{"product_id":"fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","title":"Довіреність на продаж житлового кооперативу – довіреність продавця, межі ціни та доступ | Word\/PDF\/Excel","description":"\u003csection lang=\"sv\" class=\"mb-product-information\" style=\"line-height:1.65;color:#18384e\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовноваження на продаж житлового права – спеціальна довіреність продавця для конкретної довіреної особи.\u003c\/strong\u003e Чи має родич або інша довірена особа укладати договір або приймати житло під час продажу \u003cstrong\u003eіснуючого шведського житлового права\u003c\/strong\u003e? Завдяки цьому пакету документів ви чітко визначаєте, які завдання може виконувати довірена особа, щодо якої квартири, в яких цінових межах і протягом якого періоду. Ви отримуєте шаблон самої довіреності, чіткий додаток із повноваженнями, протокол перевірки, квитанцію про передачу житла, процедуру відкликання та Excel-файл для обліку. \u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКоротка відповідь:\u003c\/strong\u003e Ви можете призначити довірену особу для продажу, але довіреність продавця \u003cstrong\u003eне є самим договором передачі\u003c\/strong\u003e. Відповідна особа повинна мати право підписувати письмовий договір купівлі-продажу, а також, за необхідності, згоду чоловіка\/партнера, виконувати банківські процедури та оформлювати членство покупця — ці питання мають вирішуватися окремо. Документи призначені для шведського права, а не для продажу нерухомого майна.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#eaf3f7;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eЗміст пакету\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 клієнтських файлів:\u003c\/strong\u003e п’ять робочих документів шведською мовою та два посібники для користувачів, усі в редагуваному форматі \u003cstrong\u003eWord (7 DOCX)\u003c\/strong\u003e та відповідному \u003cstrong\u003eформаті PDF із можливістю пошуку (7 PDF)\u003c\/strong\u003e, а також \u003cstrong\u003eодин Excel-інструмент (1 XLSX)\u003c\/strong\u003e. Англійський файл є \u003cem\u003eEnglish User Guide\u003c\/em\u003e до шведських документів, а не англійською довіреністю. Доставка у форматі ZIP-архіву за окремого підключення та публікації.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:1px solid #bbd3df;border-left:5px solid #236781;border-radius:12px;background:#fff;padding:18px 20px;margin:20px 0\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin:0 0 8px;font-size:1.3rem;color:#173a52\"\u003eЗміст файлів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e01 Довіреність продавця:\u003c\/strong\u003e продавець, довірена особа, точна адреса житлового права, вибірні повноваження та підпис. \u003cstrong\u003e02 Додаток із повноваженнями:\u003c\/strong\u003e чітко визначена нижня межа ціни, умови та винятки. \u003cstrong\u003e03 Перевірка договору:\u003c\/strong\u003e вимоги до форми, власники, згоди та правомочність. \u003cstrong\u003e04 Квитанція про передачу житла та ключів:\u003c\/strong\u003e практична передача без банківських повноважень. \u003cstrong\u003e05 Відкликання:\u003c\/strong\u003e повідомлення та контроль отримання. \u003cstrong\u003e06–07 Посібники:\u003c\/strong\u003e покрокові вказівки шведською\/англійською мовами. \u003cstrong\u003e08 Excel:\u003c\/strong\u003e дев’ять реєстрів і звітних аркушів із адміністративними контрольними сигналами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eКому потрібна довіреність для продажу житлового права?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон призначений для фізичної особи, яка володіє існуючим шведським житловим правом, але не може або не бажає бути присутньою на всіх етапах. Він особливо актуальний, якщо довірена особа має право вести переговори в межах визначених повноважень, підписувати письмовий договір передачі або приймати ключі під час передачі житла. \u003cstrong\u003eКожен продавець повинен мати достатньо повноважень щодо своєї частки.\u003c\/strong\u003e У разі наявності кількох власників необхідно оцінити участь кожного з них.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВикористовуйте \u003ca href=\"\/uk\/products\/fullmakt-kopare-bostadsratt-word-pdf-excel\"\u003eдовіреність для покупця житлового права\u003c\/a\u003e, якщо довірена особа потрібна покупцю. Для практичних справ із квартирою без продажу існує \u003ca href=\"\/uk\/products\/fullmakt-lagenhet-mall-word-pdf-excel\"\u003eдовіреність на квартиру\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"\/uk\/products\/overlatelseavtal-bostadsratt-mallpaket-word-pdf\"\u003eДоговір передачі житлового права\u003c\/a\u003e потрібен окремо для самого продажу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eТочний перелік файлів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;min-width:580px;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173a52;color:white\"\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eВикористання\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eМова\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth scope=\"col\" style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e01 Довіреність продавця\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eСпеціальні повноваження, об’єкт, довірена особа та право підпису\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e02 Додаток із повноваженнями\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eМінімальна