{"product_id":"lokalhyresavtal-mall-word-pdf","title":"Договір оренди приміщення – Word\/PDF + англійська + посібник користувача","description":"\u003cdiv\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоговір оренди комерційної нерухомості згідно зі шведським законодавством\u003c\/strong\u003e – оновлений пакет документів для оренди офісів, магазинів, складів та інших комерційних приміщень. Пакет містить основний шведський шаблон у форматі Word\/PDF, довідкову версію англійською мовою (English reference), а також докладні посібники користувача шведською та англійською мовами.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:20px 0;padding:16px 18px;border:1px solid #d9e2ec;border-radius:12px;background:#f8fafc\"\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:0\"\u003e\u003cstrong\u003eЮридична перевірка: 6 жовтня 2026 р.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"margin:6px 0 0\"\u003eПакет перевірено на відповідність актуальним нормам глави 12 Земельного кодексу Швеції щодо оренди комерційної нерухомості, включаючи термін оренди, орендну плату\/індексацію, передачу права оренди, суборенду, анулювання договору, непряме право на продовження оренди, зміну умов, медіацію та компенсацію.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо входить до комплекту\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:14px 0 24px\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – DOCX\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eРедагований основний шведський шаблон.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eLokalhyresavtal – PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eГотова до друку версія шведською мовою.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eSvensk användarguide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eПояснення щодо терміну оренди, індексації, ПДВ, права на продовження оренди та розірвання договору.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish reference – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb\"\u003eДовідкова версія англійською мовою, що регулюється шведським правом.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\u003ctr\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003e\u003cstrong\u003eEnglish user guide – DOCX + PDF\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\n\u003ctd style=\"padding:10px\"\u003eАнгломовне керівництво до тієї самої шведської нормативної бази.\u003c\/td\u003e\n\n\n\u003c\/tr\u003e\n\n\n\u003c\/tbody\u003e\u003c\/table\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЩо вважається комерційним приміщенням?\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ розумінні законодавства про оренду, комерційне приміщення – це об’єкт, який не призначений для використання (повністю або значною мірою) як житло. Це можуть бути офіси, магазини, склади, майстерні, студії або інші приміщення для здійснення діяльності.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда комерційної нерухомості має низку суттєвих відмінностей від оренди житла. Тому цей шаблон розроблений спеціально для комерційних цілей і не повинен використовуватися як договір оренди житлового приміщення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТермін оренди та розірвання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон передбачає окремі варіанти для безстрокових та строкових договорів. Для приміщень, що орендуються на невизначений термін, стандартним правилом є розірвання договору на кінець місяця, що настає найближчим часом після дев'ятимісячного строку з моменту повідомлення про розірвання, якщо не домовлено про довший термін повідомлення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНавіть строкові договори оренди комерційної нерухомості, що діяли довше дев'яти місяців, за загальним правилом потребують повідомлення про розірвання. Сторонам слід уважно заповнити дані щодо терміну оренди, строку повідомлення про розірвання та можливого періоду пролонгації.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eОрендна плата та індексація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eБазова орендна плата зазначається як фіксована сума. Для строкових договорів оренди терміном не менше трьох років сторони можуть використовувати іншу базу розрахунку орендної плати, наприклад, коректно сформульоване застереження про індексацію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eТому в шаблоні розмежовано базову орендну плату та опціональну індексаційну складову. Індексаційне застереження не слід застосовувати автоматично у короткострокових договорах, де не виконані законодавчі вимоги для такого розрахунку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПДВ на оренду комерційної нерухомості\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда нерухомості за загальним правилом звільняється від ПДВ. За певних умов орендодавець може обрати добровільне оподаткування для комерційного приміщення та нараховувати ПДВ на оренду. У шаблоні передбачено окрему опцію для ПДВ, замість автоматичного застосування до всіх договорів.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eСторонам слід перевірити застосовний порядок оподаткування ПДВ перед підписанням договору, особливо якщо приміщення використовується у змішаній діяльності або діяльності, що не підлягає оподаткуванню ПДВ.