{"product_id":"uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","title":"Розірвання договору оренди 2026\/2027 – Житло, приватна оренда та приміщення Word\/PDF","description":"\n\u003ch2\u003eРозірвання договору оренди 2026\/2027 – Житло, приватна оренда та комерційне приміщення\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЦе повний пакет шаблонів для \u003cstrong\u003eрозірвання договору оренди орендарем\u003c\/strong\u003e відповідно до шведського законодавства. Пакет містить три окремі бланки для розірвання договору для різних ситуацій: звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу, приватна оренда згідно з новим Законом про приватну оренду (2026:772), а також оренда комерційних приміщень, коли орендар бажає розірвати договір у зв'язку з виїздом.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПакет шаблонів \u003cstrong\u003eюридично перевірений 4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e та розроблений для використання протягом \u003cstrong\u003e2026\/2027 років\u003c\/strong\u003e. Розділення на окремі документи є важливим, оскільки правила щодо терміну повідомлення про розірвання, способу подання повідомлення та нормативно-правова база відрізняються для звичайної оренди житла, приватної оренди та комерційних приміщень.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДоставка:\u003c\/strong\u003e 4 документи у форматах Word (DOCX) та PDF – загалом \u003cstrong\u003e8 файлів та 5 сторінок формату A4\u003c\/strong\u003e. Продукт надається в цифровому вигляді.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЩо входить у комплект\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди – Житло 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору – Приватна оренда 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eРозірвання договору оренди комерційного приміщення – Орендар 2026\/2027\u003c\/strong\u003e, 1 сторінка A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eДетальний посібник користувача\u003c\/strong\u003e, 2 сторінки A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eУсі документи у форматах Word та PDF.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eТри різні бланки – виберіть відповідну нормативну базу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОдним із найбільших ризиків при розірванні договору оренди є використання загального бланка без попередньої перевірки того, який закон застосовується. Тому цей пакет містить три чітко розмежовані шаблони.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e1. Звичайна оренда житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПерший бланк призначений для розірвання орендарем договору оренди житла, на яке поширюються правила оренди \u003cstrong\u003e12-го розділу Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОрендар житла згідно з 12-м розділом § 5 Земельного кодексу завжди має право розірвати договір так, щоб він припинив дію наприкінці календарного місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання. У деяких випадках договір може надавати орендарю вигідніші умови, тому його слід завжди перевіряти.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eБланк містить поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоб'єкта оренди та номера квартири,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати договору оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговору на невизначений або визначений строк,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eузгодженого терміну повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eнової адреси, огляду та практичних відомостей,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідпису та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПисьмове повідомлення про розірвання та докази\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЯкщо орендні відносини тривали довше трьох місяців, повідомлення про розірвання згідно з 12-м розділом § 8 Земельного кодексу, як правило, має бути письмовим. Усна заява орендаря про розірвання в деяких випадках може бути прийнята, якщо орендодавець надасть письмове підтвердження, але письмове повідомлення зазвичай є найнадійнішим з точки зору доказів.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eУ випадку звичайної оренди може використовуватися рекомендований лист відповідно до умов закону, про що також розповідається в посібнику користувача.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e2. Приватна оренда згідно із Законом про приватну оренду (2026:772)\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДругий бланк спеціально розроблений для договорів, на які поширюється \u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e, що набрав чинності 1 липня 2026 року і замінив Закон (2012:978) про оренду власного житла.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНовий закон застосовується, зокрема, коли фізична особа або спадкове майно здає в оренду будинок або його частину для цілей проживання, проте він містить важливі винятки. Наприклад, не всі випадки суборенди квартири з правом оренди підпадають під його дію.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eТримісячний термін повідомлення про розірвання згідно з новим законом\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗгідно з 6-м розділом §§ 1–2 Закону про приватну оренду, орендар може розірвати як строкові договори, так і договори на невизначений термін, щоб вони припинили дію наприкінці календарного місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eБланк містить спеціальні поля для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eособи орендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eоб'єкта приватної оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eтипу та дати договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдати відправлення або вручення повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажаної та розрахункової дати останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eвказаної електронної адреси орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eінформації про виїзд та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eЕлектронна адреса та рекомендований лист при приватній оренді\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЗакон про приватну оренду містить власні правила щодо того, коли повідомлення про розірвання вважається врученим. Якщо одержувач вказав електронну адресу для повідомлень, пов'язаних із договором оренди, повідомлення про розірвання згідно із законом може вважатися отриманим у момент відправлення на цю адресу. Також згідно з правилами закону можна використовувати рекомендований лист.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЦе робить окремий бланк для приватної оренди особливо актуальним після законодавчих змін 2026 року.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eПерехідні правила – старі договори приватної оренди\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eНовий Закон про приватну оренду набув чинності 1 липня 2026 року. Попередній закон (2012:978) все ще діє для договорів, укладених відповідно до старого закону до набрання чинності новим. Тому посібник користувача нагадує про необхідність перевірити \u003cstrong\u003eдату договору та те, які нормативні акти регулюють цей договір\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003e3. Комерційне приміщення – повідомлення орендаря про розірвання у зв'язку з виїздом\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eТретій бланк призначений для \u003cstrong\u003eорендаря комерційного приміщення, який дійсно бажає припинити орендні відносини та звільнити приміщення\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДля договору оренди комерційного приміщення на невизначений термін період повідомлення згідно з 12-м розділом § 4 Земельного кодексу зазвичай закінчується наприкінці календарного місяця, що настає після дев'яти місяців від дати повідомлення, якщо не було узгоджено іншого терміну.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДля строкових договорів оренди приміщень мінімальний термін повідомлення залежить від тривалості орендного періоду. Крім того, договори оренди комерційних приміщень часто містять власні умови розірвання та пролонгації, тому дуже важливо ретельно перевірити текст договору.