ціна, знижки та межі умов\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e03 Перевірка договору\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eПравомочність, формальні вимоги та можливе питання згоди\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e04 Квитанція про передачу житла\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eКлючі, документи та фактична передача\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e05 Відкликання\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eПовідомлення, отримувач та обробка оригіналів\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e06 Посібник для користувачів\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eПравові межі та покрокове заповнення\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e07 English User Guide\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eІнструкції до форм шведською мовою\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eАнглійська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eDOCX + PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd\u003e08 Реєстр Excel\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eДев’ять аркушів для адміністративного обліку\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eШведська\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\u003cp\u003eФайли Word можна редагувати. Файли PDF мають формат А4 та підтримують пошук, але \u003cstrong\u003eне є інтерактивними PDF-формами для заповнення\u003c\/strong\u003e. Excel використовується для адміністрування; жодна формула не створює юридичної правомочності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eExcel-інструмент: дев’ять аркушів для безпечнішого робочого процесу\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд\u003c\/strong\u003e відображає кількість зареєстрованих завдань та адміністративні відхилення. \u003cstrong\u003eДовіреності\u003c\/strong\u003e відображають завдання, час та сигнали про необхідність доповнення. \u003cstrong\u003eОб’єкт\u003c\/strong\u003e окремо зберігає дані про житловий кооператив, номер квартири та частки. \u003cstrong\u003eПовноваження\u003c\/strong\u003e вказують цінову межу та відображають, чи було показано додаток до протилежній стороні. \u003cstrong\u003eКонтрольні точки\u003c\/strong\u003e фіксують фактично проведену перевірку. \u003cstrong\u003eДоговір\u003c\/strong\u003e відображає перевірку підпису та форми. \u003cstrong\u003eПередача житла\u003c\/strong\u003e фіксує передачу. \u003cstrong\u003eВідкликання\u003c\/strong\u003e відображає повідомлення та отримання. \u003cstrong\u003eПрочитайте мене\u003c\/strong\u003e пояснює використання та правові межі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eКожен реєстр пропонує 200 порожніх рядків для введення. Перевірені формули сигналізують про відсутність посилання на об’єкт, відсутність дати видачі та відсутність зареєстрованого додатка. \u003cstrong\u003eЖодні юридичні рішення про дійсність, правові строки або банківські транзакції не автоматизуються.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк користуватися довіреністю продавця крок за кроком\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте власника житлового права, можливого співпродавця та номер квартири в кооперативі.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВкажіть особу, яка надає довіреність, чітко ідентифіковану довірену особу, конкретну квартиру та період часу.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПозначте, чи має довірена особа право вести переговори, підписувати письмовий договір передачі та\/або проводити фактичну передачу житла. Викресліть не обрані повноваження.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eВстановіть чітку нижню межу ціни та узгоджені межі умов. Посилайтеся на підписаний додаток із повноваженнями та покажіть його протилежній стороні.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи потрібна окрема згода чоловіка або партнера. Перевірте вимоги брокера, банку та покупця щодо ідентифікації, оригіналів і версії документа.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи відповідає договір купівлі-продажу формальним вимогам закону про житлові права та чи перевірка членства покупця проводиться окремо.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПідтверджуйте передачу житла лише за наявності достатніх повноважень. Використовуйте документ про відкликання з належною процедурою повідомлення, коли повноваження потрібно скасувати.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eЮридичні правила та важливі обмеження\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eДовіреність, правомочність та відкликання\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218\/\"\u003eЗакон про договори (1915:218), §§ 10–27\u003c\/a\u003e регулює, зокрема, правові наслідки довіреностей і способи їх відкликання. Важливо розрізняти \u003cstrong\u003eзовнішньо видиме правомочність\u003c\/strong\u003e довіреної особи та внутрішні інструкції. Цінова межа, на яку покупець або брокер мають право покладатися, повинна бути для них чітко визначена. Зміна клітинки на «відкликано» не є юридичним відкликанням; потрібна застосовна процедура.