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЦільове призначення приміщення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДоговір містить окреме поле для детального опису дозволеної діяльності. Орендар не має права без дозволу використовувати приміщення для цілей, що істотно відрізняються від обумовлених. У разі тривалих орендних відносин орендний трибунал за певних умов може дозволити зміну цільового використання, проте це не замінює необхідності чіткого визначення в договорі від самого початку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eТехнічне обслуговування, інсталяції та відновлення\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ шаблоні розмежовано відповідальність орендодавця та орендаря за такі аспекти, як оздоблення поверхонь, інсталяції, сервісне обслуговування, ремонт та вимоги державних органів. Для комерційних приміщень чіткий розподіл обов'язків є особливо важливим.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eБудь-які зміни, інсталяції, розміщення вивісок та інші втручання повинні вимагати письмового схвалення там, де це доречно. Договір також містить окремий розділ щодо відновлення приміщення після завершення орендних відносин.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПожежна безпека та вимоги органів влади\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eДокумент містить спеціальний розділ щодо систематичної роботи з пожежної безпеки та відповідальності за вимоги органів влади, що випливають з обумовленої діяльності. Розподіл відповідальності слід адаптувати до конкретного приміщення та виду діяльності, а не вважати його однаковим для всіх договорів оренди.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПередача прав та суборенда\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар не має права вільно передавати право оренди або здавати приміщення в суборенду. Правила різняться залежно від ситуації, зокрема, коли бізнес передається разом із приміщенням. Тому договір вимагає необхідної згоди або дозволу і уникає загальних формулювань, які можуть створити хибне враження про можливість вільної передачі прав.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eПрострочення платежів та анулювання договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ комерційній оренді затримка оплати оренди понад два робочі дні після дати платежу може стати підставою для анулювання договору згідно з главою 12 Земельного кодексу. Це не означає, що виселення відбувається автоматично. Можливо, доведеться дотримуватися встановлених законом повідомлень, процедур виправлення порушень та правил відновлення права.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eУ певних ситуаціях орендар комерційного приміщення може відновити право оренди шляхом здійснення платежу протягом двох тижнів з моменту отримання припису.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cdiv style=\"margin:24px 0;padding:18px;border:1px solid #e0c96d;border-radius:12px;background:#fff9dd\"\u003e\n\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003eНепряме право на продовження оренди – важливо після дев'яти місяців\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОрендар комерційного приміщення зазвичай не має права вимагати продовження договору в той самий спосіб, що й орендар житла. Натомість може виникнути \u003cstrong\u003eнепряме право на продовження оренди (indirekt besittningsskydd)\u003c\/strong\u003e, якщо орендні відносини тривали понад дев'ять місяців.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eЦе може, серед іншого, дати право на грошову компенсацію, якщо орендодавець відмовляється від продовження договору або висуває необґрунтовані вимоги, і при цьому не діє жодна передбачена законом підстава для виключення.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова від непрямого права на продовження оренди не повинна бути прихована в тексті самого договору оренди. Це має бути оформлено \u003cstrong\u003eокремим документом\u003c\/strong\u003e, і в багатьох ситуаціях потрібне схвалення Орендного трибуналу (Hyresnämnden). Тому пакет містить вказівку на коректне використання окремих процедур HN3\/HN5, замість того, щоб вносити спрощене застереження про відмову.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКомпенсація при необґрунтованому розірванні договору\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eКоли орендар комерційного приміщення має право на компенсацію згідно з правилами про непряме право на продовження оренди, мінімальний рівень, встановлений законом, становить суму, еквівалентну річній орендній платі згідно з розірваним договором. Крім того, може йтися про додаткову обґрунтовану компенсацію за економічні збитки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРинкова орендна плата\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eУ разі спору щодо умов продовження договору оцінюється ринкова вартість оренди приміщення, в першу чергу на основі ставок оренди для порівнянних приміщень у цій місцевості. Тому застереження про індексацію або попередня орендна плата не гарантують, що майбутня орендна ставка завжди вважатиметься обґрунтованою.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eРозірвання договору для виселення або зміни умов\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eОренда комерційної нерухомості має суворі правила щодо розірвання договору. Якщо орендодавець розриває договір, у відповідних випадках у повідомленні має бути зазначено, які умови необхідні для продовження оренди, або причини відмови в продовженні, а також повідомлено орендаря про необхідність передати спір до Орендного трибуналу протягом двох місяців для захисту своїх прав.