі закони діють при оренді рухомого майна?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ приватній оренді домовленість сторін є особливо важливою, оскільки не існує загального спеціального закону, який би повністю регулював оренду фізичних предметів. Може застосовуватися \u003cstrong\u003eЗакон про договори (1915:218)\u003c\/strong\u003e, зокрема § 36 щодо несправедливих умов договору. При оренді від компанії споживачеві також діє \u003cstrong\u003eЗакон (1994:1512) про умови договору у споживчих відносинах\u003c\/strong\u003e. Для певних дистанційних угод або угод поза межами офісу стає релевантним \u003cstrong\u003eЗакон (2005:59)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговірне право на відмову не слід плутати із законодавчим правом на відмову. Для дистанційних угод зазвичай існує 14-денний захист прав споживачів, де застосовується закон, але існують винятки. Наприклад, \u003cstrong\u003eоренда автомобіля на певну дату або період часу\u003c\/strong\u003e підпадає під явний виняток із права на відмову. Тому різні типи оренди вимагають різних перевірок.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк використовувати пакет документів – покроково\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте сторони:\u003c\/strong\u003e орендодавець — фізична чи юридична особа, а орендар — споживач чи підприємець?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІдентифікуйте об'єкт:\u003c\/strong\u003e запишіть марку, серійний номер та аксесуари в Додатку A.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗадокументуйте стан:\u003c\/strong\u003e зробіть датовані фотографії та відзначте наявні зауваження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОберіть термін договору:\u003c\/strong\u003e вкажіть визначений термін або оренду на невизначений термін із періодом повідомлення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗаповніть оренду та завдаток:\u003c\/strong\u003e уточніть, чи включено ПДВ і коли повертається завдаток.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте безпеку та страхування:\u003c\/strong\u003e зверніть увагу на обмеження використання, інструкції та умови страхування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗдійсніть передачу:\u003c\/strong\u003e заповніть Додаток B і отримайте підтвердження фактичної передачі від обох сторін.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПід час повернення:\u003c\/strong\u003e задокументуйте функціональність, аксесуари та будь-які відхилення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗробіть остаточний розрахунок:\u003c\/strong\u003e поясніть та обґрунтуйте кожне відрахування в Додатку C і поверніть належну суму.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eАрхівуйте:\u003c\/strong\u003e надійно зберігайте договори, фотографії, докази оплати та протоколи.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eКоли краще використовувати спеціальний шаблон?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПри оренді автомобіля чи човна договір часто потребує спеціальних правил щодо водійської кваліфікації, страхування цивільної відповідальності, пробігу, палива, морської безпеки та відповідальності в разі аварій. У такому разі використовуйте більш специфічний шаблон для об'єкта або доповніть цей шаблон професійно розробленими особливими умовами. Цей стандартний шаблон не призначений для оренди нерухомості чи житла, лізингу з правом викупу або міжнародної оренди зі складною податковою та відповідальною структурою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання та відповіді\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я використовувати шаблон при оренді інструментів як фізична особа?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак. Він призначений для тимчасової передачі фізичних об'єктів і містить спеціальну підтримку для фіксації стану, завдатку та повернення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи існує законодавчо встановлений період повідомлення про розірвання?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе існує загального періоду повідомлення для всіх договорів оренди рухомого майна, аналогічного правилам оренди житла. Визначте та задокументуйте відповідні умови та перевірте правила для споживачів, якщо необхідно.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець утримати завдаток, якщо об'єкт зламався?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе автоматично. Необхідно проаналізувати причину пошкодження, чи відповідає воно нормальному використанню, умови договору, фактичні збитки та справедливість відрахування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно додавати ПДВ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе залежить, серед іншого, від того, чи здійснюється оренда в рамках економічної діяльності, та від застосовних правил щодо реєстрації ПДВ і винятків. При оренді, що підлягає оподаткуванню, ставка зазвичай становить 25 відсотків.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди клієнт має 14-денне право на відмову при бронюванні через інтернет?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Право на відмову залежить від типу договору та законодавчих винятків. Оренда автомобіля на певний період — це приклад, де законодавче право на відмову зазвичай виключено.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи повинні сторони підписувати додаток про інвентар?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе рекомендується для документального підтвердження того, які саме об'єкт та аксесуари були включені. Додатки та фотографії повинні бути чітко пов'язані з основним договором.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи входить англійська версія?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, усі п'ять документів доступні як англійські довідкові версії відповідно до шведського права. Вони не є загальними юридичними шаблонами відповідно до британського чи американського права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди автомобіля – специфічні умови для транспортних засобів\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди човна або гідроцикла – морська безпека та особливі умови\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/lagenhetsarrende-avtal-mall-word-pdf\"\u003eОренда земельної ділянки (lägenhetsarrende) – коли оренда стосується землі, а не рухомого майна\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравова основа та джерела\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eЗакон про договори (1915:218), зокрема § 36\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19941512-om-avtalsvillkor-i_sfs-1994-1512\/\"\u003eЗакон (1994:1512) про умови договору у споживчих відносинах\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-200559-om-distansavtal-och-avtal-utanfor_sfs-2005-59\/\"\u003eЗакон про дистанційні договори (2005:59)\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautbilbatochsaker.4.2cf1b5cd163796a5c8bc0b7.html\"\u003eПодаткова служба (Skatteverket) – Оренда авто, човнів та речей\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/fragor-och-svar\/3041511\/vad-galler-nar-jag-hyr-ut-prylar-till-en-annan-privatperson\/\"\u003eАгентство споживачів (Konsumentverket) – Оренда речей іншій приватній особі\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВерсія документа 2.0 · Переглянуто 12 жовтня 2026 р. Загальна документальна підтримка відповідно до шведського права, не є індивідуальною юридичною, страховою чи податковою консультацією. Перевірте взаємовідносини сторін та відповідне спеціальне законодавство. ZIP-пакет 2027 року вже підключений до цифрової доставки цього товару.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48379599257942,"sku":"7350139913522","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-los-egendom-huvudbild-2027_26c3fa5a-34af-4bec-a4e0-ca34efa1cd38.png?v=1791783947"},{"product_id":"hyresavtal-villa-mall-word-pdf","title":"Договір оренди вілли – приватна оренда | Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp id=\"mb-delivery-localized-20261020-om4\" lang=\"uk\"\u003e\u003cstrong\u003eЦифрову доставку перевірено 20 жовтня 2026 року: поточний ZIP-файл hyresavtal-villa-privatuthyrning-2027.zip прикріплено до товару, він доступний для завантаження після купівлі. Опис товару пояснює формати й додані документи. Адаптуйте їх до своєї ситуації.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp lang=\"uk\"\u003eТак. Згідно з описом товару прикріплений ZIP-пакет 2027 містить документи шведською та англійською.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди вілли – Word, PDF та Excel відповідно до законодавства Швеції.\u003c\/strong\u003e Повний пакет документів для тих, хто здає віллу в оренду як житло. Оновлені шаблони договорів шведською та англійською мовами, посібники та реєстри Excel розроблені з особливим акцентом на \u003cstrong\u003eЗакон про оренду житла у приватних осіб (2026:772)\u003c\/strong\u003e, що діє з 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#eff4f7;border-left:4px solid #2c5d7c;padding:16px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива зміна законодавства від 1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eНовий закон про оренду житла у приватних осіб (2026:772) замінив Закон (2012:978) про оренду власного житла для нових договорів. \u003cstrong\u003eСтарі договори, укладені згідно з попереднім законом, все ще підпадають під його дію\u003c\/strong\u003e відповідно до перехідних положень. Також перевірте, чи підпадає оренда під винятки нового закону щодо використання з метою відпочинку, орендованого житла (hyresrätt) або регулярної здачі в оренду більше ніж двох окремих житлових приміщень. Перед використанням договору необхідно перевірити правильність вибору законодавчої бази.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до пакету документів\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди вілли\u003c\/strong\u003e – сторони, нерухомість, термін оренди, розірвання, орендна плата, депозит, експлуатація, відповідальність, доступ та підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток щодо нерухомості та користування\u003c\/strong\u003e – кадастрове позначення, включені площі, сад та комора.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЕксплуатаційні витрати та споживання\u003c\/strong\u003e – документація щодо електроенергії, опалення, гарячої води та водопостачання\/каналізації.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІнвентар та розписка про отримання ключів\u003c\/strong\u003e – меблі, обладнання та ключі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eАкт огляду при заселенні\u003c\/strong\u003e – документування існуючого стану, фотографії та недоліки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eАкт огляду при виселенні\u003c\/strong\u003e – фінальний контроль та узгодження можливих пошкоджень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДепозит та остаточний розрахунок\u003c\/strong\u003e – отримана сума, підтверджені відрахування та повернення коштів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди\u003c\/strong\u003e – спеціальний бланк для належним чином задокументованого розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІндексація орендної плати\u003c\/strong\u003e – повідомлення для випадків, коли узгоджено чинну умову про індексацію.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУгода про внесення змін\u003c\/strong\u003e – письмові зміни до окремих умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКвитанція про оплату оренди\u003c\/strong\u003e – фактично отримана оплата.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача \/ User Guide\u003c\/strong\u003e – спеціальні вказівки щодо нового закону, всіх частин договору, розірвання, оренди та податків.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel\u003c\/strong\u003e – вісім аркушів для договорів, орендних платежів, споживання, депозиту, оглядів, юридичних перевірок та джерел.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 файлів у новому ZIP-пакеті:\u003c\/strong\u003e 24 редаговані DOCX, 24 файли A4-PDF із можливістю пошуку та 1 XLSX. Усі 12 типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англійські версії є \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯке законодавство діє при оренді вілли?\u003c\/h2\u003e\u003ch3\u003eЗакон про оренду житла у приватних осіб (2026:772)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗакон діє у відповідних випадках, коли фізична особа або спадкове майно здає в оренду будинок або частину будинку як житло. Він не поширюється на оренду житла, яким орендодавець володіє на правах оренди (hyresrätt), оренду для відпочинку або випадки, коли орендодавець регулярно здає в оренду більше двох окремих квартир, що не є частиною власного житла. Зверніть особливу увагу на 1 розділ, параграфи 1–3.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eТермін повідомлення про розірвання для безстрокових та строкових договорів\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДля нових договорів згідно із законом 2026 року і орендодавець, і орендар зазвичай можуть розірвати безстроковий договір на кінець місяця, але не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання (6 розділ, 2 параграф). Крім того, орендар може розірвати строковий договір з повідомленням за три місяці до кінця місяця (6 розділ, 1 параграф). В іншому випадку строкові договори припиняються в узгоджену дату закінчення. Дострокове розірвання через порушення договору та вимоги до форми розглядаються окремо у 6 розділі, параграфах 3–9. Старі договори оренди житла у приватних осіб можуть мати інші терміни повідомлення.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eВстановлення орендної плати та індекси\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eБазова орендна плата має бути узгоджена у фіксованому розмірі. Деякі комунальні послуги згідно з 2 розділом, 1 параграфом можуть стягуватися на основі фактичних показників споживання. Індексне застереження вимагає договору, письмового повідомлення та дотримання часових умов згідно з 2 розділом, 4 параграфом. Орендний комітет (Hyresnämnden) згідно з 2 розділом, 5 параграфом може перевірити, чи не є орендна плата суттєво вищою за аналогічну приватну оренду. Старі моделі, засновані на витратах, не повинні представлятися як законодавство 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк користуватися договором оренди\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте дату договору, особу власника та те, чи застосовується правильне законодавство.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть кадастрове позначення, адресу, період оренди та точно визначте, які саме площі включено.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОберіть строковий або безстроковий договір і перевірте правила розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть місячну орендну плату та чітко визначте дозволені окремі витрати на споживання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте депозит, відповідальність, експлуатацію та страхування, не порушуючи імперативні норми закону.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗадокументуйте меблі, ключі, показники лічильників та стан майна через акт огляду при заселенні.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть основний договір та відповідні додатки. Зберігайте копії та квитанції.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиконайте огляд при виселенні та проведіть коректний остаточний розрахунок після закінчення терміну оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eСтан, ремонт та депозит\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e3 розділ Закону про оренду житла у приватних осіб регулює, серед іншого, стан житла та певні наслідки у разі недоліків. 4 розділ регулює обов'язки орендаря дбайливо ставитися до житла, повідомляти про пошкодження та уникати порушень спокою. Право орендодавця на доступ не є необмеженим. Депозит не може вважатися автоматично втраченим або використовуватися для вимог, що не мають юридичного та фактичного обґрунтування; документуйте нормальний знос та будь-які спірні моменти окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПодатки при оренді приватних будинків\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eПодаткове агентство (Skatteverket) при оренді приватних будинків зазвичай вказує стандартне відрахування у розмірі 40 000 шведських крон на рік, а також відрахування у розмірі 20 відсотків від доходу від оренди. Надлишок зазвичай оподатковується як капітал, коли застосовуються правила щодо приватного житла. Частки власності, оренда роботодавцям та статус приватного житла можуть впливати на розрахунок. Податкові відрахування не визначають цивільно-правову справедливість орендної плати.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди діє тримісячний термін повідомлення про розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Наведені вище правила стосуються нових договорів згідно із Законом про оренду житла у приватних осіб (2026:772). Старі договори та передача в оренду поза межами дії цього закону можуть мати інші правила. Розірвання через порушення договору також потребує особливої перевірки.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендар розірвати строковий договір?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, згідно з 6 розділом, 1 параграфом орендар може розірвати договір з повідомленням за три місяці до кінця місяця, навіть якщо договір є строковим.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна окремо стягувати плату за електроенергію та воду?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПевні фактичні витрати на споживання можуть регулюватися окремо в рамках 2 розділу, 1 параграфа. Інші збори не повинні стягуватися як самостійні обов'язкові націнки без юридичної перевірки.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендна плата автоматично підвищуватися щороку?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе без дійсної узгодженої підстави. Зміна індексу згідно з 2 розділом, 4 параграфом вимагає письмового повідомлення, коректного розрахунку та дотримання відповідних термінів.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи потрібно проводити огляд вілли?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eСпільний акт прийому-передачі (при заселенні та виселенні) є важливим доказом стану, інвентарю, ключів та депозиту.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені шаблони шведською та англійською мовами?\u003c\/h3\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДжерела права перевірені 13 жовтня 2026 року.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗакон про оренду житла у приватних осіб (2026:772)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eпопередній закон (2012:978)\u003c\/a\u003e для кваліфікованих старих договорів; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗемельний кодекс (Jordabalken)\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/fastigheterochbostad\/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eпосібник Податкового агентства\u003c\/a\u003e. Шаблони є загальними засобами документування і не замінюють індивідуальну юридичну або податкову консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eДивіться більше \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eдоговорів оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eшаблонів англійською мовою\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники за шведським правом\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eПрочитати посібник про договори оренди\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/olika-typer-av-hyresavtal-faq\"\u003eЯк обрати відповідний договір оренди\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосібники написані шведською мовою та стосуються шведського права.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559375515990,"sku":"7350139913928","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_villa_huvudbild_2027.png?v=1791912271"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-rum-mall-word-pdf","title":"Договір оренди кімнати та проживання з власником – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди кімнати – повний пакет шаблонів для підселення.\u003c\/strong\u003e Два юридично розділені основні договори для оренди кімнати у Швеції: \u003cstrong\u003eкімната у власному приватному житлі\u003c\/strong\u003e та \u003cstrong\u003eкімната, що здається основним орендарем у квартирі на правах оренди\u003c\/strong\u003e. Редаговані шаблони у форматі Word та PDF (шведською та англійською мовами), детальні посібники користувача, а також Excel-реєстр для обліку орендних платежів, депозитів, огляду та контролю.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #23728A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЯкий закон застосовується до кімнати?\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eЗ 1 липня 2026 року застосовується \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗакон про оренду приватного житла (2026:772)\u003c\/a\u003e для певних нових договорів оренди, укладених фізичною особою або спадковим майном, навіть якщо в оренду здається лише частина будинку або житла. \u003cstrong\u003eЗакон не застосовується\u003c\/strong\u003e, коли орендодавець сам орендує житло (є основним орендарем). У такому разі надання житла оцінюється відповідно до \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eглави 12 Земельного кодексу (Закону про оренду)\u003c\/a\u003e. Для старих договорів згідно з перехідними положеннями все ще може діяти попередній закон (2012:978).\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до нового пакета документів?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди кімнати у власному приватному житлі:\u003c\/strong\u003e окремий договір для ситуацій, що підпадають під дію Закону про оренду приватного житла (2026:772), з визначенням орендної плати, терміну дії, розірвання та права користування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про підселення в орендовану квартиру:\u003c\/strong\u003e окремий основний договір для основного орендаря, який здає кімнату і продовжує сам проживати у квартирі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОпис кімнати та спільних приміщень:\u003c\/strong\u003e ексклюзивна кімната, кухня, ванна кімната, місце для зберігання та межі використання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПравила внутрішнього розпорядку та приватність:\u003c\/strong\u003e гості, прибирання, комфорт проживання, приватний простір та розумний доступ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІнвентар та ключі:\u003c\/strong\u003e перелік меблів, обладнання та переданих ключів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол вселення:\u003c\/strong\u003e стан, інвентар, фотографії, відомі недоліки та спільні спостереження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол виселення:\u003c\/strong\u003e порівняння зі станом під час вселення, повернення ключів та фактично задокументовані претензії.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДепозит та остаточний розрахунок:\u003c\/strong\u003e отриманий депозит, обґрунтовані відрахування, спори та повернення коштів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКвитанція про оренду:\u003c\/strong\u003e підтвердження фактично отриманих орендних платежів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору з контролем отримання:\u003c\/strong\u003e документація типу договору, застосовного терміну повідомлення та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про внесення змін:\u003c\/strong\u003e письмові зміни, які повинні відповідати імперативним нормам орендного права.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКонтрольний список вибору закону:\u003c\/strong\u003e виберіть правильну модель залежно від того, хто надає житло і як використовується кімната.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПосібник користувача шведською та англійською мовами (English User Guide):\u003c\/strong\u003e покрокові інструкції, зміни в законодавстві від 2026 року, орендна плата, захист права оренди, депозит, огляд, типові помилки та джерела.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eExcel-реєстр:\u003c\/strong\u003e вісім робочих листів для договорів, платежів, депозитів, оглядів, споживання, питань вибору закону та офіційних джерел.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e53 клієнтські файли в новому ZIP-пакеті:\u003c\/strong\u003e 26 DOCX, 26 PDF-файлів з можливістю пошуку в форматі А4 та 1 XLSX. Усі 13 типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англійські версії є \u003cem\u003eEnglish-language versions governed by Swedish law\u003c\/em\u003e (англомовними версіями, що регулюються шведським правом) — це не британські чи американські договори оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DB;border-left:4px solid #C59B40;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація щодо доставки\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-пакет версії 2027 уже підключений до цього товару в Shopify Digital Products і наразі є єдиним файлом для завантаження, зазначеним для цього варіанта. Фізична доставка не передбачена.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eВиберіть правильний договір для оренди кімнати\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003e1. Ви здаєте кімнату у власному будинку чи квартирі (bostadsrätt)?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eФізична особа або спадкове майно, що здає частину будинку як житло, може підпадати під дію Закону про оренду приватного житла 2026 року. Однак закон не поширюється на оренду для відпочинку, оренду квартири на правах оренди або регулярну оренду більше двох окремих квартир поза межами власного житла орендодавця. Також перевірте, чи не означає надання житла фактично самостійне використання окремої квартири.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e2. Ви самі живете в орендованій квартирі (hyresrätt) і берете орендаря?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗакон про оренду приватного житла (2026:772) не застосовується, якщо особа, яка здає кімнату, сама орендує це житло. У такому разі слід перевірити застосовні правила глави 12 Земельного кодексу. Якщо основний орендар більше не використовує квартиру в значній мірі, надання житла може розцінюватися як суборенда для самостійного використання, для якої існують інші правила отримання дозволів. Заголовок \"договір про підселення\" не визначає правову ситуацію.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eТермін повідомлення про розірвання договору для орендаря у 2026\/2027 роках\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДля \u003cstrong\u003eнових договорів на невизначений термін, що підпадають під дію Закону про оренду приватного житла (2026:772)\u003c\/strong\u003e, як правило, діє повідомлення про розірвання до кінця місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення, як для орендодавця, так і для орендаря (глава 6, § 2). Договори на визначений термін зазвичай припиняються в останній день, але орендар може розірвати їх достроково до кінця місяця з повідомленням за три місяці згідно з главою 6, § 1. При оренді кімнати в \u003cstrong\u003eквартирі на правах оренди\u003c\/strong\u003e, старих договорах або інших винятках можуть діяти інші правила орендного права. Тому фраза \"орендар завжди має термін повідомлення один місяць\" більше не є загальною. Форму та дію розірвання також слід перевіряти.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОрендна плата, депозит, приватність та захист права оренди\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЯк визначається орендна плата?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДля договорів за Законом про оренду приватного житла 2026 року базова орендна плата має бути узгоджена як фіксована сума. Певні комунальні послуги, такі як електроенергія та опалення, можуть за умов, передбачених главою 2, § 1, сплачуватися згідно з фактичним споживанням. Для підселення в орендованій квартирі орендна плата перевіряється згідно з відповідними положеннями глави 12 Земельного кодексу. Стандартні відрахування згідно з податковим законодавством самі по собі не визначають допустиму орендну плату.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи повинен орендар сплачувати депозит у розмірі трьох місячних орендних плат?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Немає жодної загальної законної вимоги щодо депозиту в розмірі трьох місячних орендних плат. Депозит, факт отримання та будь-які відрахування мають бути задокументовані. Нормальний знос не є автоматично збитком, що підлягає відшкодуванню, і спірні претензії слід відокремлювати.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи має орендар захист права оренди (besittningsskydd)?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПитання має оцінюватися виходячи з того, яка нормативно-правова база діє і як виглядає надання житла. Не можна загально посилатися на скасований закон (2012:978), щоб стверджувати, що кожен орендар не має захисту права оренди. Перевіряйте ситуацію відповідно до Закону про оренду приватного житла або глави 12 Земельного кодексу та їхніх відповідних захисних норм.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець заходити в орендовану кімнату будь-коли?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Узгоджена ексклюзивна кімната орендаря є приватним простором. Доступ за потреби регулюється законом і обставинами; стандартна умова про необмежений доступ не може переважати імперативне право.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи потрібен спеціальний дозвіл для того, щоб мати орендаря?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЦе залежить від форми житла та того, чи продовжує орендодавець проживати в ньому. Самостійне використання в суборенду — це інша юридична ситуація, ніж спільне проживання. Перевірте основний договір, правила житлового кооперативу (bostadsrättsförening) та відповідні положення про дозволи та кількість мешканців.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк заповнювати документи\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eСпочатку заповніть контрольний список вибору закону: чи володіє орендодавець житлом, чи є він основним орендарем?\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОберіть лише \u003cstrong\u003eодин\u003c\/strong\u003e із двох основних договорів і перевірте застосовне законодавство та будь-які старі перехідні правила.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eТочно опишіть, яка кімната надається в ексклюзивне користування, а які площі є спільними.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть суму орендної плати, порядок оплати, термін оренди, добровільний депозит та розумні правила розпорядку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідготуйте перелік інвентарю, розписку про отримання ключів та протокол вселення з фотографіями.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНехай сторони підпишуть договір і збережуть надійні копії.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідстежуйте фактичні орендні платежі та витрати на споживання в Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЩе раз перевірте термін повідомлення та вимоги до форми перед розірванням; потім складіть протокол виселення та остаточний розрахунок.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eПодаток на оренду кімнати\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eПодаткова служба Швеції (Skatteverket) зазвичай вказує стандартне відрахування до 40 000 крон на житло на рік та спеціальні додаткові відрахування залежно від того, чи це приватний будинок, квартира в кооперативі (bostadsrätt) чи орендована квартира (hyresrätt). При оренді лише однієї кімнати базу оподаткування, можливо, доведеться пропорційно розподілити відповідно до орендованої площі та часу. Існують спеціальні випадки, наприклад, оренда для роботодавця. Див. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eінструкцію Податкової служби щодо оренди приватного житла\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДжерела права перевірені 13 жовтня 2026 року:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗакон про оренду приватного житла (2026:772)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eглава 12 Земельного кодексу\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\" rel=\"nofollow\"\u003eпопередній закон (2012:978)\u003c\/a\u003e для договорів, що підпадають під дію перехідних положень; та \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eПодаткова служба (Skatteverket)\u003c\/a\u003e. Пакет є загальною підтримкою документації. Може знадобитися адаптація; він не замінює індивідуальну юридичну або податкову консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eПерегляньте більше \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eдоговорів оренди для приватних осіб\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eшаблонів англійською мовою\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guide-room-inneboende-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПосібник із здавання кімнати та проживання квартиранта\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДізнайтеся про орендну плату, депозит, права проживання і різницю між здаванням кімнати у власному та орендованому житлі. \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eПосібник із здавання кімнати та проживання квартиранта\u003c\/a\u003e \u003csmall\u003e(Посилання веде до посібника шведською.)\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559381119318,"sku":"7350139913935","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_rum_huvudbild_2027_9d0dc2e5-c36e-4677-b17c-009cd5a23d0f.png?v=1791913635"},{"product_id":"hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf","title":"Договір оренди дачного будинку – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди будинку для відпочинку – шведський та англійський шаблони у форматах Word, PDF та Excel.\u003c\/strong\u003e Професійний пакет документів для оренди будинків для відпочинку, котеджів або житла для відпустки з \u003cstrong\u003eрекреаційною метою\u003c\/strong\u003e. Оновлений пакет містить основний договір, практичні додатки щодо нерухомості, інвентарю, реєстрації заїзду та виїзду, безпеки, платежів, завдатку, скасування бронювання та змін, а також детальні інструкції шведською та англійською мовами та реєстр в Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #246874;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажливо про законодавство: будинок для відпочинку — це не те саме, що оренда постійного приватного житла.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772), який діє з 1 липня 2026 року, \u003cstrong\u003eпрямо виключає оренду з рекреаційною метою\u003c\/strong\u003e згідно з розділом 1, § 3. Для звичайної оренди будинків для відпочинку натомість необхідно застосовувати відповідні положення \u003cstrong\u003eрозділу 12 Земельного кодексу (закону про оренду)\u003c\/strong\u003e. Якщо котедж використовується як постійне місце проживання або оренда є активною готельною діяльністю, можуть застосовуватися інші правила. Фактичне використання є важливішим за те, як називається будівля.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до нового пакета документів?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди будинку для відпочинку:\u003c\/strong\u003e сторони, нерухомість, рекреаційна мета перебування, період оренди, ціна, доступ, завдаток, використання та підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток A – нерухомість та обсяг оренди:\u003c\/strong\u003e кадастровий номер, включений котедж, земельна ділянка, паркування та явні виключення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток B – інвентар та ключі:\u003c\/strong\u003e меблі, обладнання, стан, передача та повернення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток C – споживання та експлуатаційні витрати:\u003c\/strong\u003e електроенергія, вода, дрова, інтернет та показники лічильників, коли погоджено окрему оплату.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток D – реєстрація заїзду:\u003c\/strong\u003e огляд, фотографії, пожежна безпека, відомі недоліки та розписка.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток E – реєстрація виїзду:\u003c\/strong\u003e остаточний стан, інвентар, прибирання, ключі та показники лічильників.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток F – завдаток та остаточний розрахунок:\u003c\/strong\u003e отримані суми, фактично підтверджені відрахування, звичайний знос та спірні пункти.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток G – бронювання та оплата:\u003c\/strong\u003e ціна, терміни оплати, фактично отримані платежі та квитанція.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток H – скасування та зміна бронювання:\u003c\/strong\u003e чіткі індивідуальні умови, змінені дати та правовий контроль.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток I – правила розпорядку та безпека:\u003c\/strong\u003e розпалювання багаття, сауна, причал, питна вода, індивідуальна каналізація, відходи та черговий контакт.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток J – угода про зміни:\u003c\/strong\u003e письмові зміни терміну перебування, плати або умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSvensk användarguide \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e детальний посібник із заповнення та правових питань на 2026\/2027 рік.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel:\u003c\/strong\u003e вісім аркушів із договорами, бронюваннями, платежами, розрахунковим фактичним споживанням, узгодженням завдатку, інвентарем, контрольним списком та джерелами.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 файлів у розширеній ZIP-доставці:\u003c\/strong\u003e 24 редаговані DOCX, 24 файли A4-PDF для пошуку та 1 XLSX. Усі дванадцять типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англомовні документи є \u003cem\u003eверсіями англійською мовою, що регулюються шведським законодавством\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DD;border-left:4px solid #C29C42;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗверніть увагу на поточну цифрову доставку:\u003c\/strong\u003e Новий ZIP-пакет спочатку має бути \u003cstrong\u003eвручну підключений власником магазину до Digital Products\u003c\/strong\u003e. Доти доставляються два наявні оригінальні файли: файл Word та PDF. Ці старі файли не є юридично оновленою версією 2027 року. Старі оригінальні файли зберігаються і не замінюються автоматично.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЯке законодавство діє при оренді будинку для відпочинку?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eОренда для відпустки або рекреаційного перебування\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eОренда, яка фактично стосується рекреаційних цілей, не підпадає під дію Закону про приватну оренду 2026 року. У розділі 12 Земельного кодексу містяться спеціальні правила щодо терміну оренди, розірвання договору, стану житла, перевірки орендної плати та захисту права володіння для рекреаційної оренди. Це не означає, що всі умови оренди є вільними або що орендар не має жодних прав.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДоговір на визначений термін зазвичай припиняється в узгоджений термін згідно з \u003cstrong\u003eрозділом 12, § 3 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, але якщо орендні відносини тривали довше дев'яти місяців поспіль, договір необхідно розірвати, щоб він припинив дію. Коли потрібне розірвання, термін повідомлення варіюється залежно від типу договору та тривалості згідно з розділом 12, § 4. Вимоги до форми необхідно оцінювати відповідно до, серед іншого, розділу 12, § 8. Тому не варто стверджувати, що один або три місяці терміну повідомлення застосовуються загально для кожного бронювання на відпустку.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЗахист права володіння при оренді для відпочинку\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗгідно з \u003cstrong\u003eрозділом 12, § 45 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, правила про право на продовження оренди зазвичай не поширюються на житло, надане з рекреаційною метою, якщо орендні відносини закінчуються раніше, ніж тривають понад дев'ять місяців поспіль. У разі триваліших відносин, фактичного постійного використання або спеціальних договірних умов може знадобитися інша оцінка. Таким чином, орендар не завжди отримує захист права володіння лише на основі слова «будинок для відпочинку».\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eСкасування бронювання, завдаток та безпека\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна скасувати бронювання житла для відпустки?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЦе залежить від договору та застосовних правил. Регулюйте питання скасування та будь-які збори чітко та справедливо. При бронюванні житла на певні дати немає автоматичного загального 14-денного права на відмову лише тому, що бронювання було зроблено в інтернеті. Суб'єкт господарювання, професійний посередник або готельна діяльність можуть актуалізувати спеціальні споживчі правила. Жодні авансові платежі не повинні вважатися автоматично втраченими незалежно від обставин.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЯк поводитися із завдатком?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗавдаток — це гарантія безпеки, яка має бути вирахована проти фактичних, юридично обґрунтованих та підтверджених вимог. Ані звичайний нормальний знос, ані спірні пошкодження не повинні розглядатися як затверджені відрахування без перевірки. Пакет містить окремі протоколи для реєстрації заїзду, виїзду та остаточного розрахунку.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені причал, човен та право на риболовлю?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе автоматично. Чітко вкажіть, які приміщення, споруди та приналежності включені. Полювання, риболовля та використання човна можуть вимагати окремого права, договору або дозволу, і не слід припускати, що вони входять до загального формулювання оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПодатки та можливий ПДВ при оренді будинку для відпочинку\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДля приватного будинку Податкова служба (Skatteverket) зазвичай вказує \u003cstrong\u003eстандартне відрахування до 40 000 крон на житло на рік\u003c\/strong\u003e, а також відрахування у розмірі \u003cstrong\u003e20 відсотків від доходу від оренди\u003c\/strong\u003e, за умов законодавства. Частка власності, період володіння, податковий характер житла та посередництво можуть вплинути на розрахунок. Активна оренда, що конкурує з готельною діяльністю, може також викликати правила щодо ПДВ. Податкова служба оновила свої рекомендації після \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e; оцінюйте фактичну послугу та діяльність, а не лише тривалість перебування.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк користуватися шаблонами\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи справді перебування має рекреаційну мету і чи має орендодавець відповідні повноваження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eІдентифікуйте котедж за адресою, кадастровим номером та прилеглими територіями згідно з Додатком А.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть початок і кінець періоду оренди, включаючи час, а також узгоджену загальну суму оренди та графік платежів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНапишіть індивідуальні умови скасування та будь-які додаткові збори з чіткими умовами.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПроаналізуйте інвентар, ключі, безпеку та будь-які додаткові споруди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть з обома сторонами основний договір та відповідні додатки, і збережіть документацію.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПроведіть огляд при заїзді з показниками лічильників та фотографіями.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПроведіть огляд при виїзді, задокументуйте фактично отримані платежі та здійсніть розрахунок завдатку з підтверджувальними документами.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eПоширені запитання про договір оренди будинку для відпочинку\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи застосовується Закон про приватну оренду (2026:772) до будинків для відпочинку?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, коли оренда стосується рекреаційних цілей. Цей виняток зазначено в розділі 1, § 3. Фактичне використання є вирішальним. Будинок для відпочинку, який на практиці використовується для постійного проживання, може потребувати іншої оцінки.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди потрібно розривати договір тижневої оренди?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Договір на визначений термін зазвичай припиняється після закінчення терміну оренди, але існують важливі правила, наприклад, для довших безперервних орендних відносин. Див. розділ 12, §§ 3–4 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендар отримати захист права володіння?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПри оренді для відпочинку, яка припиняється раніше, ніж триває понад дев'ять місяців поспіль, існує спеціальний виняток у розділі 12, § 45. Для триваліших відносин або інших фактичних обставин потрібна окрема оцінка.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди дійсні збори за скасування бронювання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Чіткі договірні умови, статус сторін, імперативне право та справедливість умов є важливими. Окреме споживче законодавство може стати актуальним для професійної оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені шаблони як шведською, так і англійською мовами?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак. Згідно з описом пакета ZIP-видання 2027 містить 49 файлів. ZIP-архів уже підключений до цифрової доставки цього товару в Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна використовувати Excel для автоматичного юридичного розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Excel — це адміністративний реєстр, який підраховує фактичні платежі та певне споживання. Розірвання договору, захист права володіння, податки та юридичні вимоги щодо завдатку потребують людської оцінки.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПравові джерела та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПравова база перевірена 13 жовтня 2026 року:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), зокрема розділ 12, §§ 3–4, 8, 9–11, 45 та 53\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772), розділ 1, § 3\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/4.233f91f71260075abe8800033479.html\" rel=\"nofollow\"\u003eSkatteverket – оренда приватного житла\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eРекомендації Податкової служби щодо готельної оренди кімнат та ПДВ\u003c\/a\u003e. Шаблони договорів є загальними допоміжними засобами, які можуть потребувати адаптації до правових та фактичних умов. Вони не замінюють індивідуальну юридичну консультацію або податкову консультацію.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДослідіть більше \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eдоговорів оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eшаблонів англійською мовою\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-guide\" data-mb-link-audit=\"2026-10-23-35-fritidshus\" lang=\"uk\"\u003e\u003ch2\u003eОренда будинку для відпочинку: посібник\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eПерш ніж заповнювати договір, прочитайте наш \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/korttidsuthyrning-avtal-faq-vanliga-fragor\" lang=\"sv\"\u003eпосібник шведською мовою про короткострокову оренду та відпочинкове житло\u003c\/a\u003e щодо договорів, бронювання, скасування та податкових питань.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559390753110,"sku":"7350139913942","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_fritidshus_huvudbild_2027_d467f44d-a918-4498-bd9c-80d497d57263.png?v=1791914923"},{"product_id":"hyresavtal-for-fritidsboende-mall-korttidsavtal-word-pdf","title":"Короткострокова оренда житла для відпочинку – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла для відпочинку – короткостроковий договір у форматах Word, PDF та Excel.\u003c\/strong\u003e Спеціалізований пакет документів для оренди житла під час відпустки та відпочинку на визначені дати, наприклад, подобово, на вихідні або на тиждень. Оновлений пакет містить редаговані договори, підтвердження бронювання, опис житла, умови скасування, процедури заїзду та виїзду, розрахунок депозиту, інструкції з безпеки, посібники шведською та англійською мовами, а також реєстри в Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF4F7;border-left:4px solid #285F74;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОбирайте правильну нормативно-правову базу – оренда житла для відпочинку не є орендою для постійного проживання.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772) не поширюється на оренду з метою відпочинку.\u003c\/strong\u003e Для звичайної оренди житла для короткострокового відпочинку можуть застосовуватися правила 12-го розділу Земельного кодексу. Професійна або готельна діяльність з надання житла може додатково вимагати дотримання правил захисту прав споживачів, податку на додану вартість та інших вимог. Назва, яку сторони дають договору, не є єдиним чинником, що визначає застосовне законодавство.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до пакету документів – 49 файлів\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКороткостроковий договір оренди житла для відпочинку:\u003c\/strong\u003e сторони, об'єкт оренди, мета відпочинку, прибуття\/від'їзд, орендна плата, оплата, депозит, скасування бронювання, правила використання та підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПідтвердження бронювання:\u003c\/strong\u003e чітке підтвердження заброньованих дат, кількості гостей, додаткових послуг та оплати.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток про житло та умови:\u003c\/strong\u003e точний перелік того, що включено у вартість або виключено з проживання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол майна та ключів:\u003c\/strong\u003e кількість, стан, передача та повернення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПравила внутрішнього розпорядку та безпеки:\u003c\/strong\u003e протипожежний захист, сауна, причал, камін, водопостачання, прибирання та контактні дані, якщо такі об'єкти є в наявності.