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормальні вимоги закону про житлові права\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614\/\"\u003eЗакон про житлові права (1991:614), розд. 6, § 4\u003c\/a\u003e вимагає, щоб договір купівлі-продажу був письмовим, підписаним продавцем і покупцем, а також містив дані про передавану квартиру та ціну. Якщо довірена особа підписує договір, необхідно перевірити її право на представництво. Згідно з розд. 6, § 5, відмова у членстві в кооперативі може вплинути на дійсність передачі. До нерухомого майна застосовуються інші формальні вимоги, і воно не підпадає під дію цієї довіреності продавця. Також див. \u003ca href=\"https:\/\/fmi.se\/vad-galler-vid-formedling\/kontraktsskrivning\" rel=\"nofollow noopener\"\u003eвказівки Інспекції риелторів\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗгода чоловіка або партнера\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДовіреність не замінює згоду, яка може знадобитися відповідно до \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/aktenskapsbalk-1987230_sfs-1987-230\/\"\u003eрозділу 7, § 5 Кодексу шлюбу\u003c\/a\u003e або \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/sambolag-2003376_sfs-2003-376\/\"\u003e§ 23 Закону про партнерство\u003c\/a\u003e. Необхідність залежить від обставин і характеру майна; перевіряйте їх окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eКоли пакет не слід використовувати без спеціальної перевірки\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eПри продажу нерухомого майна або права оренди землі, у разі продажу спадщини, житлового права юридичної особи, управління майном, банкрутства, складних міжнародних транзакцій, нової передачі житла або якщо сама довірена особа є покупцем. Банк може вимагати окрему спеціальну форму для оплати, кредитування або забезпечення. \u003cstrong\u003eЦя довіреність не дає права брати банківський кредит, обтяжувати житлове право заставою, розпоряджатися банківським рахунком продавця або приймати плату за продаж на приватний рахунок.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання – довіреність при продажу житлового права\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може хтось інший підписати договір, коли я продаю своє житлове право?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eДовірена особа, яка має відповідні повноваження, може представляти продавця в межах дійсного та достатнього обсягу довіреності. Письмовий договір передачі все одно повинен відповідати вимогам закону про житлові права. Перед укладанням договору перевірте процедури ідентифікації та роботи з документами отримувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи має довіреність на продаж житлового права бути засвідчена?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе плутайте правила продажу нерухомого майна з правилами продажу житлового права. Загальних вимог до засвідчення не можна припускати без спеціального правила або вимоги отримувача. Запитайте брокера, банк та інших можливих отримувачів, яку форму та ідентифікацію вони приймають.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може довірена особа погодитися на нижчу ціну?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЛише в межах своїх реальних повноважень. Чітко вкажіть у основній довіреності або підписаному додатку, який фактично показують особі, що має на нього покладатися, найнижчу допустиму ціну та можливі знижки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи діє довіреність для обох продавців, якщо ми володіємо житлом спільно?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНе автоматично. Кожен продавець повинен особисто надати достатньо повноважень щодо своєї частки. Крім того, спільне володіння житлом може зумовити застосування спеціальних правил щодо згоди чоловіка\/партнера.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може довірена особа також займатися банківським кредитуванням і розрахунком остаточної суми?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, не за цією формою. Фінансові операції можуть вимагати окремої довіреності, посвідчення особи та застосування власних процедур банку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯк відкликати довіреність продавця?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе залежить від того, як довіреність була надана та передана. Закон про договори містить різні правила відкликання. Фіксуйте повідомлення довіреній особі та відповідним отримувачам, а також обробку оригіналів; Excel-реєстр є лише адміністративним журналом.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи можу я отримати англійську юридичну довіреність?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. П’ять робочих документів складені шведською мовою. Окремий English User Guide допомагає зрозуміти їх використання відповідно до шведського права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДжерела та прозорість\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВерсія \u003cstrong\u003e1.0 – 5 листопада 2026 року\u003c\/strong\u003e. Юридичний огляд вищезазначених законів та інформації FMI за допомогою ШІ. Жоден незалежний юрист не перевіряв продукт, і він не схвалений та не сертифікований банком, брокером або державним органом. Перед підписанням і використанням довіреності перевірте актуальні правила та конкретну транзакцію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56483829580118,"sku":"FUL-SALJ-BRF-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/01_saljarfullmakt_bostadsratt_huvudbild_1600.png?v=1793888570","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/fullmakt-salja-bostadsratt-saljare-word-pdf-excel","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}