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eНавіть орендар комерційного приміщення, який ініціює розірвання договору для зміни умов, має правильно сформулювати повідомлення і, можливо, звернутися за медіацією протягом двох місяців. Формальна помилка може мати значні наслідки.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЗабезпечення, депозит та гарантія\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eШаблон містить окремі варіанти для депозиту, банківської гарантії та іншого забезпечення. Слід чітко зазначити суму, термін дії, цілі, на які може бути спрямоване забезпечення, та умови його повернення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eСтрахування\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eСторони можуть визначити вимоги до страхування діяльності, майна та відповідальності, а також те, хто несе відповідальність за страхування будівлі. Вимоги до страхування повинні бути адаптовані до діяльності, яка фактично ведеться в приміщенні.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eEnglish reference у комплекті\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eАнглійська версія є \u003cstrong\u003eдовідковим матеріалом англійською мовою, що регулюється шведським правом\u003c\/strong\u003e. Це не британський чи американський «commercial lease agreement». Шведська версія є основною версією в цьому пакеті продуктів.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"\/uk\/products\/lokalhyresavtal-mall-engelska-commercial-lease-agreement\"\u003e\u003cstrong\u003eБажаєте отримати англійську версію як основний продукт? Дивіться Commercial Lease Agreement – Swedish Law →\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eКоли доцільна індивідуальна консультація\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003eІндивідуальна юридична або податкова консультація є особливо доцільною у випадках тривалих або економічно значущих орендних відносин, великих інвестицій в адаптацію приміщення, складних індексаційних застережень, відсоткової орендної плати, добровільного ПДВ, відмови від права на продовження оренди, передачі бізнесу, екологічних чи владних вимог, анулювання, розірвання договору або зміни умов.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eФормат файлів та доставка\u003c\/h2\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eФормат:\u003c\/strong\u003e DOCX, PDF та ZIP.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eМова:\u003c\/strong\u003e Шведська основна версія + English reference.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eКількість файлів:\u003c\/strong\u003e 8.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eЗагалом:\u003c\/strong\u003e 13 сторінок у чотирьох документах.\u003cbr\u003e\n\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e цифрове завантаження. Фізичний товар не надсилається.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch2\u003eЧасті запитання\u003c\/h2\u003e\n\n\u003ch3\u003eЧи має орендар комерційного приміщення право на продовження оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eТак, після дев'яти місяців оренди орендар зазвичай може отримати непряме право на продовження оренди. Цей захист насамперед означає можливість отримання компенсації та медіації, а не загальне право завжди продовжувати договір.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи можна відмовитися від права на продовження оренди безпосередньо в договорі оренди?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eВідмова має бути оформлена окремим документом. Часто потрібне схвалення Орендного трибуналу, хоча існують специфічні ситуації, коли закон дозволяє відмову без такого схвалення.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи може орендна плата індексуватися щороку?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eІнша база розрахунку, ніж фіксована сума, може використовуватися за виконання умов закону, зокрема для строкових договорів оренди на термін не менше трьох років. Застереження має бути сформульовано коректно.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи завжди на оренду комерційної нерухомості нараховується ПДВ?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Оренда нерухомості зазвичай звільнена від ПДВ, але може застосовуватися добровільне оподаткування за дотримання певних умов.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003ch3\u003eЧи гарантує шаблон юридичну коректність усіх комерційних орендних відносин?\u003c\/h3\u003e\n\n\u003cp\u003eНі. Пакет є загальною документальною підтримкою. Цільове використання приміщення, результат переговорів, імперативні норми закону, податки\/ПДВ та фактичні обставини мають оцінюватися в кожному окремому випадку.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003cp style=\"font-size:.95em;color:#4b5563\"\u003e\u003cem\u003eЦей пакет є загальною документальною підтримкою згідно зі шведським правом і не замінює індивідуальну юридичну чи податкову консультацію.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":48178825658710,"sku":"7350139912815","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/lokalhyresavtal-hero-2027.png?v=1791266815","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/lokalhyresavtal-mall-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}