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол заїзду:\u003c\/strong\u003e фотографії, показники лічильників та фактичні недоліки на момент прибуття.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол виїзду:\u003c\/strong\u003e повернення об'єкта, прибирання, пошкодження та нормальний знос.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДепозит та остаточний розрахунок:\u003c\/strong\u003e фактичні суми, підтверджені відрахування та звіт про спірні суми.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУмови скасування та перебронювання:\u003c\/strong\u003e дві альтернативні структури умов, де сторони обирають чіткий і справедливий варіант до бронювання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКвитанція про оплату:\u003c\/strong\u003e документує фактично отриманий платіж.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаткова угода:\u003c\/strong\u003e письмові зміни дат, ціни та обсягу послуг.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача (шведською мовою) та English User Guide:\u003c\/strong\u003e юридичні межі, заповнення, безпека, умови договору, податки та ПДВ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel:\u003c\/strong\u003e вісім робочих аркушів для бронювань, фактичних платежів, споживання ресурсів, депозитів, інвентарю, юридичний чек-лист та офіційні джерела.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e 24 редаговані файли DOCX, 24 файли A4-PDF для пошуку та 1 файл XLSX. Усі дванадцять типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англійські версії договорів є \u003cem\u003eангломовними версіями, що регулюються шведським правом\u003c\/em\u003e, а не типовими договорами за британським чи американським правом.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF4DF;border-left:4px solid #C29E4A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація про доставку:\u003c\/strong\u003e Нову ZIP-поставку необхідно спочатку вручну підключити до Digital Products. \u003cstrong\u003eНа даний момент продукт доставляється у вигляді двох існуючих оригінальних файлів (один PDF та один DOCX), а не як новий пакет із 49 файлів.\u003c\/strong\u003e Старі файли залишаються без змін і можуть бути юридично застарілими; новий пакет документів стане доступним автоматично лише після ручного завантаження та підключення.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eКороткостроковий договір, термін оренди та право на захист володіння\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи застосовується Закон про приватну оренду при короткостроковій оренді для відпочинку?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, якщо оренда фактично стосується відпочинку. Це випливає з 1 глави, 3 § Закону про приватну оренду (2026:772). Для договорів оренди згідно із Земельним кодексом 12-й розділ регулює, серед іншого, термін оренди, розірвання, доступ та право на захист володіння. Якщо той самий об'єкт на практиці здається для постійного проживання, потрібна інша оцінка.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи припиняється строковий короткостроковий договір автоматично?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eСтроковий договір оренди зазвичай припиняється після закінчення терміну оренди згідно з 12-м розділом 3 § Земельного кодексу, якщо не домовлено інше. Проте, у разі оренди, що триває понад дев'ять місяців поспіль, для розірвання договору необхідне повідомлення. Коли саме потрібне повідомлення, залежить від терміну договору та використання згідно з 12-м розділом 4 §. Таким чином, неможливо встановити один загальний термін повідомлення для всіх бронювань відпочинку.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи має гість право на захист володіння?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗгідно з 12-м розділом 45 § Земельного кодексу, існує спеціальний виняток щодо права на продовження оренди для відпочинку, яка припиняється раніше, ніж орендні відносини тривали дев'ять місяців поспіль. Проте необхідно оцінювати фактичну оренду, використання та період часу, а не лише назву продукту.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eСкасування, право на відмову та депозит\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи існує 14-денне право на відмову від бронювання житла для відпочинку?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, не існує загального встановленого законом права на відмову для заброньованого готелю або житла для відпочинку. \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eШведське агентство з питань споживачів (Konsumentverket)\u003c\/a\u003e підкреслює, що скасування та зміна залежать від умов бронювання. Умови мають бути чіткими та оцінюватися відповідно до застосовного імперативного законодавства, особливо якщо орендодавець є суб'єктом підприємницької діяльності. Це не означає, що довільна або необґрунтована плата за скасування завжди є законною.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЯк здійснюється поводження з депозитом?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДепозит має бути зарахований проти фактичних, підтверджених та законно обґрунтованих вимог. Нормальний знос не підлягає автоматичній компенсації. Шаблон має окремі документи для заїзду, виїзду та документованого розрахунку; спірні суми відображаються окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець скасувати бронювання, якщо оплата відсутня?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе без урахування умов договору та відповідних правових норм. Уникайте загальних формулювань про те, що будь-яка затримка платежу завжди дає право на негайне виселення. Зв'яжіться з гостем, задокументуйте вимогу та оцініть відповідні правові підстави перед вжиттям подальших заходів.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПодатки та ПДВ при короткостроковій оренді\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДля оренди невеликого будинку, який з податкової точки зору є приватною нерухомістю, зазвичай можна отримати право на стандартне вирахування у розмірі 40 000 шведських крон на рік, а також додатково 20 відсотків від доходу від оренди, за умови виконання правил Закону про прибутковий податок. Частки власності та податковий статус житла можуть змінити оцінку.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eОренда, яка фактично нагадує готельний бізнес, може підлягати оподаткуванню ПДВ у розмірі 12 відсотків, залежно від, серед іншого, активності діяльності, схеми та обороту. Після рішення \u003cstrong\u003eHFD 2026 ref. 3\u003c\/strong\u003e не слід використовувати загальний тримісячний ліміт для визначення того, чи є діяльність готельною. Оцінка проводиться на основі всіх відповідних обставин. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/skatter\/arbeteochinkomst\/inkomster\/hyrautbostadbilochsaker\/hyrautprivatbostad.106.1c68351d170ce554527ef5.html\" rel=\"nofollow\"\u003eПодаткова служба (Skatteverket) – оренда приватної нерухомості\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк користуватися шаблонами\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПереконайтеся, що оренда фактично є відпочинком, та визначте, хто є стороною договору.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть точні дати бронювання, час прибуття, час виїзду та кількість гостей.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОпишіть житло, включені площі, інвентар, будь-які додатки та відомі недоліки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте загальну ціну, фактичні умови оплати та чіткий і розумний варіант скасування до того, як гість забронює житло.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть відповідні інструкції з безпеки для об'єктів, які фактично є в наявності.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть договір та збережіть підтвердження бронювання та будь-які додатки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПроведіть контроль заїзду з фотографіями, ключами та показниками лічильників.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗадокументуйте виїзд, підтвердьте фактичні платежі та виконайте обґрунтований розрахунок депозиту.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eПоширені запитання про короткострокові договори оренди для відпочинку\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи є цей шаблон тим самим, що й звичайний договір оренди вілли?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Він спеціально розроблений для заброньованого відпочинку на обмежені дати, а не для постійного проживання. Для постійної оренди слід використовувати спеціальний договір для конкретного продукту.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи повинен договір бути письмовим?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eУсні домовленості можуть бути обов'язковими, але письмовий договір важливий для того, щоб вказати сторони, об'єкт, час, ціну, умови скасування та те, що фактично включено у вартість.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи автоматично отримує гість все назад при скасуванні?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе обов'язково. Оцініть умови бронювання та застосовне законодавство. Сторони повинні мати змогу ідентифікувати та зрозуміти витрати на скасування до того, як бронювання буде прийнято.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені інвентаризаційний перелік, чек-ін\/чек-аут та Excel?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, у новому пакеті з 49 файлів. Це необхідно спочатку підключити до Digital Products, перш ніж воно буде включено до автоматичної доставки клієнту.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може Excel визначити ПДВ або термін розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Excel — це практичний реєстр для фактичних бронювань, платежів та деяких розрахунків споживання. ПДВ, юридичні терміни та спори оцінюються окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірено 13 жовтня 2026 року.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), 12-й розділ, особливо 3–4, 8 та 45 §§\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772), виняток для цілей відпочинку\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/boka-hotell-eller-semesterboende\/\" rel=\"nofollow\"\u003eШведське агентство з питань споживачів, скасування бронювання житла для відпочинку\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.10\/423366.html\" rel=\"nofollow\"\u003eПосібник Податкової служби щодо оренди готельного типу\u003c\/a\u003e. Документи є загальними засобами допомоги відповідно до шведського права. Їх, можливо, потрібно адаптувати, і вони не замінюють індивідуальну юридичну чи податкову консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eЩодо інших видів оренди див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-uthyrning-av-fritidshus-mall-word-pdf\"\u003eдоговір оренди будинку для відпочинку\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eусі договори оренди\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559394914646,"sku":"7350139913959","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/korttids_fritidsboende_hero_2027_9cf80661-bbea-45fb-9456-c71cb93b8039.png?v=1791916032"},{"product_id":"hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf","title":"Договір оренди місця для човна – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди місця для човна – шаблон у форматі Word, PDF та Excel.\u003c\/strong\u003e Складіть чіткий договір щодо місця для човна біля причалу, набережної або в марині з документально зафіксованими даними про човен, точним місцем розташування, терміном дії договору, швартуванням, зборами, правилами порту, страхуванням, електропостачанням, пошкодженнями та розірванням. Оновлений пакет документів містить шведські та англійські документи у форматах Word та PDF, посібники користувача для конкретних продуктів та реєстр в Excel.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #327989;padding:15px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЮридично важливо: не всі договори про місце для човна є орендою житла або зберіганням човна.\u003c\/strong\u003e\u003cp style=\"margin:8px 0 0\"\u003eНадання місця біля причалу, на набережній або місця для човна за певних умов може бути \u003cstrong\u003eорендою земельної ділянки (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e згідно з розділом 8 Земельного кодексу Швеції. Договір з портом або мариною з наданням додаткових послуг може вимагати іншої оцінки. Саме лише надання місця для човна автоматично не означає, що орендодавець зобов'язався охороняти, доглядати або зберігати човен. \u003cstrong\u003eРозділ 12 Земельного кодексу про оренду житлових приміщень\u003c\/strong\u003e не слід рутинно вказувати як єдину правову підставу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до пакету документів\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОсновний договір про місце для човна:\u003c\/strong\u003e орендодавець, орендар, причал\/набережна, номер місця, розміри човна, сезон або безстроковий термін, ціна, умови договору, швартування, відповідальність та підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток A – місце для човна та карта:\u003c\/strong\u003e точне розташування, кадастровий номер, зона причалу, доступ, максимальні розміри судна та виключені зони.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток B – човен та контактні дані:\u003c\/strong\u003e назва човна, тип, довжина, ширина, осадка, страхування та контакт для екстрених випадків.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток C – правила порту та довкілля:\u003c\/strong\u003e правила безпеки, рух, відходи, відпрацьоване мастило, шум та доступ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток D – швартування та безпека:\u003c\/strong\u003e троси, кранці, підготовка до шторму, відомі ризики та практичний контрольний список.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток E – електрика, вода та обслуговування:\u003c\/strong\u003e окремі додаткові послуги, показники лічильників, збори та вимоги безпеки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток F – збори та оплата:\u003c\/strong\u003e базовий збір, умови оплати, доплати та квитанції про фактичні платежі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток G – огляд місця:\u003c\/strong\u003e стан причалу, точки швартування, ключі, фотографії та доступ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток H – інциденти та пошкодження:\u003c\/strong\u003e фактична база, спостереження, контакти страхових компаній та підтверджені витрати без автоматичного визнання відповідальності.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору про місце для човна:\u003c\/strong\u003e окремий документ із перевіркою типу договору, терміну повідомлення, дати звільнення (fardag) та форми повідомлення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаткова угода:\u003c\/strong\u003e письмове доповнення для заміни човна, місця, терміну дії договору або послуги.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача шведською мовою та English User Guide:\u003c\/strong\u003e питання вибору права, заповнення договору, оренда ділянок, правила порту, відповідальність, безпека та джерела права.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр в Excel:\u003c\/strong\u003e вісім аркушів із оглядом, договорами, місцями для човнів, човнами, платежами, електроенергією\/водою, контролем та офіційними джерелами.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗагалом 49 файлів у новій ZIP-поставці:\u003c\/strong\u003e 24 редагованих DOCX, 24 PDF-файли формату A4 з можливістю пошуку та 1 XLSX. Усі дванадцять типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англійські версії є \u003cem\u003eдокументами англійською мовою, що регулюються шведським законодавством\u003c\/em\u003e, а не договорами згідно з британським або американським правом.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C5A049;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація про доставку:\u003c\/strong\u003e Розширений ZIP-файл має бути \u003cstrong\u003eзавантажений і підключений вручну\u003c\/strong\u003e до Digital Products. \u003cstrong\u003eДо того часу надаються лише два наявні оригінальні файли – один документ Word та один PDF.\u003c\/strong\u003e Попередня поставка не є новим пакетом із 49 файлів. Оригінальні файли залишаються без змін.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЯкий закон застосовується до місця для човна?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eМісце для човна як оренда земельної ділянки (lägenhetsarrende)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eСуди Швеції\u003c\/a\u003e прямо вказують на причали та місця для причалу або човна як можливі приклади \u003cstrong\u003eоренди земельної ділянки (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e. Класифікація залежить від того, що саме надається в користування, винагороди та інших договірних відносин. Оренда земельної ділянки регулюється насамперед розділом 8 Земельного кодексу, разом із загальними правилами користування в розділі 7. Усна оренда може бути дійсною, проте наполегливо рекомендується письмова форма.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eРозірвання договору, термін дії та дата звільнення (fardag)\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eОренда земельної ділянки може бути укладена на визначений термін або безстроково. Для \u003cstrong\u003eстрокової\u003c\/strong\u003e оренди сторони можуть значною мірою домовитися про те, як і коли відбувається розірвання. При \u003cstrong\u003eбезстроковому договорі\u003c\/strong\u003e застосовується розділ 8 § 5 Земельного кодексу: якщо не погоджено дійсний термін повідомлення про розірвання, договір зазвичай припиняється в день звільнення (fardag), який настає найближче через шість місяців після повідомлення. Датою звільнення зазвичай є \u003cstrong\u003e14 березня\u003c\/strong\u003e. Форма повідомлення про розірвання також повинна відповідати розділу 8 § 8 Земельного кодексу. Для всіх місць для човнів не існує загального терміну в один або три місяці.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eНадання місця через марину\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДоговір з мариною може включати місце разом із окремими послугами, такими як електрика, вода, підйом, зберігання або нагляд. У кожному випадку визначайте, що саме включено. Окрема \u003cstrong\u003eпослуга зі зберігання\u003c\/strong\u003e, яку надає підприємець споживачу, може підпадати під дію Закону про споживчі послуги, але цей закон не застосовується автоматично до кожного надання місця для човна.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eХто має право надавати місце для човна?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПеревірте повноваження власника нерухомості або портової організації. На розташування місця для човна можуть впливати сервітути, спільна власність, права на воду, правила порту та договори з власником причалу. Орендодавець не може через стандартний договір створювати права, на які він не має повноважень.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eШвартування, електрика, відповідальність та страхування\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eРозподіл зобов'язань має базуватися на фактичному доступі до місця, відомих ризиках, погоджених портових послугах та чинному законодавстві. Орендар місця повинен перевірити страхування човна, троси, кранці та готовність до погодних умов. Відповідальний за порт повинен задокументувати правила для об'єкта та відомі ризики безпеки. Загальне відсторонення від відповідальності не захищає автоматично від усіх зобов'язань, особливо у споживчих відносинах або при грубій недбалості.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо до послуг входять берегове живлення, вода, паркування або зимове зберігання, це має бути чітко зазначено. В іншому випадку вони не входять автоматично. При пошкодженнях використовується звіт про інцидент, який документує обставини, без припущення про визнання відповідальності сторонами.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк використовувати шаблони\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте права:\u003c\/strong\u003e земля, причал, набережна, правила асоціації, дозволи та хто має право надавати місце.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВиберіть клас договору:\u003c\/strong\u003e оцініть, чи це оренда земельної ділянки, чистий договір про місце для човна, портовий сервіс або комбінація.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІдентифікуйте місце та човен:\u003c\/strong\u003e використовуйте додаток з картою та вкажіть фактичні розміри, осадку та назву човна.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВизначте сезон та плату:\u003c\/strong\u003e вкажіть точний початок, кінець, період оплати та окремі послуги.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте розірвання:\u003c\/strong\u003e перевірте дату звільнення (fardag) та форму повідомлення, якщо йдеться про оренду земельної ділянки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПерегляньте безпеку:\u003c\/strong\u003e правила порту, електромонтаж, швартування, відомі ризики та умови страхування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПідпишіть та задокументуйте:\u003c\/strong\u003e підпишіть відповідні додатки та зберігайте по одній датованій копії у кожного.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВідстежуйте:\u003c\/strong\u003e використовуйте Excel для фактичних зборів та показників лічильників – не як автоматичну юридичну підтримку прийняття рішень.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eПоширені запитання про договори оренди місця для човна\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи є оренда місця для човна тим самим, що й оренда житла?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Оренда земельної ділянки може застосовуватися до деяких випадків надання набережної чи місця для човна. Марина одночасно може надавати окремі послуги. Тому звичайний шаблон оренди житла згідно з розділом 12 Земельного кодексу не є однозначно правильним.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи застосовується дата звільнення 14 березня до всіх договорів?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Правило про дату звільнення (fardag) застосовується до певних видів оренди, включаючи безстрокову оренду земельної ділянки згідно з розділом 8 § 5, коли немає дійсного договору про термін розірвання. Інші договори можуть підпорядковуватися іншим правилам.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включено зимове зберігання, підйом човна та нагляд?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, не автоматично. Їх слід узгоджувати окремо, зокрема тому, що фактичне зберігання човна може підпадати під спеціальне законодавство про послуги.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи обов'язково човен має бути застрахований?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПеревірте, які страхові вимоги діють згідно з умовами порту та яке страхування човен фактично має. Договір не є страховим полісом і не може гарантувати відшкодування всіх збитків.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець продати або перемістити човен відразу при несплаті?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, загалом ні. Неоплачені збори не дають автоматичного права на самоуправство, арешт, продаж або підйом чужого човна. Необхідно враховувати законні процедури стягнення та виконання.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна передати договір оренди комусь іншому?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЦе залежить від характеру договору та чинного законодавства. Надання місця іншої особи або заміна на більший човен повинні вимагати попередньої перевірки та схвалення згідно з фактичними умовами.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені обидві мови?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, в оновленому ZIP-пакеті включені шведські та англійські версії Word\/PDF, а також Excel. Пакет автоматично доставляється лише після ручного завантаження та підключення в Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДжерела права перевірені 13 жовтня 2026 року.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), особливо розділи 7–8\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\" rel=\"nofollow\"\u003eСуди Швеції – оренда земельної ділянки (lägenhetsarrende)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\" rel=\"nofollow\"\u003eСуди Швеції – розірвання договору та дата звільнення\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/konsumenttjanstlagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eАгентство зі справ споживачів – послуги зі зберігання\u003c\/a\u003e; та \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/lagar\/avtalsvillkorslagen-konsument\/\" rel=\"nofollow\"\u003eАгентство зі справ споживачів – розумні стандартні умови\u003c\/a\u003e. Шаблони надають загальну документальну підтримку і можуть потребувати адаптації. Вони не замінюють індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eДив. також \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eшаблони договорів оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eшаблони англійською мовою\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники щодо оренди\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eДоговори на паркування, гараж і місце для човна\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосилання ведуть до посібників шведською мовою.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559396290902,"sku":"7350139913966","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal_batplats_huvudbild_2027_bcde209a-a5dc-4b6b-adf5-749005350c06.png?v=1791917733"},{"product_id":"hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf","title":"Договір оренди гаража – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди гаража – Word, PDF та Excel.\u003c\/strong\u003e Сучасний пакет документів для окремого гаража або паркувального місця \u003cstrong\u003eу гаражній будівлі\u003c\/strong\u003e, зі шведським та англійським текстом договору, контрольним списком вибору права, практичними додатками та реєстром у Excel. Чітко опишіть гаражне місце, термін дії договору, розірвання, доступ, транспортні засоби, ключі, пожежну безпеку, зарядку електромобілів, збори та відповідальність перед підписанням.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EDF3F7;border-left:4px solid #2C6D7A;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОренда гаража – це не те саме, що оренда житла чи вулична парковка.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eВідокремлене місце в гаражній будівлі може бути \u003cstrong\u003eорендою приміщення згідно з 12-м розділом Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e. У разі окремої парковки на відкритій території може застосовуватися \u003cstrong\u003eоренда земельної ділянки (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e. Якщо гаражне місце нерозривно пов'язане з орендою житла, це також потребує аналізу. Саме реальний зміст договору, а не заголовок бланка, визначає правові норми.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до оновленого пакета?\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди гаража:\u003c\/strong\u003e повний основний договір для гаража або розміченого місця в будівлі, із зазначенням сторін, місця, терміну, орендної плати, правил користування, відповідальності та підписів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток щодо гаража та місця:\u003c\/strong\u003e кадастрове позначення, будівля, номер місця, розміри, вільна висота, доступ та посилання на карту.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eТранспортні засоби та ключі:\u003c\/strong\u003e реєстраційний номер, уповноважені транспортні засоби, ключі, перепустки та повернення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПравила користування гаражем та пожежна безпека:\u003c\/strong\u003e правила паркування, легкозаймисті речовини, евакуація, збої в експлуатації та ризики.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЕлектрика та зарядка електромобілів:\u003c\/strong\u003e умови використання затвердженого зарядного пристрою, вимірювання споживання, безпека та узгоджена оплата.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗбори та графік платежів:\u003c\/strong\u003e орендна плата за гараж, термін сплати, фактичні платежі, окрема оплата за зарядку та перевірка ПДВ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол доступу та заселення:\u003c\/strong\u003e документування воріт, замків, точки зарядки, стану, фотографії та ключі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол виселення:\u003c\/strong\u003e порівняння кінцевого стану з матеріалами при заселенні.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДепозит та остаточний розрахунок:\u003c\/strong\u003e обґрунтовані відрахування, фактично повернута сума та спірні моменти.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору – контрольний документ:\u003c\/strong\u003e контрольний список для оренди приміщення, термін попередження, форма, вручення та непрямий захист володіння. \u003cem\u003eНе є автоматично дійсним документом про розірвання договору.\u003c\/em\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаткова угода:\u003c\/strong\u003e зміна гаражного місця, транспортного засобу, орендної плати або окремих умов за згодою сторін і в межах закону.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача \/ English User Guide:\u003c\/strong\u003e покрокова інструкція, правові ризики, джерела права та спеціальні правила щодо ПДВ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel з вісьмома вкладками:\u003c\/strong\u003e договори, гаражі\/транспортні засоби, платежі, електрика\/зарядка, огляди, юридичні перевірки, джерела та огляд.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 файлів клієнта у новому пакеті 2027 року:\u003c\/strong\u003e 24 редаговані DOCX, 24 PDF з можливістю пошуку та 1 XLSX. Дванадцять типів документів шведською та англійською мовами. Англійські документи — це \u003cem\u003eверсії англійською мовою, що регулюються шведським законодавством\u003c\/em\u003e, а не англійські чи американські договори оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DC;border-left:4px solid #C69D48;padding:16px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація про цифрову доставку:\u003c\/strong\u003e Новий пакет із 49 файлів потрібно \u003cstrong\u003eзавантажити та вручну підключити до Digital Products\u003c\/strong\u003e. До цього моменту доставляються лише два старі оригінальні файли, які вже підключені до продукту, у форматах DOCX та PDF. Старі файли не оновлювалися і не входять до нової ZIP-доставки, поки не буде підключено новий файл. Оригінальна доставка залишається без змін.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЯке законодавство застосовується до оренди гаража?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eГараж у будівлі – оренда приміщення\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗгідно з 12-м розділом, §§ 1 та 1 b Земельного кодексу, під орендою розуміється надання будівлі або її частини за плату. Гараж, який не є житловим приміщенням, тому може вважатися \u003cstrong\u003eприміщенням (lokal)\u003c\/strong\u003e, включаючи в певних випадках розмічене гаражне місце. У судовому рішенні \u003cstrong\u003eNJA 2008 с. 85 («Гаражне місце № 4»)\u003c\/strong\u003e договір щодо гаражного місця розглядався як оренда приміщення. Верховний суд також у рішенні \u003cstrong\u003eT 1347-24 (2025)\u003c\/strong\u003e визначив, що простір у скельному укритті, спроектований як гараж, може бути предметом оренди. Класифікація все одно повинна базуватися на конкретному наданні в оренду.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eМісце на вулиці – можливо, оренда земельної ділянки\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eОкреме паркувальне місце на відкритій території може бути орендою земельної ділянки відповідно до 8-го розділу Земельного кодексу. Такі договори мають інші правила щодо розірвання та захисту володіння. У такому разі не використовуйте основний шаблон для оренди приміщення, не адаптувавши його до правильного вибору закону.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eНепрямий захист володіння для гаража\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eОрендар приміщення згідно з 12-м розділом, §§ 56–60 Земельного кодексу, за певних умов отримує \u003cstrong\u003eнепрямий захист володіння, коли орендні відносини тривали більше дев'яти місяців поспіль\u003c\/strong\u003e. Це не дає загального права залишатися, але може, серед іншого, дати право на компенсацію. Розірвання договору орендодавцем може вимагати письмової форми, вручення та спеціальної інформації про медіацію протягом двох місяців згідно з 12-м розділом, § 58. Відмова від захисту вимагає \u003cstrong\u003eокремого документа\u003c\/strong\u003e, а іноді й схвалення орендодавчої комісії. Пакет документів не замінює юридичну експертизу реального розірвання договору.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eГараж та ПДВ 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eОкрема оренда паркувальних та гаражних місць за загальним правилом обкладається ПДВ у розмірі \u003cstrong\u003e25 відсотків\u003c\/strong\u003e, коли оренда здійснюється в межах діяльності, що підлягає оподаткуванню ПДВ. Позиція Податкового управління від 30 вересня 2025 року означає зміну оцінки того, коли паркувальне місце вважається підпорядкованим оренді житла або приміщення.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВажлива дата: 1 квітня 2027 р.\u003c\/strong\u003e Податкове управління повідомило 23 березня 2026 року, що подовжує перехідний період і з цієї дати за власною ініціативою застосовуватиме нову оцінку. Якщо паркувальне місце знаходиться в тому самому або сусідньому майновому комплексі, не може бути виключене з метою зниження орендної плати за житло\/приміщення і не здається в суборенду в межах діяльності, що підлягає ПДВ, надання в оренду в певних випадках може оцінюватися як підпорядковане основній оренді. Усі умови повинні бути перевірені. Якщо орендодавець є приватною особою без економічної діяльності, що підлягає ПДВ, потрібна спеціальна податково-правова оцінка.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПожежна безпека, зарядка та відповідальність\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДоговір повинен вказувати дозволені транспортні засоби, максимальну висоту та вагу, правила щодо легкозаймистих речовин, точок зарядки, доступу та способу повідомлення про несправності. \u003cstrong\u003eЗарядка електромобілів не входить до послуг автоматично\u003c\/strong\u003e і повинна здійснюватися лише з використанням затвердженого та безпечно встановленого обладнання. Потрібно перевірити страхування транспортного засобу орендаря та страхування майна\/відповідальності орендодавця. Оренда гаража не обов'язково означає купівлю активної послуги охорони або зберігання.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк заповнити договір оренди\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи знаходиться приміщення в гаражній будівлі, на відкритій території або пов'язане з орендою житла.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть орендодавця та орендаря, об'єкт нерухомості, номер місця, розміри та шляхи доступу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиберіть договір на певний термін або на невизначений термін і перевірте правила розірвання та можливого продовження відповідно до чинного законодавства.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть орендну плату в кронах, чи включено ПДВ, умови оплати та будь-які доплати за електрику та зарядку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть додатки щодо транспортних засобів та ключів, правил пожежної безпеки та інформації про страхування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОгляньте гараж разом, задокументуйте фотографіями будь-які наявні пошкодження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть основний договір та актуальні додатки, а також збережіть підписані примірники.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВикористовуйте Excel для фактичних платежів, споживання та контрольних точок. Юридичні терміни розірвання договору не розраховуються автоматично.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eЧасті запитання щодо договорів оренди гаражів\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди оренда гаража є орендою приміщення?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Гараж або місце в будівлі можуть бути орендою приміщення, але паркувальне місце на вулиці може бути орендою земельної ділянки. Гаражне місце, що входить до договору оренди житла, можливо, потрібно оцінювати як частину основної оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи має орендар гаража захист володіння?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНепрямий захист володіння згідно з 12-м розділом, §§ 56–60 може стати актуальним після більш ніж дев'яти місяців поспіль при оренді приміщення. Це зазвичай не дає права жити або автоматично зберігати місце, а може за певних умов дати компенсацію.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЯкий термін попередження про розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЦе залежить від терміну договору, узгодженого терміну розірвання, правил закону про оренду приміщень та того, чи діє договір на невизначений термін. Не існує загального правила про один або три місяці для всіх договорів оренди гаражів. У разі розірвання договору орендодавцем можуть застосовуватися спеціальні формальні вимоги.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи потрібно додавати 25 відсотків ПДВ до орендної плати за гараж?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЧасто при окремій оренді гаража або паркувального місця в рамках діяльності, що підлягає ПДВ, але не автоматично в кожній приватній ситуації або якщо парковка за податковими правилами є підпорядкованою оренді житла\/приміщення. Див. оновлені вказівки Податкового управління та дату переходу 1 квітня 2027 року.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи дозволено орендарю заряджати електромобіль?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТільки якщо зарядка дозволена умовами об'єкта, а обладнання затверджене. Договір оренди не замінює перевірку технічної безпеки.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи має право орендодавець продати транспортний засіб, якщо орендна плата не сплачена?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, несплачена орендна плата не дає загального права забирати, конфісковувати або продавати чужий транспортний засіб. Вимоги та виконання мають здійснюватися згідно із законом.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи входять шведська та англійська версії?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак. Згідно з описом пакета ZIP-архів видання 2027 містить 49 файлів. ZIP-архів уже підключений до цифрової доставки цього товару в Shopify Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДжерела права перевірено 13 жовтня 2026 року.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"nofollow\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), особливо розділи 8 та 12\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/hyres--och-arrendenamnden-i-stockholm\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\" rel=\"nofollow\"\u003eСуди Швеції – непрямий захист володіння для приміщення\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/nyheter\/2025\/05\/upplatelse-av-utrymme-i-ett-bergrum-kan-utgora-hyra\/\" rel=\"nofollow\"\u003eВерховний суд T 1347-24\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foretag\/moms\/sarskildamomsregler\/fastighetsverksamhet\/uthyrningavfastighetochfrivilligskattskyldighet.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html\" rel=\"nofollow\"\u003eПодаткове управління – оренда нерухомості та паркувальних місць\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\" rel=\"nofollow\"\u003eПодаткове управління – оцінка ПДВ та перехідний період\u003c\/a\u003e. Пакет документів є загальною підтримкою згідно зі шведським правом і може потребувати адаптації. Не замінює індивідуальну юридичну або податкову консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eДив. також \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eусі договори оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eшаблони документів англійською мовою\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники щодо оренди\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eДоговори на паркування, гараж і місце для човна\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосилання ведуть до посібників шведською мовою.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559398060374,"sku":"7350139913973","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/garage_huvudbild_2027_5e8fcaed-f723-4ced-b81e-b17d62b8f3af.png?v=1791919206"},{"product_id":"hyresavtal-for-parkering-mall-word-pdf","title":"Договір оренди паркувального місця – наземна парковка | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди паркувального місця – договір оренди паркувального місця на земельній ділянці у форматах Word, PDF та Excel.\u003c\/strong\u003e Професійний пакет документів для надання в користування визначеного паркувального місця на відкритій ділянці. Пакет надає сторонам редагований основний договір, додатки з картою та місцем розташування, даними про транспортні засоби, правилами паркування та безпеки, умовами оплати, зарядкою електромобілів, контролем розірвання договору, а також докладні посібники шведською та англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#EEF3F6;border-left:4px solid #2B7186;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОберіть правильний закон для паркувального місця.\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eОкреме місце \u003cstrong\u003eна земельній ділянці\u003c\/strong\u003e, що надається за плату, може бути \u003cstrong\u003eорендою іншого об’єкта (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e згідно з главою 8 Земельного кодексу. Місце \u003cstrong\u003eв гаражі або багаторівневому паркінгу\u003c\/strong\u003e може, натомість, бути орендою приміщення згідно з главою 12 Земельного кодексу. Місце, що входить до складу оренди житла або права на житло в кооперативі, має оцінюватися відповідно до основного договору оренди. Назва договору не визначає, який закон застосовується. Основний договір цього продукту розроблений для паркування на землі та містить окремий контрольний список для вибору права.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до нового пакету\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди паркувального місця – основний договір:\u003c\/strong\u003e сторони, повноваження, нерухомість, номер місця, транспортний засіб, термін дії договору, розірвання, плата, відповідальність та підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток A – зона паркування та карта:\u003c\/strong\u003e точне місце, межі, в’їзд, розмітка та використання спільних територій.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток B – транспортний засіб та право доступу:\u003c\/strong\u003e реєстраційний номер, розмір, дозволені транспортні засоби та контактні дані.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток C – правила паркування та безпека:\u003c\/strong\u003e прохідність, екологія, прибирання снігу, витоки, ризик пожежі та порядок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток D – збори та ПДВ:\u003c\/strong\u003e компенсація, графік платежів, додаткові послуги та контрольний список для податкової оцінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток E – електроенергія та зарядка електромобілів:\u003c\/strong\u003e технічні умови, дозволена зарядка, зняття показників у кВт-год та компенсація.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток F – протокол доступу та огляду:\u003c\/strong\u003e документування стану місця, розмітки та карток доступу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток G – здача та фінальна перевірка:\u003c\/strong\u003e фактичні спостереження при виїзді та поверненні місця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток H – депозит та розрахунок:\u003c\/strong\u003e отримана сума, підтверджені витрати та окрема фіксація суперечок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток I – розірвання договору та перевірка вибору права:\u003c\/strong\u003e спеціальний контроль типу договору, дати звільнення (fardag), термінів повідомлення про розірвання та формальних вимог.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток J – додаткова угода:\u003c\/strong\u003e зміна місця, автомобіля, плати або інших явних умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eШведський посібник користувача та англійський посібник користувача:\u003c\/strong\u003e юридичні обмеження, заповнення, ПДВ 2027, джерела права та практичні приклади.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel з вісьмома аркушами:\u003c\/strong\u003e огляд, місця, договори, транспортні засоби, платежі, зарядка, контроль та джерела права.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e49 файлів клієнта у новому пакеті 2027:\u003c\/strong\u003e 24 редаговані DOCX, 24 файли PDF для пошуку у форматі A4 та 1 XLSX. Усі дванадцять типів документів доступні шведською та англійською мовами. Англійські шаблони – це \u003cem\u003eдокументи англійською мовою, що регулюються шведським законодавством\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#FFF5DD;border-left:4px solid #C59B44;padding:16px 18px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація про поточну цифрову доставку:\u003c\/strong\u003e Розширений пакет із 49 файлів необхідно спочатку \u003cstrong\u003eзавантажити та підключити вручну до Digital Products\u003c\/strong\u003e. До цього часу клієнт отримує лише два наявні оригінальні файли продукту – один DOCX та один PDF. Оригінальна доставка залишається без змін і не є ідентичною новому пакету 2027 року.\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eЯкий закон застосовується при оренді паркувального місця?\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eПаркувальне місце на землі – lägenhetsarrende\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eКоли земельна ділянка надається за плату для цілей, відмінних від сільського господарства, житлової оренди (bostadsarrende) або оренди об'єктів інфраструктури (anläggningsarrende), може йтися про \u003cstrong\u003eоренду іншого об’єкта (lägenhetsarrende)\u003c\/strong\u003e. Договір може бути усним або письмовим, проте рекомендується письмове оформлення прав, додаток з картою, термін дії договору та розмір плати. \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/avtal-tid-och-avgift\/\"\u003eСуди Швеції – оренда іншого об’єкта (lägenhetsarrende)\u003c\/a\u003e описують спеціальні правила.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eРозірвання договору та дата 14 березня\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eОренда іншого об’єкта на \u003cstrong\u003eвизначений термін\u003c\/strong\u003e, як правило, припиняється після закінчення цього терміну, якщо сторони не домовилися про інше. При \u003cstrong\u003eбезстроковій оренді\u003c\/strong\u003e без узгодженого терміну розірвання згідно з \u003cstrong\u003eглавою 8, параграфом 5 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e договір припиняється на дату 14 березня (fardag), яка настає першою після шести місяців з моменту повідомлення про розірвання. Згідно із законом датою звільнення є \u003cstrong\u003e14 березня\u003c\/strong\u003e. Сторони можуть узгодити інший термін повідомлення про розірвання. Порядок здійснення та вручення повідомлення про розірвання регулюється, серед іншого, главою 8, параграфом 8 Земельного кодексу. Перевіряйте фактичну дату припинення окремо. Оренда іншого об’єкта зазвичай не дає орендарю права на розгляд питання про продовження оренди або отримання компенсації через оренду комісію (arrendenämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eПаркування в гаражі або багаторівневому паркінгу\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eМісце в будівлі може мати характер оренди приміщення згідно з \u003cstrong\u003eглавою 12 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e. Така оренда може передбачати зовсім інші правила розірвання та в деяких випадках непрямий захист права користування. Використовуйте договір оренди гаража після окремої юридичної оцінки для таких об'єктів.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПДВ на паркувальні місця – 2026 та 2027\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОренда паркувального місця як окрема послуга в межах економічної діяльності, що обкладається ПДВ, зазвичай обкладається \u003cstrong\u003e25% ПДВ\u003c\/strong\u003e. Паркувальне місце, яке в окремому випадку є підпорядкованим до оренди житла чи приміщення, може підпадати під дію інших правил.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e1 квітня 2027 року – важлива дата.\u003c\/strong\u003e Податкова служба (Skatteverket) 23 березня 2026 року ухвалила рішення про подальше продовження перехідного періоду. Тому орган повинен з власної ініціативи почати застосовувати свою змінену оцінку паркувальних місць, пов'язаних із житловими та комерційними приміщеннями, для оренди з \u003cstrong\u003e1 квітня 2027 року\u003c\/strong\u003e. Оцінка передбачає перевірку комплексу нерухомості, можливість відмови від паркувального місця за нижчу орендну плату, суборенду та інші обставини. Податкова служба має спеціальну інформацію про оренду, сплачену заздалегідь за періоди, що охоплюють цю дату. \u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/foreningar\/driva\/ekonomiskforeningellerbostadsrattsforening\/momsienbostadsrattsforeningellerekonomiskforening.html\" rel=\"nofollow\"\u003eОзнайомтеся з актуальною інформацією Податкової служби про ПДВ на паркування.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТой, хто надає місце в оренду приватно, не повинен автоматично додавати ПДВ, не оцінивши спочатку, чи входить оренда в економічну діяльність, що обкладається ПДВ. Реєстр Excel не встановлює податкове зобов'язання.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПрактичні умови для регулювання\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eМежі місця:\u003c\/strong\u003e кадастровий номер, номер, карта, тип транспортного засобу, розмір та доступ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПлата:\u003c\/strong\u003e ціна за період, можливий ПДВ, дата оплати та які додаткові послуги фактично включені.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗарядка електромобілів:\u003c\/strong\u003e тільки за чіткою домовленістю, з безпечним встановленим обладнанням та чіткою ціною.