{"product_id":"arvskifte-bostadsratt-brf-medlemskap-utkop-2027","title":"Розподіл спадщини: квартира (bostadsrätt) 2026\/2027 – Акт про поділ спадщини, членство в ОСББ, викуп та Excel | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"uk\" class=\"mb-product-copy\" style=\"color:#173a50;line-height:1.74\"\u003e\n\u003ch2\u003eРозподіл спадщини з правом оренди житла (bostadsrätt) – акт про розподіл спадщини, членство в житловому кооперативі (BRF) та викуп\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЧи входить \u003cstrong\u003eправо оренди житла (bostadsrätt) до складу спадкового майна\u003c\/strong\u003e? Коли кілька спадкоємців ділять право оренди, їм необхідно задокументувати, кому воно передається, яка частка припадає на отримувача і чи потрібно когось компенсувати шляхом \u003cstrong\u003eвиплати частки у спадщині (skifteslikvid)\u003c\/strong\u003e. Після розподілу новий власник зазвичай повинен подати заяву на членство в житловому кооперативі (BRF), а кооператив має оформити перехід права згідно із законом про право оренди житла.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦей спеціалізований пакет призначений для розподілу спадщини у вигляді права оренди житла згідно зі шведським законодавством. Це \u003cstrong\u003eне договір купівлі-продажу\u003c\/strong\u003e, і його не слід плутати з розподілом спадщини у вигляді нерухомого майна, для якого потрібно реєструвати право власності в Земельному управлінні (Lantmäteriet). Пакет містить \u003cstrong\u003e15 готових файлів – 7 редагованих Word (DOCX), 7 файлів у форматі PDF (з можливістю пошуку) та таблицю Excel (XLSX) з дев'ятьма вкладками\u003c\/strong\u003e. П'ять робочих шаблонів складені шведською мовою. Додаються посібник користувача шведською та English User Guide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cnav aria-label=\"Produktinnehåll\" style=\"background:#e9f5f5;padding:14px;border-radius:12px;margin:19px 0\"\u003e\u003ca href=\"#mb-paket\"\u003eЗміст пакета\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-filer\"\u003eОгляд файлів\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-excel\"\u003eExcel\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-juridik\"\u003eЮридична інформація\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-steg\"\u003eЯк діяти\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"#mb-fragor\"\u003eЧасті запитання\u003c\/a\u003e\u003c\/nav\u003e\n\u003cdiv id=\"mb-paket\" style=\"background:#eaf5f5;border:1px solid #c9dfe1;border-left:6px solid #167c83;border-radius:12px;padding:19px;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px\"\u003e01. Зміст пакета\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e7 Word + 7 PDF + 1 Excel = 15 файлів у ZIP-архіві.\u003c\/strong\u003e П'ять основних шведських документів, посібник шведською мовою, посібник англійською мовою, а також робоча книга Excel з дев'ятьма вкладками. Формати: DOCX, PDF, XLSX. Мова: основні документи — шведською; інструкції для користувача — шведською та англійською. Сфера права: спадщина, спадкове майно, право оренди житла. Шведське право. Версія 1.0 \/ 2026–2027, перевірка фактів 19 жовтня 2026 р. Цифрове завантаження без фізичної доставки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv id=\"mb-filer\" style=\"background:#f2f6f9;border:1px solid #d4e0e9;border-left:6px solid #466b7e;border-radius:12px;padding:19px;margin:22px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 12px\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:510px;border-collapse:collapse;font-size:.95em\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#dfeef0\"\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eФайл\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eЗміст\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"text-align:left;padding:9px\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eАкт про розподіл спадщини – право оренди житла\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eСторони, зареєстрований опис майна (bouppteckning), BRF та номер квартири, точний розподіл права оренди та всі необхідні підписи.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eОцінка та борги\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eРинкова вартість, частка права оренди, застава, іпотечні кредити, щомісячна плата, дата оцінки та підтверджувальна документація.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eВикуп та виплата частки\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eУзгоджені вирівнювальні платежі, умови, отримувачі та спеціальний контроль фактично здійсненого банківського переказу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eЧленство в BRF та перехід права\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eПовідомлення та контрольні точки для житлового кооперативу, заява на членство, окреме рішення правління та оновлений перелік квартир.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eВиконання та квитанції\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eЧек-листи для розрахунку боргів, підписи, членство, застава, платежі, ключі та передача майна.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача (шведська)\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eРобочий процес, правила закону про право оренди, складні випадки, податкові питання та офіційні правові джерела.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eАнглійська інструкція до п'яти шведських документів та Excel. Основні документи англійською мовою не включені.