{"product_id":"bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","title":"Договір оренди житлового приміщення – законодавство Швеції | англійською (Word\/PDF) + посилання на шведське законодавство + посібник","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла, що регулюється шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – пакет документів з англійською мовою як основною для оренди житла у Швеції. Пакет включає редагований договір у форматі Word\/PDF англійською мовою, довідкову версію шведською мовою та докладні посібники користувача обома мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридично перевірено: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eОновлено відповідно до нового Закону Швеції про приватну оренду (Privatuthyrningslag 2026:772), який діє з 1 липня 2026 року, та чинних правил глави 12 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шаблон англійською мовою, що регулюється шведським законодавством.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди житла – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eВерсія англійською мовою, готова до друку.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача англійською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснює правовий режим, орендну плату, повідомлення, згоду, заставу та захист прав орендаря.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий договір шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія шведською мовою для орендодавців, орендарів, консультантів та органів влади.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eДовідковий посібник шведською мовою – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eВідповідні інструкції шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eВажливо з 1 липня 2026 р.: два окремі шведські режими\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПопередня версія цього продукту переважно посилалася на главу 12 Земельного кодексу Швеції. З 1 липня 2026 року у Швеції також діє новий \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (Privatuthyrningslag 2026:772)\u003c\/strong\u003e для певної оренди житла фізичними особами та спадковими майновими комплексами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЗастосовний режим впливає на розмір орендної плати, повідомлення, захист прав орендаря та дострокове розірвання договору. Тому шаблон починається зі спеціального блоку вибору правового режиму.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли застосовується глава 12 Земельного кодексу Швеції?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eГлава 12 Земельного кодексу – яку часто називають Законом Швеції про оренду (\u003cem\u003ehyreslagen\u003c\/em\u003e) – залишається основною правовою базою для багатьох випадків оренди житла. Типові приклади включають оренду житла першої черги, суборенду та угоди, на які не поширюється Закон про приватну оренду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eБагато положень є обов’язковими на користь орендаря. Тому договірна умова може бути недійсною, навіть якщо її підписали обидві сторони.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли може застосовуватися Закон про приватну оренду (2026:772)?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЦей новий Закон, як правило, застосовується, коли фізична особа або спадковий майновий комплекс здає в оренду будинок або частину будинку для проживання за плату, з урахуванням встановлених законом виключень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВін не застосовується, зокрема, у ситуаціях, коли орендодавець сам орендує житло, коли оренда здійснюється для відпочинку або коли орендодавець регулярно здає більше двох житлових приміщень, які не є частиною його власного будинку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eКолишній Закон 2012 року про приватну оренду був скасований 1 липня 2026 року, але продовжує регулювати угоди, укладені згідно з цим Законом до набуття чинності новим законодавством.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата – правильне правило залежить від виду оренди\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eСуборенда згідно з главою 12\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри суборенді орендна плата зазвичай обмежується сумою, яку платить основний орендар, плюс дозволені надбавки. Для меблів та обладнання дозволена надбавка не може перевищувати 15% від основної орендної плати, а плата за інші включені комунальні послуги не повинна перевищувати фактичних витрат орендодавця.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЗакон про приватну оренду з 1 липня 2026 р.\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДля угод, що регулюються новим Законом про приватну оренду, орендна плата встановлюється як фіксована сума. Окремі платежі за такі послуги, як електроенергія, гаряча вода або водопостачання, можуть базуватися на фактичних витратах на споживання. Шведський трибунал з питань оренди може переглянути та зменшити орендну плату, якщо виконані встановлені законом умови.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eКолишню формулу, що базувалася на витратах згідно зі скасованим Законом 2012 року, тому не слід автоматично використовувати для нових угод, укладених після 1 липня 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін дії та повідомлення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить окремі варіанти для договорів оренди на невизначений термін та строкових договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e строковий договір зазвичай закінчується у зазначену дату закінчення. Орендар завжди може подати повідомлення про розірвання до кінця місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення. Для безстрокових угод законодавча база також передбачає тримісячний термін повідомлення до кінця місяця.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eГлава 12 Земельного кодексу:\u003c\/strong\u003e основне правило для безстрокової оренди житла також передбачає три місяці до кінця місяця, тоді як строкові договори підпорядковуються спеціальним правилам Земельного кодексу.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗахист прав орендаря\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗахист прав орендаря відрізняється залежно від режиму. Договори, що регулюються новим Законом про приватну оренду, не забезпечують такого ж захисту прав, як звичайна оренда житла згідно з главою 12. При звичайній суборенді захист прав може виникати, як правило, після більш ніж двох років безперервного проживання. Будь-яка відмова від цих прав повинна здійснюватися з використанням правильної окремої процедури та, де це потрібно, через Трибунал з питань оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗгода та дозвіл на суборенду\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо особа, яка здає житло, є орендарем, суборенда зазвичай вимагає згоди основного орендодавця або дозволу Трибуналу з питань оренди. Для власника кондомініуму зазвичай потрібна згода асоціації власників або дозвіл Трибуналу з питань оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо договір оренди підписано до отримання схвалення, у документі слід чітко зазначити, що він є умовним і залежить від отримання необхідної згоди або дозволу. Шаблон включає цю опцію.