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОбслуговування:\u003c\/strong\u003e прибирання снігу, освітлення, дорожня розмітка, блокування та звіти про ризики.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВідповідальність та страхування:\u003c\/strong\u003e право на паркування не означає автоматично, що орендодавець місця повинен охороняти або зберігати автомобіль.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВиїзд:\u003c\/strong\u003e повернення карток доступу та задокументований розрахунок. Несплачена орендна плата не дає автоматичного права забрати або продати транспортний засіб.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eЯк заповнити шаблон\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте, чи стосується оренда окремої земельної ділянки, місця в будівлі чи паркування, пов'язаного з житлом або приміщенням.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, хто має право надавати місце; визначте нерухомість, паркувальне місце та позначення на карті.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть дані сторін, реєстраційний номер транспортного засобу та дозволені розміри.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиберіть строковий або безстроковий договір і перевірте правильність правил розірвання та вручення повідомлень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть суму плати та окрему оцінку ПДВ, а також умови щодо можливої зарядки, електроенергії та карток доступу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоповніть правила, інвентаризацію, умови доступу та можливі умови депозиту.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть основний договір і відповідні додатки та збережіть датовані копії.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідстежуйте фактичні платежі та споживання електроенергії в Excel. Не використовуйте реєстр для автоматичного визначення юридичного розірвання, ПДВ або вимог про компенсацію.\u003c\/li\u003e\n\n--\u0026gt;\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eПоширені запитання про договір оренди паркувального місця\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи є договір паркувального місця завжди орендою іншого об’єкта (lägenhetsarrende)?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Окреме паркування на землі може бути орендою іншого об’єкта, тоді як паркування в будівлі або як інтегрована частина договору оренди житла може розглядатися інакше. Завжди оцінюйте фактичні умови оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи діє місячний термін повідомлення про розірвання для всіх паркувальних місць?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Для оренди іншого об’єкта на невизначений термін діють особливі правила згідно з главою 8, параграфом 5 Земельного кодексу, якщо не узгоджено інший термін розірвання. Паркування в гаражі може підпадати під інші правила.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можуть сторони обрати коротший термін розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПри безстроковій оренді іншого об’єкта глава 8, параграф 5 дозволяє узгодити інший термін повідомлення про розірвання. Форму повідомлення та інші умови договору також необхідно перевірити.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи повинно паркування мати 25% ПДВ з 2027 року?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе автоматично в кожній ситуації. Окрема оренда місця для паркування, що обкладається ПДВ, зазвичай включає 25% ПДВ. Для місць, прив'язаних до житла, діє спеціальна оцінка, а інформація Податкової служби щодо переходу вказує на 1 квітня 2027 року.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна заряджати електромобіль на місці?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТільки якщо договір і технічні умови безпеки дозволяють це. Зарядка та вимірювання регулюються окремо в додатку.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи є договір паркування тим самим, що й договір оренди гаража?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Паркувальне місце на землі та місце в гаражній будівлі можуть регулюватися різними правовими нормами. Не використовуйте той самий шаблон без перевірки вибору права.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи включені документи шведською та англійською мовами?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, у новому пакеті ZIP із 49 файлами. Файли доставляються автоматично тільки після того, як пакет буде вручну підключено до продукту в Digital Products.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДжерела права та обмеження відповідальності\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДжерела права перевірені 13 жовтня 2026 року.\u003c\/strong\u003e \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), особливо глави 7–8 та глава 12 у відповідних випадках\u003c\/a\u003e; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/arrende\/lagenhetsarrende\/saga-upp-avtalet\/\"\u003eСуди Швеції – оренда іншого об’єкта (lägenhetsarrende), дата звільнення та розірвання\u003c\/a\u003e; \u003ca rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www4.skatteverket.se\/rattsligvagledning\/edition\/2026.11\/463310.html\"\u003eПодаткова служба – ПДВ на паркування та перехідний період\u003c\/a\u003e. Пакет документів надає загальну підтримку відповідно до шведського законодавства і може потребувати адаптації. Він не замінює юридичну, податкову або технічну індивідуальну консультацію.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eПов'язані шаблони: \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-garage-mall-word-pdf\"\u003eдоговір оренди гаража\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eдоговори оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-pa-engelska\"\u003eанглійські шаблони\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-guidelinks-hyra-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПов’язані посібники за шведським правом\u003c\/h2\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/parkeringsplats-garage-batplats-avtal-regler\"\u003eПосібник про паркувальні місця, гаражі та місця для човнів\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосібники написані шведською мовою та стосуються шведського права.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559399141718,"sku":"7350139913980","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/parkering_huvudbild_2027_64e1603a-95e6-48c1-88ff-8c1493d0aa23.png?v=1791920581"},{"product_id":"hyresavtal-for-bat-jetski-mall-word-pdf","title":"Договір оренди човна та гідроцикла – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003ch2\u003eДоговір оренди човна та гідроцикла – шаблон для оренди згідно зі шведським законодавством\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЧіткий договір допомагає орендодавцю та орендарю задокументувати умови оренди човна, гідроцикла чи іншого водного транспортного засобу. Цей шаблон документа розроблено на основі шведського законодавства; він охоплює термін оренди, оплату, допущених водіїв, безпеку, страхування, пошкодження, повернення та депозит.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЩо входить до оновленого пакету документів\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди шведською мовою:\u003c\/strong\u003e редагований шаблон у форматі Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBoat \u0026amp; Personal Watercraft Rental Agreement:\u003c\/strong\u003e англійська версія згідно зі шведським правом, Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол передачі та повернення:\u003c\/strong\u003e версії шведською та англійською мовами, Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІнструкції користувача:\u003c\/strong\u003e окремі покрокові інструкції шведською та англійською мовами, Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр в Excel:\u003c\/strong\u003e оренда, перевірка посвідчень водія\/страхування та автоматичний розрахунок депозиту.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЗагалом 13 файлів: 6 DOCX, 6 PDF та 1 XLSX. Основною мовою є шведська. Англійська версія — це \u003cem\u003eEnglish-language version governed by Swedish law\u003c\/em\u003e (англійськомовна версія, що регулюється шведським правом), яка не є загальним британським або американським договором оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКоли підходить цей шаблон?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eВін призначений для оренди за договором, наприклад, моторного човна, вітрильника чи гідроцикла, де сторони повинні чітко описати транспортний засіб, період оренди та умови. У разі комерційної оренди, використання специфічних типів суден, міжнародної діяльності або перевезення пасажирів може знадобитися більш детальна документація та державні дозволи.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eВажливі юридичні та практичні перевірки\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eПосвідчення водія та безпека на воді\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДля гідроциклів, на які поширюється закон (2021:626) про посвідчення водія для гідроциклів, діють особливі правила кваліфікації та винятки. Водіям зазвичай потрібне посвідчення, яке можна отримати з 15 років після успішного проходження навчання. Орендодавець повинен перевірити особу та право на керування перед передачею транспортного засобу. Адаптуйте умови до конкретного транспортного засобу, акваторії та виду діяльності.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eСтрахування, депозит та відповідальність за шкоду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗвичайна приватна страховка човна не обов'язково покриває оренду за плату. Письмово уточніть у страховика, які водії, акваторії, пошкодження та франшизи підлягають покриттю. Задокументуйте стан судна як під час отримання, так і при поверненні. Відрахування з депозиту повинні бути деталізовані та обґрунтовані; договір автоматично не створює необмеженої відповідальності за шкоду.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЯкі закони є релевантними?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУмови необхідно оцінювати на основі договірного права, чинних правил безпеки руху на воді та ситуації сторін. Закон про споживчі закупівлі (2022:260) стосується переважно купівлі товарів і не є загальним законом про оренду човнів. Старий закон про споживчі закупівлі (1990:932) втратив чинність у 2022 році. Закон про споживчі послуги охоплює вказані послуги, а не автоматично чисту оренду рухомого майна. Імперативні норми захисту прав споживачів все одно можуть впливати на певні договірні відносини.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк використовувати шаблони\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть сторони та уточніть ідентифікаційні дані човна чи гідроцикла, а також дозволене використання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть дати, суми, депозит, франшизу та чіткі умови скасування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте страхування, відповідні дозволи та засоби безпеки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть договір оренди та задокументуйте передачу за допомогою фотографій і протоколу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиконайте повторну перевірку під час повернення та надайте звіт про розрахунок депозиту.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи є письмовий договір обов'язковим?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе існує загальної вимоги щодо обов'язкової письмової форми для всієї приватної оренди рухомого майна, але договір є цінним інструментом для підтвердження домовленостей сторін.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна використовувати шаблон для гідроцикла (jetski)?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, його можна адаптувати для гідроцикла. Завжди перевіряйте посвідчення водія, місцеві правила та страхове покриття.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи працює англійська версія у Швеції?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eАнглійський шаблон написаний на основі шведського права. Вибір мови не змінює чинне законодавство.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЩо станеться, якщо човен пошкоджено?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eВідповідальність визначається обставинами, договором, страхуванням та чинним законодавством. Використовуйте протокол для документації фактичної шкоди та доказів.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЦифрова доставка, формат та перевірка\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eФайли Word можна адаптувати, PDF-файли — читати та друкувати, а Excel використовується для адміністративного обліку. Вміст документів було перевірено 14 жовтня 2026 року. Пакет є загальною допомогою в оформленні документації і не замінює індивідуальну юридичну консультацію або перевірку дозволів і страхування.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДив. також \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-batplats-mall-word-pdf\"\u003eдоговір оренди місця для стоянки човна\u003c\/a\u003e, якщо в оренду здається місце, а не сам човен.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559402254678,"sku":"7350139913997","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Produktbild_Huvud_1600_9a5ef3f3-c54b-4841-9a39-741da2c56065.png?v=1791968344"},{"product_id":"hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf","title":"Договір оренди автомобіля – Word\/PDF\/Excel + англійська мова та посібники","description":"\n\u003csection\u003e\n\u003ch2\u003eДоговір оренди автомобіля – Word, PDF та Excel згідно зі шведським законодавством\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВам потрібен письмовий \u003cstrong\u003eдоговір оренди автомобіля\u003c\/strong\u003e? Цей цифровий шаблон документа допоможе приватним особам і компаніям задокументувати умови оренди автомобіля без водія. Ви отримаєте версії договору шведською та англійською мовами, протоколи передачі та повернення, детальні інструкції та функціональний реєстр в Excel. Документи можна редагувати, вони розроблені на основі шведського права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eЩо входить до пакету документів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди (шведською)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eCar Rental Agreement – English (Договір оренди англійською)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол передачі та повернення (SV)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eVehicle Condition Report (EN) (Звіт про технічний стан автомобіля)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eІнструкція користувача (шведською)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide (Інструкція користувача англійською)\u003c\/strong\u003e – Word (DOCX) та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр Excel\u003c\/strong\u003e – Excel (XLSX)\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eУсього 13 файлів:\u003c\/strong\u003e 6 файлів Word (DOCX), 6 файлів PDF із можливістю пошуку та 1 файл Excel (XLSX). Шведська версія є основною; англійська версія надається як додаткова відповідно до шведського законодавства.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #cad8e2;background:#f6f9fb;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0;\"\u003eЩо міститься у різних файлах?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eДоговір оренди (шведською)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eГотова структура договору для сторін, автомобіля, водія, терміну оренди, ціни, страхування, франшизи, використання, пошкоджень та депозиту.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eCar Rental Agreement – English\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eВерсія англійською мовою, заснована на шведському праві: English-language version governed by Swedish law.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eПротокол передачі та повернення (SV)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eДокументація реєстраційного номера, пробігу, палива\/зарядки, обладнання та будь-яких пошкоджень до та після періоду оренди.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eVehicle Condition Report (EN)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eАнглійська версія протоколу передачі та повернення для об’єктивної документації.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eІнструкція користувача (шведською)\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eПокроковий опис: від перевірки водійського посвідчення, страховки та дозволів до повернення та архівування.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eEnglish instructions, Swedish-law references, completion tips and common pitfalls.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eРеєстр Excel\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e2eaf0;\"\u003eП'ять аркушів: огляд, реєстр оренди, розрахунок депозиту, контрольні точки та настанови. Формули для розрахунку додаткового пробігу та остаточних розрахунків.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eКоли використовувати договір оренди автомобіля?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон можна використовувати як основу для договору, наприклад, при тимчасовій приватній оренді або коли компанії необхідно задокументувати узгоджені умови оренди. Може знадобитися адаптація для автопарків, комерційної оренди, посередництва, довгострокового лізингу, міжнародного використання або спеціальних страхових рішень. Це не є заміною дозволам або індивідуальним умовам ведення бізнесу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#f4f8fb;padding:15px 19px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;\"\u003eВажливо про професійну оренду автомобілів\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно із \u003cstrong\u003eЗаконом (1998:492) про оренду автомобілів\u003c\/strong\u003e, для професійної оренди автомобілів та всюдиходів без водія на термін менше одного року потрібен спеціальний дозвіл. Дозволи видає Шведське транспортне агентство (Transportstyrelsen). Переконайтеся, що схема діяльності та страхування схвалені перед початком оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eЩо має містити договір оренди автомобіля?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eПовні та перевірені дані сторін договору, реєстраційний номер та інформацію про автомобіль.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеріод оренди, час початку та завершення, оплату, пробіг та будь-які додаткові кілометри.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДозволених водіїв, перевірку водійських посвідчень та географічні обмеження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eІнформацію про страхування, франшизу, поводження з пошкодженнями та простоями.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eУмови заправки та зарядки, депозит та підтверджений розрахунок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПередачу, повернення та документацію щодо нормального зносу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eСкасування, затримки, зміни та вирішення суперечок.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eСтрахування, пошкодження та відрахування з депозиту\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗавжди перевіряйте, чи поточна страховка автомобіля прямо дозволяє заплановану оренду. Страхування цивільної відповідальності та захист від пошкоджень власного автомобіля — це різні питання. У разі споживчої оренди орендодавець не може через стандартну умову автоматично робити орендаря відповідальним за будь-яке пошкодження або крадіжку. Нормальний знос не повинен розглядатися як збиток, що підлягає відшкодуванню. Будь-які відрахування з депозиту повинні бути детально описані та обґрунтовані.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк використовувати шаблони\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВідкрийте основний шведський шаблон і заповніть дані сторін, автомобіля, водія, дати та фінансові умови.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте дійсність водійського посвідчення, страховки та вимоги щодо дозволу на оренду автомобілів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОгляньте та сфотографуйте автомобіль разом, після чого заповніть протокол передачі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть договір. Збережіть по одній копії та будь-які додатки до умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть протокол повернення та зробіть прозорий розрахунок в Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання про оренду автомобілів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи обов'язковий письмовий договір оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не є обов'язковим для кожного окремого договору оренди рухомого майна, але письмові умови та письмова документація спрощують доведення фактів оренди, використання та повернення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи існує право на відмову при оренді автомобіля?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри оренді автомобіля зазвичай немає законодавчо встановленого права на відмову (право на розірвання протягом 14 днів). Натомість перевірте узгоджені умови скасування та перебронювання, а також будь-які правила захисту прав споживачів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можуть використовувати цей шаблон приватні особи?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак. Адаптуйте його для фактичної приватної оренди та зверніть особливу увагу на те, що дозволяє страховка автомобіля. Повторювану оренду, можливо, потрібно оцінювати інакше.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи додається англійська версія?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак. Англійський договір є \u003cem\u003eанглійською версією, що регулюється шведським правом\u003c\/em\u003e, а не загальним міжнародним або британським\/американським договором.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк розраховується депозит?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eРеєстр Excel розраховує попередні відрахування та залишок до повернення на основі введених даних. Розрахована сума сама по собі не є юридично обґрунтованою вимогою про компенсацію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравова інформація та джерела\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eМатеріал перевірено 14 жовтня 2026 року з особливою увагою до Закону (1998:492) про оренду автомобілів, Закону про відповідальність за шкоду (1975:1410), договірного права та умов захисту прав споживачів. Див., зокрема, розділ \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/Yrkestrafik\/Biluthyrning\/\"\u003eTransportstyrelsen про оренду автомобілів\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eKonsumentverket про оренду автомобіля\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе загальна документальна підтримка, яка не замінює індивідуальну юридичну консультацію, бізнес-ліцензії чи оцінку страхування, податків та ПДВ. Пакет файлів доставляється в цифровому вигляді у форматі ZIP після прив'язки оновленої версії до продукту.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДля ширшого шаблону договору див. також \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-for-los-egendom-mall-word-pdf\"\u003eдоговір оренди рухомого майна\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559403663702,"sku":"7350139914000","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-bil-huvudbild-2027_42b23098-9f3e-48e3-8cb4-ea0342eda1ac.png?v=1791969577"},{"product_id":"hyresavtal-for-forvaringsutrymme-mall-word-pdf","title":"Договір оренди комори та складського приміщення – Word\/PDF\/Excel + інструкції","description":"\u003ch2\u003eДоговір оренди комори та місця для зберігання – Word, PDF та Excel\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЧи потрібно вам укладати договір, коли \u003cstrong\u003eкомора або місце для зберігання\u003c\/strong\u003e надаються в оренду окремо? Тут ви знайдете редаговані шаблони договорів шведською та англійською мовами, протоколи передачі та повернення, детальні інструкції для користувача та реєстр в Excel. Матеріали базуються на шведському законодавстві та спеціально адаптовані для конкретно визначеного приміщення, до якого користувач має договірний доступ.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eЩо входить до пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eШведський шаблон договору\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол передачі та повернення\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eШведська інструкція для користувача\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e – DOCX та PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРеєстр комор та розрахунок депозиту\u003c\/strong\u003e – XLSX\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВсього 13 файлів:\u003c\/strong\u003e 6 DOCX, 6 PDF з можливістю пошуку та 1 XLSX. Включено як основну шведську версію, так і англійську версію. Англійський шаблон є \u003cem\u003eангломовною версією, що регулюється шведським законодавством\u003c\/em\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #D6E1E9;background:#F6F9FB;border-radius:8px;padding:18px 20px;margin:22px 0;\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px;\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eШведський шаблон договору\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eСторони договору, номер комори, право користування, термін оренди, оплата, страхування, розірвання договору та виселення.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Space Rental Agreement\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eАнгломовна версія згідно зі шведським законодавством, не є універсальним міжнародним шаблоном.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eПротокол передачі та повернення\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eКлючі, клімат\/вологість, пошкодження, обладнання, фотодокази та задокументоване повернення.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eStorage Check-in\/Check-out Report\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eАнгломовна версія перевірки стану та ключів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eШведська інструкція для користувача\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eВибір правил, інструкції із заповнення, приклади використання, ризики, виселення та джерела.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eEnglish User Guide\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eІнструкції англійською мовою щодо шведського права, класифікації та заповнення.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003cth scope=\"row\" style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eРеєстр комор та розрахунок депозиту\u003c\/th\u003e\n\n\u003ctd style=\"vertical-align:top;padding:11px;border-bottom:1px solid #E0E9EF;\"\u003eШість аркушів із оглядом, коморами, договорами оренди, розрахунком, перевіркою безпеки та інструкціями.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eDOCX використовується для заповнення та адаптації шаблону. PDF підходить для читання та друку. Реєстр Excel допомагає адмініструвати комори, орендну плату та попередній розрахунок депозиту; він не визначає, чи є вимога юридично обґрунтованою.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eКоли підходить цей шаблон?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eПрикладами є окрема оренда комори, що замикається, у будівлі, чітко визначене складське приміщення або інше приміщення для зберігання. Завжди вказуйте адресу, номер комори, розмір, доступ, стандарт вологості\/температури, оплату та умови безпеки.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border-left:4px solid #2C5D7C;background:#F5F8FA;padding:16px 20px;margin:20px 0;\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 8px;\"\u003eВажливо: оренда комори та послуга зберігання – це не одне й те саме\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eГлава 12 Земельного кодексу (Jordabalken)\u003c\/strong\u003e застосовується до договорів, де будинок або його частина надаються за плату. Окремі комори можуть за певних обставин вважатися орендою приміщення. Якщо, однак, компанія бере на себе зобов'язання щодо зберігання рухомого майна споживача, може застосовуватися \u003cstrong\u003eЗакон про побутові послуги (1985:716)\u003c\/strong\u003e як до послуги зі зберігання. Правова кваліфікація визначає, які умови можуть бути використані. Комори, що надаються разом із основним договором оренди житла, повинні оцінюватися відповідно до основного договору.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eВажливі договірні умови\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНе існує єдиного терміну попередження про розірвання договору для всіх комор. У разі оренди приміщення умови визначаються Главою 12 Земельного кодексу та фактичними обставинами договору. Договір на визначений термін не завжди припиняється автоматично без повідомлення про розірвання. Непряме право володіння приміщенням може виникнути, якщо орендні відносини тривали більше дев'яти місяців поспіль, із правилами компенсації, що відрізняються від оренди житла. Відмова від прав може потребувати окремого документа та схвалення орендного комітету.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eСтрахування, вологість та безпека\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЗадокументуйте фактичний стан приміщення та всі обіцянки, наприклад, щодо температури, вентиляції, відсутності вологи та безпеки. Перевірте страхування для комори та майна, що зберігається. Загальна відмова від відповідальності не звільняє орендодавця автоматично від відповідальності за недоліки або недбалість.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eДепозит та речі, що залишилися\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eДані про відрахування, пошкодження та повернення коштів повинні бути задокументовані та підтверджені. Несплата з боку користувача не дає орендодавцю автоматичного права заблокувати доступ клієнта, забрати майно або викинути залишені речі. Необхідно дотримуватися відповідної процедури.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЯк користуватися документами\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eСпочатку визначте, чи є це орендою приміщення, послугою зі зберігання або частиною іншого договору оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть сторони, номер комори, площу, стандарт, доступ, оренду, депозит та відповідне правило розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗадокументуйте стан комори та ключі в протоколі передачі. Фотографуйте відхилення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗберігайте підписаний договір, протокол та фотографії в обох сторін.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗавершіть процедуру протоколом повернення та здійсніть деталізований розрахунок.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди договір оренди комори є договором оренди приміщення?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Визначальним є спосіб використання приміщення та зобов'язання постачальника. Послуги зі зберігання та комори, що входять до оренди житла, можуть вимагати інших договорів.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи завжди застосовується дев'ятимісячний термін попередження про розірвання?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі. Попереднє спрощення є помилковим. Термін попередження та формальні вимоги повинні оцінюватися на основі типу договору, терміну дії та законодавства.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець комори відмовитися від усієї відповідальності за збитки?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНі, дійсність умов залежить від договірних відносин та застосовного права. Важливо документувати чіткі обіцянки, наприклад, про сухе зберігання.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи працює англійська версія згідно зі шведським правом?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, англомовний шаблон базується на шведському, а не британському чи американському законодавстві.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eЧи можна використовувати Excel для розрахунку депозиту?\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eТак, робоча книга розраховує попередні суми та баланс на основі введених даних. Відрахування все одно повинні бути договірними, коректними та задокументованими.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПравові джерела, формат та надання\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eПеревірено 14 жовтня 2026 року на відповідність \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельному кодексу (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/konsumenttjanstlag-1985716_sfs-1985-716\/\"\u003eЗакону про побутові послуги (1985:716)\u003c\/a\u003e та рекомендаціям судів Швеції та Шведського агентства у справах споживачів. Податки, ПДВ, протипожежний захист та страхування при необхідності потрібно перевіряти окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДокументи є допоміжними матеріалами для складання договорів; вони не замінюють індивідуальну юридичну консультацію та можуть потребувати адаптації. Новий пакет файлів надається цифровим способом у форматі ZIP після прив'язки до продукту.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДив. також \u003ca href=\"\/uk\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eдоговір оренди приміщення (lokalhyresavtal)\u003c\/a\u003e, якщо оренда стосується більш значного комерційного приміщення або інших комерційних умов.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48559405138262,"sku":"7350139914017","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-forrad-huvudbild-2027_d32e968b-8736-47d5-8f6b-4c325a2b61d8.png?v=1791970945"},{"product_id":"car-rental-agreement-pdf-word-sweden-english-languge","title":"Договір оренди автомобіля – англійська мова | шведське законодавство Word\/PDF","description":"\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди автомобіля – версія англійською мовою, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/strong\u003e Редагований договір оренди для тимчасового користування автомобілем у Швеції з чіткими полями для сторін, даних автомобіля, процедури передачі, дат, вартості оренди, застави, страхування та обмежень на керування. Оригінальні файли у форматах Word та PDF англійською мовою надаються автоматично, тоді як окремо підготовлене двомовне розширення 2027 року очікує на ручне підключення.\u003c\/p\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #c7ddde;border-left:5px solid #116b6a;background:#f3f9f8;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eЩо входить до комплекту \/ What's included\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eНаразі надається через цифрові продукти:\u003c\/strong\u003e 2 оригінальні файли: 1 DOCX та 1 PDF договори оренди автомобіля англійською мовою. Ці оригінальні файли залишаються доступними та незмінними.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРозширене видання 2027 року, підготовлене окремо:\u003c\/strong\u003e 29 файлів в одному новому ZIP-архіві: \u003cstrong\u003e14 редагованих DOCX + 14 PDF з можливістю пошуку + 1 функціональний XLSX\u003c\/strong\u003e. Сім довідкових документів англійською та сім шведською мовами, кожен з яких надається у форматах Word та PDF, плюс реєстр зборів в Excel. Підготовлений набір включає основний договір, акт огляду при отриманні, звіт про повернення, додаток щодо водія\/використання, запис про страхування та інциденти, графік цін\/застави та докладні посібники користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin-bottom:0\"\u003e\u003cstrong\u003eВажлива примітка щодо доставки:\u003c\/strong\u003e Новий ZIP-архів 2027 року \u003cstrong\u003eще не прикріплений\u003c\/strong\u003e до варіанта цього продукту «Цифрові продукти». Доки продавець не підключить його вручну, автоматичне завантаження після покупки міститиме \u003cstrong\u003eлише оригінальні DOCX та PDF\u003c\/strong\u003e; розширення з 29 файлів автоматично не надається.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection style=\"border:1px solid #cdd7e2;border-left:5px solid #173041;background:#f6f8fb;border-radius:12px;padding:20px;margin:22px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"margin-top:0;color:#173041\"\u003eЯк працюють файли \/ How the files work\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОсновний договір оренди:\u003c\/strong\u003e сторони оренди та ідентифікація транспортного засобу, термін, отримання\/повернення, погоджена орендна плата та додаткові послуги, застава, дозволені водії\/використання, фактичні умови страхування, належне утримання, звітність про нещасні випадки, докази пошкоджень, шляхи подання скарг та підписи.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПротоколи передачі та повернення:\u003c\/strong\u003e показники одометра, аксесуари транспортного засобу, рівень палива\/заряду, наявні дефекти, датовані фотодокази, підписи та чітко відокремлені суперечливі вимоги.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДодаток щодо водія:\u003c\/strong\u003e уповноважені водії, перевірка відповідних ліцензій та обмеження на поїздки\/використання. \u003cstrong\u003eЗапис про страхування та інциденти:\u003c\/strong\u003e деталі поліса, франшизи, факти нещасних випадків, посилання на страховика та підтверджуючі докази. \u003cstrong\u003eДодаток про ціну\/заставу:\u003c\/strong\u003e погоджені авансові збори, плата за кілометраж, умови затримки повернення та деталізована оцінка застави.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПосібники англійською та шведською мовами:\u003c\/strong\u003e покрокове заповнення, ліцензування бізнесу, захист прав споживачів, перевірка страхування, розрахунки, дотримання GDPR та джерела. \u003cstrong\u003eExcel:\u003c\/strong\u003e поля для введення даних, формули для розрахунку відстані та погоджених зборів, журнал претензій, порівняння попередньої застави та список джерел; він ніколи не визначає юридичну відповідальність і не надає право на автоматичне списання спірних сум.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch2\u003eДля кого цей договір?\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eДля приватних власників транспортних засобів та шведських компаній з прокату автомобілів, яким потрібні документи англійською мовою на основі шведського законодавства з можливістю адаптації. При оренді між бізнесом та споживачем слід виявляти особливу обережність щодо несправедливих умов та претензій щодо пошкоджень. Це не договір за правом Великої Британії\/США, і він не надає самостійно дозвіл на ведення бізнесу, страхування або обов’язкові для виконання споживчі умови.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eПоточна правова база Швеції – перевірено 14 жовтня 2026 року\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПрофесійна оренда проти приватної:\u003c\/strong\u003e Закон Швеції про оренду автомобілів (1998:492) стосується переважно професійної оренди автомобілів та позашляховиків без водія на термін менше одного року. Професійна оренда може вимагати ліцензії від Транспортного агентства (Transportstyrelsen) та звітності щодо транспортних засобів. Закон \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e вимагає, щоб кожен договір оренди був укладений у письмовій формі, проте підписаний договір залишається корисним доказом.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПошкодження та знос:\u003c\/strong\u003e орендар не несе автоматичної відповідальності за кожну претензію про пошкодження. Важливими є докази, поведінка, причинно-наслідковий зв'язок, страхування та чинне законодавство про захист прав споживачів. Нормальний знос слід відрізняти від пошкоджень, що підлягають компенсації, а застава не може бути автоматичною виплатою за спірною претензією. Перевірте фактичні умови вашого страховика, включаючи франшизу та виключення.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eСкасування:\u003c\/strong\u003e споживачі зазвичай не мають законодавчого права на відмову від послуг прокату автомобіля, заброньованого на певний період, але договір повинен чітко пояснювати будь-які умови скасування. Дефекти та права споживачів все одно потребують індивідуального розгляду. \u003cstrong\u003eКонфіденційність:\u003c\/strong\u003e обмежуйте збір та зберігання інформації про особу\/посвідчення водія лише тим, що дійсно необхідно та обґрунтовано; надання цього шаблону не є повідомленням про конфіденційність GDPR, адаптованим для орендодавця.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eПрактичний робочий процес\u003c\/h2\u003e\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте, чи є орендодавець приватним чи професійним; перевірте право власності, наявність дозволів на ведення бізнесу, дозволене використання транспортного засобу та страхування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть деталі контракту англійською мовою, узгоджені ціни та умови скасування до отримання оплати.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eОгляньте транспортний засіб разом під час отримання та зберігайте фотодокази наявних пошкоджень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте схвалених водіїв та обмеження; мінімізуйте зберігання даних посвідчення водія.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗафіксуйте стан повернення, пробіг, рівень палива\/заряду та будь-яку окремо обґрунтовану претензію, надаючи можливість її оскаржити.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗдійснюйте лише законні, прозоро деталізовані нарахування. Надійно зберігайте підписані копії.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\u003ch2\u003eПов'язані шаблони та посібники Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eЩодо формулювань шведською мовою див. \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-for-bil-mall-word-pdf\"\u003eшаблон договору оренди автомобіля шведською мовою\u003c\/a\u003e. Ознайомтеся з \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eколекцією договорів оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\"\u003eюридичною інформацією про договори оренди\u003c\/a\u003e. Це допоміжні ресурси; завжди розмежовуйте оренду автомобілів та законодавство про оренду житла.\u003c\/p\u003e\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eЧи є письмовий договір оренди автомобіля юридично обов'язковим для кожної оренди?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eЖодне загальне правило не випливає із Закону про оренду автомобілів. Наполегливо рекомендується письмова документація, щоб встановити, про що саме було домовлено.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eЧи можу я професійно здавати автомобілі в оренду без ліцензії?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eПрофесійна короткострокова оренда автомобілів може вимагати дозволу від Transportstyrelsen. Перевірте законодавчі умови перед початком орендної діяльності.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eЧи можу я виставити рахунок за кожну нову подряпину або негайно утримати заставу?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eНі. Відповідальність потребує конкретної юридичної та доказової оцінки. Нормальний знос і спірні пошкодження не можуть розглядатися як автоматична відповідальність.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eЧи регулюється договір англійською мовою британським чи американським правом?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eНі. Цей продукт розроблений для шведського законодавства, хоча транскордонні аспекти можуть потребувати додаткового аналізу.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003cdetails\u003e\u003csummary\u003eЧи отримаю я всі 29 файлів одразу після покупки?\u003c\/summary\u003e\u003cp\u003eПоки що ні. ZIP-архів 2027 року підготовлений, але не підключений до Цифрових продуктів. До моменту підключення автоматична доставка містить лише оригінальні DOCX та PDF англійською мовою.\u003c\/p\u003e\u003c\/details\u003e\u003ch2\u003eОфіційні джерела та обмеження\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1998492-om-biluthyrning_sfs-1998-492\/\"\u003eЗакон про оренду автомобілів (1998:492)\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.transportstyrelsen.se\/sv\/vagtrafik\/yrkestrafik\/biluthyrning\/\"\u003eTransportstyrelsen – дозволи на оренду\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bil-tips\/\"\u003eKonsumentverket – поради щодо оренди автомобіля\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/problem-med-hyrbilen\/\"\u003eKonsumentverket – суперечки щодо оренди\u003c\/a\u003e; \u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/\"\u003eШведський орган із захисту конфіденційності (IMY)\u003c\/a\u003e. Правова база переглянута 14 жовтня 2026 року. Загальні шаблони не є персоналізованою порадою або сертифікацією від зовнішнього юриста.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50570616439126,"sku":"7350139914001","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/car-rental-agreement-main-2027_7e3daf61-6588-4dda-935c-47bd69f141d4.png?v=1792007342"},{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Шаблон договору оренди кімнати 2026 – Кімната, Депозит та Інвентар Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eШаблон договору про проживання (inneboendeavtal) 2026 – повний пакет для кімнати у власному житлі\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовний та редагований пакет шаблонів у форматах Word та PDF\u003c\/strong\u003e для тих, хто здає в оренду кімнату або визначену частину власного житла, проживаючи в ньому самостійно. Пакет містить спеціальний \u003cstrong\u003eдоговір про проживання (inneboendeavtal)\u003c\/strong\u003e, додаток до опису майна та акта огляду, а також окремий договір про депозит із квитанцією.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет шаблонів юридично перевірений станом на \u003cstrong\u003e2 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і враховує нові шведські правила оренди, що набрали чинності \u003cstrong\u003e1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e, включаючи новий закон про приватну оренду (privatuthyrningslagen) (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить до пакету\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eЩо входить до пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eZIP-файл\u003c\/strong\u003e перевірено в Digital Products: \u003cstrong\u003eInneboendeavtal_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПочатковий зміст вказує на три типи документів у форматах Word та PDF: договір про проживання, додаток до опису майна та акта огляду, а також договір про депозит із квитанцією — загалом шість внутрішніх файлів. Вони не були окремо інвентаризовані всередині ZIP-архіву.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eКлієнт отримує об'єкт для завантаження у вигляді ZIP-архіву, а не шість окремих посилань. Мова: шведська. Версія документа: 1.0 (2026-10-02).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір про проживання\u003c\/strong\u003e регулює питання орендованої кімнати, спільних приміщень, орендної плати та розірвання договору. \u003cstrong\u003eДодаток до опису майна та акта огляду\u003c\/strong\u003e документує стан житла та майна. \u003cstrong\u003eДодаток про депозит\u003c\/strong\u003e використовується для вказання суми, квитанції, допустимих відрахувань та остаточного розрахунку. Документи повинні бути адаптовані до типу житла та нормативної бази, що діє саме для цієї оренди.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eТипи документів згідно зі старим змістом\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про проживання 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про проживання 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток до опису майна та акта огляду – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток до опису майна та акта огляду – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про депозит та квитанція – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про депозит та квитанція – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтворено спеціально для фактичного спільного проживання (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОрендар (inneboende) орендує визначену частину житла, в якому орендодавець продовжує проживати сам. Це відрізняється від суборенди, де житло або його частина фактично передаються для незалежного користування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому шаблон містить чіткі поля для визначення того, яка кімната надається, якими спільними приміщеннями може користуватися орендар, а також спеціальну позначку щодо того, яка правова база застосовується.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНовий закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендодавець є фізичною особою або спадковим майном і здає кімнату в житлі, яким володіє на правах власності\/кооперативної власності (bostadsrätt\/ägarlägenhet), може бути застосовний новий \u003cstrong\u003eзакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e. Закон діє з 1 липня 2026 року і замінив закон про оренду власного житла для нових договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо ж орендодавець сам орендує житло (hyresrätt), закон про приватну оренду не застосовується. У такому разі вихідним пунктом є 12-й розділ Земельного кодексу (jordabalken). Тому пакет побудований на двох чітких регуляторних напрямках, щоб не допустити плутанини в нормах.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо ви самі проживаєте в орендованій квартирі й здаєте лише частину її орендарю, який фактично з вами проживає, дозвіл орендодавця, як правило, не потрібен. Якщо ж орендар отримує незалежне право користування житлом, це може розцінюватися як суборенда, і в такому разі дозвіл може знадобитися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДля житла на правах кооперативної власності (bostadsrätt) одночасно діє правило, згідно з яким власник не має права підселяти сторонніх осіб, якщо це може завдати шкоди асоціації або іншому її члену.