Księgowanie dzierżawy – VAT, koszt i przykłady 2026

Dane zweryfikowane 2 października 2026 r.

Sposób księgowania dzierżawy zależy od rodzaju działalności, umowy oraz charakteru zawartego porozumienia. Standardowa opłata za dzierżawę jest zazwyczaj księgowana jako koszt w okresie, którego dotyczy, jednak w kwestii opodatkowania podatkiem VAT nie można stosować uogólnień.

Podstawowa zasada księgowania

Jeśli firma płaci opłatę za dzierżawę w celu korzystania z gruntu, opłata ta jest zazwyczaj kosztem operacyjnym. W przypadku zapłaty znacznej kwoty z góry może zaistnieć potrzeba rozliczenia międzyokresowego, aby koszt został przypisany do właściwego okresu sprawozdawczego.

VAT – zasada ogólna i ważne wyjątki

Dzierżawa oraz inne prawa do nieruchomości są co do zasady zwolnione z podatku VAT. Ustawa o podatku od wartości dodanej zawiera jednak istotne wyjątki. Na przykład prawo do dzierżawy rolnej, polowań, rybołówstwa i wypasu jest wyraźnie opodatkowane.

Prosty przykład księgowania

Jeśli firma płaci 12 000 SEK tytułem opłaty za dzierżawę zwolnionej z VAT za rok, koszt ten jest wykazywany w trakcie roku. Jeśli cała kwota jest płacona z góry przed rozpoczęciem roku obrotowego, może zaistnieć konieczność wykazania kosztów przyszłych okresów, a następnie sukcesywnego ich księgowania.

Jeśli dzierżawa podlega opodatkowaniu VAT, księguje się również podatek naliczony, pod warunkiem że firma ma prawo do jego odliczenia. Dokładne konto zależy od planu kont firmy oraz struktury księgowej.

Sprawdź przed zaksięgowaniem

• Jaka forma dzierżawy i zawarcie umowy mają zastosowanie?
• Czy faktura zawiera VAT, czy jest bez VAT?
• Czy płatność dotyczy kilku okresów?
• Czy istnieją osobne wynagrodzenia za inne usługi lub prawa?

Przeczytaj także główny przewodnik dotyczący umów dzierżawy.

W kwestii klasyfikacji prawnej faktury, sprawdź również przepisy szwedzkiego Kodeksu gruntowego dotyczące dzierżawy.

Źródła

• Skatteverket – wynajmowanie nieruchomości
• Ustawa o podatku od wartości dodanej – sektor nieruchomości