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВиїзд – це не те саме, що зміна умов\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eБланк для комерційних приміщень \u003cstrong\u003eне можна\u003c\/strong\u003e використовувати, якщо орендар хоче залишитися в приміщенні, але змінити орендну плату чи інші умови договору.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПри розірванні договору з метою зміни умов застосовується 12-й розділ § 58 a Земельного кодексу. У такому разі в повідомленні про розірвання необхідно, серед іншого, вказати, які саме зміни вимагаються, і якщо сторони не дійдуть згоди, спір може бути переданий до Комісії з оренди житла протягом двох місяців.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eШаблон для комерційних приміщень містить\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eорендаря та орендодавця,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eадресу приміщення та номер об'єкта,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдату договору оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eдоговір на невизначений або визначений строк,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eузгоджений термін повідомлення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпункт про продовження договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eбажану та розрахункову дату останнього дня оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eогляд, ключі та відновлення приміщення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eпідпис та підтвердження отримання.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eДетальний посібник користувача в комплекті\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eОкремий посібник користувача допомагає вибрати правильний бланк і крок за кроком описує:\u003c\/p\u003e\n\u003col\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між звичайною орендою житла, приватною орендою та комерційною орендою,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eосновні правила щодо термінів повідомлення про розірвання,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eяк перевірити останній день оренди,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eписьмову форму та доказову базу,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспособи відправлення повідомлення,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eщо відбувається після розірвання договору оренди житла,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eновий Закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрізницю між виїздом з комерційного приміщення та зміною умов,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eколи шаблони не слід використовувати,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eконтрольний список перед відправленням.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ol\u003e\n\n\u003ch3\u003eКоли пакет не слід використовувати\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eПакет свідомо обмежений лише \u003cstrong\u003eстандартним розірванням договору з боку орендаря\u003c\/strong\u003e. Його не слід використовувати для:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору оренди житла орендодавцем,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору оренди приміщення орендодавцем,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору через конфіскацію або інше негайне порушення умов договору,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eрозірвання договору орендарем комерційного приміщення з метою зміни умов згідно з § 58 a,\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eспорів, де останній день оренди або застосовна нормативна база вже є предметом спору.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eЦе важливо, оскільки повідомлення орендодавця про розірвання та договори оренди комерційних приміщень при зміні умов мають власні обов'язкові вимоги до форми та процедурні правила.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eЮридично перевірено на 2026\/2027 роки\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eДокументи були перевірені \u003cstrong\u003e4 жовтня 2026 року\u003c\/strong\u003e з урахуванням, серед іншого:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12-й розділ §§ 3–8 Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – термін оренди, термін повідомлення про розірвання та спосіб розірвання.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003e12-й розділ § 58 a Земельного кодексу\u003c\/strong\u003e – розірвання договору орендарем комерційного приміщення для зміни умов.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЗакон про приватну оренду (2026:772)\u003c\/strong\u003e, особливо 1-й та 6-й розділи.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eперехідних положень до Закону про приватну оренду.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eФормат та цифрова доставка\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWord (DOCX)\u003c\/strong\u003e – повністю редаговані бланки та посібник.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePDF\u003c\/strong\u003e – готові до друку версії A4.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e4 документи \/ 8 файлів \/ 5 сторінок A4.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cstrong\u003eЦифровий продукт\u003c\/strong\u003e – фізичний товар не надсилається.\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\u003ch3\u003eПоширені запитання\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий бланк мені використовувати для звичайної оренди квартири?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЗазвичай бланк для житла згідно з 12-м розділом Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можу я використовувати той самий бланк, коли орендую приватну квартиру чи будинок?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНе варто, не перевіривши спочатку, чи підпадає договір під дію Закону про приватну оренду (2026:772). Тому пакет містить окремий бланк для приватної оренди.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий термін повідомлення про розірвання має орендар житла?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eЗгідно з 12-м розділом § 5 Земельного кодексу, орендар завжди може розірвати договір оренди житла, щоб він припинив дію наприкінці місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий термін повідомлення діє при приватній оренді після 1 липня 2026 року?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eОрендар згідно з новим Законом про приватну оренду може розірвати договір наприкінці місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення про розірвання.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЯкий термін повідомлення діє для комерційного приміщення?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eДля договорів на невизначений термін зазвичай дев'ять місяців до кінця місяця, якщо не було узгоджено довший термін. Строкові договори необхідно перевіряти як за текстом самого договору, так і за 12-м розділом § 4 Земельного кодексу.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЧи можна використовувати шаблон для комерційних приміщень для переговорів про зниження орендної плати?\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003eНі. Якщо метою є залишитися, але змінити умови, слід дотримуватися правил зміни умов у 12-му розділі § 58 a.\u003c\/p\u003e\n\n\u003ch3\u003eВажливо\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eЦей пакет шаблонів є професійною загальною документальною базою. Завжди перевіряйте поточний договір оренди, чинне законодавство та точний термін повідомлення перед відправленням заяви про розірвання. У разі виникнення спору або невпевненості щодо нормативної бази слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.\u003c\/p\u003e\n","brand":"Svenska Dokumentmallar","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55597258539350,"sku":"UPPSAGNING-HYRA-2026-2027","price":79.0,"currency_code":"SEK","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0827\/2373\/3846\/files\/uppsagning-hyresavtal-bostad-2026-2027.png?v=1791137808","url":"https:\/\/mallbutiken.se\/uk\/products\/uppsagning-hyresavtal-bostad-privatuthyrning-lokal-2026-2027","provider":"Mallbutiken","version":"1.0","type":"link"}