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЖодного автоматичного права на захист володіння (besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСуди Швеції зазначають, що орендар, який фактично проживає разом із власником, не має права на захист володіння. Тому зазвичай немає потреби в окремій відмові від цього права для коректної ситуації спільного проживання. Якщо ж оренда фактично є суборендою, оцінка може бути іншою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата регулюється залежно від типу житла\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів не використовує спрощену схему для розрахунку орендної плати. Правила, що діють, залежать від того, як орендодавець володіє житлом. При приватній оренді згідно із законом 2026 року Орендна комісія (Hyresnämnden) може змінити орендну плату, якщо вона значно вища за середню для порівнянних об'єктів. Якщо орендодавець сам орендує житло, діють правила оренди Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір про проживання регулює, серед іншого\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендодавця та орендаря\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eадресу, кімнату та спільні приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтип житла та застосовну правову базу\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін оренди та розірвання договору\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренду та оплату\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектрику, інтернет, меблі та інші витрати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдепозит\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмайно та стан житла\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпаління, домашніх тварин та гостей\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправила розпорядку та шум\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзбитки та відповідальність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватне життя та доступ до орендованої кімнати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінальний огляд, ключі та виїзд\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідписи\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток до опису майна та акта огляду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДодаток дає змогу задокументувати стан при в'їзді та виїзді. Він містить поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eключів, тегів та цифрового доступу\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблів та іншого майна\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстін, підлоги, вікон, дверей та замків\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосвітлення та електричних розеток\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзберігання та пожежних датчиків\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільних приміщень\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфотодокументації\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінального огляду та можливих претензій щодо відшкодування\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір про депозит та квитанція\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДепозит оформлюється окремим додатком, щоб чітко було зрозуміло, що є предметом гарантії та як проводитиметься фінальний розрахунок. Шаблон регулює, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсуму депозиту та квитанцію\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eна що може бути використаний депозит\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eте, що депозит не є автоматично оплатою за останній місяць\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзберігання та можливі відсотки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдокументально підтверджені відрахування\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповернення коштів та остаточний розрахунок\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповодження з тією частиною, яка не є спірною\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eДепозит описується як \u003cstrong\u003eдоговірна гарантія\u003c\/strong\u003e, а не як автоматичний штраф. Будь-які відрахування повинні бути пов'язані з конкретною та підтвердженою вимогою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова основа\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів розроблений з урахуванням, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакону про приватну оренду (2026:772), чинного з 1 липня 2026 року\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельного кодексу (1970:994), 12-й розділ про оренду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакону про житлову кооперативну власність (1991:614), зокрема 7-й розділ, 8-й параграф\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eактуальних рекомендацій судів Швеції та Орендних і орендних комісій\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендаря, який сам проживає і здає кімнату\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвласника кооперативної квартири (bostadsrätt), який здає кімнату у своєму житлі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвласника вілли чи власної квартири, який здає частину житла\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватних осіб, які хочуть чітко задокументувати депозит та майно\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПоглиблені посібники та правові джерела\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПочніть з \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eпосібника щодо договору про проживання, оренди та депозиту\u003c\/a\u003e, щоб зрозуміти найважливіші умови. \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eНовий закон про приватну оренду 2026:772\u003c\/a\u003e може бути застосовним залежно від форми володіння житлом та часу укладання договору. Щоб відрізнити спільне проживання від незалежної оренди, прочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/andrahandsuthyrning-faq-en-omfattande-guide\"\u003eпосібник щодо суборенди\u003c\/a\u003e. При в'їзді та виїзді корисно мати \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eпосібник з опису майна та акта огляду\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eТекст закону: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eзакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/a\u003e. Перехідні положення означають, що скасований закон (2012:978) може продовжувати діяти для старих договорів, укладених відповідно до нього.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eЧасті запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eКоли хтось є орендарем, який проживає разом із вами, а не суборендарем?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eВирішальним є те, чи орендодавець фактично проживає далі, і чи отримує інша особа незалежне користування житлом. Заголовок договору не визначає, як оренда оцінюється юридично.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи діє закон про приватну оренду, якщо я здаю кімнату в орендованій квартирі?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Закон про приватну оренду (2026:772) виключає оренду, де орендодавець сам орендує житло. У такому разі вихідним пунктом для правової оцінки є 12-й розділ Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи є депозит платою, яку завжди можна залишити собі?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Депозит — це гарантія для вимог, що можуть виникнути з договору. Відрахування повинні стосуватися конкретних та підтверджених вимог, а сума, що залишилася, повинна бути виплачена згідно з домовленостями.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи отримаю я шість окремих посилань для завантаження?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. ZIP-архів прив'язаний до продукту. Старий зміст файлів описує шість внутрішніх Word\/PDF-файлів, але в межах цієї перевірки архів не був детально інвентаризований.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон повинен використовуватися лише як договір про проживання, коли орендодавець фактично проживає у житлі. Якщо орендар отримує житло або його частину для незалежного використання, це може бути суборенда. У такому разі можуть застосовуватися інші правила, дозволи та умови розірвання договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗавантаження:\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (попередній опис вказує на 6 внутрішніх DOCX\/PDF-файлів; окремо не інвентаризовані)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eШаблони є загальними документальними матеріалами та не замінюють індивідуальну юридичну консультацію. Завжди адаптуйте орендну плату, розірвання договору, депозит, тип житла та інші умови відповідно до фактичних обставин, а також перевіряйте статути, правила розпорядку та основні договори.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029"},{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Договір про оренду офісного місця та пакет шаблонів для коворкінгу 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір про надання робочого місця та пакет шаблонів коворкінгу 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовний пакет договорів та додатків для компаній, які здають в оренду або орендують робоче місце, місце в коворкінгу, гнучке робоче місце або частину офісного приміщення.\u003c\/strong\u003e Пакет розроблений відповідно до шведського законодавства та приділяє особливу увагу тому, що юридична класифікація залежить від фактичного змісту надання приміщення — а не лише від того, чи називається договір коворкінгом, членством чи договором про надання послуг.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет шаблонів пройшов юридичну перевірку станом на \u003cstrong\u003e2 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e та надається у форматах Word (DOCX) та PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить до пакета\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#f8fafc;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eЩо входить до пакета\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eZIP-архів\u003c\/strong\u003e підключений як завантаження в Digital Products: \u003cstrong\u003eKontorsplatsavtal_Coworking_Mallpaket_2026_WORD_PDF.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНаявний перелік файлів вказує на чотири типи документів у форматах Word та PDF: договір про надання робочого місця\/коворкінгу, додаток про послуги, додаток про доступ\/безпеку та посібник\/чек-лист. Це відповідає восьми внутрішнім форматам файлів, але вони не були окремо верифіковані всередині ZIP.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eКлієнт отримує один ZIP-архів для завантаження, а не вісім окремих додатків. Мова: шведська. Версія документа: 1.0 (02.10.2026).\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #d6e0e8;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:24px 0\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.3rem;margin:0 0 12px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОсновний договір\u003c\/strong\u003e описує надане місце або площу, доступ, збори, відповідальність та термін дії договору. \u003cstrong\u003eДодаток про послуги\u003c\/strong\u003e визначає доступ до інтернету, рецепції, прибирання та інших додаткових послуг. \u003cstrong\u003eДодаток про безпеку\u003c\/strong\u003e стосується доступу, ключів, інвентарю та інформаційної безпеки. \u003cstrong\u003eПосібник\u003c\/strong\u003e допомагає сторонам перевірити, чи є надання приміщення з правової точки зору орендою приміщення, чи переважно наданням послуги.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eТипи документів згідно з наявним переліком файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про надання робочого місця \/ Договір про коворкінг 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток про послуги для коворкінгу та робочого місця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоступ, безпека та інвентар – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПосібник та чек-лист для робочого місця\/коворкінгу – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля фіксованого місця, гнучкого місця або власного офісного кабінету\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір можна адаптувати для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eзакріпленого робочого місця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгнучкого місця типу hot-desk\/коворкінг\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eокремого офісного кабінету\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчастини більшого офісного приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчленства з робочим простором та сервісними послугами\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eофісного готелю\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажлива юридична відмінність: оренда приміщення чи договір про надання послуг?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо надання приміщення на практиці означає, що будинок або частина будинку надається у користування за плату, можуть застосовуватися положення розділу 12 Земельного кодексу Швеції. Тому називати договір «коворкінгом», «членством» або «договором про надання послуг» не означає автоматично, що правила оренди не мають значення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет містить окремий посібник, який допомагає сторонам ідентифікувати фактори, що свідчать на користь оренди приміщення або більш сервісно-орієнтованої моделі коворкінгу, наприклад, виключне право на певну площу, можливість переміщення користувача між місцями, термін надання та обсяг послуг.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОсновний договір регулює, серед іншого\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсторони та уповноважені представники\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкількість робочих місць та максимальну кількість користувачів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфіксоване або гнучке місце\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзагальні приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін дії та розірвання договору\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eорендну плату\/членський внесок та оплату\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдепозит та коригування ціни\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконференц-зали та додаткові послуги\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгодини роботи та доступ 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eперепустки, ключі та відвідувачів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдозволену діяльність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконфіденційність та комерційну таємницю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGDPR та персональні дані\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIT-безпеку та інформаційну безпеку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстрахування та відповідальність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзбої в роботі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпередачу та суборенду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзахист прав орендаря, коли застосовуються правила оренди приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвиїзд та повернення приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток про послуги\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий додаток про послуги дозволяє легко задокументувати, що саме входить у вартість, наприклад:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eінтернет та Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрецепцію\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eобробку пошти та посилок\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкаву та кухню\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпринтер\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eшафки та місце для зберігання\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eюридичну адресу компанії\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпаркування\/велопарковку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдуш\/спортзал\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIT-підтримку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпрайс-лист на додаткові послуги\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоступ, безпека та інвентар\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет також містить окремий додаток для користувачів щодо перепусток, ключів, інвентарю, фізичної безпеки, інформаційної безпеки, пожежної безпеки та повернення майна після закінчення договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯкщо орендодавець сам орендує приміщення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендодавець сам є основним орендарем, необхідно перевірити основний договір оренди. Згідно з розділом 12 Земельного кодексу, приміщення не можна передавати в суборенду для самостійного використання без згоди власника нерухомості. Якщо у згоді відмовлено, Орендний трибунал у певних випадках може надати дозвіл.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНепрямий захист прав орендаря\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо надання приміщення юридично є орендою приміщення, орендар зазвичай отримує непрямий захист прав орендаря, коли термін оренди закінчується після більш ніж дев'яти місяців поспіль. Цей захист не дає безумовного права залишитися, але в певних ситуаціях може дати право на компенсацію та відстрочку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eМожлива відмова від непрямого захисту прав орендаря має бути оформлена окремим документом і може вимагати схвалення Орендного трибуналу. Тому пакет посилається на актуальні бланки Орендного трибуналу HN3\/HN5, замість того, щоб вбудовувати загальну відмову в основний договір.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКонфіденційність у спільному офісному середовищі\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКоли кілька компаній працюють в одному приміщенні, бізнес-інформація може бути викрита через екрани, розмови, документи або зустрічі. Тому договір містить спеціальні положення про конфіденційність, комерційну таємницю, правила «чистого столу», відвідувачів та IT-безпеку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова основа\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів був розроблений з урахуванням, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельного кодексу (1970:994), розділ 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо терміну оренди та розірвання договору оренди приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо суборенди\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо непрямого захисту прав орендаря приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпостанови (2005:1148) про певні угоди щодо відмови від захисту прав орендаря\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзакону (2018:558) про комерційну таємницю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗагального регламенту про захист даних (ЄС) 2016\/679, коли обробляються персональні дані\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, що здають в оренду одне або кілька робочих місць\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eофісних готелів та операторів коворкінгів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, які хочуть поділити своє приміщення з іншою компанією\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконсультантів, стартапів та малого бізнесу, які орендують робоче місце\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідповідальних за нерухомість або приміщення, яким потрібні стандартизовані додатки\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eВідповідні посібники та правові джерела\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eНаш посібник про \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coworkingavtal-kontorsplatsavtal-hyra-tjanst\"\u003eдоговори коворкінгу та договори про надання робочого місця\u003c\/a\u003e пояснює межу між орендою приміщення та договором про надання послуг. Для надання приміщень, що розцінюються як оренда, також може бути актуальним \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eпосібник про договори оренди приміщення та захист прав орендаря\u003c\/a\u003e. Див. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eрозділ 12 Земельного кодексу\u003c\/a\u003e щодо правил оренди.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЧи є коворкінг завжди договором про надання послуг?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Якщо договір передбачає фактичне надання будинку або частини будинку в користування за плату, правила оренди приміщення можуть бути застосовні незалежно від заголовка договору.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи поширюється непрямий захист прав орендаря на кожне робоче місце?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Спочатку надання приміщення має бути визнане орендою. Для договорів оренди приміщення також потрібно виконання умов Земельного кодексу, зокрема щодо тривалості орендних відносин та будь-яких дійсних відмов від захисту.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи повинен орендодавець перевіряти власний договір оренди?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eТак, якщо орендодавець сам орендує приміщення, умови основного договору та необхідність згоди власника будівлі слід перевірити перед тим, як інша особа почне самостійно користуватися приміщенням.\u003c\/p\u003e\u003ch4\u003eЧи отримаю я вісім окремих посилань на завантаження?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Digital Products відображає один ZIP-архів. Попередній опис товару вказує на вісім файлів Word та PDF всередині, але вміст архіву не проходив окрему інвентаризацію тут.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eЗауважте\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблони є загальними документами. Правова класифікація коворкінгу може залежати від того, як договір виконується насправді. Завжди перевіряйте основний договір оренди, згоду власника, ПДВ, страхування, пожежну безпеку та можливий захист прав орендаря у конкретній ситуації.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерифікована доставка:\u003c\/strong\u003e 1 ZIP (перелік вказує на 8 внутрішніх файлів; окремо не перевірялися)\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 02.10.2026\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298"},{"product_id":"hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf","title":"Договір оренди приватного житла 2026\/2027 – Житловий кооператив\/Вілла Word\/PDF | Шведське право","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір оренди для приватної оренди 2026\/2027 – Word\/PDF відповідно до нового Закону про приватну оренду\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний та професійний \u003cstrong\u003eдоговір оренди для приватної оренди власного житла\u003c\/strong\u003e, розроблений для приватної особи або спадкового майна, які здають в оренду, наприклад, \u003cstrong\u003eкондомініум (bostadsrätt), приватний будинок, квартиру у власності або частину власного житла\u003c\/strong\u003e. Пакет шаблонів адаптований до \u003cstrong\u003eЗакону про приватну оренду (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e, який діє для нових договорів з 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений на відповідність чинному шведському законодавству станом на 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і створений для практичного використання протягом \u003cstrong\u003e2026\/2027 років\u003c\/strong\u003e. Він містить як комплексний редагований договір оренди, так і окремий детальний посібник користувача, який крок за кроком пояснює, як заповнювати договір і які перевірки слід провести перед підписанням.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів. Перелік продукту вказує на 2 типи документів у форматі Word\/PDF (4 внутрішні файли, 17 сторінок, 3 інтегровані додатки). Вміст ZIP-архіву окремо не інвентаризувався. Фізичний товар не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить до пакета\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо входить до пакета\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПідтверджена доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-файл, \u003cstrong\u003eHyresavtal_Privatuthyrning_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з попереднім змістом, пакет включає договір оренди для приватної оренди та посібник користувача у форматах Word та PDF; три інтегровані додатки для огляду, інвентарю та ключів. Перелік вказує на 2 типи документів і 4 внутрішні файли (17 сторінок). 3 додатки описані як частини договору. Внутрішні файли ZIP-архіву не інвентаризувалися окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eЗавантаження ZIP-архіву підтверджено – не 4 окремі файли-вкладення.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди:\u003c\/strong\u003e сторони, житло, орендна плата, доплати, застава, використання, відповідальність, термін дії договору та розірвання. \u003cstrong\u003eДодатки:\u003c\/strong\u003e протокол огляду, інвентаризація та ключі\/показання лічильників. \u003cstrong\u003eПосібник:\u003c\/strong\u003e інструкції з адаптації договору відповідно до чинного закону про приватну оренду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772) діє з 1 липня 2026 року, але має певні обмеження та перехідні правила. Старі договори можуть регулюватися попереднім законодавством.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eДокументи згідно зі змістом\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір оренди для приватної оренди 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 11 сторінок з умовами договору, контрольними точками та трьома додатками.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 6 сторінок з юридичною орієнтацією, покроковими інструкціями, поширеними помилками та фінальним контрольним списком.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток 1: Протокол огляду\u003c\/strong\u003e – для документування стану житла при в'їзді та виїзді.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток 2: Список інвентарю\u003c\/strong\u003e – для меблів, обладнання та іншого рухомого майна.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДодаток 3: Ключі та показання лічильників\u003c\/strong\u003e – для розписки про отримання ключів та зняття показників відповідних лічильників.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eНовий закон з 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПопередній закон (2012:978) про оренду власного житла був замінений \u003cstrong\u003eЗаконом про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e для договорів оренди, укладених починаючи з 1 липня 2026 року. Старі договори в деяких частинах все ще підпадають під дію старих правил. Тому важливо не використовувати старий стандартний шаблон, не перевіривши спочатку, яка нормативна база застосовується до конкретного договору.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦей шаблон спеціально розроблений для \u003cstrong\u003eнових договорів приватної оренди 2026\/2027\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли підходить цей шаблон?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон призначений для оренди, де орендодавець є фізичною особою або спадковим майном, а надання в оренду стосується житла, яким орендодавець володіє. Наприклад:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eкондомініум (bostadsrätt),\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвілла або невеликий будинок,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eквартира у власності,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчастина вілли або іншого власного житла,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінше власне житло, що підпадає під дію Закону про приватну оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли не слід використовувати шаблон без спеціальної перевірки?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду діє не у всіх ситуаціях оренди. Тому пакет містить чітке контрольне поле перед самим договором. Шаблон не призначений для використання без змін, якщо:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендодавець здає житло, яким він сам володіє на правах \u003cstrong\u003eоренди (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренда відбувається \u003cstrong\u003eрегулярно і охоплює більше двох об'єктів житла, якими орендодавець не користується сам\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eнадання в оренду відбувається виключно для \u003cstrong\u003eвідпочинку (дачі)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eсторони підпадають під іншу спеціальну нормативну базу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eУ таких ситуаціях правову базу слід оцінювати окремо перед використанням договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКондомініум – дозвіл від асоціації\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо житло, що здається в оренду, є кондомініумом (bostadsrätt), зазвичай потрібна згода житлової асоціації (bostadsrättsförening) на суборенду. Якщо правління не дає згоди, власник квартири за певних умов може звернутися за дозволом до орендної ради (hyresnämnden).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому договір містить спеціальний розділ, де сторони вказують:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eчи є житло кондомініумом,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчи є згода правління,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eякий період охоплює згода,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчи має бути дійсність договору обумовлена отриманням необхідного дозволу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧіткий термін оренди – визначений або безстроковий\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон можна використовувати як для договорів на \u003cstrong\u003eвизначений термін\u003c\/strong\u003e, так і для договорів, що діють \u003cstrong\u003eбезстроково\u003c\/strong\u003e. Користувач позначає, який варіант застосовується, і вказує дату початку та, якщо доречно, дату закінчення.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПосібник користувача пояснює різницю між формами договору та чому сторонам слід уникати суперечливих формулювань щодо терміну оренди та розірвання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eРозірвання договору згідно із Законом про приватну оренду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон адаптований до правил розірвання договору в Законі про приватну оренду 2026 року. Він містить окремі правила для договорів на визначений та безстроковий термін, а також простір для умов, які є більш вигідними для орендаря, де це дозволяє закон.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЯк вихідна точка, орендар може розірвати договір так, щоб він закінчився наприкінці місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання. Для безстрокових договорів відповідне правило трьох місяців діє і для орендодавця. Договір на визначений термін зазвичай закінчується в обумовлений час, і орендодавець не має загального вільного права припинити його достроково.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЦифрове розірвання та контактні дані\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНовий закон містить правила, згідно з якими важливо вказати спеціальну електронну адресу для повідомлень. Тому шаблон має окремі поля для електронної пошти та інших контактних даних, а також чіткі інструкції щодо того, як слід поводитися з розірванням договору та важливими повідомленнями.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата – фіксована сума та доплати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір має окремі поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eфіксованої місячної орендної плати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати оплати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрахунку для оплати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектроенергії, опалення, води, широкосмугового доступу та інших комунальних витрат,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвитрат, включених в орендну плату,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвитрат, які нараховуються за фактичним споживанням.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЦе зменшує ризик змішування орендної плати та комунальних витрат таким чином, що згодом це призведе до суперечок.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eІндексація – опціонально та чітко позначено\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон містить \u003cstrong\u003eопціональну індексну умову\u003c\/strong\u003e для ситуацій, коли сторони хочуть домовитися про коригування орендної плати з урахуванням індексу. Умова окремо позначена, і в посібнику користувача описано, що вимоги закону повинні бути виконані, перш ніж буде проведено зміну орендної плати.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТакож є поля для базового індексу, порівняльного індексу, місяця розрахунку та часу можливої зміни.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСправедлива орендна плата та перевірка в орендній раді\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду містить правила щодо розміру орендної плати та можливості її перевірки. Тому договір не намагається обмежити сторони формулюванням, яке могло б скасувати імперативні правила.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПосібник користувача нагадує орендодавцю документувати, як була визначена орендна плата, і перевіряти актуальні порівняльні об'єкти та правові передумови перед укладенням договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗастава – опціональна умова\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЄ спеціальний розділ для застави (депозиту), де сторони можуть вказати:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсуму застави,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдату оплати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк зберігається застава,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eякі задокументовані вимоги можуть бути зараховані,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eколи сума, що залишилася, має бути повернена після виїзду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eУмова є прямо опціональною. Пакет не виходить з того, що існує спеціальна встановлена законом стандартна модель застави, а допомагає сторонам чітко домовитися про її використання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОгляд перед та після оренди\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПоширеним джерелом суперечок є питання про те, чи була пошкодження вже під час в'їзду, чи виникла під час терміну оренди. Тому до договору включено окремий \u003cstrong\u003eпротокол огляду\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eУ протоколі є місце, зокрема, для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eстін і стелі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідлоги,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкухні та побутової техніки,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eванної кімнати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдверей та вікон,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблів та нерухомого обладнання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінших пошкоджень чи приміток.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eПосібник рекомендує сторонам доповнити протокол фотографіями з датами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСписок інвентарю для мебльованого житла\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУ разі оренди мебльованого житла Додаток 2 може бути використаний для документування того, які предмети включені, їх кількість, стан при в'їзді та стан при поверненні. Таким чином, стає значно простіше відокремити звичайний знос від конкретного пошкодження або втраченого майна.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eРозписка про отримання ключів та показання лічильників\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДодаток 3 містить поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eкількості виданих ключів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтегів та систем доступу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eключів від гаража або поштової скриньки,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпоказань лічильників електроенергії, води або іншого відповідного споживання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати та підпису при видачі та поверненні.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтан житла, пошкодження та несправності\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір регулює, як документується стан житла, як повідомляти про несправності та як сторони повинні поводитися з пошкодженнями, що виникають під час терміну оренди. Він також містить прямі посилання на імперативні правила, де стандартна умова не може обмежувати законодавчі права орендаря.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтрахування\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон містить розділ, де сторони можуть задокументувати свої страхові відносини. Орендарю рекомендується перевірити необхідність власного страхування домашнього майна, а орендодавець повинен переконатися, що його власна страховка діє під час оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВикористання житла\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір містить умови щодо:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eжитлового призначення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкількості проживаючих,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил розпорядку,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпаління та домашніх тварин, де сторони хочуть це врегулювати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпорушень спокою,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзмін у житлі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eсуборенди та співмешканців.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоступ для орендодавця\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОрендодавець не має вільного права входити в орендоване житло будь-коли. Тому шаблон містить спеціальний розділ для доступу, наприклад, у разі необхідного обслуговування, нагляду або іншої законної та об'єктивно обґрунтованої ситуації, з повагою до володіння та недоторканності приватного життя орендаря.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗахист прав на володіння (Besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНовий Закон про приватну оренду означає, що орендар у разі надання в оренду, що підпадає під дію закону, не має звичайного захисту прав на володіння, який міг би бути актуальним згідно з іншим орендним законодавством. Це прямо зазначено в договорі та пояснено в посібнику користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e17 сторінок професійної документації\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОсновний договір та додатки охоплюють 11 сторінок\u003c\/strong\u003e. Окремий посібник користувача охоплює \u003cstrong\u003e6 сторінок\u003c\/strong\u003e. Документи оформлені для А4, мають чіткі заголовки, структуровані поля для заповнення, варіанти вибору та частини для підписів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДетальний посібник користувача – крок за кроком\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПосібник – це не просто коротка інструкція. Він допомагає користувачеві через весь процес:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eперевірити, чи дійсно застосовний Закон про приватну оренду,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eперевірити тип житла та можливі дозволи,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправильно ідентифікувати сторони,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eописати житло та те, що включено,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eобрати правильний термін оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвизначити та задокументувати орендну плату,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкерувати експлуатаційними витратами та можливою індексацією,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприйняти рішення щодо застави,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпровести огляд та інвентаризацію,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eперевірити страхування та ключі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаповнити дані про розірвання та контактні дані,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпровести фінальну перевірку та підписати договір.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eПеревірено на 2026\/2027 роки\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЮридичний огляд датований \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e. Документи перевірені на відповідність, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакону про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділу 12 Земельного кодексу (1970:994)\u003c\/strong\u003e у частинах, що стають актуальними через правила приватної оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакону про кондомініуми (bostadsrättslag 1991:614)\u003c\/strong\u003e, особливо правил щодо суборенди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідповідним перехідним положенням для договорів, укладених до та після 1 липня 2026 року.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eПозначення \u003cstrong\u003e2026\/2027\u003c\/strong\u003e означає, що пакет шаблонів було перевірено на відповідність правовому стану на дату перевірки та розроблено для використання протягом цих років. У разі пізніших змін законодавства, нової судової практики або змінених індивідуальних обставин слід провести нову перевірку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПідтверджено:\u003c\/strong\u003e один ZIP-архів. Згідно з попереднім переліком файлів, існують 2 типи документів, 4 внутрішні файли Word\/PDF та три додатки до договору (окремо не інвентаризовано).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – повністю редагований.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – готова версія для довідок та друку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОдне завантаження ZIP\u003c\/strong\u003e – перелік вказує на чотири внутрішні файли формату, не інвентаризовані.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e17 сторінок А4\u003c\/strong\u003e загалом.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЦифровий продукт\u003c\/strong\u003e – фізичний товар не надсилається.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПосібники та подальше читання\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПрочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eпосібник про Закон про приватну оренду 2026:772\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyra-ut-villa-privatuthyrningslagen\"\u003eпосібник про здачу в оренду вілли\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eпосібник про список інвентарю та протокол огляду\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/ansokan-andrahandsuthyrning-bostadsratt-styrelse-hyresnamnden\"\u003eпосібник про дозвіл при оренді кондомініуму\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eЗакон про приватну оренду у Збірнику законів Швеції\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЯк доставляються договір оренди та додатки?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eZIP-файл прив'язаний до продукту. Попередній зміст вказує на договір та посібник у Word\/PDF з трьома додатками, але внутрішній вміст ZIP-файлу окремо не підтверджувався.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я використовувати шаблон для кондомініуму?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак, за умови, що надання в оренду підпадає під дію Закону про приватну оренду і є необхідна згода або дозвіл на суборенду.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я використовувати його для своєї вілли?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак, вілла, що перебуває у приватній власності, або її частина може підпадати під дію Закону про приватну оренду, коли виконані інші передумови закону.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я використовувати його, якщо я сам орендую квартиру?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі, не як стандарт. Якщо орендодавець сам володіє житлом на правах оренди (hyresrätt), ця ситуація не підпадає під дію Закону про приватну оренду таким же чином, і слід використовувати спеціальний договір суборенди для орендованого житла.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи входить список інвентарю?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. Список інвентарю, протокол огляду та додаток про ключі\/лічильники входять до основного договору.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи входять інструкції?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. Окремий шестисторінковий посібник користувача як у форматі Word, так і в PDF включено.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи оновлений договір відповідно до нового закону 2026 року?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. Пакет шаблонів юридично перевірений 4 жовтня 2026 року і розроблений із Законом про приватну оренду (2026:772) як центральною правовою основою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДокументи є професійними загальними шаблонами та інформаційною базою. Вони повинні бути адаптовані до конкретних орендних відносин і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію. Спеціальна перевірка рекомендується, наприклад, у разі складних відносин власності, кількох одночасних оренд, комерційної оренди, суперечок, незвичних умов оренди або невпевненості щодо того, яка нормативна база застосовується.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55596850577750,"sku":"PRIVATUTHYRNING-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-hero.png?v=1791129979"},{"product_id":"borgensforbindelse-proprieborgen-hyresavtal-2026-2027","title":"Договір поруки \/ Порука як за головного боржника 2026\/2027 – Договір оренди та комерційні договори Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eПорука \/ Порука як за власну суму (Proprieborgen) 2026\/2027 – Договори оренди та комерційні угоди\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет шаблонів для \u003cstrong\u003eпоруки та поруки як за власну суму (proprieborgen)\u003c\/strong\u003e згідно зі шведським законодавством. Пакет містить як загальний\/комерційний шаблон поруки, так і спеціальну версію для \u003cstrong\u003eоренди житлових або комерційних приміщень\u003c\/strong\u003e, а також детальну інструкцію для користувача.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eШаблонний пакет був \u003cstrong\u003eюридично перевірений 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і розроблений для використання у \u003cstrong\u003e2026\/2027 роках\u003c\/strong\u003e. Він враховує положення 10-го розділу Комерційного кодексу (handelsbalken), а також спеціальні правила щодо забезпечення та поруки при оренді згідно з 12-м розділом, §§ 28 та 28 a Земельного кодексу (jordabalken).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-файл. Попередній перелік вмісту продукту вказує на 3 типи документів у форматі Word\/PDF (6 внутрішніх файлів, 10 сторінок). Внутрішні файли окремо не інвентаризувалися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Це входить до пакету\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЦе входить до пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірена цифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів, \u003cstrong\u003eBorgensforbindelse_Proprieborgen_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОригінальний перелік продукту включає загальне комерційне зобов'язання поруки, спеціальне зобов'язання поруки для договорів оренди та детальну інструкцію для користувача згідно з переліком вмісту у форматах Word та PDF. Зазначено 3 типи документів, 6 внутрішніх файлів Word\/PDF та 10 сторінок формату А4. Внутрішні файли ZIP-архіву не інвентаризувалися окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eПідтверджено завантаження одного ZIP-архіву, а не 6 окремих посилань на завантаження.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗагальна порука (proprieborgen):\u003c\/strong\u003e основний боржник, заборгованість, максимальна сума зобов'язань, відповідальність за оплату та право регресу. \u003cstrong\u003eПорука за оренду:\u003c\/strong\u003e житло або комерційне приміщення, ідентифікація договору оренди, обсяг зобов'язань та відповідні правила. \u003cstrong\u003eІнструкція:\u003c\/strong\u003e ризики, підписи та перелік того, що слід перевірити перед оформленням поруки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eProprieborgen означає відповідальність за оплату як за власну заборгованість. Для оренди житла існують спеціальні захисні правила у 12-му розділі Земельного кодексу. Перед підписанням необхідно усвідомити розмір фінансового ризику.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eДокументи згідно з переліком вмісту\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗагальне зобов'язання поруки \/ Proprieborgen 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 4 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗобов'язання поруки за договором оренди 2026\/2027\u003c\/strong\u003e – 3 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальна інструкція для користувача\u003c\/strong\u003e – 3 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eУсі три документи у форматах Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eProprieborgen – порука як за власну заборгованість\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПри укладанні договору типу proprieborgen поручитель бере на себе борг головного боржника як свій власний. Коли забезпечене зобов'язання стає вимогою до сплати, кредитор може пред'явити вимогу до боржника або поручителя в межах обсягу поруки.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон чітко позначений як \u003cstrong\u003eproprieborgen\u003c\/strong\u003e і його не слід плутати з простою порукою, де відповідальність за оплату виникає в інший спосіб.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗагальне та комерційне зобов'язання поруки\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗагальна версія може бути адаптована, наприклад, для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eкомерційних договорів поставки та співпраці,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкорпоративних та приватних боргів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренди комерційних приміщень,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінших чітко визначених платіжних зобов'язань.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eДокумент містить структуровані поля для основного договору, головного боржника, кредитора, поручителя, ліміту суми, терміну дії, відсотків, витрат на стягнення, майбутніх зобов'язань та кількох поручителів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПорука з обмеженням суми або чітко окреслена порука\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон дозволяє вказати \u003cstrong\u003eмаксимальну суму капіталу\u003c\/strong\u003e та окремо зазначити, чи будуть відсотки, пеня за прострочення або законні витрати на стягнення охоплені понад цей ліміт.