{"product_id":"delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","title":"Договір про спільне проживання \/ Колівінг 2026\/2027 – Шведська та англійська мови, Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір про спільне проживання \/ Coliving 2026\/2027 – шведська та англійська мови, Word\/PDF\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет юридичних шаблонів для \u003cstrong\u003eорганізованого спільного проживання (coliving)\u003c\/strong\u003e відповідно до шведського орендного права. Пакет спеціально розроблений для моделей, де кожен мешканець користується \u003cstrong\u003eвласною приватною частиною житла\u003c\/strong\u003e і одночасно спільно з іншими мешканцями використовує кухню, вітальню, ванну кімнату, пральню, робочий простір або інші загальні приміщення.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eШаблонний пакет \u003cstrong\u003eюридично перевірений 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e та адаптований до нових правил оренди блоками (blockhyra) у розділі 12 Земельного кодексу, що набули чинності у 2026 році. Він спеціально розроблений для нового випадку «житла для спільного проживання» згідно з \u003cstrong\u003eрозділом 12, § 1 e, другий абзац, 1 c Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e 7 окремих документів у форматах Word (DOCX) та PDF – загалом \u003cstrong\u003e14 файлів та 20 сторінок формату A4 для кожного набору форматів\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить у комплект\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про спільне проживання \/ Coliving – шведською мовою\u003c\/strong\u003e, 5 сторінок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement – англійською мовою\u003c\/strong\u003e, 5 сторінок.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПравила проживання та загальні зони – шведською мовою\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHouse Rules \u0026amp; Shared Areas – англійською мовою\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПротокол заселення та виселення\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eУгода про адаптовану орендну плату згідно з розділом 12, § 55 b Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача\u003c\/strong\u003e, 3 сторінки.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eНе те саме, що договір про підселення (inneboende)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eМагазин шаблонів (Mallbutiken) вже має окремі шаблони для \u003cstrong\u003eпідселення (inneboende)\u003c\/strong\u003e та звичайної \u003cstrong\u003eоренди кімнати\u003c\/strong\u003e. Тому цей продукт свідомо обмежений лише організованим колівінгом\/спільним проживанням.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЙого, як правило, не слід використовувати, якщо орендодавець сам проживає у помешканні та здає кімнату підселенцю. У таких випадках зазвичай доречніший Договір про підселення від Mallbutiken.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНове правило про житло для спільного проживання у розділі 12, § 1 e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з новими правилами, оренда блоками може прямо використовуватися, коли житло надається особам, які:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eвикористовують \u003cstrong\u003eчастину квартири одноосібно\u003c\/strong\u003e,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвикористовують інші частини \u003cstrong\u003eспільно з іншими орендарями\u003c\/strong\u003e, та\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eквартира \u003cstrong\u003eадаптована для такого використання\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір на попередньому етапі повинен одночасно відповідати правилам оренди блоками, зокрема тому, що договір охоплює принаймні три житлові квартири, які будуть здаватися в суборенду.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПриватна кімната + загальні зони\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір документально підтверджує, яку саме частину мешканець займає ексклюзивно, а які приміщення є спільними. Є поля, зокрема, для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eприватної кімнати або іншої ексклюзивної площі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкухні,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвітальні,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eванної кімнати та туалету,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприміщень для прання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eковоркінгу\/робочого простору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомор та інших спільних зон.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпільні приміщення є частиною орендних відносин\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендні відносини передбачають право користування спільними приміщеннями, це право не може бути довільно скасоване або змінене. Тому загальні зони прямо документуються в договорі та правилах проживання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eШведська та англійська версії\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить обидва варіанти:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДоговір про спільне проживання \/ Coliving\u003c\/strong\u003e шведською мовою, та\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eColiving Residential Lease Agreement\u003c\/strong\u003e англійською мовою.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eАнглійська версія розроблена для шведських правових умов і зазначає, що договір регулюється шведським законодавством.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОкремі правила проживання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКолівінг часто вимагає більш чітких практичних правил, ніж традиційна оренда. Тому пакет містить окремі правила проживання шведською та англійською мовами, які можуть регулювати:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eгодини тиші та взаємоповагу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкористування кухнею та зберігання продуктів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eванну кімнату, пральню та бронювання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгостей та ночівлі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбезпеку та пожежні виходи,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзберігання речей,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдомашніх тварин, куріння та інші питання порядку,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільні робочі зони.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eОднак правила проживання не можуть використовуватися для обходу імперативних норм орендного права або одностороннього зменшення прав мешканця, передбачених договором.