{"product_id":"underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","title":"Underhålls- och förnyelseplan samfällighetsförening 2026\/2027 – Fond \u0026 Excel | Word\/PDF","description":"\u003csection class=\"mb-product\" lang=\"sv\" style=\"line-height:1.65;color:#183b56\"\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUnderhålls- och förnyelseplan för samfällighetsförening – med fondavsättning och Excel\u003c\/strong\u003e är ett professionellt mallpaket för styrelser som behöver inventera en gemensamhetsanläggning, planera tekniska åtgärder, dokumentera kostnadsantaganden och ta fram ett genomarbetat beslutsunderlag för underhålls- och förnyelsefond.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDokumentpaketet fokuserar på \u003cstrong\u003e19 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL)\u003c\/strong\u003e, med anknytning till stadgekraven i 28 § och budget\/uttaxering i 41–42 §§. Enligt 19 § gäller de särskilda lagstadgade fond- och plankraven \u003cstrong\u003ebara vissa typer av gemensamhetsanläggningar\u003c\/strong\u003e – inte automatiskt alla samfällighetsföreningar. Därför ingår en separat tillämplighetskontroll.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#eef5f9;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e01. Paketets innehåll\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e15 filer i en ZIP:\u003c\/strong\u003e 7 redigerbara Worddokument (DOCX), 7 motsvarande sökbara PDF-filer och 1 Excelarbetsbok (XLSX) med 9 flikar. Fem svenska arbetsdokument, en svensk användarguide och en separat engelsk användarguide. Version 1.0 – 2 november 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv style=\"border:2px solid #2a739c;background:#fff;padding:18px;border-radius:10px;margin:18px 0\"\u003e\n\u003ch2 style=\"margin-top:0\"\u003e02. Vad filerna innehåller\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTillämplighetsbedömning enligt SFL, teknisk anläggningsinventering, tioårig åtgärdsplan, fond- och årsbudgetförslag samt besluts- och uppföljningsmall. Excel följer komponenter, åtgärdskostnader, planerade fondavsättningar och \u003cstrong\u003eseparat inmatade fonduttag\u003c\/strong\u003e, så att löpande drift inte automatiskt behandlas som fonduttag.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eVad är en underhålls- och förnyelseplan enligt 19 § SFL?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eFör vissa samfällighetsföreningar som förvaltar gemensamhetsanläggningar ställer 19 § andra stycket krav på medel till en fond för underhåll och förnyelse. Det gäller enligt punkt 1 särskilda anläggningar av kommunalteknisk natur eller annars av större värde för småhusfastigheter, eventuellt tillsammans med hyres- eller bostadsrättsfastigheter, samt enligt punkt 2 vissa tredimensionella fastighetssituationer. När kravet gäller ska styrelsen också upprätta en underhålls- och förnyelseplan som ger information för bedömning av fondavsättningens storlek. \u003cstrong\u003eIngen universell lagstadgad avsättningsprocent eller generell tioårstid anges.\u003c\/strong\u003e \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eKontrollera 19 och 28 §§ i gällande lagtext.\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAlla dokument i paketet\u003c\/h2\u003e\n\u003cdiv style=\"overflow-x:auto\"\u003e\u003ctable style=\"width:100%;border-collapse:collapse\"\u003e\n\u003cthead\u003e\u003ctr style=\"background:#e8f2f8\"\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eMall\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px;text-align:left\"\u003eInnehåll\u003c\/th\u003e\n\u003cth style=\"padding:9px\"\u003eFormat\u003c\/th\u003e\n\u003c\/tr\u003e\u003c\/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e01 Tillämplighetskontroll\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eKvalificerad frågelista om 19 § SFL, rätt anläggningstyp och stadgar.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e02 Anläggningsinventering\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eKomponenter, tekniskt skick, risker, källhänvisning och ansvar.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e03 Underhålls- och förnyelseplan\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eFlerårig plan med åtgärd, planerat år, prisnivå och revison.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e04 Fondavsättning och årsbudget\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eUnderlag för föreslagen avsättning, finansiering och likviditet.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e05 Styrelsebeslut och uppföljning\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eBeslutsprotokoll, ansvariga, avvikelser och årsvis uppföljning.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e06 Svensk användarguide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eJuridisk avgränsning, exempel och officiella rättskällor.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003e\u003cstrong\u003e07 English User Guide\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px;border-bottom:1px solid #d9e7ed\"\u003eEngelska instruktioner till svenska arbetsdokument under svensk rätt.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eDOCX\/PDF\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd style=\"padding:9px\"\u003e\u003cstrong\u003e08 Excel – nio flikar\u003c\/strong\u003e\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eRegister för komponenter, åtgärder, tioårsplan, fondsaldo, budget, beslut och kontroll.\u003c\/td\u003e\n\u003ctd\u003eXLSX\u003c\/td\u003e\n\u003c\/tr\u003e\n\u003c\/tbody\u003e\n\u003c\/table\u003e\u003c\/div\u003e\n\u003ch2\u003eExcelverktyg med nio flikar och en tioårig prognos\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eÖversikt, Anläggningar, Åtgärder, 10-årsplan, Fond, Årsbudget, Beslut, Kontroller och Läs mig.\u003c\/strong\u003e Åtgärdsregistret rymmer upp till 100 poster. Prognosperioden är förinställd till \u003cstrong\u003e2027–2036\u003c\/strong\u003e. Den kan användas som planeringshorisont, men är inte ett i lag föreskrivet intervall.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDu anger uppskattad kostnad och planerat år per åtgärd. Excel summerar åtgärdskostnader efter år. Fondbladet visar ett nominellt scenario: \u003cstrong\u003eingående saldo + planerad avsättning – planerade fonduttag = utgående saldo.