Umowa o służebności – służebność umowna, służebność administracyjna (urzędowa) i wpis do księgi wieczystej

Krótka odpowiedź: Służebność nadaje nieruchomości prawo do korzystania w określony sposób z innej nieruchomości, na przykład w celu poprowadzenia drogi, studni lub przewodu. Służebność jest przypisana do nieruchomości – a nie tylko do osób, które akurat są ich właścicielami. Służebność umowna powstaje na mocy pisemnej umowy między właścicielami nieruchomości, podczas gdy służebność urzędowa ustanawiana jest w drodze postępowania geodezyjnego.

Czym jest służebność?

Służebność stosuje się, gdy nieruchomość (nieruchomość władnąca) potrzebuje trwałego prawa do innej nieruchomości (nieruchomości obciążonej). Prawo to powinno mieć znaczenie dla właściwego użytkowania nieruchomości władnącej i służyć trwałemu celowi.

Służebność umowna i służebność urzędowa

Służebność umowna tworzona jest przez samych właścicieli nieruchomości na podstawie umowy zgodnie z przepisami kodeksu gruntowego. Służebność urzędowa ustanawiana jest przez szwedzki urząd geodezyjny (Lantmäteriet) w drodze postępowania w sprawie kształtowania nieruchomości, gdy spełnione są ku temu warunki.

Co powinna zawierać umowa o służebności?

• pełne oznaczenia nieruchomości
• cel i zakres prawa
• przebieg geograficzny lub lokalizację, najlepiej z mapą
• utrzymanie i podział kosztów
• ograniczenia w korzystaniu
• podpisy uprawnionych właścicieli nieruchomości

Typowe służebności

Typowymi przykładami są służebność drogi, studni, przewodów wodno-kanalizacyjnych lub inne trwałe funkcje potrzebne nieruchomości. Służebność nie powinna być formułowana jako czysto osobiste prawo użytkowania, lecz musi być powiązana z nieruchomością.

Dlaczego warto wpisać służebność umowną do rejestru?

O wpis służebności umownej do rejestru nieruchomości można wnioskować. Wpis ten zwiększa przejrzystość prawa w przypadku przyszłej sprzedaży, zaciągania kredytów hipotecznych oraz postępowań dotyczących nieruchomości.

Służebność to nie to samo co dzierżawa

Dzierżawa oznacza zazwyczaj udostępnienie gruntu do określonego użytkowania na czas trwania umowy. Służebność natomiast jest prawem przypisanym do nieruchomości, które ma służyć trwałemu celowi nieruchomości władnącej.

Częste błędy

• zbyt niejasny opis obszaru lub przebiegu
• umowa nadaje prawo osobiste zamiast korzyści dla nieruchomości
• brak określenia odpowiedzialności za utrzymanie
• użycie błędnego oznaczenia nieruchomości
• strony nie oceniają, czy służebność urzędowa byłaby bardziej odpowiednia

Zobacz wzór umowy o służebność w naszym sklepie z szablonami.

FAQ

Czy służebność przechodzi na nowego właściciela przy sprzedaży nieruchomości?

Służebność jest przypisana do nieruchomości i ma trwać również po zmianie właściciela.

Czy służebność umowna musi mieć formę pisemną?

Tak, w przypadku służebności umownej wymagany jest dokument pisemny.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej w zakresie nieruchomości.