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eАдаптована орендна плата згідно з розділом 12, § 55 b\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо житло на попередньому етапі фактично здавалося в оренду блоками, сторони за дотримання умов закону можуть укласти \u003cstrong\u003eокрему угоду про адаптовану орендну плату\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦя угода повинна бути \u003cstrong\u003eокремо складеним документом\u003c\/strong\u003e. Тому вона не прихована як звичайний пункт в основному договорі, а входить як окремий документ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eАдаптована орендна плата не означає вільне ціноутворення. При перевірці договірна орендна плата має застосовуватися лише в тій мірі, в якій вона є обґрунтованою з урахуванням, зокрема, моделі оренди блоками, діяльності, змісту договору, подальших обставин та інтересів мешканця.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПовернення надмірно сплаченої орендної плати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНавіть орендна плата в колівінгу може бути перевірена. Якщо плата перевищує обґрунтований рівень, може виникнути питання про повернення коштів та встановлення подальшої орендної плати відповідно до розділу 12, § 55 f Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗахист права користування – важливе питання колівінгу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПоширеною помилкою є думка, що суборендар завжди не має захисту права користування (besittningsskydd) протягом перших двох років. Коли житло на попередньому етапі було здано в оренду блоками, звичайне дворічне правило, передбачене розділом 12, § 45, перший абзац, п. 1, не застосовується.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе означає, що оператор колівінгу не повинен використовувати стандартний договір, який автоматично стверджує, що мешканець не має захисту права користування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eСпеціальний однорічний виняток не стосується колівінгу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗ 2026 року Земельний кодекс містить спеціальний виняток, згідно з яким відмова від права на продовження договору у певних випадках корпоративного житла може бути дійсною без схвалення Орендного суду протягом щонайбільше одного року.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦей виняток стосується оренди блоками згідно з \u003cstrong\u003eрозділом 12, § 1 e, другий абзац, 1 b\u003c\/strong\u003e. Він \u003cstrong\u003eне\u003c\/strong\u003e стосується випадку житла для спільного проживання за пунктом 1 c. Тому пакет не містить жодної помилкової загальної однорічної умови про відмову від захисту права користування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір можна використовувати як для безстрокових, так і для строкових угод. Термін оренди та розірвання повинні одночасно дотримуватися імперативних правил, які фактично діють згідно з розділом 12 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТому шаблон містить чіткі поля для дати початку оренди, терміну оренди, узгодженого терміну повідомлення про розірвання та крайньої дати письмового повідомлення, не намагаючись обійти законодавчо встановлені права орендаря.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата, депозит та витрати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДоговір містить окремі поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eщомісячної орендної плати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдепозиту,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектрики,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eопалення та води,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінтернету,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання спільних зон,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінших додаткових витрат та послуг.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eДепозит обробляється разом із протоколом заселення\/виселення, щоб звичайний знос можна було відрізнити від задокументованих пошкоджень.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПротокол заселення та виселення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий протокол допомагає сторонам задокументувати:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eстан приватної кімнати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстін, підлоги, вікон та дверей,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблів та місць для зберігання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежного сповіщувача,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпомітні відхилення у спільних зонах,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eключі та електронні ключі,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфотодокументацію,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eостаточний фінансовий розрахунок та депозит.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eГості та додаткові мешканці\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон розрізняє тимчасових гостей та постійне заселення або самостійну суборенду. Правила проживання можуть встановлювати практичні обмеження для гостей, що залишаються на ніч, але такі правила повинні завжди застосовуватися в межах договору оренди та закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eБезпека, порушення та рівне ставлення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет містить положення про порушення, погрози, домагання, пошкодження майна та безпеку у спільних зонах. Правила та відбір повинні застосовуватися відповідно до законодавства про боротьбу з дискримінацією та інших імперативних норм права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоступ до приватної кімнати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОператор або інші мешканці не мають безперешкодного права входити до приватної частини. Доступ орендодавця повинен здійснюватися відповідно до розділу 12, § 26 Земельного кодексу та іншого чинного законодавства.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЦифрові замки, додатки та приватність\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСучасні моделі колівінгу часто використовують цифрові ключі, додатки для мешканців та журнали доступу. Тому шаблон містить окреме положення про конфіденційність, а посібник користувача нагадує, що персональні дані повинні оброблятися на правовій основі та з урахуванням пропорційності.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВідеоспостереження або інші системи не можуть використовуватися для недозволеного стеження за приватними житловими зонами.