\u003c\/strong\u003e Fonduttag fylls i separat efter bedömning; driftkostnader tas inte automatiskt från fonden. Fonden är en ekonomisk beräkningsmodell och ska \u003cstrong\u003einte förväxlas med likvida medel, ett fastställt bokslut eller ett rättsligt beslutsunderlag utan granskning.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eSå använder föreningen mallarna\u003c\/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKontrollera anläggning och stadgar.\u003c\/strong\u003e Läs anläggningsbeslut, delägande fastighetstyper och stadgar. Bedöm om 19 § andra–tredje styckena är tillämpliga och dokumentera vem som kontrollerat frågan.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eInventera komponenterna.\u003c\/strong\u003e Identifiera vägar, ledningar, belysning, pumpar, övriga relevanta delar och deras skick. Ta tekniskt stöd vid osäkerhet.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePlanera åtgärderna.\u003c\/strong\u003e Ange åtgärdskod, prioritet, år, uppskattad kostnad, källa och revisionsdatum.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUpprätta fondförslag.\u003c\/strong\u003e Registrera ingående fond, planerade årsavsättningar och separat prövade fonduttag. Bedöm också likviditet och driftsbudget.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDokumentera beslut och uppföljning.\u003c\/strong\u003e Styrelse- och stämmobeslut förs i faktiska protokoll enligt stadgar och lag. Planen ersätter inte budget eller debiteringslängd.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003ch2\u003eViktiga juridiska begränsningar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eEnligt \u003cstrong\u003e28 § första stycket punkt 7 SFL\u003c\/strong\u003e ska grunderna för fondavsättning anges i stadgarna när 19 § andra stycket gäller. Enligt \u003cstrong\u003e41–42 §§ SFL\u003c\/strong\u003e gäller särskild ordning för utgifts- och inkomststat och debiteringslängd vid uttaxering. Dessa handlingar skapas inte automatiskt av fondberäkningen. Föreningen behöver själv säkerställa att anläggningsbeslutet, stadgarna, redovisningsreglerna, den tekniska underhållsbedömningen och stämmans faktiska beslut följs.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eVanliga frågor om underhållsfond och samfällighet\u003c\/h2\u003e\n\u003ch3\u003eMåste varje samfällighetsförening ha underhållsfond?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Den uttryckliga skyldigheten enligt 19 § andra stycket SFL är begränsad till lagens angivna typer av gemensamhetsanläggningar. Andra föreningar kan behöva eller välja långsiktig planering utifrån andra förutsättningar och sina stadgar.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eÄr tioårig underhållsplan ett lagkrav?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eInte som en generell tioårig period enligt 19 §. Lagen kräver i tillämpliga fall en plan som ger uppgifter för bedömning av fondavsättningarna. Tio år är en praktisk planeringshorisont i den här Excelmallen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eHur stor fond ska föreningen sätta av?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDet finns ingen standardprocentsats i 19 §. Bedömningen måste utgå från relevant teknisk plan, kostnader, tidpunkter och tillämpliga stadgeregler. Fonden och föreningens likviditet ska inte sammanblandas.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan Excel räknas som en bokföring eller bankkonto?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Excel visar ett internt scenario och ersätter inte bokföring, ekonomisk redovisning eller avstämning mot faktiska medel.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eIngår en debiteringslängd?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eNej. Föreningens uttaxering hanteras i en separat produkt med debiteringslängd, utgifts- och inkomststat samt andelstalsfördelning.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eKan mallen användas för enskild väg?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eJa, som administrativt planeringsstöd när föreningen ansvarar för en väganläggning. Om just den anläggningen omfattas av 19 § andra styckets lagkrav måste bedömas separat.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eHar innehållet granskats av en oberoende jurist?\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eIngen oberoende extern juristgranskning har dokumenterats. Rättskällorna har kontrollerats med AI-stöd den 2 november 2026.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eRelaterade dokumentmallar\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eFöreningens \u003ca\u003edebiteringslängd och uttaxering\u003c\/a\u003e omfattar en annan formell process. För tekniskt genomförande finns \u003ca href=\"\/uk\/products\/grusvagsunderhall-enskild-vag-avtal-arbetsorder-excel\"\u003egrusvägsunderhåll enskild väg\u003c\/a\u003e. För stämmans formalia finns \u003ca\u003eföreningsstämma samfällighetsförening\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eRättskällor, datum och leverans\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eVersion 1.0, 2026-11-02. Gäller svensk rätt. Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, 19, 28, 41–42 §§, ändrad till och med SFS 2026:846. \u003ca href=\"https:\/\/www.riksdagen.se\/sv\/dokument-och-lagar\/dokument\/svensk-forfattningssamling\/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150\/\"\u003eOfficiell rättskälla hos Sveriges riksdag\u003c\/a\u003e. \u003ca href=\"https:\/\/www.lantmateriet.se\/sv\/fastighet-och-mark\/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt\/samfallighetsforening\/driva-en-samfallighetsforening\/\"\u003eLantmäteriets information om samfällighetsförvaltning\u003c\/a\u003e. Levereras som digital ZIP först efter att produktägaren manuellt kopplat filen till Digital Products och publicerat Shopify-utkastet.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56439217881430,"sku":"SAMF-UNDERHALL-FOND-2027-V1","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/samfallighet-underhallsplan-fornyelsefond-huvudbild-1600.png?v=1793579052","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/underhalls-och-fornyelseplan-samfallighetsforening-2026-2027-fond-excel-word-pdf","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}