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТакож можна уточнити, який саме основний договір охоплюється порукою і протягом якого періоду діє зобов'язання. Це зменшує ризик суперечок у майбутньому щодо обсягу поручительства.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗміни до основного договору\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПоручитель не повинен без чіткої згоди нести інший або значно вищий ризик, ніж той, що був прийнятий під час підписання. Тому в шаблоні є спеціальне застереження про те, що суттєве розширення зобов'язань головного боржника має бути погоджено окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТакож є поля для зазначення того, чи охоплюються звичайні індексації або коригування орендної плати, періоди продовження договору чи інші майбутні зміни.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКілька поручителів\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо двоє або більше осіб виступають поручителями без застереження про роздільну відповідальність, § 11 10-го розділу Комерційного кодексу зазначає, що вони відповідають солідарно (\"один за всіх і всі за одного\"). Тому пакет містить чіткий вибір між:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eсолідарною відповідальністю\u003c\/strong\u003e, або\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eрозподіленою відповідальністю\u003c\/strong\u003e згідно з чітко визначеним розподілом.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпеціальний шаблон для договорів оренди\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eВерсія для оренди поділена таким чином, що користувач має вказати, чи стосується забезпечення:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eжитлового приміщення\u003c\/strong\u003e, або\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eкомерційного приміщення\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЦе важливо, оскільки правила для житлової та комерційної оренди не є ідентичними.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОренда житла – обов'язкове право на розірвання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКоли порука надається як забезпечення договору \u003cstrong\u003eоренди житла\u003c\/strong\u003e, поручитель має особливе законне право згідно з § 28 a 12-го розділу Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПоручитель має право розірвати зобов'язання так, щоб воно припинилося на кінець місяця, який настає після \u003cstrong\u003eдев'яти місяців з моменту повідомлення про розірвання\u003c\/strong\u003e, але не раніше ніж через \u003cstrong\u003eдва роки після початку дії договору поруки\u003c\/strong\u003e. Будь-яка умова договору, що обмежує це право, є недійсною.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон договору оренди містить спеціальні поля для дати початку, дворічного ліміту та адреси, куди слід надсилати повідомлення про розірвання від поручителя.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОренда комерційних приміщень\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПри оренді комерційних приміщень правило для житла з § 28 a не діє. Однак § 28 12-го розділу Земельного кодексу регулює ситуацію, коли застава або порука як забезпечення договору оренди приміщення знецінюється. У такому випадку орендар, згідно з умовами закону, може бути зобов'язаний надати нове забезпечення, і відсутність нового забезпечення може мати наслідки для договору оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому пакет шаблонів чітко розмежовує житлові та комерційні приміщення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯкі зобов'язання можуть бути охоплені?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКористувач може позначити, наприклад:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eосновну заборгованість або несплачену орендну плату,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговірні доплати та комісії,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговірні відсотки,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпеню за прострочення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаконно обґрунтовані витрати на стягнення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінші спеціально зазначені платіжні зобов'язання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eТермін дії та майбутні зобов'язання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДля загальної поруки існують поля для зазначення того, чи діє зобов'язання до повної виплати, до певної дати або іншої визначеної дати. Для договорів, що діють тривалий час, сторони також можуть вказати, чи має поручитель право розірвати зобов'язання щодо майбутніх боргів.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТаке розірвання автоматично не звільняє від відповідальності за вже існуючі зобов'язання. Тому шаблон чітко розрізняє вже існуючий борг та майбутні зобов'язання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВимоги до поручителя\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет рекомендує, щоб вимога чітко вказувала:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eяке основне зобов'язання не було виконано,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін платежу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосновну суму боргу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідсотки та витрати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк було розраховано запитувану суму.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eРегрес після оплати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо поручитель виплачує борг головного боржника, може виникнути право регресу до головного боржника. Пакет шаблонів пояснює це в інструкції, але не регулює повністю складні відносини регресу, забезпечення або співпоручительства.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодається детальна інструкція\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eІнструкція, серед іншого, роз'яснює:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між proprieborgen та простою порукою,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк ідентифікувати основне зобов'язання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eобмеження суми та термін дії,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкілька поручителів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспеціальне правило оренди житла з § 28 a Земельного кодексу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренду комерційних приміщень та § 28 Земельного кодексу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзміни до основного договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвимоги до поручителя,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрегрес після оплати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпоширені помилки та фінальний чек-лист.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eЮридично перевірено на 2026\/2027 роки\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДокументи були перевірені \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e на основі, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e§§ 8–12 10-го розділу Комерційного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e§ 28 12-го розділу Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – забезпечення при оренді приміщень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e§ 28 a 12-го розділу Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – порука при оренді житла та обов'язкове право поручителя на розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про договори (1915:218)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про відсотки (1975:635)\u003c\/strong\u003e, де це застосовно.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірено:\u003c\/strong\u003e одне ZIP-завантаження. Старий перелік продукту вказує на 6 внутрішніх файлів форматів (не інвентаризувалися окремо).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – повністю редагований.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – готовий до друку формат А4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 документи \/ 6 файлів \/ 10 сторінок А4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЦифровий продукт\u003c\/strong\u003e – фізичний товар не надсилається.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eІнструкції та додаткова інформація\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eЧитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/skuldebrev-juridisk-information-1\/borgensavtal-enkel-borgen-proprieborgen\"\u003eінструкцію про просту поруку та proprieborgen\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/proprieborgen-hyresavtal-borgensman-ansvar\"\u003eінструкцію про поруку при договорах оренди\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eінструкцію про договори оренди комерційних приміщень\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЧи документи поруки постачаються окремо?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eОдин ZIP-файл перевірено як завантаження. Перелік вмісту вказує на три типи документів у форматі Word\/PDF, але внутрішні файли архіву не перевірялися окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЩо означає proprieborgen?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eПоручитель взяв на себе борг як власний, що дозволяє кредитору висувати вимоги безпосередньо до поручителя, коли забезпечене зобов'язання стає вимогою до сплати.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я встановити максимальну суму?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. Шаблон має спеціальні поля для максимальної суми капіталу та того, що може бути додано понад цю суму.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати шаблон для оренди житла?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. Окрема версія для оренди включена і містить обов'язкове правило для оренди житла згідно з § 28 a 12-го розділу Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати той самий шаблон оренди для комерційних приміщень?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак, але користувач має чітко позначити, чи є об'єкт житлом чи комерційним приміщенням, оскільки правила відрізняються.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи це те саме, що проста порука?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Пакет призначений для proprieborgen. У магазині шаблонів є окремий шаблон для простої поруки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПорука може передбачати значну фінансову відповідальність. Шаблони є загальними документами і повинні бути адаптовані до основного договору, суми, терміну та фактичного ризику. У разі великих сум, споживчих кредитів, ризику банкрутства або складних механізмів забезпечення слід звернутися за індивідуальною юридичною консультацією.\u003c\/p\u003e\n\u003csection class=\"mb-related-moderbolagsgaranti\" style=\"margin:20px 0\"\u003e\u003ch3\u003eПов'язаний шаблон: гарантія материнської компанії та корпоративна гарантія\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦей шаблон поруки стосується комерційних та орендних зобов'язань загалом. Для спеціально обмеженої поруки материнської компанії за визначеним платіжним зобов'язанням дочірньої компанії також є пакет з корпоративною гарантією, протоколом ради директорів та файлом Excel для контролю. \u003ca href=\"\/uk\/products\/moderbolagsgaranti-koncerngaranti-b2b-2027\"\u003eГарантія материнської компанії та корпоративна гарантія 2027 – Word\/PDF\/Excel\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597191201110,"sku":"BORGEN-PROPRIEB-HYRA-2026-2027","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/borgensforbindelse-proprieborgen-2026-2027-word-pdf.png?v=1791136799"},{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Розірвання договору оренди 2026\/2027 – Житло, приватна оренда та приміщення Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eРозірвання договору оренди 2026\/2027 – Житло, приватна оренда та комерційне приміщення\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет шаблонів для \u003cstrong\u003eрозірвання договору оренди орендарем\u003c\/strong\u003e відповідно до шведського законодавства. Пакет містить три окремі бланки розірвання для різних ситуацій оренди: звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу, приватна оренда згідно з новим Законом про приватну оренду (2026:772), а також оренда комерційного приміщення, де орендар бажає розірвати договір у зв'язку з виїздом.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і розроблений для використання у \u003cstrong\u003e2026\/2027 роках\u003c\/strong\u003e. Окремий розподіл є важливим, оскільки правила щодо строку повідомлення про розірвання, способу подання повідомлення та нормативна база відрізняються для звичайної оренди житла, приватної оренди та комерційних приміщень.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-файл. Попередній перелік вмісту продукту вказує на 4 типи документів у форматі Word\/PDF (8 внутрішніх файлів формату, 5 сторінок). Внутрішні файли окремо не інвентаризувалися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить у пакет\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо входить у пакет\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірена цифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів, \u003cstrong\u003eUppsagning_Hyresavtal_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОригінальний перелік продукції вказує на три бланки розірвання договору для орендаря (звичайна оренда житла, приватна оренда та комерційне приміщення для виїзду), а також інструкцію користувача, згідно з переліком у форматі Word та PDF. Він містить 4 типи документів, 8 внутрішніх файлів у форматі Word\/PDF та 5 сторінок A4. Внутрішні файли ZIP-архіву окремо не перевірялися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eЗавантаження одного ZIP-архіву підтверджено, а не 8 окремих посилань на завантаження.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди житла:\u003c\/strong\u003e дата розірвання та виїзд згідно з чинними правилами оренди. \u003cstrong\u003eПриватна оренда:\u003c\/strong\u003e окремий бланк відповідно до Закону про приватну оренду (2026:772), коли він застосовується. \u003cstrong\u003eКомерційне приміщення:\u003c\/strong\u003e розірвання договору орендарем у зв'язку з виїздом, а не зміна умов. \u003cstrong\u003eІнструкція:\u003c\/strong\u003e вимоги до форми, отримувачі, строки та докази вручення або отримання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eСтроки повідомлення про розірвання, вимоги до форми та будь-які перехідні положення повинні бути перевірені для конкретного договору. Договори оренди комерційних приміщень можуть мати спеціальні правила та умови.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eДокументи згідно з переліком вмісту\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди – Житло 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання – Приватна оренда 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди комерційного приміщення – Орендар 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальна інструкція користувача\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eУсі документи у форматах Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eТри різні бланки – виберіть правильну нормативну базу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОдним із найбільших ризиків при розірванні договору оренди є використання загального бланка без попередньої перевірки того, який закон застосовується. Тому цей пакет містить три чітко розмежовані шаблони.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПерший бланк призначений для розірвання орендарем договору оренди житла, на яке поширюються правила оренди з \u003cstrong\u003e12-го розділу Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з 5-м параграфом 12-го розділу Земельного кодексу, орендар житла завжди може розірвати договір так, щоб він припинився на кінець місяця, який настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання. У певних ситуаціях договір оренди може надавати орендарю вигідніші права, тому договір слід завжди перевіряти.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eБланк містить поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоб'єкта оренди та номера квартири,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати договору оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговору на невизначений або визначений строк,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eузгодженого строку повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eнової адреси, огляду приміщення та практичної інформації,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідпису та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПисьмове розірвання та докази\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендні відносини тривали довше трьох місяців, розірвання згідно з 8-м параграфом 12-го розділу Земельного кодексу зазвичай має бути оформлено письмово. Усне розірвання договору орендарем у деяких випадках може бути прийнято, якщо орендодавець надасть письмове підтвердження, але письмове розірвання зазвичай є найбезпечнішим з точки зору доказової бази.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПри звичайній оренді, за певних умов, передбачених законом, можна використовувати рекомендований лист, що також описано в інструкції користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Приватна оренда згідно із Законом про приватну оренду (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДругий бланк спеціально розроблений для договорів, на які поширюється \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e, який набрав чинності 1 липня 2026 року і замінив закон (2012:978) про оренду власного житла.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНовий закон застосовується, зокрема, коли фізична особа або спадкове майно здає в оренду будинок або частину будинку для житлових цілей, проте він містить важливі винятки. Наприклад, не всі випадки суборенди орендного житла підпадають під його дію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eТримісячний строк повідомлення згідно з новим законом\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з 1–2 параграфами 6-го розділу Закону про приватну оренду, орендар може розірвати як строкові договори, так і договори на невизначений термін так, щоб вони припинилися на кінець місяця, який настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eБланк містить спеціальні поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eідентифікації орендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватного житла, що орендується,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтипу та дати договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати відправлення або вручення повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзазначеної електронної адреси орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінформації про виїзд та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЕлектронна адреса та рекомендований лист при приватній оренді\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду містить власні правила щодо того, коли розірвання вважається таким, що відбулося. Якщо отримувач вказав електронну адресу для повідомлень у зв'язку з договором оренди, розірвання згідно із законом може вважатися таким, що відбулося, після надсилання повідомлення на цю адресу. Рекомендований лист також може бути використаний згідно з правилами закону.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе робить окремий бланк для приватної оренди особливо актуальним після законодавчих змін 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПерехідні правила – старі договори приватної оренди\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНовий Закон про приватну оренду набрав чинності 1 липня 2026 року. Попередній закон (2012:978) все ще застосовується до договорів, укладених відповідно до старого закону до набрання чинності новим. Тому інструкція користувача нагадує про необхідність перевірити \u003cstrong\u003eдату договору та нормативну базу, на яку поширюється договір\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Комерційне приміщення – розірвання орендарем для виїзду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eТретій бланк призначений для \u003cstrong\u003eорендаря комерційного приміщення, який фактично бажає припинити орендні відносини та залишити приміщення\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДля договору оренди комерційного приміщення, укладеного на невизначений строк, законний строк повідомлення про розірвання згідно з 4-м параграфом 12-го розділу Земельного кодексу зазвичай становить період до кінця місяця, що настає через дев'ять місяців після повідомлення, якщо не було домовлено про довший строк.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДля строкових договорів комерційної оренди мінімальний строк повідомлення за законом залежить від тривалості оренди. Крім того, договори оренди комерційних приміщень часто містять власні положення про розірвання та продовження, що робить перевірку договору особливо важливою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВиїзд – це не зміна умов\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eБланк для комерційного приміщення \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e слід використовувати, коли орендар бажає залишитися в приміщенні, але змінити орендну плату чи інші умови оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПри розірванні для зміни умов застосовується 58 a § 12-го розділу Земельного кодексу. У такому разі в повідомленні про розірвання необхідно, серед іншого, зазначити, яка саме зміна вимагається, і якщо сторони не дійдуть згоди, спір, можливо, доведеться передати до орендного суду протягом двох місяців.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eШаблон для комерційного приміщення містить\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eадресу приміщення та номер об'єкта,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдату договору оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговір на невизначений або визначений строк,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eузгоджений строк повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзастереження про продовження,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажану та розрахункову дату останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eогляд приміщення, ключі та відновлення стану приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідпис та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодається детальна інструкція користувача\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкрема інструкція користувача допомагає користувачеві вибрати правильний бланк і поетапно розглядає:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між звичайною орендою житла, приватною орендою та комерційним приміщенням,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосновні правила щодо строку повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк перевірити дату останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eписьмову форму та докази,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспособи надсилання повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eщо відбувається після розірвання договору на житло,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eновий Закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між виїздом з комерційного приміщення та зміною умов,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eколи шаблони не слід використовувати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінальний чек-лист перед відправленням.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли не слід використовувати пакет\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет свідомо обмежений лише \u003cstrong\u003eзвичайним розірванням договору орендарем\u003c\/strong\u003e. Його не слід використовувати для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору оренди житла орендодавцем,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору оренди комерційного приміщення орендодавцем,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання через конфіскацію або інше негайне порушення договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору комерційної оренди орендарем для зміни умов згідно з 58 a §,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспорів, де дата останнього дня оренди або застосовна нормативна база вже є предметом спору.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЦе важливо, оскільки розірвання договорів орендодавцем та зміна умов договорів комерційної оренди мають власні обов'язкові вимоги до форми та процедурні правила.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЮридично перевірено на 2026\/2027 рік\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДокументи були перевірені \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e з урахуванням, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12-й розділ, 3–8 параграфи Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – термін оренди, строк повідомлення про розірвання та спосіб розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12-й розділ, 58 a § Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – розірвання договору комерційної оренди орендарем для зміни умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e, особливо 1-й та 6-й розділи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПерехідні положення до Закону про приватну оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірено:\u003c\/strong\u003e завантаження одного ZIP-архіву. Старий перелік продукції вказує на 8 внутрішніх файлів формату (окремо не інвентаризовані).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – бланки та інструкція, які можна повністю редагувати.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – версії формату A4, готові до друку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 документи \/ 8 файлів \/ 5 сторінок A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЦифровий продукт\u003c\/strong\u003e – фізичний товар не надсилається.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eІнструкції та додаткова інформація\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПрочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/uppsagning-hyresavtal-2026-uppsagningstid-formkrav\"\u003eінструкцію щодо строку повідомлення про розірвання та вимог до форми\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eінструкцію щодо Закону про приватну оренду 2026\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-for-lokal-faq\"\u003eінструкцію щодо комерційної оренди та розірвання\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eінструкцію щодо договорів оренди житла\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЧи входять також бланки розірвання для орендодавця?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eНі. Перелік продуктів містить бланки для розірвання орендарем договору оренди житла, приватної оренди та комерційного приміщення, а також інструкцію. Для доставки додано ZIP-файл; внутрішні файли формату окремо не інвентаризувалися.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий бланк мені використовувати для звичайної оренди житла?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЗазвичай бланк для житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я використовувати той самий бланк, коли орендую приватно житлову квартиру або віллу?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНе варто без попередньої перевірки того, чи підпадає договір під дію Закону про приватну оренду (2026:772). Тому пакет містить окремий бланк для приватної оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий строк повідомлення про розірвання має орендар житла?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЗгідно з 5-м параграфом 12-го розділу Земельного кодексу, орендар завжди може розірвати договір оренди житла на кінець місяця, який настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий строк повідомлення застосовується при приватній оренді після 1 липня 2026 року?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eОрендар згідно з новим Законом про приватну оренду може розірвати договір на кінець місяця, який настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий строк повідомлення застосовується для комерційного приміщення?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eДля договорів на невизначений строк зазвичай дев'ять місяців до кінця місяця, якщо не домовлено про довший термін. Строкові договори необхідно перевіряти як на основі самого договору, так і на основі 4-го параграфа 12-го розділу Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати шаблон для комерційного приміщення для переговорів про зниження орендної плати?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Якщо мета — залишитися, але змінити умови, слід дотримуватися правил про зміну умов згідно з 58 a § 12-го розділу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЦей пакет шаблонів є професійною загальною юридичною документацією. Завжди перевіряйте поточний договір оренди, чинний закон і точний строк повідомлення про розірвання перед надсиланням повідомлення. У разі виникнення спору або невизначеності щодо нормативної бази слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808"},{"product_id":"blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska","title":"Договір оренди блоку \/ Корпоративне житло 2026\/2027 – шведська та англійська мови Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір оренди блоку \/ Корпоративне житло – Шведська та англійська мови Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет юридичних шаблонів для \u003cstrong\u003eоренди блоків житла, корпоративного житла та житла для персоналу\u003c\/strong\u003e згідно зі шведським законодавством про оренду. Пакет розроблений для власників нерухомості, компаній, роботодавців, кадрових агентств та інших організацій, яким необхідно орендувати блок житлових приміщень, а потім передавати їх у суборенду персоналу або іншому чітко визначеному колу осіб.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить як \u003cstrong\u003eосновні договори шведською та англійською мовами\u003c\/strong\u003e, окремий договір для особи, яка фактично проживає в корпоративному житлі, перелік квартир, угоду про адаптовану орендну плату, спеціальний документ про відмову від права на продовження оренди у випадках, передбачених законом про оренду блоків, а також детальний посібник користувача та контрольний список для Орендного суду (Hyresnämnd).\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e відповідно до чинної на той момент редакції глави 12 Земельного кодексу та нових правил оренди блоків, що набрали чинності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить до пакету\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо входить до пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірений об'єкт завантаження:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів, \u003cstrong\u003eBlockhyra_Foretagsbostad_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНаявний зміст продукту вказує на 8 типів документів у форматах Word та PDF (загалом 16 внутрішніх файлів). Внутрішній список документів архіву окремо не інвентаризувався.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eШведська та англійська мови. Перевірена поставка — це ZIP-файл, а не 16 окремих посилань для завантаження.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди блоку:\u003c\/strong\u003e договір на надання кількох житлових приміщень для діяльності, а також англійська версія. \u003cstrong\u003eДоговір оренди житла для персоналу:\u003c\/strong\u003e шведська та англійська версії для фактичного орендаря. \u003cstrong\u003eІнші документи:\u003c\/strong\u003e перелік квартир, економічні умови, спеціальні документи щодо оренди та права володіння, а також посібник користувача. Зміст має бути адаптований відповідно до конкретної схеми оренди блоку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eОренда блоку передбачає виконання встановлених законом умов. Спеціальні відхилення від правил оренди житла можуть вимагати схвалення Орендного суду, а відмова від права на володіння (besittningsskydd) не є загальнодійсною без додаткових умов.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eДокументи згідно зі змістом\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди блоку \/ Корпоративне житло – шведською\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди блоку \/ Корпоративне житло – англійською\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eКорпоративне житло \/ Житло для персоналу – шведською\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eДоговір про користування корпоративним житлом – англійською\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eДодаток 1 – Перелік квартир та економічні умови\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eУгода про адаптовану орендну плату згідно з главою 12, § 55 b Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eВідмова від права на продовження оренди у спеціальному випадку оренди блоку згідно з главою 12, § 45 a\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача + контрольний список Орендного суду\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eПопередній перелік продукту вказує на версії Word та PDF для всіх восьми типів документів, загалом шістнадцять внутрішніх файлів. \u003cstrong\u003eПеревірена цифрова поставка — це ZIP-файл.\u003c\/strong\u003e Внутрішні файли архіву окремо не інвентаризувалися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо таке оренда блоку?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОренда блоку — це спеціальна форма оренди для ситуацій, коли договір оренди охоплює \u003cstrong\u003eщонайменше три житлові квартири\u003c\/strong\u003e, які орендар має передати в суборенду або на умовах кооперативного права оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе означає, що звичайний договір, за яким компанія орендує лише одне житло, автоматично не є договором оренди блоку. Тому цей шаблон містить чітку перевірку вже на першій сторінці, щоб уникнути використання неправильної форми договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯкі схеми можуть бути охоплені?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір оренди блоку розроблений для основних категорій, зазначених у главі 12, § 1 e Земельного кодексу, зокрема, коли квартири передаються в суборенду:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eвласним працівникам орендаря блоку,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eіншому чітко визначеному колу осіб,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eюридичній особі, яка своєю чергою має надавати житло особам, що працюють на цю юридичну особу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eабо згідно з іншою спеціально дозволеною схемою оренди блоку.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДозвіл Орендного суду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДля того, щоб договір оренди блоку міг містити умови, що відхиляються від правил оренди житла, зазвичай потрібен \u003cstrong\u003eдозвіл Орендного суду\u003c\/strong\u003e. Тому шаблон містить спеціальні поля для рішення, номера справи та статусу заяви.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОрендний суд має надати дозвіл, коли передбачувана суборенда підпадає під встановлені законом категорії та немає особливих причин для відмови.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДозвіл не потрібен, коли орендодавцем є держава, муніципалітет, регіон або комунальна асоціація.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВідхилення від звичайних правил оренди житла\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДійсна схема оренди блоку може містити умови, що відхиляються від тих, що зазвичай діють для житлових приміщень. Проте умови договору не повинні виходити за межі, дозволені законом та дозволом суду, і не повинні суперечити правилам для нежитлових приміщень.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон не містить агресивних стандартних положень, які автоматично намагаються позбавити орендаря прав. Натомість відхилення чітко пов'язані з рішенням Орендного суду та відповідною правовою підставою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eШведська та англійська версії оренди блоку\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДля міжнародних компаній до пакету включено окремий \u003cstrong\u003eДоговір оренди блоку \/ Договір про корпоративне житло\u003c\/strong\u003e англійською мовою. Англійська версія спеціально розроблена для шведських умов оренди та зазначає, що застосовується шведське право.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе робить пакет корисним, наприклад, для міжнародних роботодавців, концернів, проектних організацій та компаній з іноземними кадровими або юридичними функціями.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКорпоративне житло \/ Житло для персоналу для фактичного орендаря\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір оренди блоку — це лише основний договір між власником нерухомості та орендарем блоку. Особі, яка фактично житиме у квартирі, потрібен окремий договір на наступному етапі.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому включено обидва документи:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eКорпоративне житло \/ Житло для персоналу\u003c\/strong\u003e шведською мовою, та\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про користування корпоративним житлом\u003c\/strong\u003e англійською мовою.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eДоговори містять, серед іншого, дані про житло, зв'язок роботи з житлом, термін оренди, орендну плату та надбавки, інвентар, догляд, ключі, суборенду, виїзд та спеціальні умови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПрипинення трудових відносин не означає автоматичне припинення договору про житло\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eВажливою юридичною деталлю є те, що зв'язок між роботою та житлом сам по собі не означає, що договір про житло автоматично припиняється в день звільнення з роботи або завершення завдання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблони складені таким чином, що термін оренди, розірвання договору та можливе право на продовження оренди розглядаються окремо та відповідно до норм закону про оренду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпеціальний документ про адаптовану орендну плату\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить окрему \u003cstrong\u003eУгоду про адаптовану орендну плату\u003c\/strong\u003e згідно з главою 12, § 55 b Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВона має використовуватися як спеціально складений документ. Адаптована орендна плата \u003cstrong\u003eне означає вільне ціноутворення\u003c\/strong\u003e. Якщо орендна плата перевіряється, погоджений рівень діє лише в тій мірі, в якій він є розумним з урахуванням, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eумов договору оренди блоку,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eздійснюваної діяльності з надання житла,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзмісту договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eобставин під час укладання договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eподій, що відбулися пізніше,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінтересів того, хто проживає.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПовернення нерозумної орендної плати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНавіть адаптована орендна плата може бути перевірена. Якщо орендна плата визнана вищою за розумну, Орендний суд може, за умов закону, прийняти рішення про повернення коштів та встановити орендну плату для подальшої оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому посібник користувача чітко пояснює, чому компанія не повинна виходити з того, що оренда блоку автоматично означає ринкову орендну плату на подальших етапах.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпеціальна відмова від права на володіння\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет також містить окремий документ для специфічного випадку, коли може бути використаний абзац 1, пункт 3 глави 12, § 45 a.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПопередження в документі чітко вказує на те, що він призначений лише для випадків, коли житло раніше було надано в оренду блоком відповідно до глави 12, § 1 e, абзац 2, пункт 1 b, тобто коли житло було передано юридичній особі для надання житла особам, що працюють на неї.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eСаме в цій ситуації окрема відмова від права на продовження оренди, за умов закону, може діяти без схвалення Орендного суду, якщо вона діє \u003cstrong\u003eщонайбільше один рік з моменту початку орендних відносин\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eШаблон не намагається використовувати це виключення для інших випадків оренди блоку, де може знадобитися схвалення Орендного суду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧоловік, дружина або співмешканець\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСпеціальний документ про відмову також містить окрему частину для згоди чоловіка, дружини або співмешканця, які не мають частки в орендному праві, але проживають у квартирі, коли це є актуальним відповідно до закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПерелік квартир\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий додаток про квартири містить структуровані поля для кожного житла в блоці:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eадреса,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eномер квартири\/об'єкта,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозмір,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбазова орендна плата,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінші умови.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eВін також містить спільні економічні умови щодо опалення, електроенергії, води, інтернету, індексу та інших витрат, а також підпис обох сторін.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата, індекс та експлуатаційні витрати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір містить поля для загальної орендної плати за блок, моделі індексації, опалення, електроенергії, води, інтернету\/ТБ та інших експлуатаційних статей. Це дає змогу відокремити економіку основного договору від орендної плати в окремих подальших договорах про оренду житла.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтан, обслуговування та повідомлення про несправності\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір регулює, серед іншого, стан квартир, протоколи огляду, повідомлення про несправності та те, як має документуватися відповідальність за обслуговування.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eІмперативні зобов'язання, від яких не можна відмовитися, прямо виключені зі стандартних відхилень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКлючі, нагляд та протипожежний захист\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет оренди блоку містить контрольні пункти для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eключів та міток на кожне житло,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоступу для нагляду та виконання робіт,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдетекторів диму та протипожежного захисту,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінформування тих, хто проживає,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eканалів зв'язку у разі несправностей та порушень.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПорушення та пошкодження\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОрендар блоку відповідає за власні договірні зобов'язання перед власником нерухомості та повинен мати чіткі процедури для того, щоб ті, хто фактично проживає, дотримувалися правил внутрішнього розпорядку та дбайливо ставилися до житла.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВодночас договір розмежовує договірну відповідальність орендаря блоку та індивідуальну відповідальність мешканця згідно із законом та окремим договором про житло.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтрахування\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір містить спеціальні пункти про страхування нерухомості, страхування компанії\/відповідальності та інформування тих, хто проживає, про необхідність страхування домашнього майна або аналогічного захисту.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eGDPR та реєстри мешканців\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКорпоративне житло часто передбачає обробку персональних даних працівників або інших мешканців. Тому пакет містить окремий пункт про те, що персональні дані повинні передаватися між сторонами лише за наявності правової підстави, задокументованої мети та фактичної необхідності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДетальний контрольний список для Орендного суду\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПосібник користувача містить конкретну перевірку, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eчи справді включено щонайменше три житлові приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяка категорія суборенди використовується,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчи потрібен дозвіл Орендного суду,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eякі документи мають бути підготовлені для подання заяви,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eякі умови, що відхиляються, слід описати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк розмежовувати основний договір та індивідуальні договори про житло,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eколи можна використовувати адаптовану орендну плату,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eколи може бути актуальною відмова від права на володіння,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк поводитися з орендною платою, протипожежним захистом, повідомленнями про несправності, ключами та персональними даними.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова підстава\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів побудований на основі, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлава 12, §§ 1 e–1 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – оренда блоку та дозвіл Орендного суду.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлава 12, §§ 45–45 a Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – право на продовження оренди та спеціальні відмови.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлава 12, §§ 55, 55 b та 55 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – розумна орендна плата, адаптована орендна плата та повернення коштів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про орендні суди\u003c\/strong\u003e – процедури в Орендному суді.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та поставка\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірена поставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-файл. Перелік продуктів вказує на 8 типів документів у загалом 16 внутрішніх файлах Word\/PDF (окремо не інвентаризовані).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e8 окремих документів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eВсього 16 файлів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eШведська + англійська.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e15 сторінок А4 на серію форматів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eЦифровий продукт – фізичний товар не надсилається.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПосібники та пов'язані документи\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПрочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eпосібник щодо оренди блоку та корпоративного житла\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eпосібник щодо спільного житла (колівінг)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eпосібник щодо приватної оренди та різних нормативних баз\u003c\/a\u003e. Дивіться також \u003ca href=\"\/uk\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eДоговір про колівінг\u003c\/a\u003e, якщо ця схема краще підходить для іншої моделі оренди.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЧи включені всі шістнадцять внутрішніх файлів як окремі завантаження?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eОдин ZIP-файл підключено до Digital Products. Старіший перелік змісту вказує на вісім типів документів у Word та PDF, але внутрішня структура файлів ZIP-архіву окремо не перевірялася.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи є це орендою блоку, якщо моя компанія орендує одну квартиру?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі, не згідно з правилом про оренду блоку в главі 12, § 1 e. Воно передбачає щонайменше три житлові квартири, які мають бути передані в суборенду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи повинен Орендний суд схвалювати договір оренди блоку?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЗазвичай дозвіл потрібен, якщо договір має містити умови, що відхиляються від правил оренди житла. Пряме виключення діє, коли держава, муніципалітет, регіон або комунальна асоціація є орендодавцем.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи може компанія стягувати будь-яку орендну плату з працівника?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Оренда блоку не означає вільне ціноутворення. Тому пакет містить окремий документ про адаптовану орендну плату згідно з § 55 b та інформацію про перевірку розумності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи може договір про житло для персоналу автоматично припинитися після закінчення трудових відносин?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНе обов'язково. Орендні відносини повинні розглядатися згідно з договором та відповідним законодавством про оренду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна скасувати право на володіння без Орендного суду?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЛише в певних законодавчо визначених ситуаціях. Пакет містить окремий документ для конкретного випадку оренди блоку, де закон допускає відмову терміном щонайбільше на один рік без схвалення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи включені договори англійською мовою?