{"product_id":"hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","title":"Підвищення орендної плати та зміна умов 2026\/2027 – Повідомлення, відповідь орендаря та Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection lang=\"uk\" class=\"mb-product-copy\" style=\"max-width:980px;color:#163a4b;line-height:1.76\"\u003e\n\u003ch2\u003eПідвищення орендної плати та зміна умов – шаблони для оренди житла 2026\/2027\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eВам потрібен \u003cstrong\u003eшаблон повідомлення про підвищення орендної плати\u003c\/strong\u003e, відповідь на запит про зміну орендної плати чи підґрунтя для \u003cstrong\u003eпереговорів щодо оренди\u003c\/strong\u003e? Цей пакет шаблонів містить п'ять основних шведських документів, посібник користувача шведською та англійською мовами, а також файл Excel з дев'ятьма вкладками. Шаблони допоможуть вам відрізнити \u003cstrong\u003eпропозицію нової орендної плати\u003c\/strong\u003e від фактичної, юридично чинної зміни.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПродукт призначений як робочий матеріал для звичайних відносин оренди житла, а не як загальна можливість в односторонньому порядку підвищити орендну плату. Прочитайте доданий посібник з контролю процесу, перш ніж надсилати лист або змінювати рахунок на оплату оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #247B86;background:#E8F4F5;padding:22px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e01. Вміст пакета\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 файлів для завантаження в архіві ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 редагованих файлів Word (DOCX), 7 файлів PDF формату A4 для пошуку та робоча книга Excel (XLSX) з дев'ятьма вкладками. Пакет містить п'ять основних шаблонів шведською мовою, посібник користувача шведською мовою та English User Guide (англійською). Основні шаблони доступні лише шведською мовою. Видання 2027 року, версія 1.0. Цифрова доставка без фізичного відправлення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #91A9B8;background:#F3F7FA;padding:21px;border-radius:12px;margin:23px 0\"\u003e\n\n\u003ch3 style=\"margin-top:0;color:#143b50\"\u003e02. Що містять файли\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#173D50;color:#fff\"\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003e№\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eДокумент\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФункція\u003c\/th\u003e\n\n\u003cth style=\"padding:10px;text-align:left\"\u003eФормат\u003c\/th\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\n\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e01\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eКонтроль процесу та вибір шляху\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПеревірка типу договору, порядку переговорів, чинного законодавства та коректності процесу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e02\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПовідомлення про бажане підвищення оренди\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПисьмовий індивідуальний запит згідно з главою 12, § 54 Земельного кодексу, де це положення застосовне.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e03\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eВідповідь та заперечення орендаря\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eДокументування відповіді, запит на підтверджуючі документи та обґрунтовані заперечення.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e04\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eУгода про нову орендну плату\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПисьмова двостороння угода, коли дозволено індивідуальне узгодження після належного процесу.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e05\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПропозиція щодо переговорів\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eПідстава для звернення до відповідної організації орендарів, коли діє порядок переговорів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e06\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eПосібник користувача шведською\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eЗаконодавство, спеціальні правила § 54 a, робочий процес та вимоги щодо юридичного контролю.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e07\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eІнструкція англійською мовою щодо шведських документів – без перекладу самих шаблонів.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eDOCX \/ PDF\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e08\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003e\u003cstrong\u003eРеєстр Excel для зміни оренди\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eДев'ять вкладок: огляд, житло, пропозиції, відповіді, переговори, угоди, рішення, контроль та посібник.\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #d1dee4\"\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\n\n\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк працює підвищення орендної плати?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eІндивідуальний запит на зміну умов\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eЗгідно з \u003cstrong\u003eглавою 12, § 54 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e, сторона, яка бажає змінити умови оренди, повинна письмово повідомити іншу сторону. Якщо згоди не досягнуто, житловий комітет (hyresnämnden) може розглянути це питання за відповідних законних умов. Заяву зазвичай можна подати не раніше ніж через місяць після надсилання повідомлення. Цей порядок не може бути використаний автоматично, якщо діє \u003cstrong\u003eпорядок переговорів\u003c\/strong\u003e щодо того, як змінюється орендна плата.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПідвищення оренди, коли діє порядок переговорів\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПорядок переговорів згідно із \u003cstrong\u003eЗаконом про переговори щодо оренди (1978:304)\u003c\/strong\u003e може вимагати колективних переговорів з організацією орендарів. Порядок переговорів може охоплювати кілька квартир і бути прив'язаним до власності. У такому разі орендодавець зазвичай не може оминути систему шляхом надсилання простого індивідуального листа та почати стягувати запропоновану суму. Документ 05 — це пропозиція щодо переговорів, а не готова угода.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОкремо про главу 12, § 54 a Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eІснує \u003cstrong\u003eвузька спеціальна процедура\u003c\/strong\u003e для певних договорів на невизначений термін у будівлях, де діє порядок переговорів, коли квартира не підпадає під цей порядок. Там спеціальне повідомлення за визначених законом умов може набути певної договірної сили, якщо орендар не заперечує. Це висуває детальні вимоги, серед іншого, до суми, адрес, інформаційного наповнення та термінів. \u003cstrong\u003eЦей пакет не містить такого повідомлення за § 54 a\u003c\/strong\u003e, і звичайний шаблон повідомлення не створює автоматичного прийняття.