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003e\u003cstrong\u003eТаблиця Excel з дев'ятьма вкладками\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eОгляд, Справа, Спадкоємці, Право оренди, Борги та застава, Розподіл часток, Виплати, BRF та перевірки, Читати далі.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d8e5e7\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-excel\"\u003eExcel для розподілу спадщини з правом оренди – дев'ять актуальних вкладок\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд\u003c\/strong\u003e підсумовує зареєстровані права оренди, власноруч введену частку ринкової вартості, залишки зареєстрованих боргів, затверджені вартості часток та узгоджені\/фактично виплачені суми компенсацій. \u003cstrong\u003eСправа\u003c\/strong\u003e описує спадкове майно. \u003cstrong\u003eСпадкоємці\u003c\/strong\u003e фіксує осіб, які мають на це право. \u003cstrong\u003eПраво оренди\u003c\/strong\u003e вказує кооператив, організаційний номер, номер квартири та оцінку. \u003cstrong\u003eБорги та застава\u003c\/strong\u003e розрізняють валові вимоги від погашених сум. \u003cstrong\u003eРозподіл часток\u003c\/strong\u003e документує узгоджені частки. \u003cstrong\u003eВиплати\u003c\/strong\u003e розрізняють узгоджене від верифікованого виплаченого. \u003cstrong\u003eBRF та перевірки\u003c\/strong\u003e відстежує заяви на членство та фактичні рішення. \u003cstrong\u003eЧитати далі\u003c\/strong\u003e містить інструкції.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eExcel містить формули підсумовування та вибір статусу. \u003cstrong\u003eПорожні підготовлені рядки права оренди не враховуються як реальні справи.\u003c\/strong\u003e Робоча книга не визначає право на спадщину, хто законно має отримати житло або як оподатковується елемент викупу. Вона також не перевіряє членство в BRF автоматично.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-juridik\"\u003eЮридичні вимоги до розподілу спадщини, членства в BRF та компенсаційних виплат\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля поглибленого вивчення перевірки членства в кооперативі, «трирічного правила» для спадкового майна та компенсаційних виплат, читайте \u003ca href=\"\/uk\/blogs\/arvskifteshandling-guide\/arvskifte-bostadsratt-brf-medlemskap-utkop-skifteslikvid-2026\"\u003eпосібник з розподілу спадщини з правом оренди житла 2026 – членство в BRF та викуп\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРозділ 23 Спадкового кодексу (Ärvdabalken)\u003c\/strong\u003e регулює розподіл спадщини та вимогу щодо наявності документа, підписаного спадкоємцями. Розподілу також має передувати врегулювання боргів спадкового майна та, за потреби, поділ майна подружжя. Якщо у спадковому майні лише один спадкоємець, акт про розподіл між кількома особами зазвичай не потрібен.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eСтаття 2, § 1а Закону про право оренди (Bostadsrättslagen 1991:614)\u003c\/strong\u003e зазначає, що спадкове майно після померлого власника може користуватися правом оренди без власного членства. Проте через три роки після смерті кооператив може за певних умов вимагати, щоб протягом шести місяців було доведено, що право оренди увійшло до розподілу спадщини або поділу майна, або що правомочний набувач подав заяву на членство. Статті 2:2–3 закону регулюють перехід права, зокрема через спадщину, та перевірку членства. Фактичне рішення про членство має розглядатися окремо від підписаного акта про розподіл спадщини.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eШведське податкове агентство (Skatteverket) вказує\u003c\/strong\u003e, що той, хто отримав право оренди в спадщину, при майбутньому продажі зазвичай переймає податкову вартість придбання попереднього власника. Оцінка в описі майна не стає автоматично новою вартістю придбання, а компенсаційна виплата, здійснена під час розподілу спадщини, не може додаватися до вартості придбання права оренди. Застава, банківські кредити, відстрочки, капітальні внески та інші податкові питання оцінюються індивідуально.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЗверніть увагу:\u003c\/strong\u003e Членство не гарантується цим пакетом. Якщо до складу спадкового майна входить нерухомість (власність на будинок\/землю), потрібні інші процедури, ніж для права оренди. Викуп або схема з елементами купівлі можуть потребувати окремого юридичного та податкового аналізу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-steg\"\u003eРобочий процес із семи кроків\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eЗберіть зареєстрований опис майна, заповіт, матеріали поділу майна подружжя та дані про всіх спадкоємців.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте борги спадкового майна та можливість проведення розподілу в принципі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте житловий кооператив, його організаційний номер, номер квартири та частку власності спадкового майна.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПроведіть оцінку та перевірте банківські дані, заставу, внески та підстави для можливої податкової спадкоємності.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗадокументуйте передачу права, можливі компенсаційні виплати та умови в акті про розподіл спадщини. Зберіть необхідні підписи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНадайте відповідні документи кооперативу та здійсніть окрему заяву на членство для нового власника.