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПожежна безпека та фізична адаптація\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСпеціальне правило оренди блоками для житла спільного проживання вимагає, щоб квартира була адаптована для такої моделі. Тому посібник нагадує про перевірку, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eпланування приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежних та евакуаційних шляхів,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзамків та приватності,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфактичного функціонування спільних зон,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкількості осіб, для яких придатне житло.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли слід обрати інший продукт Mallbutiken?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПідселення у власне житло орендодавця:\u003c\/strong\u003e використовуйте Договір про підселення (Inneboendeavtal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗвичайна оренда кімнати:\u003c\/strong\u003e використовуйте Договір оренди кімнати (Hyresavtal för Uthyrning av Rum).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eПриватна оренда вілли\/квартири згідно із законом про приватну оренду:\u003c\/strong\u003e використовуйте відповідний договір про приватну оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eОсновний договір власника нерухомості щонайменше на три житлові одиниці:\u003c\/strong\u003e використовуйте окремий пакет Договору про оренду блоками \/ Корпоративне житло від Mallbutiken.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДетальний посібник користувача включено\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПосібник розглядає:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eяк модель класифікується юридично,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між колівінгом, кімнатою, підселенням та приватною орендою,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоренду блоками згідно з § 1 e 1 c,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдозвіл Орендного суду,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільні приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eадаптовану орендну плату згідно з § 55 b,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзахист права користування,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін оренди та розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправила проживання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдепозит та пошкодження,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконфіденційність та цифровий доступ,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпожежну безпеку та фізичну адаптацію,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінальний чек-лист перед підписанням.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eЮридично перевірено\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблонний пакет перевірено \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e на основі, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділу 12, §§ 1–2 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділу 12, §§ 1 e–1 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – оренда блоками та житло для спільного проживання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділу 12, §§ 45–45 a Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – захист права користування та відмова від нього.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозділу 12, §§ 55, 55 b та 55 f Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – обґрунтована орендна плата, адаптована орендна плата та повернення коштів.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакону про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e – для розмежування з приватною орендою.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e7 окремих документів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e14 файлів загалом.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eШведська + англійська мови.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eWord (DOCX) + PDF.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e20 сторінок A4 для кожного набору форматів.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eЦифровий продукт – фізичний товар не надсилається.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи колівінг — це те саме, що підселення?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Цей продукт призначений для організованого спільного проживання. Якщо орендодавець сам проживає в помешканні, договір про підселення зазвичай є більш доречним.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи повинен кожен мешканець мати окремий договір?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак, наполегливо рекомендується окремо документувати приватну частину кожного мешканця, орендну плату, спільні зони та індивідуальні права.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна домовитися про ринкову орендну плату?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНе вільно. Окрема угода про адаптовану орендну плату може бути використана, коли застосовний § 55 b, але орендна плата все одно може бути перевірена на обґрунтованість.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи орендар автоматично не має захисту права користування протягом двох років?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Звичайне дворічне правило для суборенди не застосовується, якщо житло на попередньому етапі було здано в оренду блоками.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати однорічну відмову від захисту права користування без Орендного суду?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eСпеціальний однорічний виняток з 2026 року стосується корпоративного житла за § 1 e 1 b, а не житла для спільного проживання за 1 c.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи включені документи англійською мовою?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eТак. І договір про колівінг, і правила проживання включені англійською мовою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКолівінг — це все ще оренда житла, коли виконані правові умови для оренди. Назва «колівінг», членство, внесок у розвиток спільноти або цифрова платформа автоматично не змінюють правову класифікацію. У разі складних моделей роботи оператора, великих об'єктів нерухомості або спорів щодо орендної плати та захисту права користування слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597643661654,"sku":"COLIVING-DELNINGSBOSTAD-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/delningsbostadsavtal-coliving-svenska-word-pdf.png?v=1791143226","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/delningsbostad-coliving-avtal-2026-2027-svenska-engelska","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}