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбґрунтована орендна плата та споживча вартість\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eПри розгляді рівня орендної плати можуть застосовуватися правила § 55 глави 12, включаючи оцінку споживчої вартості та порівняння з узгодженими орендними платами. Деякі види оренди мають особливі правила, наприклад, приватна оренда, презумптивна орендна плата або адаптована оренда. Для житла має бути обрана правильна система. Пакет не встановлює законний відсоток і не гарантує, що певне запитуване підвищення є обґрунтованим.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eРеєстр Excel з дев'ятьма вкладками\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОгляд · Житло · Пропозиції · Відповіді · Переговори · Угоди · Рішення · Контроль · Прочитай мене.\u003c\/strong\u003e Excel може збирати зареєстровані справи та розраховувати різницю між поточною та запропонованою сумою оренди у кронах та відсотках. Запропоновані суми реєструються окремо від \u003cstrong\u003eузгоджених та перевірених орендних плат\u003c\/strong\u003e. Жодне поле калькулятора не змінює договір, не здійснює юридичну оцінку обґрунтованості, не розраховує спеціальні законні терміни та не визначає рішення житлового комітету.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЯк користуватися документами\u003c\/h2\u003e\n\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eВизначте об'єкт оренди та перевірте, який нормативно-правовий акт застосовується.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПеревірте, чи підпадає нерухомість під дію порядку переговорів і яка організація орендарів є стороною.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗаповніть форму контролю процесу, а потім виберіть правильний бланк для індивідуального або колективного управління.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗареєструйте поточну та запропоновану оренду в Excel, не відображаючи пропозицію як чинну орендну плату.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eНадішліть відповідний документ правильному отримувачу та зберігайте докази фактичного отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДокументуйте відповіді, зустрічі з переговорів та будь-які заперечення.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗапроваджуйте нову суму оренди лише тоді, коли угода, рішення та відповідна дата юридично підтверджені.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch2\u003eПов'язані шаблони документів\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДля самої оренди див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/bostadshyresavtal-mall-word-pdf\"\u003eДоговір оренди житла у Word та PDF\u003c\/a\u003e. Для простроченої оренди див. \u003ca href=\"\/uk\/products\/hyrespaminnelse-obetald-hyra-betalningsplan-excel-2027\"\u003eНагадування про оренду та неоплачена оренда\u003c\/a\u003e. Якщо орендні відносини мають бути припинені, також є \u003ca href=\"\/uk\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027\"\u003eРозірвання договору оренди\u003c\/a\u003e. Продукти мають різні юридичні цілі.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендодавець підвищити оренду, просто надіславши листа?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, як загальне правило — ні. Це залежить від договору, чинного законодавства, порядку переговорів та наявності чинної угоди або рішення. Доданий шаблон § 54 — це запит на зміну умов.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібно завжди узгоджувати підвищення оренди з Асоціацією орендарів (Hyresgästföreningen)?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Якщо для конкретних квартир діє порядок переговорів, можуть знадобитися переговори з відповідною організацією орендарів. Без такого порядку можлива індивідуальна зміна згідно з умовами закону.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо станеться, якщо орендар не відповість?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВідсутність відповіді на звичайне повідомлення за § 54 не є автоматичною згодою. Спеціальні правила існують у § 54 a для обмеженої ситуації; цей процес потребує окремої консультації та не входить у пакет як готовий бланк.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи може Excel розрахувати максимально дозволене підвищення оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Excel розраховує лише різницю між сумами користувача. Обґрунтованість та застосовна модель визначення оренди мають оцінюватися окремо.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи є це шаблоном для розірвання договору оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі, пакет стосується бажаної зміни умов оренди. Розірвання, конфіскація (втрата права оренди) та виїзд мають окремі правила.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи перекладені основні документи англійською мовою?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Основні бланки шведською мовою. English User Guide пояснює зміст та шведський процес.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch2\u003eДжерела права та видання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОгляд джерел 16 жовтня 2026 р.: \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/jordabalk-1970994_sfs-1970-994\/\"\u003eЗемельний кодекс (1970:994)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304\/\"\u003eЗакон про переговори щодо оренди (1978:304)\u003c\/a\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/domstolsverket\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/avtal-hyrestid-och-uppsagning\/hyra-av-bostad\/avtal-och-uppsagningstid\/\"\u003eСуди Швеції – умови оренди\u003c\/a\u003e та \u003ca href=\"https:\/\/www.domstol.se\/amnen\/hyra-bostadsratt-och-arrende\/hyra-av-bostad-och-lokal\/skalig-hyra\/\"\u003eСуди Швеції – обґрунтована оренда\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003csmall\u003eВерсія 1.0. Видання 2027 року не є гарантією майбутнього законодавства. Шаблон є робочим матеріалом і не був сертифікований зовнішніми юристами. Користувачі повинні перевіряти відповідні зміни в законодавстві 2026 року, спеціальні процедури, порядок переговорів та фактичні умови орендних відносин.\u003c\/small\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55795605176662,"sku":"HYRESHOJNING-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/hyreshojning-2027-huvudbild_550b82eb-8ede-4687-9380-a8cee5dc4db9.png?v=1792153673","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/hyreshojning-villkorsandring-bostad-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}