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВідстежте рішення про членство, перелік квартир, кредити та фактичне здійснення компенсаційних виплат.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони від Mallbutiken\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля інших активів доступні \u003ca href=\"\/uk\/products\/arvskifteshandling-mall-word-pdf\"\u003eакт про розподіл спадщини – загальний шаблон\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"\/uk\/products\/arvskifte-fastighet-lagfart-utkop-2027\"\u003eрозподіл спадщини з нерухомістю та реєстрацією права власності\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"\/uk\/products\/arvskifte-sarkullbarn-efterarv-2027\"\u003eрозподіл спадщини з дітьми від інших шлюбів та наступною спадщиною\u003c\/a\u003e. Перед розподілом можуть стати в пригоді \u003ca href=\"\/uk\/products\/bouppteckningspaket-kallelse-tillgangar-skulder-2026-2027\"\u003eпакет для опису спадкового майна\u003c\/a\u003e або \u003ca href=\"\/uk\/products\/bodelning-vid-dodsfall-makar-2027\"\u003eподіл майна при смерті подружжя\u003c\/a\u003e. Якщо потрібен окремий документ про передачу права, див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf\"\u003eдоговір про передачу права оренди житла\u003c\/a\u003e – не використовуйте цей шаблон купівлі\/передачі як заміну справжньому розподілу спадщини.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2 id=\"mb-fragor\"\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи повинен спадкоємець стати членом житлового кооперативу?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТой, кому виділено право оренди житла, має подати заяву на членство згідно з процедурами кооперативу. Правовий перехід і перевірка членства оформлюються окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи повинно спадкове майно стати членом?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон про право оренди дозволяє спадковому майну користуватися правом оренди без членства, але після трьох років діють особливі правила.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можуть двоє братів\/сестер успадкувати по половині права оренди кожен?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eАкт про розподіл спадщини може задокументувати поділ на ідеальні частки. Проте статут кооперативу, питання членства та інші обставини мають бути перевірені.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк оформити викуп частки брата чи сестри?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗадокументуйте отримувача права оренди, підстави для оцінки, можливі компенсаційні виплати, умови оплати та фактично здійснену оплату. Перехід кредитних зобов'язань перевіряється банком.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можна вважати компенсаційну виплату новою вартістю придбання?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, настанови Податкового агентства вказують, що компенсаційна виплата під час розподілу спадщини не може додаватися до податкової вартості придбання права оренди при майбутньому продажі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно подавати заяву на реєстрацію права власності (lagfart)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Реєстрація права власності стосується лише нерухомого майна (власності на землю\/будинок). Перехід права оренди житла здійснюється через житловий кооператив.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є шаблони англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eП'ять основних документів складені шведською мовою. Як довідник додається English User Guide.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи вже перевірені правила 2027 року?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e2027 – це версія. Юридичний огляд джерел проведено 19 жовтня 2026 року; пізніші зміни можуть потребувати врахування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eПравові джерела та перевірка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/arvdabalk-1958637_sfs-1958-637\/\"\u003eСпадковий кодекс (1958:637), Парламент Швеції\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eЗакон про право оренди (1991:614), Парламент Швеції\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.bostadsratterna.se\/kunskapsbanken\/d\/dodsbo\"\u003eBostadsrätterna – спадкове майно\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.skatteverket.se\/privat\/fastigheterochbostad\/forsaljningavbostad\/raknautvinstforlustochskatt\/forsaljningavbostadsratt.4.233f91f71260075abe8800033855.html\"\u003eПодаткове агентство (Skatteverket) – продаж права оренди, спадщина та вартість придбання\u003c\/a\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp style=\"font-size:.87em;color:#5b7180\"\u003eШведське право · Перевірка джерел 19.10.2026 · Версія 1.0 (2026\/2027). Цей продукт є допоміжним документом для оформлення, а не офіційним бланком державного органу чи висновком зовнішнього адвоката, і не гарантує членство або індивідуально затверджений розподіл спадщини.\u003c\/p\u003e\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55863533076822,"sku":"ARV-BRF-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/arvskifte-bostadsratt-2027-bild-1_07f12db9-30e7-47c7-9ba9-524e556f7fbf.png?v=1792396583","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/arvskifte-bostadsratt-brf-medlemskap-utkop-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}