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. І основний договір оренди блоку, і індивідуальний договір про корпоративне житло включені англійською мовою для використання в шведських правових відносинах.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОренда блоку може передбачати значні економічні цінності та кілька одночасних орендних відносин. Пакет шаблонів є об'ємною загальною документальною базою, але у випадках великих блоків, незвичайних сторонніх схем, спільного житла, суперечок щодо орендної плати\/права на володіння або відхилення від схеми, схваленої Орендним судом, слід використовувати індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597494894934,"sku":"BLOCKHYRA-FORETAGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/blockhyresavtal-foretagsbostad-svenska-word-pdf.png?v=1791141999"},{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Договір про спільне проживання \/ Колівінг 2026\/2027 – Шведська та англійська мови, Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір про спільне проживання (Coliving) 2026\/2027 – шведською та англійською мовами у форматі Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет юридичних шаблонів для \u003cstrong\u003eорганізованого спільного проживання (coliving)\u003c\/strong\u003e відповідно до шведського законодавства про оренду. Пакет спеціально розроблений для випадків, коли кожен мешканець має у своєму розпорядженні \u003cstrong\u003eвласну приватну частину житла\u003c\/strong\u003e і водночас спільно користується кухнею, вітальнею, ванною кімнатою, пральнею, робочою зоною або іншими спільними приміщеннями з іншими мешканцями.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений станом на 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і адаптований до нових правил оренди цілих житлових блоків (blockhyra) згідно з главою 12 Земельного кодексу (jordabalken), які набули чинності у 2026 році. Він прямо розроблений для нового випадку спільного житла, передбаченого \u003cstrong\u003eглавою 12, § 1 e, другий абзац, пункт 1 c Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦифрова доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів. У попередньому переліку продуктів зазначено сім типів документів у форматі Word\/PDF (чотирнадцять внутрішніх файлів, загалом 20 сторінок на серію форматів), проте внутрішні файли не були інвентаризовані окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection aria-label=\"Що входить у пакет\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#f8fafc\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо входить у пакет\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірений об'єкт для завантаження:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів, \u003cstrong\u003eDelningsbostad_Coliving_2026_2027_Mallpaket.zip\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eІснуючий зміст продукту вказує на 7 типів документів у форматах Word та PDF (загалом 14 внутрішніх файлів). Внутрішній перелік документів архіву окремо не інвентаризувався.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eШведська та англійська мови. Перевіреною доставкою є ZIP-файл, а не 14 окремих посилань для завантаження.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003csection aria-label=\"Що містять файли\" style=\"border:1px solid #dbe3ed;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:24px 0;background:#fff\"\u003e\u003ch2 style=\"font-size:1.25rem;margin:0 0 10px\"\u003eЩо містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір про проживання (шведською та англійською):\u003c\/strong\u003e приватна кімната, спільні зони, умови проживання, орендна плата та відповідальність. \u003cstrong\u003eПравила проживання:\u003c\/strong\u003e спільні приміщення, розпорядок та порядок (шведською та англійською). \u003cstrong\u003eІнші документи:\u003c\/strong\u003e протокол прийому-передачі (при заселенні та виселенні), угода про коригування орендної плати та посібник користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003eОрганізований колівінг — це не автоматично те саме, що оренда кімнати у господаря (inneboende). Правила оренди цілих блоків і законодавство про оренду житла набувають значення залежно від того, хто і що надає в оренду, і умови мають бути адаптовані відповідно.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003ch3\u003eДокументи згідно зі змістом\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про спільне проживання \/ Coliving – шведською\u003c\/strong\u003e, 5 сторінок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – англійською\u003c\/strong\u003e, 5 сторінок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПравила проживання та спільні зони – шведською\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – англійською\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол прийому-передачі (при заселенні\/виселенні)\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУгода про коригування орендної плати згідно з главою 12, § 55 b Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача\u003c\/strong\u003e, 3 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eНе те саме, що договір про оренду кімнати (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eМагазин шаблонів вже має окремі шаблони для \u003cstrong\u003eоренди кімнати у господаря (inneboende)\u003c\/strong\u003e та звичайної \u003cstrong\u003eоренди кімнати\u003c\/strong\u003e. Тому цей продукт свідомо обмежений лише організованим колівінгом\/спільним житлом.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЙого, як правило, не слід використовувати, якщо орендодавець сам проживає в житлі і здає кімнату мешканцю. У таких випадках зазвичай більш доречним є Договір про оренду кімнати (Inneboendeavtal) від Mallbutiken.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНове правило щодо спільного житла в главі 12, § 1 e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОренда цілих блоків (blockhyra) згідно з новими правилами може бути прямо використана, коли житло надається особам, які:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eвикористовують \u003cstrong\u003eчастину квартири одноосібно\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвикористовують інші частини \u003cstrong\u003eспільно з іншими орендарями\u003c\/strong\u003e, та\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eквартира була \u003cstrong\u003eадаптована для такого використання\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір на попередньому етапі повинен одночасно відповідати правилам оренди цілих блоків, зокрема тому, що договір охоплює принаймні три житлові одиниці, які мають бути передані в суборенду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПриватна кімната + спільні зони\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір документує саме ту частину, яку мешканець використовує виключно для себе, і які приміщення є спільними з іншими. Існують поля для, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eприватної кімнати або іншої ексклюзивної площі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкухні,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвітальні,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eванної кімнати та туалету,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпральні,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eковоркінгу\/робочої зони,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомори та інших спільних зон.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпільні приміщення є частиною орендних відносин\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендні відносини включають право на використання спільних приміщень, це право не може бути просто скасоване або довільно змінене. Тому спільні зони чітко задокументовані в договорі та правилах проживання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eШведська та англійська версії\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить обидва варіанти:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про спільне проживання \/ Coliving\u003c\/strong\u003e шведською мовою, та\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e англійською мовою.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eАнглійська версія розроблена для шведських правових умов і зазначає, що шведське право регулює договір.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОкремі правила проживання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКолівінг часто вимагає більш чітких практичних правил, ніж традиційна оренда. Тому пакет містить окремі правила проживання як шведською, так і англійською мовами, які можуть регулювати:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eгодини тиші та повагу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкухню та зберігання їжі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eванну кімнату, прання та бронювання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгостей та ночівлі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбезпеку та пожежні виходи,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзберігання речей,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдомашніх тварин, паління та інші питання порядку,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільні робочі зони.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eОднак правила проживання не можуть використовуватися для обходу обов'язкового орендного законодавства або одностороннього обмеження прав орендаря, встановлених договором.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоригування орендної плати згідно з главою 12, § 55 b\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо житло на попередньому етапі фактично було надано в оренду за правилами блочної оренди, сторони можуть за умов, передбачених законом, укласти \u003cstrong\u003eокрему угоду про коригування орендної плати\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦя угода має бути \u003cstrong\u003eокремо складеним документом\u003c\/strong\u003e. Тому вона не прихована як звичайний пункт в основному договорі, а входить як окремий документ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКоригування орендної плати не означає вільне ціноутворення. При розгляді справи узгоджена орендна плата діє лише в тій мірі, в якій вона є обґрунтованою з огляду на, серед іншого, схему блочної оренди, діяльність, зміст договору, подальші обставини та інтереси мешканця.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПовернення надмірно сплаченої орендної плати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОрендна плата в колівінгу також може бути переглянута. Якщо орендна плата вища, ніж обґрунтована, питання про її повернення та визначення подальшої плати може стати актуальним згідно з главою 12, § 55 f Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗахист прав орендаря (besittningsskydd) — важливе питання колівінгу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПоширеною помилкою є те, що суборендар завжди позбавлений захисту прав оренди (besittningsskydd) протягом перших двох років. Коли житло на попередньому етапі надано в оренду як блок, звичайне дворічне правило, передбачене главою 12, § 45, перший абзац, пункт 1, не застосовується.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе означає, що оператор колівінгу не повинен використовувати стандартний договір, який автоматично стверджує, що мешканець позбавлений захисту прав оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпеціальний однорічний виняток не стосується колівінгу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗ 2026 року Земельний кодекс містить спеціальний виняток, за яким відмова від права на продовження договору в певних випадках оренди житла для компаній може діяти без згоди Орендної комісії (Hyresnämnden) протягом не більше одного року.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦей виняток стосується блочної оренди згідно з \u003cstrong\u003eглавою 12, § 1 e, другий абзац, пункт 1 b\u003c\/strong\u003e. Він \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e стосується випадку спільного житла згідно з пунктом 1 c. Тому пакет не містить неправильного загального однорічного пункту про відмову від захисту прав оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eТермін оренди та розірвання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір може використовуватися для безстрокових та строкових договорів. При цьому термін оренди та розірвання повинні відповідати обов'язковим правилам, що фактично діють згідно з главою 12 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон містить чіткі поля для дати заселення, терміну оренди, узгодженого терміну повідомлення про розірвання та останнього дня для письмового повідомлення, не намагаючись скасувати передбачені законом права орендаря.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата, застава та витрати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір містить окремі поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eщомісячної орендної плати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзастави,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектрики,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eопалення та води,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінтернету,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання спільних зон,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінших доплат та послуг.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЗастава оформляється разом із протоколом прийому-передачі, щоб можна було відрізнити звичайний знос від задокументованих пошкоджень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПротокол прийому-передачі (при заселенні\/виселенні)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий протокол допомагає сторонам задокументувати:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eстан приватної кімнати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстін, підлоги, вікон та дверей,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблів та місць для зберігання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежного сповіщувача,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвидимих відхилень у спільних зонах,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eключів та міток доступу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфотодокументацію,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eостаточний фінансовий розрахунок та заставу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eГості та інші мешканці\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон розрізняє тимчасових гостей та постійне заселення або самостійну суборенду. Правила проживання можуть встановлювати практичні обмеження для гостей, які залишаються на ніч, але такі правила завжди повинні застосовуватися в межах договору оренди та закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eБезпека, порушення порядку та рівне ставлення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить положення щодо порушень порядку, погроз, домагань, псування майна та безпеки у спільних зонах. Правила та вибір мешканців повинні застосовуватися відповідно до законодавства про боротьбу з дискримінацією та іншого обов'язкового права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоступ до приватної кімнати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОператор або інші мешканці не мають вільного права входити до приватної частини. Доступ орендодавця має відбуватися відповідно до глави 12, § 26 Земельного кодексу та іншого застосовного права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЦифрові замки, додатки та приватність\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСучасні схеми колівінгу часто використовують цифрові ключі, додатки для мешканців та журнали доступу. Тому шаблон містить окремий пункт про конфіденційність, а посібник користувача нагадує, що персональні дані мають оброблятися на правовій основі та з дотриманням принципу пропорційності.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВідеоспостереження або інші системи не можуть використовуватися для незаконного стеження за приватними житловими площами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПожежна безпека та фізична адаптація\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСпеціальне правило блочної оренди для спільного житла вимагає, щоб квартира була адаптована для такої схеми. Тому посібник нагадує про необхідність перевірки, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eпланування приміщень,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежних та евакуаційних шляхів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзамків та приватності,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфактичного функціонування спільних зон,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкількості осіб, для якої підходить житло.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли слід обрати інший продукт Mallbutiken?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОренда кімнати в житлі орендодавця:\u003c\/strong\u003e використовуйте договір про оренду кімнати (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗвичайна оренда кімнати:\u003c\/strong\u003e використовуйте договір оренди кімнати (Hyresavtal för Uthyrning av Rum).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПриватна оренда вілли\/кондомініуму згідно із законом про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e використовуйте відповідний договір приватної оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОсновний договір власника нерухомості щонайменше на три житлові одиниці:\u003c\/strong\u003e використовуйте окремий пакет Mallbutiken для блочної оренди \/ корпоративного житла (Blockhyresavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДетальний посібник користувача в комплекті\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПосібник описує:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eяк схема класифікується юридично,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між колівінгом, орендою кімнати, проживанням у господаря та приватною орендою,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eблочну оренду згідно з § 1 e 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдозвіл Орендної комісії,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільні приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкоригування орендної плати згідно з § 55 b,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзахист прав орендаря,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін оренди та розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправила проживання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаставу та пошкодження,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконфіденційність та цифровий доступ,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежну безпеку та фізичну адаптацію,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінальний чек-лист перед підписанням.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eЮридично перевірено\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів перевірено \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e на основі, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлави 12, §§ 1–2 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлави 12, §§ 1 e–1 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – блочна оренда та спільне житло.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлави 12, §§ 45–45 a Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – захист прав орендаря та відмова від них.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлави 12, §§ 55, 55 b та 55 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – обґрунтована орендна плата, коригування плати та повернення коштів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакону про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e – для розмежування з приватною орендою.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПеревірена доставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-файл. Перелік продуктів вказує на 7 типів документів у загальній кількості 14 внутрішніх файлів Word\/PDF (окремо не інвентаризовані).\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 окремих документів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 файлів загалом.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eШведська + англійська.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 сторінок А4 на серію форматів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eЦифровий продукт – фізичний товар не надсилається.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПосібники та пов'язані документи\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eПрочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/coliving-delningsbostad-2026-regler-avtal-hyra\"\u003eпосібник про колівінг та спільне житло\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/blockhyra-2026-regler-tillstand-foretagsbostad\"\u003eпосібник про правила блочної оренди\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eпосібник про договори оренди кімнати у господаря\u003c\/a\u003e. Дивіться також \u003ca href=\"\/uk\/products\/blockhyresavtal-foretagsbostad-2026-2027-svenska-engelska\"\u003eДоговір блочної оренди\u003c\/a\u003e, якщо схема краще підходить до іншої моделі оренди.\u003c\/p\u003e\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\u003ch4\u003eЧи отримає покупець чотирнадцять окремих файлів Word та PDF?\u003c\/h4\u003e\u003cp\u003eZIP-файл підключений як цифрове завантаження. Попередній перелік продуктів вказує на сім типів документів у Word\/PDF, але вміст всередині ZIP-архіву окремо не інвентаризувався.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи колівінг — це те саме, що оренда кімнати у господаря?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Цей продукт призначений для організованого спільного житла. Якщо орендодавець сам проживає в житлі, договір оренди кімнати зазвичай є більш доречним.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи повинен кожен мешканець мати власний договір?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак, наполегливо рекомендується, щоб приватна частина кожного мешканця, орендна плата, спільні зони та індивідуальні права були задокументовані окремо.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна домовитися про ринкову ціну оренди?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНе вільно. Окрема угода про коригування орендної плати може бути використана, коли застосовний § 55 b, але орендна плата все одно може бути перевірена на обґрунтованість.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи автоматично позбавляється орендар захисту прав оренди на два роки?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Звичайне дворічне правило для суборенди не застосовується, коли житло на попередньому етапі надано в оренду за блочною схемою.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати однорічну відмову від захисту прав оренди без Орендної комісії?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eСпеціальний однорічний виняток з 2026 року стосується випадку корпоративного житла згідно з § 1 e 1 b, а не спільного житла згідно з 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи входять англійські документи?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. І договір колівінгу, і правила проживання включені англійською мовою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКолівінг — це все ще оренда житла, коли дотримані правові умови для оренди. Назва \"колівінг\", членство, внесок у розвиток спільноти або цифрова платформа не змінюють автоматично правову класифікацію. У разі складних схем операторів, великих об'єктів нерухомості або суперечок щодо оренди та захисту прав оренди слід використовувати індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226"},{"product_id":"felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027","title":"Повідомлення про несправності та обробка заявок, нерухомість 2026\/2027 – ЖБК, орендодавець та Excel | Word\/PDF","description":"\u003cdiv class=\"mb-product-description\" lang=\"uk\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовідомлення про несправності та керування заявками для нерухомості 2026\/2027\u003c\/strong\u003e — це повний пакет документів для редагування, призначений для орендодавців, житлових кооперативів, власників нерухомості та невеликих керуючих компаній. Отримайте професійний бланк повідомлення про несправність, протокол вжитих заходів та зворотного зв'язку, детальну інструкцію для користувача, робочий шаблон англійською мовою, а також інструмент Excel для реєстрації, визначення відповідальних осіб, дат, контактів і контролю виконання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 крон – одноразова покупка.\u003c\/strong\u003e Без щомісячних абонентських плат. Використовуйте Word для повідомлень і протоколів, PDF для друку та Excel для загального огляду. Це робочий інструмент для автономного використання, а не портал для мешканців чи система автоматичного сповіщення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"Про шаблон документа\"\u003e\u003cstrong\u003eПро шаблон документа:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#fa-inne\"\u003eКомплект\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-steps\"\u003eЯк користуватися\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-law\"\u003eПравила\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-faq\"\u003eПитання та відповіді\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#fa-format\"\u003eДоставка\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv style=\"background:#E7F5EE;border-left:4px solid #2B8B5D;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДжерело та фахова перевірка: 9 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e\u003cp\u003eВерсія 1.0, актуальна для 2026\/2027 років. Відредаговано та перевірено відповідно до 12-го розділу Земельного кодексу та вказівок IMY (Шведського органу із захисту даних) щодо захисту даних. Документи не проходили індивідуальну юридичну експертизу, не затверджені державними органами та не мають сертифікатів безпеки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-inne\"\u003eЩо входить до комплекту – п'ять типів документів та дев'ять файлів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eВміст\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eПовідомлення про несправність – бланк\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eID заявки, об'єкт нерухомості, приміщення, канал зв'язку, тип несправності, опис, час, відомості про ризики та посилання на додатки.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eПротокол заходів та зворотний зв'язок\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eВиконавець, фактична оцінка ризиків, замовлення, виконані заходи, результати перевірки та зворотний зв'язок.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eІнструкція для користувача\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eОкрема покрокова інструкція шведською мовою з методологією роботи, вказівками щодо Excel, типовими помилками та правовими джерелами.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eProperty Maintenance Request – English\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eДодатковий робочий шаблон англійською мовою для шведських умов, не є повним перекладом основних документів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003eРеєстр заявок для нерухомості\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel з оглядом, заявками, заходами, об'єктами нерухомості, контактами та інструкціями.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel XLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВсього: 4 файли DOCX, 4 пошукових файли PDF формату A4 та 1 файл XLSX\u003c\/strong\u003e, зібрані у ZIP-архів. Шведська мова є основною.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДля кого підходить пакет шаблонів?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля \u003cstrong\u003eправлінь житлових кооперативів (BRF)\u003c\/strong\u003e, яким потрібно розподіляти заявки про несправності між мешканцями, правлінням та управителями; \u003cstrong\u003eорендодавців\u003c\/strong\u003e, які хочуть документувати несправності в квартирах чи комерційних приміщеннях; \u003cstrong\u003eкеруючих нерухомістю\u003c\/strong\u003e, яким потрібна історія обслуговування з можливістю відстеження; та \u003cstrong\u003eкомпаній з власними приміщеннями\u003c\/strong\u003e, які хочуть централізувати прості заявки на обслуговування. Права доступу, графіки чергувань та розподіл обов'язків мають завжди адаптуватися до власних договорів, статутів та реальної діяльності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-excel\"\u003eШість взаємопов'язаних аркушів Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth\u003eВкладка\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth\u003eФункція\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eОгляд\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eПанель моніторингу з кількістю зареєстрованих, відкритих, прострочених, позначених вручну як термінові, верифіковано закритих та закритих без перевірки заявок, а також зареєстрованих заходів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eЗаявки\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 підготовлених рядків: дата подання, ID об'єкта, пріоритет, відповідальна особа, цільова дата, статус та окрема дата верифікації. Статус календаря розраховується автоматично.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eЗаходи\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 рядків для опису заходів, виконавця, дати виконання, витрат, цільової дати та контролю результатів.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eОб'єкти\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e100 підготовлених ID об'єктів з назвою, адресою, відповідальною особою та довідкою внутрішньої чергової служби.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eКонтакти\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003e150 рядків для каналу зв'язку, посилання на заявку, дати, приміток та зворотного зв'язку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e\u003cstrong\u003eІнструкції\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eВказівки щодо функцій, статусів, захисту даних та офіційних джерел.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel містить випадаючі списки для валідації, розрахунок статусу за календарем на основі формул та автоматичне зведення даних. Якщо заявка позначена вручну як \u003cem\u003eЗакрита\u003c\/em\u003e без вказаної дати верифікації та дати завершення, з'являється попередження \u003cstrong\u003eВІДСУТНІЙ КОНТРОЛЬ\u003c\/strong\u003e. Формули слугують інструментом для прийняття адміністративних рішень — вони не оцінюють технічну безпеку чи відповідність юридичним вимогам. Автоматичне надсилання електронних листів або підключення чергових служб не передбачено.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#FFF3D5;border-left:4px solid #D3A13A;padding:15px;margin:16px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eТермінові несправності потребують окремого порядку дій.\u003c\/strong\u003e У разі пожежі, серйозної протічки води, загрози життю людей або інших негайних ризиків слід використовувати реальні канали чергової служби та екстреного виклику. Телефонуйте за номером 112, коли ситуація того потребує. Бланк повідомлення або позначка в Excel не є каналом екстреного сповіщення. Шаблони не містять вигаданих загальних законодавчо встановлених термінів.\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-steps\"\u003eЯк користуватися пакетом – крок за кроком\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВстановіть порядок дій.\u003c\/strong\u003e Визначте, хто приймає повідомлення, та пропишіть окремі інструкції для критичних ситуацій.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗареєструйте унікальний ID заявки.\u003c\/strong\u003e Наприклад, FA-0001; вкажіть ID об'єкта, тип несправності та її місцезнаходження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОцініть фактичну відповідальність та пріоритет.\u003c\/strong\u003e Врахуйте ризики, договір оренди, статут кооперативу, державні вимоги та потребу в черговому майстрі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗаплануйте захід.\u003c\/strong\u003e Збережіть замовлення, виконавця, внутрішню цільову дату та відповідні матеріали.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗареєструйте фактично виконану роботу.\u003c\/strong\u003e Документуйте момент виконання заходів; розділяйте момент замовлення та момент виконання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВерифікуйте.\u003c\/strong\u003e Перевірте результати та наявність недоліків перед закриттям заявки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eНадайте зворотний зв'язок та архівуйте.\u003c\/strong\u003e Зареєструйте контакт та рішення, обмежте доступ і видаляйте персональні дані відповідно до встановлених процедур.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-law\"\u003eЩо діє у разі несправностей у житловій нерухомості?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПравила щодо стану квартири та відповідальності орендодавця за технічне обслуговування містяться, зокрема, у \u003cstrong\u003e12-му розділі §§ 9, 11, 15 та 16 Земельного кодексу (1970:994)\u003c\/strong\u003e. Щодо оренди житла, орендодавець зобов'язаний підтримувати квартиру в належному стані. Відповідальність та можливі правові наслідки залежать від характеру несправності, обставин та умов договору. Заповнення бланка автоматично не дає права на зниження орендної плати чи компенсацію. Для житлових кооперативів розподіл відповідальності може залежати від Закону про житлову кооперацію та статуту самого кооперативу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGDPR:\u003c\/strong\u003e Повідомлення про несправності можуть містити персональні дані. Визначте мету та правову підставу обробки, повідомте суб'єктів даних, обмежте доступ, не зберігайте більше даних, ніж потрібно, і запровадьте процедуру видалення застарілої інформації. Уникайте використання ідентифікаційних номерів (personnummer), даних про стан здоров'я та фотографій, що порушують приватність, у вільно доступних реєстрах Excel. Може знадобитися окрема технічна чи юридична оцінка.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eТипові помилки\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eВикористання звичайної веб-форми чи форми Word як єдиного каналу для повідомлення про критичні несправності.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПлутанина між внутрішніми термінами та загальними законодавчо встановленими строками виконання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакриття заявки лише на підставі оформлення робочого наряду.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідсутність документування результатів контролю та зворотного зв'язку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗмішування заявок з різних об'єктів нерухомості за відсутності унікальних ID.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПередача персональних даних без належних прав доступу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-faq\"\u003eПитання та відповіді\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи підходить шаблон для житлового кооперативу (BRF)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, він може використовуватися правлінням кооперативу та бути адаптованим під потреби технічного персоналу, членів кооперативу та керуючих. Розподіл відповідальності має відповідати чинному статуту та правилам.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можна надсилати форму повідомлення про несправність орендарям?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак. Шаблон Word можна редагувати, а PDF використовувати для друку та розповсюдження. Доповніть його реальними контактами для критичних випадків та інформацією щодо обробки персональних даних.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є Excel повноцінною системою керування заявками?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе реєстр для автономного використання з формулами та функціями контролю, а не портал з авторизацією, автоматичними сповіщеннями чи системою контролю доступу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи розраховує Excel прострочені заявки?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, виходячи з зареєстрованих внутрішніх цільових дат, а не з передбачуваних загальних законодавчих норм.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може закрита заявка не мати верифікації?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, але в такому разі Excel видасть спеціальне попередження. Фактичне рішення про завершення заявки має приймати відповідальна особа.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи існують документи англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, включено додатковий робочий шаблон англійською мовою для шведських умов. Основні документи та детальна інструкція — шведською.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"fa-format\"\u003eФормат та завантаження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e79 крон.\u003c\/strong\u003e Цифровий ZIP-пакет з 4 файлами Word, 4 файлами PDF та 1 книгою Excel. Фізична доставка відсутня. Автоматична передача файлів після покупки передбачає, що ZIP-архів підключено до цифрових товарів Shopify.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравові джерела\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eРиксдаг: Земельний кодекс (1970:994), розділ 12\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.imy.se\/privatperson\/dataskydd\/dina-rattigheter\/ratt-till-information\/\"\u003eIMY: право на інформацію про обробку персональних даних\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/\"\u003eСуди Швеції: комісії з питань оренди та оренди землі\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля роботи із зовнішнім технічним спеціалістом ви можете використовувати \u003ca href=\"\/uk\/products\/serviceavtal-underhallsavtal-2026-2027-sla-underhallsplan-prisbilaga-guide-word-pdf\"\u003eДоговір про сервісне та технічне обслуговування\u003c\/a\u003e, а для документування окремих сервісних робіт — \u003ca href=\"\/uk\/products\/arbetsorder-serviceprotokoll-mall-excel-2026-2027\"\u003eРобочий наряд та сервісний протокол\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВідмова від відповідальності: Це загальний документний продукт, а не юридична консультація, аварійна служба, технічна перевірка безпеки чи затверджена державна система.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55655091175766,"sku":"FELANMALAN-FASTIGHET-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_Felanmalan_arendehantering_hero_2027_802fd809-6c11-4dcb-83bd-5db9e66fd8fb.png?v=1791500547"},{"product_id":"felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027","title":"Повідомлення про несправність та зниження орендної плати за житло 2026\/2027 – Дефекти, вимоги та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-info\" lang=\"uk\" style=\"line-height:1.73;color:#143547\"\u003e\n\u003ch2\u003eПовідомлення про несправності та зниження орендної плати для орендованого житла – шаблони у разі виявлення дефектів у квартирі\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВам потрібно \u003cstrong\u003eповідомити про несправність у орендованій квартирі\u003c\/strong\u003e, вимагати вжиття заходів або запитати \u003cstrong\u003eобґрунтоване зниження орендної плати\u003c\/strong\u003e через недоліки? Цей пакет допоможе вам об'єктивно та письмово задокументувати проблему. Ви отримаєте готові до використання, але редаговані шаблони Word для повідомлення про несправності, претензій, додатка з доказами, подальшого відстеження та матеріалів для орендодавця, а також версії у форматі PDF для пошуку та журнал в Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eМатеріали призначені насамперед для \u003cstrong\u003eорендарів житлової нерухомості\u003c\/strong\u003e і також можуть допомогти в структуруванні інших видів оренди житла. Важливо спочатку встановити, який закон фактично застосовується. Звичайна оренда житла часто регулюється \u003cstrong\u003e12-м розділом Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, тоді як \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e з 1 липня 2026 року може застосовуватися при певних видах оренди власного житла. Старі договори приватної оренди можуть підпадати під дію перехідних положень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e 15 файлів у ZIP-архіві для завантаження: 7 Word (DOCX), 7 PDF-файлів формату А4 з функцією пошуку та 1 Excel (XLSX). П'ять основних шведських шаблонів, шведський посібник користувача та окремий посібник англійською мовою (English User Guide). Фізична доставка та підписка відсутні.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff7e7;border:1px solid #ead4a9;border-left:5px solid #b98435;border-radius:11px;padding:17px 19px;margin:18px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажлива інформація перед здійсненням відрахувань з орендної плати:\u003c\/strong\u003e Лист-претензія \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e є схваленим відрахуванням з орендної плати. Не робіть односторонніх відрахувань або припинення оплати оренди, попередньо не перевіривши правовий стан. За умов, визначених у 12-му розділі, пункті 21 Земельного кодексу, спірна сума може бути депонована в адміністрації округу (länsstyrelsen). Депонування має власну процедуру подання заяви, терміни, вимоги щодо забезпечення та ризики – депонування занадто великої суми може спричинити ризик розірвання договору. Пакет документів не замінює собою процес адміністрації округу або професійну юридичну консультацію.\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;border-radius:9px;padding:13px;margin:15px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eЗміст:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-hyra-paket\"\u003eПакет\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-filer\"\u003eФайли\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-guide\"\u003eЯк це зробити\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-lag\"\u003eЗаконодавство\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-hyra-faq\"\u003eЧасті запитання\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-paket\" style=\"padding:21px;background:#e7f3f5;border:2px solid #bcdce0;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗагалом 15 файлів:\u003c\/strong\u003e сім редагованих DOCX, сім відповідних PDF-документів для пошуку та один XLSX з дев'ятьма вкладками та шістнадцятьма контрольними показниками. Файли постачаються разом як ZIP-архів для цифрового завантаження.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВміст:\u003c\/strong\u003e п'ять основних шведських документів (01–05), шведський посібник користувача (06) та англійський посібник користувача (07). \u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Основні листи та документи для органів влади складені шведською мовою; посібник англійською мовою не є англійською версією договору. \u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 (2026\/2027). \u003cstrong\u003eРедакційний перегляд джерел:\u003c\/strong\u003e 15 жовтня 2026 р. Рік 2027 є позначенням версії, а не обіцянкою огляду майбутніх законодавчих змін.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-filer\" style=\"padding:21px;background:#ffffff;border:2px solid #d3e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Що містять файли – документ за документом\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#143547;color:#ffffff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФункція та використання\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Повідомлення про несправність та запит на вжиття заходів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eПисьмове повідомлення орендодавцю з даними про квартиру, дефектом, часовою шкалою та запитом на огляд.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Запит на обґрунтоване зниження орендної плати\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eОкрема претензія щодо перегляду орендної плати з урахуванням конкретного впливу на використання та обґрунтованого періоду.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Додаток про дефекти та докази\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eФотодокументація, спостереження, вимірювання, підтвердження контактів та відповідні додатки.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Лист-нагадування орендодавцю\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eНагадування у разі збереження дефектів з історією звернень та запитом на план дій.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Матеріали для вимоги щодо усунення дефектів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eПідготовчі матеріали перед можливою подачею заяви до Комісії з оренди; не є офіційним бланком HN1b.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Шведський посібник користувача\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eДесять робочих кроків, вибір закону, шляхи звернення до органів влади, поради з безпеки та правові обмеження.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eАнгломовні інструкції щодо основних шведських шаблонів та відмінностей між застосовними законами про оренду.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – реєстр справ та доказів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8\"\u003eДев'ять вкладок з 16 показниками: житло, дефекти, повідомлення, претензії, контакти, докази, заходи, оренда та депонування.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d6e4e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eКожен Word- та PDF-документ містить два чітко оформлені інформаційні вікна з заголовками \u003cstrong\u003e\"01. Вміст пакету\"\u003c\/strong\u003e та \u003cstrong\u003e\"02. Що містять файли\"\u003c\/strong\u003e, а також окремий розділ про правові застереження. Документи не містять вигаданих орендарів, справ у органах влади, вимірювань чи рішень.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-hyra-excel\" style=\"padding:21px;background:#f0f7f8;border:1px solid #d1e3e6;border-radius:13px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Реєстр Excel для орендарів та повідомлень про дефекти\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДев'ять вкладок:\u003c\/strong\u003e Огляд · Житло · Дефекти · Повідомлення про дефекти · Претензії · Докази · Заходи · Оренда та депонування · Прочитай мене. \u003cem\u003e(Огляд та \"Прочитай мене\" – допоміжні сторінки; сім інших використовуються для реєстрації.)\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд в Excel показує \u003cstrong\u003e16 контрольних показників\u003c\/strong\u003e для справ по житлу, дефектів, надісланих повідомлень, претензій, доказів, заходів та зареєстрованих сум. Аркуш з претензіями розраховує \u003cstrong\u003eмісячну орендну плату × обраний відсотковий показник сценарію \/ 100\u003c\/strong\u003e. Ця сума є лише гіпотетичним \u003cem\u003eмісячним сценарієм\u003c\/em\u003e; це не розрахунок обґрунтованого зниження за певний період або юридично схвалене відрахування. Платіжний аркуш показує лише адміністративну різницю між погодженою орендною платою та фактично сплаченою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel не вирішує:\u003c\/strong\u003e вибір закону, право на відрахування оренди, правильну суму для депонування, компетенцію органів влади, причину пошкодження від вологи чи відповідальність орендодавця. Робоча книга надається без зареєстрованих користувачів, вигаданих справ чи тестових сум.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-guide\"\u003eЯк подати повідомлення про дефект та вимагати зниження орендної плати\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте договір оренди та вибір права.\u003c\/strong\u003e Відрізняйте звичайну оренду житла від надання в оренду, яке може регулюватися законом про приватну оренду та можливими перехідними положеннями.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗадокументуйте дефект.\u003c\/strong\u003e Запишіть, коли він був виявлений, де знаходиться недолік, як він впливає на використання житла та чи є гостра небезпека.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗв'яжіться з орендодавцем.\u003c\/strong\u003e Надішліть файл 01 через канал, що відстежується, і збережіть оригінал повідомлення, номер справи (якщо є) та відповіді.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗберіть відповідні докази.\u003c\/strong\u003e Використовуйте файл 03 для часової шкали, фотографій, об'єктивних вимірювань, актів огляду та контактів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОпишіть фактичний вплив на використання.\u003c\/strong\u003e Зазначте, наприклад, які кімнати або функції не можна було використовувати і протягом скількох днів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗапитайте письмовий відгук.\u003c\/strong\u003e Якщо вжиття заходів затримується, використайте файл 04 і зажадайте конкретний план огляду або ремонту.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОкремо подайте претензію щодо зниження орендної плати.\u003c\/strong\u003e Використовуйте файл 02, якщо фактичні обставини та правові умови підтримують вимогу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eСплачуйте орендну плату належним чином.\u003c\/strong\u003e Не робіть самостійно невиправданих відрахувань. Процедура депонування в адміністрації округу в деяких випадках може бути доречною, але вимагає власної юридичної перевірки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУ разі збереження дефекту: оцініть звернення до Комісії з оренди (Hyresnämnden).\u003c\/strong\u003e Комісія з оренди може розглянути вимогу щодо усунення недоліків; використовуйте файл 05 як підтримку та дотримуйтесь офіційних інструкцій Судів Швеції та бланка HN1b.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВідстежуйте та архівуйте.\u003c\/strong\u003e Реєструйте фактичний стан, вжиті заходи, платежі та контакти з органами влади в Excel. Зберігайте оригінали документів.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-lag\"\u003eЯкі правила діють при помилках чи недоліках у орендованій квартирі?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eПеревірте застосовне житлове законодавство:\u003c\/strong\u003e Наш \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/hyresavtal-och-hyreskontrakt-en-utforlig-guide\"\u003eпосібник про договори оренди та стан житла\u003c\/a\u003e пояснює відмінності між земельним кодексом Швеції та правилами приватної оренди. Дефект за певних умов може давати право вимагати усунення або обґрунтованого зниження плати. Повідомте про дефект і збережіть докази; не зменшуйте плату самостійно без перевірки правил та окремої процедури депозиту.