{"product_id":"inneboendeavtal-mallpaket-2026","title":"Шаблон договору оренди кімнати 2026 – Кімната, Депозит та Інвентар Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eШаблон договору про підселення 2026 – повний пакет для кімнати у власному житлі\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПовний та редагований пакет шаблонів у форматах Word та PDF\u003c\/strong\u003e для тих, хто здає в оренду кімнату або певну частину власного житла, продовжуючи проживати в ньому самостійно. Пакет містить спеціальний \u003cstrong\u003eдоговір про підселення\u003c\/strong\u003e, додаток про інвентар та огляд, а також окремий договір про завдаток із розпискою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет шаблонів юридично вивірений станом на \u003cstrong\u003e2 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і враховує нові шведські правила оренди, що набули чинності \u003cstrong\u003e1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e, включаючи новий закон про приватну оренду (2026:772).\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить до складу – 6 файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про підселення 2026 – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про підселення 2026 – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток про інвентар та огляд – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток про інвентар та огляд – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про завдаток та розписка – Word (DOCX)\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про завдаток та розписка – PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eРозроблено спеціально для реального підселення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПідселенець орендує певну частину житла, в якому орендодавець продовжує проживати сам. Це відрізняється від суборенди, де житло або його частина фактично передається для незалежного користування.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому шаблон містить чіткі поля для вказання кімнати, що надається в оренду, спільних приміщень, якими може користуватися підселенець, а також спеціальну відмітку про те, яка нормативно-правова база застосовується.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНовий закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендодавець є фізичною особою або спадковим майном і здає кімнату в житлі, яке він володіє або має на праві кондомініуму (bostadsrätt\/ägarlägenhet), може застосовуватися новий \u003cstrong\u003eзакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e. Закон діє з 1 липня 2026 року і замінив закон про оренду власного житла для нових договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЯкщо ж орендодавець володіє житлом на праві \u003cstrong\u003eоренди (hyresrätt)\u003c\/strong\u003e, закон про приватну оренду не застосовується. У такому разі вихідним пунктом є 12-та глава Земельного кодексу. Тому пакет побудований за двома чіткими правовими напрямками, щоб уникнути змішування різних правил.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи потрібен дозвіл?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо ви самі проживаєте в орендованій квартирі та лише здаєте частину її реальному підселенцю, вам, як правило, не потрібен дозвіл орендодавця. Однак, якщо підселенець отримує житло у незалежне користування, це може розцінюватися як суборенда, і тоді дозвіл може знадобитися.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eДля власників кондомініумів діє правило: власник не може підселяти сторонніх осіб, якщо це може завдати шкоди об'єднанню співвласників або іншому члену об'єднання.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВідсутність автоматичного права на захист володіння\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eСуди Швеції вказують на те, що реальний підселенець не має захисту володіння. Тому зазвичай не потрібна окрема відмова від захисту володіння для коректної ситуації з підселенням. Якщо оренда фактично є суборендою, оцінка може бути іншою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОрендна плата регулюється залежно від типу житла\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів не використовує спрощений шаблон для орендної плати. Застосовні правила залежать від того, як орендодавець володіє житлом. При приватній оренді згідно із законом 2026 року Орендна комісія може змінити орендну плату, якщо вона значно перевищує ту, що зазвичай береться за порівнянне приватне житло. Якщо орендодавець сам орендує житло, діють правила оренди Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір про підселення регулює, зокрема:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендодавця та підселенця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eадресу, кімнату та спільні приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтип житла та застосовний правовий шлях\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін оренди та розірвання договору\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eорендну плату та оплату\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eелектрику, інтернет, меблі та інші витрати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзавдаток\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінвентар та стан житла\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпаління, домашніх тварин та гостей\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправила розпорядку та порушення тиші\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзбитки та відповідальність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватність та доступ до орендованої кімнати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінальний огляд, ключі та виїзд\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідписи\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток про інвентар та огляд\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДодаток дозволяє задокументувати стан приміщення як при в'їзді, так і при виїзді. Він містить поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eключів, електронних ключів та цифрового доступу\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмеблів та іншого інвентарю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстін, підлоги, вікон, дверей та замків\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосвітлення та електричних розеток\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eмісць зберігання та датчиків диму\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільних приміщень\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфотодокументації\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eфінального огляду та будь-яких вимог про відшкодування\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір про завдаток та розписка\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗавдаток обробляється в окремому додатку, щоб було чітко зрозуміло, на що поширюється гарантія і як проводити остаточний розрахунок. Шаблон регулює, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсуму завдатку та розписку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eна що може бути використаний завдаток\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eте, що завдаток автоматично не є оплатою за останній місяць\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзберігання та можливі відсотки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдокументально підтверджені відрахування\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповернення коштів та остаточний розрахунок\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповодження з тією частиною, щодо якої немає суперечок\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003eЗавдаток описується як \u003cstrong\u003eдоговірна гарантія\u003c\/strong\u003e, а не як автоматичний штраф. Будь-які відрахування повинні бути пов'язані з конкретною та задокументованою вимогою.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова основа\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів розроблено з урахуванням, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакону про приватну оренду (2026:772), чинного з 1 липня 2026 року\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельного кодексу (1970:994), 12-та глава про оренду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗакону про кондомініуми (1991:614), особливо 7-ма глава, § 8\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eактуальних рекомендацій судів Швеції та Орендних комісій\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендарям, які продовжують проживати в житлі та здають одну кімнату\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвласникам кондомініумів, які здають кімнату у своєму житлі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвласникам вілл або окремих квартир, які здають частину свого житла\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприватним особам, які хочуть чітко задокументувати завдаток та інвентар\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблон слід використовувати як договір про підселення лише тоді, коли орендодавець фактично проживає в житлі. Якщо підселенець отримує житло або його частину для незалежного користування, оренда може бути суборендою. У такому разі можуть застосовуватися інші правила, дозволи та умови розірвання договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 6\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eШаблони є загальними документами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію. Завжди адаптуйте орендну плату, умови розірвання договору, завдаток, тип житла та інші умови відповідно до фактичних обставин і перевіряйте статути, правила розпорядку та основні договори.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581572301142,"sku":"INNEBOENDE-2026","price":99.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/inneboendeavtal-mallpaket-2026.png?v=1790975029","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/inneboendeavtal-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}