{"product_id":"kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","title":"Договір купівлі-продажу нерухомості (шаблони) – Word\/PDF | Шведське право","description":"\n\u003ch2\u003eПакет шаблонів договору купівлі-продажу нерухомості – повний комплект у форматах Word\/PDF для передачі права власності на нерухомість у Швеції\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПрофесійний пакет документів для купівлі та продажу нерухомого майна у Швеції.\u003c\/strong\u003e Пакет розроблений для фізичних та юридичних осіб, які хочуть оформити угоду з нерухомістю структуровано, відповідно до вимог Земельного кодексу та актуальних інструкцій Земельного кадастру (Lantmäteriet) щодо реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений станом на 3 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e відповідно до чинних правил і розрахований на використання протягом \u003cstrong\u003e2026\/2027 років\u003c\/strong\u003e, за умови, що законодавство та вимоги державних органів залишаються незмінними.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить у комплект – 14 файлів\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eДоговір купівлі-продажу нерухомості – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eКупча на нерухомість – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eДодаток щодо нерухомості та інформація від продавця – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЧек-лист для покупця щодо перевірки об'єкта – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПротокол передачі та розрахунок платежів – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eЗгода чоловіка\/дружини на відчуження нерухомості – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eПосібник із купівлі нерухомості 2026\/2027 – Word + PDF\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eСтворено відповідно до вимог Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eКупівля нерухомого майна повинна відповідати особливим формальним вимогам. Документ про купівлю-продаж має бути підписаний як продавцем, так і покупцем, містити інформацію про ціну продажу та чітке формулювання про передачу нерухомості. Основний договір пакета складено так, щоб виконання цих ключових вимог було гарантовано.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eМістить більше, ніж просто договір купівлі-продажу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУгоди з нерухомістю передбачають значно більше контрольних пунктів, ніж просто підписи. Тому пакет містить окремі документи щодо зобов’язання покупця провести перевірку, розкриття інформації продавцем, сервітутів та обтяжень, іпотечних свідоцтв, передачі об’єкта, фінансових розрахунків, згод та реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДоговір купівлі-продажу охоплює, зокрема:\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eсторони та повноваження\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eповні дані про об'єкт нерухомості\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпередачу всієї нерухомості або ідеальної частки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eціну продажу, завдаток та остаточний платіж\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдату передачі об'єкта та вступ у володіння\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкупчу після повної оплати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eумови фінансування та інспекції\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзобов’язання покупця провести перевірку об'єкта\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвідомі недоліки, дефекти та запевнення продавця\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eсервітути, права користування та об'єкти спільного користування\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eіпотечні свідоцтва та обтяження\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоходи, збори та ризики до моменту передачі\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eприналежності нерухомості та будівель\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eенергетичний сертифікат та відповідні документи\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eреєстрацію права власності та витрати\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзгоду чоловіка\/дружини та довіреності\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпорушення договору та додатки\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eзасвідчення підпису продавця\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eКупча в комплекті\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо договір купівлі-продажу передбачає видачу купчої після остаточного розрахунку, окремий шаблон купчої можна використовувати як квитанцію та додатковий документ про передачу права власності. Шаблон містить дані про об'єкт, ціну продажу, квитанцію, остаточну заяву про передачу, підписи сторін та засвідчення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбов'язок покупця провести перевірку\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з 4 розділом 19 § Земельного кодексу, покупець зазвичай не може посилатися на недоліки, які мали бути виявлені під час перевірки, необхідної з огляду на стан нерухомості та обставини купівлі. Тому пакет містить окремий чек-лист для перевірки витягів з реєстру нерухомості, огляду, дозволів на будівництво, сервітутів, іпотеки, водопостачання\/каналізації, рівня радону, енергетичного сертифіката, дозволів та реєстрації права власності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДодаток з інформацією від продавця\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий додаток щодо нерухомості структурує фактичні знання продавця про, серед іншого, дах, фасад, фундамент, дренаж, вологі приміщення, електрику, опалення, вентиляцію, водопостачання\/каналізацію, попередні пошкодження, страхові випадки, сервітути, спільне майно, екологічні ризики та інвентар. Додаток не замінює обов'язок покупця щодо проведення перевірки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПротокол передачі та розрахунок платежів\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eУ день передачі необхідно узгодити остаточний розрахунок, збори, ключі, документи, іпотечні свідоцтва, показники лічильників та стан нерухомості. Пакет містить готову структуру для цього фінального контролю.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eРеєстрація права власності та правила з 1 липня 2026 року\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗаяву на реєстрацію права власності (lagfart) зазвичай слід подавати протягом трьох місяців з моменту підписання документа, на якому ґрунтується набуття права. Актуальні інструкції Земельного кадастру також передбачають нові вимоги до ідентифікації та надання документів для купівлі з \u003cstrong\u003e1 липня 2026 року\u003c\/strong\u003e, зокрема, обов'язкову наявність шведського персонального номера, координаційного номера або організаційного номера покупця. Коли власником стає юридична особа, може знадобитися надання інформації про кінцевого бенефіціарного власника або виняток із цього обов'язку.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЗасвідчення підписів\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗасвідчення підписів не є вимогою для дійсності самої угоди купівлі-продажу нерухомості згідно з 4 розділом 1 § Земельного кодексу. Проте для реєстрації права власності Земельний кадастр вимагає, щоб підпис продавця був засвідчений двома особами, що враховано в шаблонах.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧоловік\/дружина та згода\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з Сімейним кодексом, може вимагатися письмова згода чоловіка або дружини продавця. Тому в пакет включено окремий шаблон згоди та контрольні точки для ситуацій, коли нерухомість є спільним житлом або спільною власністю подружжя.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eДля кого підходить цей пакет?\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eфізичних осіб, які купують або продають віллу, дачу чи іншу нерухомість\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eкомпаній, що здійснюють прості операції з нерухомістю\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпокупців і продавців, які укладають угоду без посередництва агента з нерухомості\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконсультантів, яким потрібна структурована робоча документація\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eОбмеження\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eШаблонний пакет призначений насамперед для вже сформованого об'єкта нерухомості або ідеальної частки. Купівля певної ділянки землі, що підлягає поділу, складні комерційні угоди з нерухомістю, примусові продажі, складні податкові схеми та спеціально регульовані придбання можуть вимагати індивідуальної юридичної підтримки.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПравова база\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eЗемельний кодекс (Jordabalk 1970:994), зокрема розділи 4 та 20.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eСімейний кодекс (Äktenskapsbalk 1987:230), зокрема розділ 7, §§ 5–9.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eАктуальні інструкції Земельного кадастру щодо подання заяв на реєстрацію права власності при купівлі.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e Word (DOCX) + PDF\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e шведська\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮрисдикція:\u003c\/strong\u003e Швеція\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 14\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЮридично перевірено:\u003c\/strong\u003e 03.10.2026\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eАктуальність:\u003c\/strong\u003e 2026\/2027 роки за умови незмінності правил\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eШаблони документів є загальними матеріалами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію у складних угодах з нерухомістю.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55591668253014,"sku":"KOPEKONTRAKT-FASTIGHET","price":299.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf.png?v=1791056500","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/kopekontrakt-fastighet-mallpaket-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}