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЗакон про оренду – 12-й розділ Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПрава орендаря житла у разі виникнення помилок та перешкод у користуванні регулюються відповідними частинами \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003e12-го розділу Земельного кодексу (1970:994)\u003c\/a\u003e, зокрема параграфами 11 та 16. За умов, передбачених законом, може бути доречним обґрунтоване зниження орендної плати за період, коли квартира знаходиться у неналежному стані. Обставини, відповідальність сторін та фактичний вплив повинні оцінюватися в кожному конкретному випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПриватна оренда – важлива нова нормативна база 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/a\u003e набув чинності \u003cstrong\u003e1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e і може охоплювати певні види надання в оренду житла, що перебуває у приватній власності. Закон замінив закон 2012 року про оренду власного житла, але перехідні положення означають, що старий закон все ще може застосовуватися до договорів, укладених згідно з ним. Новий закон має спеціальні правила щодо заходів, відрахувань з орендної плати та випадків, коли компенсація може стосуватися часу до того, як про недолік було повідомлено. Завжди визначайте свій реальний договір та вибір закону перед використанням стандартної претензії.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВимога про усунення недоліків через Комісію з оренди\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eСуди Швеції описують\u003c\/a\u003e, коли орендар може подати заяву до Комісії з оренди, щоб змусити орендодавця усунути недолік. Зазвичай це вимагає наявності недоліку, який фактично перешкоджає або завдає шкоди і який орендодавець може усунути; дрібних помилок недостатньо. Орендар повинен спочатку зв'язатися з орендодавцем і задокументувати попередні контакти. У судах є бланк HN1b. Наш документ 05 є окремим підготовчим шаблоном, а \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e офіційним бланком заяви.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДепонування в адміністрації округу – це окремий процес\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з 12-м розділом, параграфом 21 Земельного кодексу, орендарі за певних претензій можуть депонувати спірну суму орендної плати в адміністрації округу (länsstyrelsen). \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eАдміністрація округу попереджає\u003c\/a\u003e про ризик депонування занадто великої суми та зазначає спеціальні правила щодо заяви, кінцевої дати оплати та забезпечення. Адміністрація округу не вирішує через процедуру депонування, яке зниження оренди є обґрунтованим. Тому цей пакет \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e містить автоматично заповненої заяви на депонування та жодних вказівок щодо того, яку суму депонувати.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони та додаткове читання у Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВласники нерухомості та управителі можуть використовувати інший матеріал для систематичного управління вхідними запитами: \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eПовідомлення про несправності та управління справами нерухомості\u003c\/a\u003e. Для самого договору оренди існують \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди житла\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eДоговір приватної оренди\u003c\/a\u003e. Дивіться також \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eШаблони договорів оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/collections\/privatuthyrning-andrahand-mallar\"\u003eПриватна оренда та суборенда – Шаблони\u003c\/a\u003e. Усі пов'язані продукти є окремими і не входять до цього ZIP-пакету.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-hyra-faq\"\u003eЧасті запитання щодо зниження орендної плати та повідомлення про дефекти\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я отримати зниження оренди за дефекти в квартирі?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗа умов відповідного закону обґрунтоване зниження оренди може бути можливим, якщо дефект спричинив перешкоди або шкоду в праві користування. Який закон діє, період та розмір зниження повинні оцінюватися окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк написати повідомлення про несправність орендодавцю?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОпишіть помилку, адресу, коли вона була виявлена, як це впливає на використання та який захід ви хочете, щоб орендодавець вжив. Збережіть докази того, коли було надіслано повідомлення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я самостійно відрахувати 20 відсотків від орендної плати?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПевний відсоток не є автоматично обґрунтованим. Excel може показати гіпотетичний сценарій, але не визначає юридичну суму. Не робіть односторонніх відрахувань без оцінки закону, обставин та ризику платежу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо означає депонування орендної плати?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДепонування означає, що спірна сума за особливих умов сплачується до адміністрації округу, а не орендодавцю. Це вимагає спеціальної процедури, забезпечення та надходження правильної суми до органу вчасно. Занадто високе депонування може призвести до втрати права оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я подати заяву до Комісії з оренди, щоб орендодавець усунув дефект?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, за певних умов Комісія з оренди може прийняти рішення про усунення недоліків. Використовуйте офіційні інструкції Судів Швеції та перевірте, чи слід використовувати їхній бланк HN1b.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи діють ті самі правила для орендованого житла у приватній власності?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе обов'язково. Може застосовуватися Закон про приватну оренду (2026:772), який набув чинності 1 липня 2026 року. Для старих договорів існують перехідні положення. Вибір закону має бути перевірений.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи входить у пакет англомовна претензія?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. П'ять основних документів – шведською мовою, а English User Guide їх пояснює. Документи не перекладені повністю.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи видані документи Комісією з оренди або адміністрацією округу?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Це редаговані робочі матеріали, створені Mallbutiken, а не офіційні бланки чи юридично обов'язкові рішення органів влади.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДжерела, правовий огляд та інформація про версію\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРедакційний огляд:\u003c\/strong\u003e 15 жовтня 2026 р. \u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. Правові джерела: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс, 12-й розділ\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/bostadens-skick\/om-brister-i-bostaden-behover-atgardas\/\"\u003eСуди Швеції\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.lansstyrelsen.se\/stockholm\/samhalle\/betalning-ekonomi-och-pengar\/deponera-pengar\/deponera-hyra.html\"\u003eПосібник адміністрації округу\u003c\/a\u003e. Шаблон не передбачає зовнішньої юридичної перевірки, сертифікації органами влади або гарантії певного результату.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781634507094,"sku":"FELANMALAN-HYRESNEDS-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/felanmalan-hyresnedsattning-huvudbild-2027_e15573c6-e66e-46ef-84d4-52b979a5b818.png?v=1792101042"},{"product_id":"rattelseanmaning-stornande-hyresgast-socialnamnd-2027","title":"Вимога про усунення порушень: Галасливий орендар 2026\/2027 – Попередження, Соціальна служба та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-document-product\" lang=\"uk\" style=\"color:#173949;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eВимога про усунення порушень та попередження для проблемного орендаря – Word, PDF та Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЯк \u003cstrong\u003eорендодавець\u003c\/strong\u003e, ви маєте необхідність документувати скарги на порушення в орендному приміщенні або надіслати \u003cstrong\u003eвимогу про усунення порушень проблемному орендарю\u003c\/strong\u003e? Цей пакет документів містить діловий лист із закликом до негайного виправлення ситуації, окреме \u003cstrong\u003eповідомлення для соціальної служби\u003c\/strong\u003e, журнал фіксації порушень, перелік доказів, контактний лист, інструкції для користувача та реєстр Excel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПродукт призначений як робочий матеріал для \u003cstrong\u003eоренди житла\u003c\/strong\u003e. Він базується на чинному порядку відповідно до \u003cstrong\u003e12 розділу, §§ 25–25 b та 42–43 Земельного кодексу (jordabalken)\u003c\/strong\u003e, з урахуванням посилених правил щодо відсутності належного догляду та порушень, запроваджених у 2024 році. Різні етапи розмежовані: документування порушення, вимога про виправлення, інформування соціальної служби та розгляд можливого подальшого розірвання договору — це \u003cstrong\u003eне одна й та сама дія\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифровий ZIP-архів із 15 файлами: сім редагованих документів Word (DOCX), сім відповідних PDF-файлів із можливістю пошуку (формат A4) та одна робоча книга Excel (XLSX) з дев'ятьма вкладками та 16 адміністративними ключовими показниками. П'ять основних шведських шаблонів, одна інструкція користувача шведською та одна англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"background:#fff5e4;border:1px solid #e9d1a4;border-left:5px solid #b98632;border-radius:12px;padding:19px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВажливо щодо проблемних орендарів:\u003c\/strong\u003e У разі звичайних порушень або неналежного догляду за майном, орендодавець, як основне правило, повинен вимагати від орендаря негайно припинити таку поведінку та повідомити соціальну службу муніципалітету, якщо йдеться про оренду житла. Особливо серйозні ситуації можуть підпадати під винятки та спеціальні додаткові вимоги. Якщо порушення чинить законно вселений суборендар, діють особливі захисні правила. \u003cstrong\u003eПопередження не є повідомленням про розірвання договору і не означає автоматичної втрати орендарем свого житла.\u003c\/strong\u003e Можливе розірвання договору або позов про конфіскацію права оренди мають розглядатися та вирішуватися в судовому порядку окремо.\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cnav style=\"background:#edf5f6;padding:13px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\u003cstrong\u003eЗміст:\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"#mb-stor-paket\"\u003eЗміст пакета\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-filer\"\u003eЩо містять файли\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-excel\"\u003eРеєстр Excel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-steg\"\u003eРобочий процес\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-regler\"\u003eЮридична інформація\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-stor-faq\"\u003eПитання та відповіді\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-stor-paket\" style=\"background:#e8f4f6;border:2px solid #bbdce1;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Зміст пакета\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВсього 15 файлів для завантаження:\u003c\/strong\u003e 7 DOCX + 7 PDF для пошуку + 1 XLSX. П'ять основних документів шведською мовою, покрокова інструкція шведською мовою та окрема англійська інструкція для користувача (English User Guide). Word можна редагувати, PDF підходить для читання та друку, а Excel забезпечує адміністративний супровід.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 \/ 2026–2027. \u003cstrong\u003eРедакційний огляд правових джерел:\u003c\/strong\u003e 16 жовтня 2026 року. Документи не є офіційними державними бланками і не мають зовнішнього схвалення адвокатів або державних органів. Рік версії 2027 не є гарантією відсутності майбутніх законодавчих змін. Фізична доставка відсутня.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-filer\" style=\"background:#fff;border:2px solid #d1e2e6;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Що містять файли – повний список\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.93em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173949;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eФункція\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:11px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Вимога про усунення порушень\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eФормальна, редагована вимога про негайне виправлення з місцем для фактів, сторін, дат та підтвердження відправлення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Повідомлення для соціальної служби\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eОкреме повідомлення, коли орендодавець житла згідно з 12 розділом, § 25 a Земельного кодексу має повідомити відповідну соціальну службу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Журнал фіксації порушень з доказами\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eЖурнал інцидентів із зазначенням часу, місця, спостереження, джерела, вжитих заходів та посилань на документи.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Відстеження та перелік доказів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eЗведена історія формальних кроків, відправлень, подальших спостережень та збережених документів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Діловий лист та план дій\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eНейтральний лист-нагадування для перевірки фактів, ведення діалогу та вжиття практичних заходів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Шведська інструкція користувача\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eДесять кроків від правової оцінки до усунення, взаємодії із соціальною службою та можливого подальшого судового розгляду.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide (Англійська)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eАнглійський посібник, що пояснює шведські повідомлення та заходи захисту; п'ять основних форм — шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Excel – Управління порушеннями\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;vertical-align:top\"\u003eДев'ять вкладок, шістнадцять адміністративних показників, статус справи та реєстри об'єктів, порушень і сповіщень.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"border-bottom:1px solid #d8e6e9;padding:11px;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eУсі сім документів Word мають відповідні PDF-версії з можливістю пошуку. Як Word, так і PDF версії містять два чітко оформлені інформаційні блоки \u003cstrong\u003e01. Зміст пакета\u003c\/strong\u003e та \u003cstrong\u003e02. Що містять файли\u003c\/strong\u003e. Кожен основний шаблон має поля для внесення фактичних даних та вказівки щодо обережності.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-stor-excel\" style=\"background:#f0f8f9;border:1px solid #cce0e4;border-radius:13px;padding:22px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e03. Реєстр Excel для управління порушеннями – дев'ять вкладок\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд · Нерухомість · Справи · Порушення · Заходи · Відправлення · Соціальна служба · Відстеження · Прочитайте мене.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel відображає \u003cstrong\u003e16 адміністративних показників\u003c\/strong\u003e для зареєстрованих справ про оренду житла, інцидентів, надісланих вимог, повідомлень соціальним службам, вжитих заходів та подальших дій. Статус у реєстрі справ змінюється між \u003cem\u003eВідкрито\u003c\/em\u003e, \u003cem\u003eВідстеження\u003c\/em\u003e та \u003cem\u003eЗакрито\u003c\/em\u003e на основі фактично внесених дат.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExcel не є автоматизованою системою прийняття рішень.\u003c\/strong\u003e Він не перевіряє правовий поріг порушення, компетенцію соціальної служби, законність розірвання договору, захист прав суборендарів або можливість конфіскації. Використовуйте внутрішні ID справ та безпечне зберігання. Робоча книга не містить фіктивних персональних даних або тестової інформації при поставці.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-steg\"\u003eЯк працювати зі скаргами на проблемного орендаря – десять кроків\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте форму оренди.\u003c\/strong\u003e Розрізняйте оренду житла, кооперативну власність (bostadsrätt), комерційну оренду та інші форми.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДокументуйте факти.\u003c\/strong\u003e Занотовуйте дату, місце, час, тип події, джерело та відповідні докази в журналі порушень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОцініть, чи є поведінка порушенням згідно із законом.\u003c\/strong\u003e Звичайні побутові звуки не є автоматично правовим порушенням; необхідна комплексна оцінка.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗ'ясуйте наявність особливо серйозних обставин.\u003c\/strong\u003e Окремо розслідуйте, чи застосовні винятки щодо вимоги про виправлення та повідомлення соціальної служби.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте наявність суборендаря.\u003c\/strong\u003e Діють особливі правила, якщо квартиру здано в суборенду з дозволу чи згоди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eНадішліть офіційну вимогу про усунення.\u003c\/strong\u003e При звичайному порушенні: використовуйте документ 01, чітко вкажіть, що має бути припинено, і збережіть докази відправлення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПовідомте соціальну службу.\u003c\/strong\u003e Коли того вимагає закон, муніципалітет має бути повідомлений окремо згідно з 12 розділом, § 25 a Земельного кодексу. Використовуйте документ 02.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДокументуйте подальші події.\u003c\/strong\u003e Відрізняйте факти від чуток і дайте орендарю можливість надати пояснення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте конфіденційність та безпеку.\u003c\/strong\u003e Зберігайте лише актуальні дані; уникайте необґрунтованих або дискримінаційних тверджень. У разі небезпеки звертайтеся до відповідних органів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВикористовуйте окремий юридичний шлях, якщо порушення не припиняється.\u003c\/strong\u003e Розірвання договору, виселення вимагають окремої оцінки та судового розгляду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-regler\"\u003eПравила щодо вимоги про усунення, порушень та соціальної служби\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003e12 розділ, § 25 Земельного кодексу – неналежний догляд та порушення\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар житла зобов'язаний забезпечувати дотримання правил безпеки, санітарії та порядку, щоб сусіди не зазнавали порушень, які вони не повинні терпіти. Оцінка проводиться на основі фактичних обставин. Див. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003e12 розділ Земельного кодексу на сайті Парламенту\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e12 розділ, § 25 a Земельного кодексу – заклик до порядку та соціальна служба\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eУ разі порушень або неналежного догляду орендодавець зазвичай має закликати орендаря негайно припинити таку поведінку та повідомити соціальну службу муніципалітету, де розташоване житло. Якщо договір розривається через \u003cstrong\u003eособливо серйозні\u003c\/strong\u003e порушення, порядок може бути іншим. У таких випадках не використовуйте стандартні бланки без індивідуальної оцінки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e12 розділ, § 25 b – відповідальність за інших осіб\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОбов'язки орендаря за певних умов включають нагляд за особами, за яких орендар несе відповідальність згідно з 12 розділом, § 24. Матеріали мають описувати, що саме зробив орендар або інші особи.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e12 розділ, §§ 42–43 – формальні вимоги до розірвання та винятки\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eкерівництвом судів Швеції\u003c\/a\u003e, розгляд питання про розірвання договору вимагає законних підстав та належного доказового матеріалу. При особливо серйозних порушеннях попередній заклик та повідомлення можуть бути не обов'язковими, проте копію повідомлення про розірвання може знадобитися надіслати до соціальної служби.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо означає попередження – і коли його недостатньо?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПопередження або вимога про усунення\u003c\/strong\u003e має об'єктивно описувати факти, які повинні припинитися. Воно не є рішенням суду і не дає права виселяти орендаря самостійно. Власник повинен зберегти докази. \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\" rel=\"noopener noreferrer\"\u003eОгляд Bostadsrätterna\u003c\/a\u003e описує практичні рутини.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані договори та шаблони\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля оформлення оренди житла доступний \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди житла – Word\/PDF\u003c\/a\u003e. Для внутрішнього обліку скарг без звинувачень у порушеннях див. \u003ca href=\"https:\/\/mallbutiken.se\/products\/felanmalan-arendehantering-fastighet-brf-excel-2026-2027\"\u003eПовідомлення про несправності та облік справ\u003c\/a\u003e. Ці продукти продаються окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-stor-faq\"\u003eЧасті питання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк написати попередження проблемному орендарю?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВкажіть орендодавця, орендаря, об'єкт, фактичні події з датами та часом, а також чітку вимогу негайно припинити порушення. Збережіть оригінал та підтвердження відправлення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи повинен орендодавець завжди надсилати вимогу?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри звичайних порушеннях — так, це правило. Особливо серйозні випадки можуть мати винятки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно повідомляти соціальну службу?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЯк основне правило — так, згідно з 12 розділом, § 25 a, для орендарів житла. Є винятки для окремих ситуацій.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо вважається порушенням?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОбставини, що об'єктивно досягають порогу за 12 розділом, § 25. Не кожен шум або незгода є правовим порушенням.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можна виселити орендаря відразу після попередження?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе автоматично. Розірвання залежить від підстав за законом, ступеня тяжкості та того, чи була усунена проблема.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи підходять документи для кооперативної власності (bostadsrätt)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВони розроблені для оренди житла за 12 розділом Земельного кодексу. Кооперативна власність регулюється іншими нормами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк поводитися з персональними даними?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eРеєструйте лише необхідні, ділові факти. Обмежуйте доступ, зберігайте дані безпечно.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДжерела та версія\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВипуск 1.0 – 2026\/2027.\u003c\/strong\u003e Редакційний огляд: 16 жовтня 2026 року. Джерела: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс (Jordabalken)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/besittningsbrytande-grunder\/\"\u003eСуди Швеції\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/s\/storningshantering-och-uppsagning-hyresratt\"\u003eBostadsrätterna\u003c\/a\u003e. Завжди перевіряйте чинність законодавства перед використанням.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55781775769942,"sku":"RATTELSE-STORNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/rattelseanmaning-stornande-hyresgast-huvudbild-2027_ab0aaec1-2833-4a25-a158-f0703b209c73.png?v=1792104650"},{"product_id":"ansokan-andrahandsuthyrning-hyresratt-2027","title":"Заява на суборенду орендного житла 2026\/2027 – Згода, Житлова рада та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"uk\" style=\"color:#17374c;line-height:1.68;max-width:980px\"\u003e\n\u003ch2\u003eЗаява на суборенду орендного житла 2026\/2027 – Word, PDF та Excel\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЧи збираєтеся ви здати в суборенду квартиру, яку самі орендуєте на правах \u003cstrong\u003eорендаря (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e? Зазвичай спочатку вам потрібна письмова згода орендодавця або, якщо її не надано, дозвіл від орендного суду (hyresnämnden). Цей редагований пакет допоможе вам задокументувати причини, період, орендаря суборенди, розрахунок орендної плати та процес прийняття рішення. Шаблони не замінюють окремий договір суборенди або розгляд справи державним органом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #80b1b8;background:#eaf4f5;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 файлів Word (.docx) + 7 відповідних файлів PDF для пошуку (.pdf) + 1 книга Excel (.xlsx) = 15 файлів у ZIP-архіві.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eП'ять головних шведських шаблонів, один шведський посібник користувача, англійський посібник користувача (English User Guide) та шведський інструмент Excel з дев'ятьма вкладками. Цифрове завантаження, версія 2027 року. Тільки посібники є двомовними; основні шаблони складені шведською мовою.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #afbbc9;background:#f5f7fa;padding:21px;border-radius:12px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173f55;color:white\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФункція та зміст\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eЗаява орендодавцю\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eЗапит на згоду, причини, період, орендар та додатки\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eЗаява до орендного суду\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eВимога, підстави, відповідач та перелік додатків після відмови у згоді\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eЗгода орендодавця\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eДокументування фактичного рішення, особи, періоду та умов\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eЗаява на продовження\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eНова заява у разі продовження або зміни орендаря суборенди\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eОбґрунтування та перевірка оренди\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eКонтрольний список, перевірка орендної плати та документація рішення\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведський посібник користувача\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eПравила, практичні кроки, правові обмеження та інструкції Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #cad5df\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eEnglish User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eІнструкції до шведських шаблонів, що регулюються шведським законодавством\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eWord\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eРеєстр заяв\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eДев'ять вкладок зі статусом, додатками, калькуляцією оренди, періодами, рішеннями та оглядом\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eExcel (.xlsx)\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eІнструмент Excel – дев'ять практичних вкладок\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд, Заяви, Періоди, Проживання, Додатки, Калькуляція оренди, Події, Рішення та \"Прочитай мене\". Містить поля для відстеження, перевірку даних, фільтри таблиць та формули, серед іншого, для розрахунку тривалості періоду, підсумовування та порівняння між запропонованою орендною платою та введеними даними. \u003cstrong\u003eЗареєстрована заява або рішення не означає автоматично схвалену суборенду.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк користуватися пакетом – крок за кроком\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи це стосується \u003cstrong\u003eорендного житла (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e та незалежної суборенди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗберіть первинний договір оренди, актуальні дані про оренду, вагомі причини та запланований період часу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть документ 01 і запитайте письмову згоду орендодавця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗадокументуйте фактичну відповідь у документі 03 та реєстрі Excel.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЯкщо у згоді відмовлено, документ 02 можна використовувати як допомогу при складанні заяви до орендного суду. Перевірте офіційний бланк суду HN1c.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте справедливу орендну плату, довідки, термін оренди та умови дозволу перед здачею в оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eУ разі продовження: заповніть документ 04 і вчасно подайте запит на новий дозвіл.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eЮридичні умови та обмеження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПравила містяться переважно у 12 розділі, §§ 39–40 Земельного кодексу (Jordabalken). Розгляд орендного суду включає, серед іншого, вагомі причини, обґрунтовані заперечення орендодавця та справедливу суборендну плату. Той, хто здає орендоване житло, несе відповідальність перед орендодавцем. Здача в оренду без необхідного дозволу може мати серйозні наслідки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВажливо:\u003c\/strong\u003e Цей пакет не призначений для заяв від власників житла у кооперативній власності (bostadsrätt). Закон про приватну оренду (2026:772) не є застосовним регуляторним актом, коли орендодавець сам орендує житло. Рік 2027 вказує на версію продукту, а не на встановлене майбутнє законодавство. Документи не є офіційними державними бланками, і жодне рішення про дозвіл не гарантується.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані документи та рекомендації\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПісля отримання згоди або дозволу часто потрібен окремий \u003ca href=\"\/uk\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eдоговір оренди для суборенди\u003c\/a\u003e. Той, хто натомість володіє житлом у кооперативній власності (bostadsrätt), повинен звернутися до спеціального \u003ca href=\"\/uk\/products\/ansokan-om-andrahandsuthyrning-bostadsratt-2026-2027-styrelsemedgivande-avslag-guide-word-pdf\"\u003eпакета заяв для кооперативного житла\u003c\/a\u003e (перевірте тип продукту при виборі). Також прочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/privatuthyrningslagen-2026-772-nya-regler\"\u003eпосібник про закон про приватну оренду та різницю між типами житла\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен мені дозвіл для суборенди орендного житла?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЯк загальне правило — так, якщо інша особа має незалежно користуватися квартирою. Згода надається орендодавцем або, за особливих умов, дозвіл надається орендним судом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо станеться, якщо орендодавець відмовить?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВи можете подати заяву до орендного суду. Суд проводить індивідуальний розгляд, і не гарантовано, що заяву буде задоволено.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є шаблон Word офіційним бланком орендного суду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Суди Швеції (Sveriges Domstolar) пропонують, серед іншого, бланк HN1c. Цей пакет є редагованою робочою допомогою з документами для обох етапів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є весь пакет англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, п'ять основних шаблонів — шведською. Доступний окремий англійський посібник користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравові джерела та інформація про версію\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДжерела: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс (Jordabalken) на сайті Ріксдагу\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/ansok-om-godkannande-av-andrahandsuthyrning\/\"\u003eСуди Швеції – заява на дозвіл\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/tjanster-och-blanketter\/hyra-och-arrende\/\"\u003eСуди Швеції – бланк HN1c\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПозначення версії: 2027. Перегляд джерел проведено 16 жовтня 2026 року. Юридична робоча допомога, не є зовнішньою адвокатською перевіркою.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783184466262,"sku":"ANDRAHAND-HR-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-hyresratt-2027-bild-1_d9361f62-c44e-4ce6-875e-7d4ccb7a80da.png?v=1792116924"},{"product_id":"hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027","title":"Нагадування про орендну плату та несплачена оренда 2026\/2027 – Вимога про оплату, план розстрочки та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"uk\" style=\"max-width:960px;color:#163b50;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eНагадування про орендну плату та заборгованість – платіжна вимога, план розстрочки та реєстр орендної плати 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар пропустив термін оплати оренди? За допомогою цього \u003cstrong\u003eредагованого пакету шаблонів для нагадування про оплату\u003c\/strong\u003e орендодавці та управителі нерухомістю можуть документувати прострочені платежі, звірені розрахунки, контакти та будь-які заперечення. Пакет містить п'ять окремих шведських робочих документів, дві інструкції для користувача та \u003cstrong\u003eExcel-реєстр із дев'ятьма вкладками\u003c\/strong\u003e. Кожна вимога повинна базуватися на достовірно перевірених даних.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #257080;background:#eaf4f5;padding:22px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 цифрових файлів:\u003c\/strong\u003e 7 файлів Word (DOCX), 7 відповідних PDF-файлів формату A4 для пошуку та 1 робоча книга Excel (XLSX).\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eП'ять основних шведських шаблонів, інструкція для користувача шведською та англійською мовами. Основні шаблони доступні лише шведською мовою. Формат: Word, PDF та Excel. Версія: 2027. Доставка у вигляді ZIP-файлу після покупки – без фізичної доставки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #94a7b7;background:#f4f7fa;padding:20px;margin:24px 0;border-radius:12px\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143c50\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#163f56;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eФайл\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eСфера використання\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eНагадування про оплату оренди\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eКоректне перше нагадування про оплату із зазначенням орендного періоду, фактичного звірення, суми та платіжного референсу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eПлатіжна вимога та специфікація боргу\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eОкремий документ, що деталізує основний борг, узгоджені збори, вручну нараховані відсотки та будь-які заперечення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eУгода про розстрочку платежу\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eДобровільний план, фактично узгоджений сторонами; суми частин, терміни оплати та підписи.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eПротокол заперечень та звірення\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eДокументування оскаржуваних позицій, виписки з рахунків, заліки\/депозити, розгляд по суті та відповідальні особи.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eПлан дій та передача справи\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eОснова для прийняття рішень, хронологія подій та контрольні точки для можливого спеціалізованого розгляду.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eШведська інструкція для користувача\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eІнструкції щодо законодавства, зборів, відсотків, відстеження та юридичних обмежень.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eАнглійські інструкції щодо використання п'яти шведських документів згідно зі шведським правом.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003e\u003cstrong\u003eРеєстр оренди та відстеження дебіторської заборгованості\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0\"\u003eДев'ять вкладок Excel зі зведеннями, реєстрами, платежами, нагадуваннями, планами, запереченнями та підтверджувальними документами.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ced8e0;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel – реєстр орендної плати з дев'ятьма вкладками\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eРобоча книга містить \u003cstrong\u003eОгляд, Дебіторську заборгованість, Платежі, Нагадування, Розстрочки, Заперечення, Заходи, Підтверджувальні документи та \"Прочитай мене\"\u003c\/strong\u003e. Зареєстровані вимоги можна пов'язати з фактично отриманими платежами за допомогою унікальних ID вимог. Excel відображає залишок, підсумки та статус відстеження. Платіжні записи та збори повинні завжди звірятися вручну; програма не створює інкасових вимог і не приймає жодних юридичних рішень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк використовувати пакет\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eЗвірте договір оренди, орендний період, термін оплати, рахунок на оплату та виписки з рахунку.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗареєструйте фактичну заборгованість та платежі в Excel з окремими посиланнями.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПри необхідності надішліть документ 01 як ввічливе нагадування із зазначеною основною сумою.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЯкщо ситуація не вирішується, використовуйте документ 02 для об'єктивної специфікації вимог, не плутаючи його з формальною вимогою про стягнення боргу (інкасо).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЯкщо сторони дійшли згоди щодо розстрочки, задокументуйте її за допомогою документа 03.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДокументуйте заперечення, зарахування та звірку в документі 04.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗберіть підтверджувальну документацію та дозвольте уповноваженій особі оцінити наступні кроки за допомогою документа 05.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eВажлива юридична інформація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eНагадування — це не розірвання договору.\u003c\/strong\u003e Конфіскація права оренди, розірвання, повідомлення, вручення документів, роль соціальних служб та можливість відновлення права оренди регулюються окремо в 12-му розділі Земельного кодексу (Jordabalken). Існують особливі умови та винятки, включаючи правила, що змінилися у 2026 році. П'ять головних документів пакету не є готовими формальними вимогами про стягнення, документами про розірвання чи заявами про виселення. Зверніться за юридичною консультацією щодо таких процедур.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗбір за нагадування:\u003c\/strong\u003e Згідно із законом (1981:739), за письмове нагадування може стягуватися максимум 60 крон, за умови, що такий збір було погоджено не пізніше моменту виникнення боргу. Жоден збір не нараховується автоматично. Будь-які відсотки за прострочення потребують окремої оцінки згідно з договором та Законом про відсотки (1975:635). Зареєстрована вимога, заперечення чи план розстрочки самі по собі не є доказом правової чинності або виконання оплати.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони та інструкції\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо вам потрібно задокументувати нові орендні відносини, ви можете доповнити пакет \u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eдоговором оренди житла у форматі Word та PDF\u003c\/a\u003e. Якщо орендна плата оскаржується через недоліки в квартирі, див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eповідомлення про несправності та зниження орендної плати\u003c\/a\u003e. Ознайомтеся також із \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/bostadshyresavtal-faq\"\u003eінструкцією та поширеними запитаннями про договори оренди житла\u003c\/a\u003e або дослідіть \u003ca href=\"\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal\"\u003eшаблони договорів оренди\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я стягнути 60 крон за нагадування про оренду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТільки якщо виконані умови, передбачені законом та застосовним договором. 60 крон — це максимальна сума згідно з правилами, а не збір, що виникає автоматично.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є платіжна вимога вимогою про стягнення (інкасо)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Документ 02 — це об'єктивна платіжна вимога зі специфікацією. Формальна вимога про стягнення (інкасо) повинна відповідати особливим правилам закону про стягнення боргів і не повинна плутатися з цим шаблоном.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може Excel визначити, чи слід виселяти орендаря?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Excel лише розраховує суми на основі внесених користувачем даних і відображає статуси виконання роботи. Правові наслідки згідно з законом про оренду потребують окремого розгляду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендар заперечити проти боргу?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак. Документ 04 дає змогу зафіксувати заперечення, докази, оплату та індивідуальний розгляд, не припускаючи, що будь-яка вимога є безперечно правильною.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи пакет англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eП'ять головних документів шведською мовою. English User Guide пояснює, як використовувати шведські шаблони.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЮридичні джерела та версія\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПеревірені джерела: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003e12-й розділ Земельного кодексу (Jordabalken)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1981739-om-ersattning-for-inkassokostnader_sfs-1981-739\/\"\u003eЗакон (1981:739) про компенсацію витрат на стягнення боргів\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/rantelag-1975635_sfs-1975-635\/\"\u003eЗакон про відсотки (1975:635)\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.kronofogden.se\/nagon-har-krav-mot-dig\/du-har-fatt-ett-krav-forelaggande\/hyresvarden-vill-vraka-dig\"\u003eінформація Служби примусового виконання (Kronofogden) про виселення через оренду\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eОгляд джерел проведено 16 жовтня 2026 року. Версія 2027 позначає видання документа, а не встановлене майбутнє право. Жодної зовнішньої адвокатської перевірки не заявлено. Шаблони є робочими матеріалами і повинні бути адаптовані до конкретного випадку.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55783502545238,"sku":"HYRESPAMINNELSE-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyrespaminnelse-2027-huvudbild_446f99c5-926f-4519-a810-1860bd93f57f.png?v=1792118178"},{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"Підвищення орендної плати та зміна умов 2026\/2027 – Повідомлення, відповідь орендаря та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"uk\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eПідвищення орендної плати та зміна умов – шаблони для оренди житла 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВам потрібен \u003cstrong\u003eшаблон повідомлення про підвищення орендної плати\u003c\/strong\u003e, відповідь на запит про зміну орендної плати чи підґрунтя для \u003cstrong\u003eпереговорів щодо оренди\u003c\/strong\u003e? Цей пакет шаблонів містить п'ять основних шведських документів, посібник користувача шведською та англійською мовами, а також файл Excel з дев'ятьма вкладками. Шаблони допоможуть вам відрізнити \u003cstrong\u003eпропозицію нової орендної плати\u003c\/strong\u003e від фактичної, юридично чинної зміни.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПродукт призначений як робочий матеріал для звичайних відносин оренди житла, а не як загальна можливість в односторонньому порядку підвищити орендну плату. Прочитайте доданий посібник з контролю процесу, перш ніж надсилати лист або змінювати рахунок на оплату оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. Вміст пакета\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 файлів для завантаження в архіві ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 редагованих файлів Word (DOCX), 7 файлів PDF формату A4 для пошуку та робоча книга Excel (XLSX) з дев'ятьма вкладками. Пакет містить п'ять основних шаблонів шведською мовою, посібник користувача шведською мовою та English User Guide (англійською). Основні шаблони доступні лише шведською мовою. Видання 2027 року, версія 1.0. Цифрова доставка без фізичного відправлення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФункція\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eКонтроль процесу та вибір шляху\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПеревірка типу договору, порядку переговорів, чинного законодавства та коректності процесу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПовідомлення про бажане підвищення оренди\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПисьмовий індивідуальний запит згідно з главою 12, § 54 Земельного кодексу, де це положення застосовне.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eВідповідь та заперечення орендаря\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eДокументування відповіді, запит на підтверджуючі документи та обґрунтовані заперечення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eУгода про нову орендну плату\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПисьмова двостороння угода, коли дозволено індивідуальне узгодження після належного процесу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПропозиція щодо переговорів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПідстава для звернення до відповідної організації орендарів, коли діє порядок переговорів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача шведською\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eЗаконодавство, спеціальні правила § 54 a, робочий процес та вимоги щодо юридичного контролю.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eІнструкція англійською мовою щодо шведських документів – без перекладу самих шаблонів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eРеєстр Excel для зміни оренди\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eДев'ять вкладок: огляд, житло, пропозиції, відповіді, переговори, угоди, рішення, контроль та посібник.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк працює підвищення орендної плати?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eІндивідуальний запит на зміну умов\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з \u003cstrong\u003eглавою 12, § 54 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, сторона, яка бажає змінити умови оренди, повинна письмово повідомити іншу сторону. Якщо згоди не досягнуто, житловий комітет (hyresnämnden) може розглянути це питання за відповідних законних умов. Заяву зазвичай можна подати не раніше ніж через місяць після надсилання повідомлення. Цей порядок не може бути використаний автоматично, якщо діє \u003cstrong\u003eпорядок переговорів\u003c\/strong\u003e щодо того, як змінюється орендна плата.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПідвищення оренди, коли діє порядок переговорів\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПорядок переговорів згідно із \u003cstrong\u003eЗаконом про переговори щодо оренди (1978:304)\u003c\/strong\u003e може вимагати колективних переговорів з організацією орендарів. Порядок переговорів може охоплювати кілька квартир і бути прив'язаним до власності. У такому разі орендодавець зазвичай не може оминути систему шляхом надсилання простого індивідуального листа та почати стягувати запропоновану суму. Документ 05 — це пропозиція щодо переговорів, а не готова угода.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОкремо про главу 12, § 54 a Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eІснує \u003cstrong\u003eвузька спеціальна процедура\u003c\/strong\u003e для певних договорів на невизначений термін у будівлях, де діє порядок переговорів, коли квартира не підпадає під цей порядок. Там спеціальне повідомлення за визначених законом умов може набути певної договірної сили, якщо орендар не заперечує. Це висуває детальні вимоги, серед іншого, до суми, адрес, інформаційного наповнення та термінів. \u003cstrong\u003eЦей пакет не містить такого повідомлення за § 54 a\u003c\/strong\u003e, і звичайний шаблон повідомлення не створює автоматичного прийняття.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбґрунтована орендна плата та споживча вартість\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри розгляді рівня орендної плати можуть застосовуватися правила § 55 глави 12, включаючи оцінку споживчої вартості та порівняння з узгодженими орендними платами. Деякі види оренди мають особливі правила, наприклад, приватна оренда, презумптивна орендна плата або адаптована оренда. Для житла має бути обрана правильна система. Пакет не встановлює законний відсоток і не гарантує, що певне запитуване підвищення є обґрунтованим.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eРеєстр Excel з дев'ятьма вкладками\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд · Житло · Пропозиції · Відповіді · Переговори · Угоди · Рішення · Контроль · Прочитай мене.