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПрострочення платежу – різні встановлені законом пороги\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з главою 12 Земельного кодексу, орендна плата за житло, яка залишається несплаченою протягом більш ніж одного тижня після терміну сплати, може бути підставою для припинення права оренди. Згідно із Законом про приватну оренду, прострочення понад два тижні визначається як підстава для дострокового розірвання договору орендодавцем.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе не означає, що виселення відбувається автоматично. Можливо, все одно доведеться дотримуватися встановлених законом повідомлень, можливостей для виправлення ситуації, поновлення та процедурних правил.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗастава\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір містить структурований розділ про заставу щодо суми, дати платежу, дозволених відрахувань та повернення. Заставу не слід розглядати як автоматичний додатковий збір або автоматично утримувати після закінчення оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАкт стану, інвентаризація та докази\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон включає поля для огляду при заселенні, інвентаризації, ключів, показників лічильників та відомих дефектів. Рекомендується фотодокументація та підписані додатки, щоб зменшити кількість пізніших суперечок щодо пошкоджень та звичайного зносу.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОбов’язки орендаря щодо догляду та пошкодження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір розрізняє звичайний знос та пошкодження, за які орендар може нести відповідальність. Встановлені законом обов’язки орендодавця не можна просто передати орендарю за допомогою загального положення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eДоступ орендодавця\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендодавець не має необмеженого доступу до житла. Шаблон посилається лише на обставини, за яких доступ дозволений відповідно до шведського законодавства та договору, наприклад, необхідний огляд або термінові роботи.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eМешканці, домашні тварини, куріння та правила проживання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВключено необов’язкові поля для мешканців, домашніх тварин, куріння та додаткових правил проживання. Такі умови все одно повинні відповідати обов’язковим нормам права, правилам кондомініуму або власності, а також обставинам конкретної оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір дозволяє сторонам зафіксувати обов’язки щодо страхування та те, чи повинен орендар мати страхування житла. Обидві сторони повинні підтвердити, що їхнє страхування дійсно покриває відповідну угоду оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eАнглійська як основна – довідковий шведський варіант включено\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійський договір є основною версією у цьому продукті. Шведська версія включена як довідкова. Обидві версії структуровані відповідно до шведського законодавства.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦе не договір оренди житла за законодавством Великої Британії чи США.\u003c\/strong\u003e Англійська термінологія використовується для полегшення роботи з документом на міжнародному рівні, але правова база є шведською.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003e\u003cstrong\u003eВіддаєте перевагу продукту, де основною є шведська мова? Дивіться Bostadshyresavtal – Word\/PDF + англійська + посібник користувача →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли особливо доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична перевірка рекомендується, якщо застосовний режим є невизначеним, для довгострокової оренди, оренди кількох житлових приміщень, оренди блоку приміщень, корпоративних орендодавців або орендарів, суперечок щодо орендної плати, відмови від захисту прав орендаря, припинення права оренди\/виселення або складніших схем власності та проживання.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормати файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормати:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМови:\u003c\/strong\u003e Основна англійська версія + довідкова шведська.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагальна кількість сторінок:\u003c\/strong\u003e 22 у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний продукт не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди Закон про приватну оренду застосовується, коли приватна особа здає житло?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Закон має кілька виключень, встановлених законом. Наприклад, він не застосовується, коли орендодавець сам орендує житло.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець встановлювати будь-яку орендну плату, яку забажає?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Застосовні правила щодо орендної плати залежать від правового режиму, і орендна плата може підлягати перегляду.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл на суборенду?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЧасто так. Оренда та кондомініуми мають різні правила щодо згоди. Перевірте, чи отримано правильне схвалення перед початком оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи має суборендар захист прав орендаря?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе залежить від того, який правовий режим застосовується і як довго тривала оренда. Тому захист прав орендаря не слід врегульовувати за допомогою загальної умови про відмову.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує шаблон, що кожен договір буде дійсним?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Пакет є загальним інструментом документації. У кожному конкретному випадку необхідно оцінювати правильний правовий режим, обов’язкові правила, необхідні дозволи та фактичні обставини оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальним інструментом документації, що регулюється шведським законодавством, і не замінює індивідуальну юридичну консультацію. Договір повинен бути адаптований до правильного типу оренди та фактичних обставин сторін.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178723389782,"sku":"7350139912808","price":49.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/residential-lease-swedish-law-hero-2027.png?v=1791265584","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-engelska-residential-lease-agreement-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}