{"product_id":"kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","title":"Договір про оренду офісного місця та пакет шаблонів для коворкінгу 2026 – Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eДоговір про оренду робочого місця та пакет шаблонів для коворкінгу 2026\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКомплект договорів та додатків для компаній, які здають в оренду або орендують робоче місце, місце в коворкінгу, гнучке робоче місце чи частину офісного приміщення.\u003c\/strong\u003e Пакет розроблений відповідно до шведського законодавства та враховує, що юридична класифікація залежить від фактичного змісту угоди, а не лише від того, чи називається договір коворкінгом, членством чи договором про надання послуг.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет шаблонів юридично перевірений станом на \u003cstrong\u003e2 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e і надається у форматах Word (DOCX) та PDF.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить до комплекту – 8 файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір про оренду робочого місця \/ Договір коворкінгу 2026 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток про надання послуг для коворкінгу та оренди робочого місця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДоступ, безпека та інвентар – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eІнструкція та чек-лист для оренди робочого місця\/коворкінгу – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля стаціонарного місця, гнучкого місця або власного офісного кабінету\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОсновний договір можна адаптувати для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eзакріпленого за особою робочого місця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгнучкого робочого місця (hot-desk) \/ місця в коворкінгу\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвласного офісного кабінету\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчастини більшого офісного приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eчленства з робочим простором та сервісними послугами\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eофісного центру\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажлива юридична відмінність: оренда приміщення чи договір про надання послуг?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо надання простору на практиці означає використання будівлі або її частини за плату, можуть застосовуватися положення 12-го розділу Земельного кодексу Швеції. Тому використання назв «коворкінг», «членство» або «договір про надання послуг» не означає автоматично, що правила оренди не мають значення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eПакет містить окрему інструкцію, яка допомагає сторонам визначити фактори, що свідчать на користь оренди приміщення або сервісно-орієнтованого коворкінгу, наприклад: ексклюзивне право на певну площу, можливість переміщення користувача між місцями, термін оренди та обсяг послуг.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОсновний договір регулює, серед іншого\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсторони та уповноважених представників\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкількість робочих місць та максимальну кількість користувачів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстаціонарне або гнучке місце\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспільні приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтермін дії договору та розірвання\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eорендну плату \/ членський внесок та порядок оплати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзаставу та коригування ціни\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкімнати для переговорів та додаткові послуги\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eгодини роботи та доступ 24\/7\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкартки доступу, ключі та відвідувачів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдозволену діяльність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконфіденційність та комерційну таємницю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGDPR та персональні дані\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIT-безпеку та інформаційну безпеку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eстрахування та відповідальність\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eперебої в роботі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпередачу прав та суборенду\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзахист прав орендаря (besittningsskydd), коли застосовуються правила оренди приміщень\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвиїзд та повернення приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток про надання послуг\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий додаток про послуги дозволяє легко задокументувати те, що саме включено у вартість, наприклад:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eінтернет та Wi-Fi\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрецепцію\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eобробку пошти та посилок\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприбирання\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкаву та кухню\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпринтер\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eшафки та зберігання речей\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eюридичну адресу компанії\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпарковку\/велопарковку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдуш\/спортзал\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eIT-підтримку\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпрайс-лист на додаткові послуги\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоступ, безпека та інвентар\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет також містить окремий додаток щодо користувачів, карток доступу, ключів, інвентарю, фізичної безпеки, інформаційної безпеки, пожежної безпеки та повернення майна після закінчення договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЯкщо орендодавець сам орендує приміщення\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендодавець сам є основним орендарем, необхідно перевірити основний договір оренди. Згідно з 12-м розділом Земельного кодексу, приміщення не може бути здано в суборенду для самостійного використання без згоди власника нерухомості. Якщо у згоді відмовлено, Орендна рада (Hyresnämnden) у певних випадках може надати дозвіл.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eНепрямий захист права оренди (indirekt besittningsskydd)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо оренда юридично кваліфікується як оренда приміщення, орендар зазвичай отримує непрямий захист прав оренди, коли відносини тривають понад дев'ять місяців поспіль. Цей захист не означає безумовного права залишатися в приміщенні, але в деяких ситуаціях може дати право на компенсацію та відтермінування виселення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eМожлива відмова орендаря від цього захисту має бути оформлена в \u003cstrong\u003eокремому документі\u003c\/strong\u003e і може потребувати схвалення Орендної ради. Тому пакет посилається на актуальні бланки Орендної ради HN3\/HN5 замість включення загальної відмови в основний договір.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eКонфіденційність у спільному офісному середовищі\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКоли кілька компаній працюють в одному приміщенні, ділова інформація може стати доступною через екрани, розмови, документи чи наради. Тому договір містить спеціальні положення про конфіденційність, комерційну таємницю, порядок на робочому столі (clean desk), відвідувачів та IT-безпеку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова основа\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів розроблено з урахуванням, зокрема:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельного кодексу (1970:994), розділ 12\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо терміну оренди та розірвання договору оренди приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо суборенди\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eправил щодо непрямого захисту права оренди приміщення\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпостанови (2005:1148) про певні угоди щодо відмови від захисту права оренди\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзакону (2018:558) про комерційну таємницю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗагального регламенту про захист даних (ЄС) 2016\/679, коли обробляються персональні дані\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, що здають в оренду одне або кілька робочих місць\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eофісних центрів та коворкінгів\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, що бажають ділитися своїм приміщенням з іншою компанією\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконсультантів, стартапів та малого бізнесу, що орендують робоче місце\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідповідальних за нерухомість або приміщення, яким потрібні стандартизовані додатки\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗверніть увагу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблони є загальними документами. Юридична класифікація роботи коворкінгу може залежати від того, як договір виконується на практиці. Завжди перевіряйте основний договір оренди, згоду власника нерухомості, ПДВ, страхування, пожежну безпеку та можливий захист прав оренди у конкретній ситуації.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eВерсія:\u003c\/strong\u003e 1.0 – 2026-10-02\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55581664280918,"sku":"KONTORSPLATS-COWORKING-2026","price":199.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026.png?v=1790976298","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/kontorsplatsavtal-coworking-mallpaket-2026","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}