\u003c\/strong\u003e Excel може збирати зареєстровані справи та розраховувати різницю між поточною та запропонованою сумою оренди у кронах та відсотках. Запропоновані суми реєструються окремо від \u003cstrong\u003eузгоджених та перевірених орендних плат\u003c\/strong\u003e. Жодне поле калькулятора не змінює договір, не здійснює юридичну оцінку обґрунтованості, не розраховує спеціальні законні терміни та не визначає рішення житлового комітету.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк користуватися документами\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте об'єкт оренди та перевірте, який нормативно-правовий акт застосовується.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи підпадає нерухомість під дію порядку переговорів і яка організація орендарів є стороною.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть форму контролю процесу, а потім виберіть правильний бланк для індивідуального або колективного управління.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗареєструйте поточну та запропоновану оренду в Excel, не відображаючи пропозицію як чинну орендну плату.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНадішліть відповідний документ правильному отримувачу та зберігайте докази фактичного отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДокументуйте відповіді, зустрічі з переговорів та будь-які заперечення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗапроваджуйте нову суму оренди лише тоді, коли угода, рішення та відповідна дата юридично підтверджені.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони документів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля самої оренди див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди житла у Word та PDF\u003c\/a\u003e. Для простроченої оренди див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eНагадування про оренду та неоплачена оренда\u003c\/a\u003e. Якщо орендні відносини мають бути припинені, також є \u003ca href=\"\/uk\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eРозірвання договору оренди\u003c\/a\u003e. Продукти мають різні юридичні цілі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець підвищити оренду, просто надіславши листа?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, як загальне правило — ні. Це залежить від договору, чинного законодавства, порядку переговорів та наявності чинної угоди або рішення. Доданий шаблон § 54 — це запит на зміну умов.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно завжди узгоджувати підвищення оренди з Асоціацією орендарів (Hyresgästföreningen)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Якщо для конкретних квартир діє порядок переговорів, можуть знадобитися переговори з відповідною організацією орендарів. Без такого порядку можлива індивідуальна зміна згідно з умовами закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо станеться, якщо орендар не відповість?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВідсутність відповіді на звичайне повідомлення за § 54 не є автоматичною згодою. Спеціальні правила існують у § 54 a для обмеженої ситуації; цей процес потребує окремої консультації та не входить у пакет як готовий бланк.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може Excel розрахувати максимально дозволене підвищення оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Excel розраховує лише різницю між сумами користувача. Обґрунтованість та застосовна модель визначення оренди мають оцінюватися окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є це шаблоном для розірвання договору оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, пакет стосується бажаної зміни умов оренди. Розірвання, конфіскація (втрата права оренди) та виїзд мають окремі правила.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи перекладені основні документи англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Основні бланки шведською мовою. English User Guide пояснює зміст та шведський процес.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДжерела права та видання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд джерел 16 жовтня 2026 р.: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eЗакон про переговори щодо оренди (1978:304)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eСуди Швеції – умови оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eСуди Швеції – обґрунтована оренда\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВерсія 1.0. Видання 2027 року не є гарантією майбутнього законодавства. Шаблон є робочим матеріалом і не був сертифікований зовнішніми юристами. Користувачі повинні перевіряти відповідні зміни в законодавстві 2026 року, спеціальні процедури, порядок переговорів та фактичні умови орендних відносин.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673"},{"product_id":"hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027","title":"Орендна застава та договір про заставу на 2026\/2027 рік – Квитанція, повернення коштів та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"uk\" style=\"max-width:960px;line-height:1.76;color:#163D51\"\u003e\n\u003ch2\u003eОрендний депозит та договір про депозит 2026\/2027 – квитанція та повернення коштів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВи бажаєте укласти \u003cstrong\u003eдоговір про депозит для житла\u003c\/strong\u003e і водночас упорядкувати квитанції про оплату, акт огляду при заселенні та \u003cstrong\u003eповернення орендного депозиту\u003c\/strong\u003e? Цей пакет документів містить п'ять основних шведських шаблонів у форматах Word та PDF, інструкції для користувача шведською та англійською мовами, а також \u003cstrong\u003eреєстр Excel з дев'ятьма вкладками\u003c\/strong\u003e. Це забезпечує як орендодавцям, так і орендарям чіткішу спільну документацію від моменту заселення до остаточного розрахунку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет спеціально розроблений для \u003cstrong\u003eоренди житла у Швеції\u003c\/strong\u003e, наприклад, оренди вілли або квартири (bostadsrätt), суборенди орендного житла та проживання як суборендаря, після перевірки відповідного законодавства. Документи є доповненням до вже існуючого договору оренди, а не новим основним договором оренди. Вони не дають автоматичного права вимагати певну суму або утримувати депозит без підстав.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #25848C;background:#EAF5F6;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 файлів у ZIP-архіві для завантаження:\u003c\/strong\u003e 7 редагованих \u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e, 7 відповідних документів у форматі \u003cstrong\u003ePDF (A4)\u003c\/strong\u003e та 1 \u003cstrong\u003eExcel (XLSX)\u003c\/strong\u003e з дев'ятьма вкладками. Пакет містить п'ять основних шведських шаблонів, інструкцію користувача шведською мовою та English User Guide. Основні шаблони складені шведською мовою. Версія 1.0, випуск документа 2027 року. Надається в цифровому вигляді; фізична доставка не здійснюється.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #97ACB8;background:#F3F7F9;border-radius:14px;padding:23px;margin:25px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#163D51\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eСфера використання\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eПопередній контроль орендного депозиту\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eКласифікація форми оренди, дати договору, обґрунтованої суми, оплати, правових джерел та відповідальності.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір про депозит для житла\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eДодаткова угода з учасниками, сумою забезпечення, зберіганням, поверненням та правилами обґрунтованих відрахувань.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eКвитанція про депозит\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eПідтвердження фактично отриманого депозиту із зазначенням суми, дати та платіжного референсу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eПротокол заселення та інвентаризації\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eСтан кімнат, технічного обладнання та інвентарю, фотографії, ключі та наявні пошкодження.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eОстаточний розрахунок та повернення\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eОкремий звіт про запропоновані відрахування, затверджені\/встановлені суми та здійснене повернення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eІнструкція користувача (шведською)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eПрактичний огляд документів, новий закон про приватну оренду, старі договори та типові пастки.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eАнгломовний посібник з використання основних шведських шаблонів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003e\u003cstrong\u003eExcel – реєстр депозитів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8\"\u003eДев'ять вкладок: Огляд, Орендні відносини, Надходження, Інвентар, Пошкодження, Розрахунок, Повернення, Суперечки та Читати далі.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d7e2e8;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eЩо таке орендний депозит?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОрендний депозит\u003c\/strong\u003e – це погоджена сума забезпечення, яка може бути призначена для покриття певних реальних, відшкодуваних вимог, пов'язаних з орендними відносинами. Це не те саме, що передоплата за оренду. Депозит має бути задокументований окремо: із зазначенням суми, дати оплати, мети, порядку управління та умов повернення. Він не повинен використовуватися як прихована недозволена плата за право оренди житла.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСпосіб оформлення умов залежить від \u003cstrong\u003eформи оренди, застосовних правових норм, дати договору та обставин окремого випадку\u003c\/strong\u003e. Тому в цьому шаблоні немає стандартної суми чи загального правила про автоматичну конфіскацію депозиту. Депозит слід утримувати на розумному рівні, а нарахування відсотків або спеціальне зберігання мають бути узгоджені після правової перевірки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eВажливо 2026\/2027: новий закон про приватну оренду\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772) набув чинності 1 липня 2026 року.\u003c\/strong\u003e Він замінив Закон (2012:978) про оренду власного житла, але згідно з перехідними положеннями старий закон продовжує діяти для договорів, укладених відповідно до нього. Сфера застосування та винятки нового закону тому мають оцінюватися окремо від здачі в оренду, що підпадає під дію \u003cstrong\u003eглави 12 Земельного кодексу (Закон про оренду)\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНаприклад, суборенда орендного житла виходить за межі сфери застосування нового закону про приватну оренду. Тобто, якщо хтось здає житло «приватно», це не означає, що одні й ті самі положення завжди застосовуються до всіх типів житла. \u003cstrong\u003eПопередній контроль\u003c\/strong\u003e у цьому пакеті допоможе користувачеві визначити, яка правова оцінка необхідна перед адаптацією договору про депозит.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДоговір про депозит – чіткі правила вже при заселенні\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eСума, термін сплати, рахунок та розписка\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон 02 містить окремі поля для суми забезпечення, дати оплати, рахунку отримувача, референсу, угоди про зберігання та будь-яких узгоджених відсотків. Спеціальна \u003cstrong\u003eквитанція про депозит\u003c\/strong\u003e у шаблоні 03 має бути заповнена та підписана лише після того, як кошти фактично отримані. Підписаний договір про депозит не є автоматично підтвердженням здійсненої оплати.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПротокол заселення запобігає суперечкам у майбутньому\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПротокол при заселенні полегшує розмежування між \u003cstrong\u003eнаявними мітками або пошкодженнями\u003c\/strong\u003e та будь-якими новими пошкодженнями при виселенні. Документ 04 має місце для передпокою, кухні, ванної кімнати, кімнат, комори, інвентарю, ключів та посилань на фотографії. Завжди документуйте фактичні спостереження і надавайте можливість обом сторонам ознайомитися з протоколом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо таке нормальний знос?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар може нести відповідальність за пошкодження, що виникли через його вину або необережність, але \u003cstrong\u003eнормальний знос не є пошкодженням, що підлягає відшкодуванню\u003c\/strong\u003e. Оцінка залежить, серед іншого, від стану житла, віку, часу проживання та фактичного використання. Шведське відомство у справах споживачів (Konsumentverket) наголошує, що орендодавець, який вимагає відшкодування за пошкодження, повинен вміти обґрунтувати умови для такої вимоги. \u003cstrong\u003eГлава 12, § 24 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e регулює обов'язок дбайливого ставлення та відповідальність у тих орендних відносинах, де це положення є застосовним; новий закон про приватну оренду має власні правила у главі 4.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПовернення депозиту – від пропозиції до остаточного розрахунку\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОстаточний розрахунок у документі 05 містить поля для \u003cstrong\u003eпідтвердженого сплаченого депозиту\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eзапропонованих відрахувань\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eзатверджених або встановлених відрахувань\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eспірних питань\u003c\/strong\u003e та фактично поверненої суми. Витрати на пошкодження повинні бути описані, задокументовані та пов'язані з правовою або договірною основою. Односторонній запис у клітинці Excel не означає, що суму можна вирахувати.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСторони можуть задокументувати розумний графік повернення, але не варто виходити з того, що існує єдиний універсальний встановлений законом термін повернення, який ідентичний для всіх форм оренди та договорів. Якщо оспорюється лише частина вимоги, окремо виділіть спірні пункти та оцініть управління безспірною частиною згідно з чинним правом. Цей шаблон не передбачає автоматичного врегулювання спірних сум.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eРеєстр Excel для орендного депозиту – дев'ять вкладок\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд · Орендні відносини · Надходження · Інвентар · Пошкодження · Розрахунок · Повернення · Суперечки · Читати далі.\u003c\/strong\u003e У робочій книзі ви можете створювати ID справи, реєструвати фактично отримані депозити, інвентар, запропоновані пошкодження, узгоджені відрахування та здійснені повернення. Огляд підсумовує відповідні суми та показує відкриті суперечки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eТри важливі відмінності в Excel:\u003c\/strong\u003e пропозиція щодо відрахування не є затвердженим відрахуванням; запланована оплата не є здійсненим поверненням; і попередній бухгалтерський баланс не є правовим рішенням про те, яка сторона має право на гроші. Формульні поля не можна використовувати як єдиний доказ того, що вимога є обґрунтованою. Уникайте надлишкових персональних даних, таких як повні особисті номери (personnummer) та номери банківських рахунків у реєстрі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eКрок за кроком – як правильно використовувати договір про депозит\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПідготуйте договір оренди.\u003c\/strong\u003e Визначте житло, сторони, дату договору та форму оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПеревірте чинне законодавство.\u003c\/strong\u003e Використовуйте попередній контроль і враховуйте новий закон про приватну оренду та перехідні положення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВизначте розумний депозит.\u003c\/strong\u003e Уточніть мету, суму, спосіб оплати та умови, не використовуючи депозит як недозволену плату за доступ.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУкладіть окремий договір про депозит.\u003c\/strong\u003e Пов'яжіть документ з основним договором оренди та перевірте всі сторони й дати.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВидавайте квитанцію лише після фактичної оплати.\u003c\/strong\u003e Задокументуйте відстежуваний платіжний референс.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОгляньте та сфотографуйте житло при заселенні.\u003c\/strong\u003e Занотуйте наявні пошкодження та можливий інвентар.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПроведіть огляд при виселенні.\u003c\/strong\u003e Задокументуйте підстави для пошкоджень, відокремте нормальний знос від інших обставин і дозвольте іншій стороні відповісти на висунуті вимоги.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗробіть розрахунок та повернення.\u003c\/strong\u003e Тримайте безспірні, затверджені та спірні пункти чітко окремими та зберігайте підтвердження оплати.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eДля кого підходить цей пакет документів?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПриватним особам, які здають в оренду віллу, квартиру (bostadsrätt) або кімнату; орендодавцям та орендарям при суборенді; а також невеликим адміністраціям з оренди, яким потрібно вести облік депозитів для різних орендних відносин. Шаблон не призначений для депозитів при купівлі нерухомості, комерційних договорах оренди приміщень або оренді рухомого майна без спеціальної адаптації.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eВідповідні шаблони в Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля основних договорів оренди існують \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eДоговір оренди при приватній оренді квартири або вілли\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eДоговір оренди для суборенди\u003c\/a\u003e. Для оренди кімнати може підійти \u003ca href=\"\/uk\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026\"\u003eДоговір для суборендарів\u003c\/a\u003e. Якщо ви хочете задокументувати ширший огляд інвентарю та пошкоджень, також доступний \u003ca href=\"\/uk\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eСписок інвентарю та акт огляду\u003c\/a\u003e. Усі чотири є існуючими окремими продуктами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання про орендний депозит\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно платити орендний депозит за законом?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНемає загальної вимоги, що кожен орендар житла зобов'язаний платити депозит. Питання залежить від домовленості та того, що дозволено згідно з відповідними правилами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСкільки місячних оплат може становити депозит?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eУ цьому шаблоні немає єдиного загального шаблону місячної оплати, який діє для кожного орендного відношення. Сума має бути розумною. Асоціація орендарів (Hyresgästföreningen) зазначає як практичну рекомендацію, що депозит при певних видах суборенди має відповідати щонайбільше одній або кільком місячним орендним платам.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є депозит тим самим, що й передоплата за оренду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Депозит призначений як поворотне забезпечення. Орендна плата – це плата за користування житлом. Сума депозиту не повинна автоматично використовуватися як орендна плата за останній місяць без спеціального та дійсного регулювання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець залишити депозит за нормальний знос?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе лише через нормальний знос. Заявлені пошкодження та вимоги про відшкодування повинні мати фактичне правове та доказове обґрунтування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли депозит має бути повернутий?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eОцінюйте на основі дійсного договору, поточної форми оренди, огляду при виселенні та чинних правил. Пакет надає місце для узгодженої процедури повернення, але не обіцяє жодного універсального законодавчого терміну.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКуди звертатися, якщо орендодавець не повертає депозит?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eСторони повинні спочатку спробувати досягти згоди. Згідно з судами Швеції, орендна комісія (hyresnämnden) не може загалом ухвалювати рішення про повернення депозиту в описаних випадках; невирішена суперечка може вимагати розгляду в окружному суді.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи застосовується новий закон про приватну оренду до всіх старих договорів?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон про приватну оренду (2026:772) набув чинності 1 липня 2026 року, але перехідні положення свідчать, що скасований закон (2012:978) продовжує діяти для тих договорів, які були укладені відповідно до нього.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи входять англійські версії самих договорів?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. П'ять основних шведських шаблонів доповнюються інструкцією користувача шведською та англійською мовами. Англомовні інструкції не є перекладом основних договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравові джерела, оновлення та юридична обережність\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд джерел 16 жовтня 2026 року: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/privatuthyrningslag-2026772_sfs-2026-772\/\"\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-2012978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978\/\"\u003eстарий закон (2012:978)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eглава 12 Земельного кодексу\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.konsumentverket.se\/varor-och-tjanster\/hyra-bostad-av-privatperson\/\"\u003eІнформація відомства у справах споживачів про оренду у приватної особи\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eІнформація судів Швеції про суперечки щодо депозитів\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВерсія документа 1.0, випуск 2027 року. Рік випуску не є гарантією того, що майбутні зміни в законодавстві вже були враховані. Правові джерела були перевірені перед підготовкою; зовнішній юридичний аудит або сертифікація не засвідчуються. Це загальна адаптована робоча основа, яка не замінює індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003csection class=\"mb-deposit-20261021\"\u003e\u003ch2\u003eПосібники про депозит і стан житла\u003c\/h2\u003e\u003cp\u003eПрочитайте посібник про договір із квартирантом, орендну плату, депозит і права проживання. \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inneboendeavtal-hyra-deposition-besittningsskydd\"\u003eПосібник про квартирантів і депозит\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eДізнайтеся, як документувати стан житла, майно та ключі. Шаблон не дає автоматичного права утримувати депозит. \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eПосібник про інвентаризацію та огляд\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003csmall\u003eПосібники шведською мовою.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55809536164182,"sku":"HYRESDEPOSITION-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyresdeposition-2027-huvudbild_602c4d7a-338b-4669-a182-f9c58d1690b5.png?v=1792182531"},{"product_id":"avflyttningsbesiktning-utflyttningsprotokoll-hyresratt-2027","title":"Огляд при виїзді та протокол виїзду 2026\/2027 – Прибирання, ключі, депозит та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product-copy\" lang=\"uk\" style=\"max-width:980px;color:#193748;line-height:1.75\"\u003e\n\u003ch2\u003eОгляд при виїзді – протокол здачі житла, прибирання, ключі та депозит\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВам потрібно провести \u003cstrong\u003eогляд орендованого житла при виїзді\u003c\/strong\u003e або задокументувати стан при \u003cstrong\u003eвиїзді з орендованої квартири (суборенда)\u003c\/strong\u003e? Завдяки цьому професійному пакету шаблонів ви отримаєте редагований \u003cstrong\u003eпротокол здачі житла\u003c\/strong\u003e, протокол огляду по кімнатах, чек-лист для фінального прибирання, акт прийому-передачі ключів та окрему форму для остаточного розрахунку орендного депозиту. Реєстр Excel дозволяє відстежувати повернення, зауваження, можливі пошкодження та фактично відшкодовані суми.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВсього 15 файлів:\u003c\/strong\u003e сім редагованих документів Word (DOCX), сім PDF-файлів з можливістю пошуку, а також один файл Excel (XLSX) з дев'ятьма вкладками. П'ять робочих шаблонів шведською мовою, шведський посібник та окремий посібник англійською мовою (English User Guide). Документи є основою для фактичного огляду та комунікації, а не автоматичним доказом відповідальності за збитки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav style=\"padding:13px 16px;background:#edf6f5;border:1px solid #cde2e3;border-radius:12px\"\u003e\u003ca href=\"#mb-paket\"\u003eВміст пакету\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eЩо містять файли\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-ratt\"\u003eЗаконодавство про оренду та знос\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-guide\"\u003eПорядок дій\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-faq\"\u003eFAQ\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-paket\" style=\"background:#e8f4f3;border:1px solid #c9dfdf;border-left:5px solid #087e80;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 Word (DOCX):\u003c\/strong\u003e огляд при виїзді, протокол по кімнатах, чек-лист прибирання, акт ключів, розрахунок депозиту, шведський посібник та English User Guide.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e7 PDF з пошуком:\u003c\/strong\u003e відповідні документи формату A4 для друку та перевірки заповнених даних.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e1 Excel (XLSX):\u003c\/strong\u003e дев'ять вкладок, панель інструментів з формулами, реєстр справ, контроль повернених ключів та задокументований розрахунок депозиту.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eВерсія документа:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026\/2027. Огляд джерел 18 жовтня 2026 р. Версія 2027 не гарантує врахування майбутніх законодавчих змін.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e ZIP-архів для завантаження одразу після підтвердження цифрової доставки продукту.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eУсі сім пар DOCX\/PDF містять дві інформаційні рамки з заголовками \u003cstrong\u003eВміст пакету\u003c\/strong\u003e та \u003cstrong\u003eЩо містять файли\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#fff;border:1px solid #d1e0e3;margin:24px 0;padding:23px;border-radius:13px\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Що містять файли – детальний огляд\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"border-collapse:collapse;width:100%;font-size:.92em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#193748;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eПризначення\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:12px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e01. Огляд при виїзді\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eОсновний протокол: сторони, житло, дата, стан при заселенні, зафіксовані спостереження та застереження.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e02. Протокол огляду по кімнатах\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eПеревірка кожної кімнати та конструктивних елементів, фотофіксація, опис стану та позиції сторін.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e03. Фінальне прибирання – чек-лист\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eКухня, санвузол, кімнати, вікна та інші площі; примітки та перевірка виправлення недоліків.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e04. Акт повернення ключів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eФактична кількість ключів, брелоків та засобів доступу, розписка та окремі відхилення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e05. Депозит – остаточний розрахунок\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eСплачена сума, запропоновані вирахування, визнані\/оскаржені пункти та фактичне повернення коштів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e06. Посібник користувача (шведська)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e12 кроків, правові межі між зносом та пошкодженням, посилання на джерела.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e07. English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eПосібник англійською мовою для шведських шаблонів та реєстру Excel.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003e\u003cstrong\u003e08. Реєстр Excel (9 вкладок)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top\"\u003eОгляд, Огляди, Кімнати, Прибирання, Ключі, Докази, Вирахування, Депозити та Інструкція.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:11px;border-bottom:1px solid #d9e4e6;vertical-align:top;white-space:nowrap\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблони мають поля для об'єкта, дати, сторін, фотографій, посилань на договір, відхилень, заперечень, фактично повернутих ключів та документації виконаних робіт. Жодних реальних персональних даних, підписів або готових претензій про відшкодування збитків не заповнено.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-ratt\"\u003eЩо важливо знати про огляд при виїзді та нормальний знос у житлі?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp class=\"mb-contextual-link\" \u003e\u003cstrong\u003eПорівняйте стан житла при в'їзді та виїзді:\u003c\/strong\u003e Прочитайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/hyreskontrakt-juridisk-information\/inventarielista-besiktningsprotokoll-uthyrning\"\u003eпосібник про опис майна й акти огляду при оренді\u003c\/a\u003e для документування стану, речей і фотографій. Акт виїзду сам по собі не доводить, хто спричинив пошкодження. Звичайний знос не дає автоматичного права на компенсацію чи утримання депозиту.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003eЗгідно з \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eглавою 12, статтею 24 Земельного кодексу Швеції (закон про оренду)\u003c\/a\u003e, орендар зобов'язаний належним чином дбати про житло протягом терміну оренди. Орендар може бути зобов'язаний компенсувати збитки, що виникли через власну вину, необережність або недбалість осіб, вказаних у законі. \u003cstrong\u003eОднак нормальний знос внаслідок звичайного використання житла автоматично не означає обов'язку відшкодування.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНе існує загальної законодавчої вимоги, за якою орендоване житло обов'язково повинно мати певний формалізований протокол при виїзді. Тим не менш, ретельний та неупереджений огляд є цінним для порівняння стану при заселенні зі станом при звільненні. \u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eПосібник Асоціації орендарів (Hyresgästföreningen)\u003c\/a\u003e пояснює межу між пошкодженнями та нормальним зносом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВажливо:\u003c\/strong\u003e Підписаний протокол огляду не є автоматичною згодою з оцінкою орендодавця, визнанням боргу або затвердженим розрахунком депозиту. Чітко зазначайте, якщо сторона має застереження або оскаржує певний пункт.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПрибирання – чек-лист без автоматичних штрафів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eКонтроль прибирання включає кухню, духову шафу, холодильник, морозильну камеру, ванну кімнату, зливи, вікна, шафи, плінтуси та узгоджені додаткові приміщення. Вказуйте лише те, що було фактично перевірено і який саме недолік виявлено. Якщо потрібні дії, угода сторін та наступна перевірка мають бути відокремлені від односторонніх тверджень про вартість. Цей продукт не містить стандартних зборів, які автоматично нараховуються при кожному зауваженні.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eАкт ключів – повернення при виїзді\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДокументуйте, \u003cstrong\u003eскільки ключів від квартири, під'їзду, комори, брелоків доступу та пультів\u003c\/strong\u003e було передано спочатку і скільки фактично повернуто. Шаблон також має місце для відхилень та заходів безпеки. Різниця в кількості не автоматично дає право вимагати конкретну суму відшкодування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДепозит та остаточний розрахунок – що можна вираховувати?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДепозит — це не заздалегідь визначений штраф. Важливо розрізняти \u003cstrong\u003eверифіковану оплату, запропоновані вимоги, фактичні витрати, визнані суми, оскаржені пункти та фактичне повернення\u003c\/strong\u003e. Право на вирахування або взаємозалік може залежати від договору, чинних норм права, відповідальності за конкретне пошкодження та наявних доказів. Цей пакет не робить таку юридичну оцінку автоматично.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eУ разі спору щодо повернення депозиту при суборенді, питання може потребувати вирішення в суді. \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eСуди Швеції\u003c\/a\u003e роз'яснюють, що орендна комісія може виступати посередником, але не вирішувати спір про повернення депозиту остаточно.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eРеєстр Excel – дев'ять вкладок для відстеження розрахунків\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд, Огляди, Кімнати, Прибирання, Ключі, Докази, Вирахування, Депозити та Інструкція.\u003c\/strong\u003e Огляд підраховує кількість проведених оглядів, підтверджені завершені справи, зауваження до прибирання, різницю в ключах, сплачені депозити, узгоджені вирахування та фактично повернуті кошти. Формули були протестовані з гіпотетичними даними, які видалені у фінальній версії.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eРобоча книга містить списки статусу та окремі поля для визнаних та оскаржених пунктів. Формула для розрахунку депозиту, що залишився — це \u003cstrong\u003eматематичне зведення вручну введених сум\u003c\/strong\u003e, а не рішення про те, хто має юридичне право на ці кошти. Дані про осіб, договори та фотографії слід зберігати з належним захистом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-guide\"\u003eВикористання пакету документів крок за кроком\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте адресу, договір оренди, сторони та дату виїзду.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідготуйте протокол при заселенні, попередні скарги на несправності та фотографії з датами.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗапросіть сторони на огляд; запишіть, хто фактично присутній.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДокументуйте стан кожної кімнати, не покладаючи провину без доказів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідокремлюйте нормальний знос від можливих пошкоджень і зазначайте потреби в подальшому вивченні.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревіряйте фінальне прибирання пункт за пунктом, фіксуючи перевірки та заходи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗавірте ключі та засоби доступу відповідно до фактичного повернення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНадайте обом сторонам протокол для ознайомлення та внесення письмових заперечень.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eСкладіть претензії щодо витрат, додавши рахунки, фотографії та обґрунтування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиконайте окремий розрахунок депозиту, зафіксувавши реальні виплати або залишковий спір.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані продукти в Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/products\/inventarielista-besiktningsprotokoll-mall-word-pdf\"\u003eПерелік майна та протокол огляду\u003c\/a\u003e – загальна документація майна при заселенні.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresdeposition-depositionsavtal-aterbetalning-2027\"\u003eОрендний депозит та договір депозиту\u003c\/a\u003e – для угод про депозит та розписки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/products\/mall-for-hyresavtal-andrahandsuthyrning-word-pdf\"\u003eДоговір оренди (суборенда)\u003c\/a\u003e – безпосередньо договір оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/products\/hyresavtal-privatuthyrning-2026-2027-word-pdf\"\u003eДоговір приватної оренди\u003c\/a\u003e – для певної нерухомості (житловий кооператив або будинок).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/products\/felanmalan-hyresnedsattning-hyresratt-2027\"\u003eПовідомлення про несправності та зниження орендної плати\u003c\/a\u003e – для проблем під час оренди.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003ca href=\"\/uk\/collections\/dokumentmallar-for-privatpersoner\"\u003eБільше шаблонів для фізичних осіб\u003c\/a\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-faq\"\u003eПоширені запитання про огляд при виїзді\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи обов'язково проводити огляд при виїзді?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНемає загальної вимоги щодо обов'язкового формалізованого протоколу для всіх видів оренди. Однак задокументований огляд часто є важливим для запобігання майбутнім судовим суперечкам.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець стягувати плату за нормальний знос?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНормальний знос від звичайного використання не є підставою для відшкодування збитків. Відповідальність оцінюється на основі конкретних обставин та норм права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи включено чек-лист для прибирання?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, окремий файл DOCX\/PDF з контрольними точками для кімнат, кухні, ванної, вікон тощо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є форма для повернення ключів?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, окрема розписка, де можна задокументувати передані, повернуті та відсутні ключі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець залишити депозит, якщо в протоколі є зауваження?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе автоматично. Це вимагає індивідуальної оцінки умов договору, відповідальності та документів. Оскаржувані пункти мають бути відокремлені від визнаних.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи розраховує Excel суму збитків, які має сплатити орендар?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Excel показує лише дані, статуси та математичні зведення. Він не визначає вину чи правомірність витрат.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи всі шаблони англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. П'ять основних документів шведською мовою. Додаються шведський посібник та English User Guide, але самі шаблони не перекладені англійською.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравові джерела та інформація про версії\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eПарламент Швеції – Земельний кодекс (1970:994), глава 12.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.hyresgastforeningen.se\/stod-och-rad\/avtal-och-juridik\/skada-i-lagenheten-vem-betalar\/\"\u003eАсоціація орендарів – пошкодження в житлі та нормальний знос.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/bostadsratt\/vad-galler-nar-bostadsrattshavaren-har-ett-motkrav-pa-andrahandshyresgasten\/\"\u003eСуди Швеції – зустрічні вимоги та депозит при суборенді.\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВидання 1.0 – 2026\/2027. Огляд джерел 18 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e Шаблони є редагованими інструментами документації згідно зі шведським правом; це не державні бланки чи сертифіковані юристами документи. Завжди перевіряйте актуальний договір та правовий стан.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55851938054486,"sku":"AVFLYTT-BES-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/avflyttningsbesiktning-2027-huvudbild.png?v=1792348015"},{"product_id":"andrahandsuthyrning-lokal-avtal-samtycke-2027","title":"Суборенда приміщення 2026\/2027 – Договір суборенди, згода та Excel | Word\/PDF","description":"\n\u003cdiv class=\"mb-product-copy\"\u003e\n\n\u003ch2\u003eСуборенда комерційного приміщення – договір, згода та реєстр Excel 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВашій компанії потрібно здати \u003cstrong\u003eкомерційне приміщення в суборенду\u003c\/strong\u003e? Цей пакет шаблонів допоможе орендарю та суборендарю задокументувати передачу приміщення, отримати згоду орендодавця та контролювати доступ, орендну плату та виїзд. Шаблони ґрунтуються на \u003cstrong\u003eшведському законодавстві\u003c\/strong\u003e та мають бути адаптовані до поточного договору оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗверніть увагу:\u003c\/strong\u003e недостатньо просто підписати договір суборенди. Для самостійного використання комерційного приміщення зазвичай потрібна згода орендодавця або дозвіл комісії з оренди (Hyresnämnden) згідно з 12 розділом, статтями 39–40 Земельного кодексу (jordabalken). Тому документ містить спеціальну умову про наявність дозволу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#f2f7fb;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e01. Вміст пакету\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003e7 файлів Word (DOCX) + 7 файлів PDF із можливістю пошуку + 1 робоча книга Excel (XLSX) = 15 файлів.\u003c\/strong\u003e Шведські договірні та робочі документи, шведський посібник користувача та англійський посібник користувача для шведських документів. Цифрове завантаження у форматі ZIP. Серія документів 2027 року.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #b9cfdf;border-radius:12px;padding:18px 20px;background:#fff;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin:0 0 10px\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003col style=\"margin:0;padding-left:23px\"\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір суборенди з умовами про згоду або дозвіл.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗапит на згоду орендодавця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eБланк для надання прямої згоди орендодавцем.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eАкт доступу та огляду приміщення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВиїзд та остаточне звітування.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eШведський посібник із юридичними перевірками.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eEnglish User Guide з поясненнями використання шведських шаблонів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eРеєстр Excel для обліку орендних відносин, згод, умов оренди, платежів та заходів.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eФайли та практичне використання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eФайл\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eПризначення\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;border-bottom:2px solid #cad8e3;padding:9px\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e01. Договір суборенди приміщення\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eСторони, приміщення, мета, умови згоди, орендна плата, термін оренди та відповідальність\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e02. Заява про згоду\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eЗапит до орендодавця з даними про приміщення та орендаря\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e03. Згода орендодавця\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eОкремий документ для підтвердження фактичної згоди\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e04. Доступ та огляд\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eСтан приміщення, ключі, інвентар, контрольні точки та зауваження\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e05. Виїзд та завершення\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eПеревірка при виїзді, застава, фінансові вимоги та залишки питань\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e06. Посібник користувача SV\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eЯк заповнити договір та визначити важливі юридичні питання\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003e07. English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #e4eaf0\"\u003eАнгломовні інструкції щодо використання шведських документів\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e08. Excel для контролю\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003eДесять вкладок із дашбордом, реєстром договорів, згодами та контролем платежів\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк використовувати шаблон для суборенди приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПереконайтеся, що договір основної оренди дійсний і плановане використання приміщення дозволено.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть дані про сторони, приміщення, термін оренди, вартість та інші договірні умови.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗапитайте згоду орендодавця до здійснення передачі приміщення. У разі відмови можливий дозвіл комісії з оренди згідно з законом.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте наявність необхідної згоди або дозволу, що стосується відповідної особи, приміщення та періоду до надання доступу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідпишіть готові документи уповноваженими представниками та задокументуйте доступ, виїзд та фінансове звітування.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eВажливі юридичні умови\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗгода — це окреме питання.\u003c\/strong\u003e Згода орендодавця чи дозвіл комісії з оренди не виникають автоматично після заповнення запиту. Обов'язки орендаря перед орендодавцем залишаються чинними згідно з основним договором та застосовним законодавством.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eНепряме право на володіння приміщенням.\u003c\/strong\u003e Орендар комерційного приміщення може отримати непряме право на володіння (besittningsskydd), якщо орендні відносини тривають довше ніж дев'ять місяців поспіль. Це може впливати на питання компенсації при припиненні договору, але не дає автоматичного права на продовження оренди. Будь-яка відмова від цього права має бути розглянута окремо згідно з 12 розділом, ст. 56 Земельного кодексу і може вимагати схвалення комісії з оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eНеобхідна індивідуальна перевірка\u003c\/strong\u003e у випадках спорів, складних умов розірвання, зміни діяльності, можливого ПДВ, дозволів державних органів та питань страхування. Продукт не охоплює оренду житла, приміщення в житлових кооперативах (bostadsrättslokaler) або передачу основного договору оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eІнструмент Excel із дев'ятьма робочими вкладками\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДашборд, Реєстр договорів, Приміщення, Згоди, Умови оренди, Платежі, Огляд, Заходи та «Прочитай мене». Робоча книга має автоматичні зведення та вибір адміністративного статусу. Зареєстрований платіж, статус або запит \u003cstrong\u003eне означає\u003c\/strong\u003e, що прийнято юридичне рішення або отримано згоду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони документів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДивіться також \u003ca href=\"\/uk\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eрозірвання договору оренди — приміщення\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/collections\/dokumentmallar\"\u003eмагазин шаблонів\u003c\/a\u003e для інших потреб укладання договорів та адміністрування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПоширені запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібна згода орендодавця при суборенді приміщення?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, як правило, потрібна згода орендодавця. У певних ситуаціях комісія з оренди може надати дозвіл, якщо дотримані умови закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я здати приміщення в оренду до отримання згоди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПередача приміщення не повинна починатися без необхідної згоди або дозволу. Договір із відкладальною умовою не замінює цю вимогу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є англійська версія договору оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Основні шаблони шведською мовою. Додається \u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e для шведських документів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можна домовитися про відмову від права на володіння?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе можливо за допомогою спеціальної угоди, що відповідає застосовним правилам. Така відмова не включена в цей пакет автоматично.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може Excel визначити, чи є оренда юридично схваленою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Excel містить адміністративні реєстри та розрахунки. Юридичні рішення та згоди мають бути перевірені за реальними документами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eОфіційні правові джерела\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994), особливо 12 розділ, ст. 3–4, 39–40 та 56–60\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/hyra-i-andra-hand\/hyra-ut-lokal-i-andra-hand\/\"\u003eШведські суди – Здача приміщення в суборенду\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsakademin\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-lokal\/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal\/\"\u003eШведські суди – Непряме право на володіння при оренді приміщення\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВерсія 2027. Внутрішня перевірка джерел права за допомогою ШІ проведена 20 жовтня 2026 року. Немає зовнішнього аудиту адвоката або гарантії для всіх ситуацій. Зміни в правилах після цієї дати автоматично не включені.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55905285472598,"sku":"ANDRAHAND-LOKAL-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/andrahandsuthyrning-lokal-2027-huvudbild_0d1ae1d4-5ec5-47d1-86f4-c684434bc2d8.webp?v=1792494344"}],"url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/collections\/mallar-for-hyresavtal.oembed?page=3","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}