Vad säger jordabalken om arrende? Reglerna i 8–11 kap. Co mówi Kodeks gruntowy na temat dzierżawy? Przepisy w rozdziałach 8–11.
Udostępnij
Dane faktyczne zweryfikowane 2 października 2026 r.
Dzierżawa jest regulowana przede wszystkim przez rozdziały 8–11 szwedzkiego Kodeksu nieruchomości (jordabalken). Przede wszystkim należy prawidłowo zaklasyfikować przedmiot umowy, ponieważ przepisy dotyczące formy pisemnej, okresu obowiązywania umowy, wypowiedzenia oraz ochrony prawnej dzierżawcy różnią się w zależności od rodzaju dzierżawy.
Cztery rodzaje dzierżawy
- Dzierżawa rolnicza: grunt oddany do użytkowania, na przykład pod uprawę lub wypas.
- Dzierżawa mieszkaniowa: grunt oddany z prawem do wzniesienia lub zachowania budynku mieszkalnego.
- Dzierżawa pod obiekt: grunt oddany pod budynek wykorzystywany w działalności zarobkowej.
- Dzierżawa typu "lägenhetsarrende": pozostałe rodzaje dzierżaw, które nie spełniają kryteriów trzech powyższych.
Czy umowa musi być sporządzona na piśmie?
Dzierżawy rolnicze, mieszkaniowe oraz pod obiekty muszą być sporządzone na piśmie, a wszystkie warunki umowy muszą być ujęte w tym dokumencie. Zmiany i uzupełnienia również wymagają formy pisemnej. W przypadku dzierżawy typu "lägenhetsarrende" forma pisemna obowiązuje, chyba że strony uzgodniły inaczej.
Przepisy bezwzględnie obowiązujące
Wiele przepisów dotyczących dzierżawy ma charakter bezwzględnie obowiązujący na korzyść dzierżawcy. Postanowienie umowne sprzeczne z takim przepisem może być nieważne. W niektórych określonych przypadkach do odstępstwa od przepisów może być wymagana zgoda komisji ds. dzierżaw (arrendenämnden).
Okres obowiązywania umowy i wypowiedzenie
Nie istnieje jeden wspólny okres wypowiedzenia ani minimalny czas trwania umowy dla wszystkich dzierżaw. Zasady zależą od rodzaju dzierżawy, długości okresu obowiązywania umowy, tego czy dzierżawa obejmuje budynek mieszkalny oraz ustaleń stron w ramach prawa.
Dlaczego klasyfikacja jest ważna
Udostępnienie gruntu pod domek letniskowy może stanowić dzierżawę mieszkaniową, podczas gdy prostsze udostępnienie gruntu, np. na skład lub do innego użytkowania, może być dzierżawą typu "lägenhetsarrende". Błędna klasyfikacja może prowadzić do nieprawidłowych wniosków zarówno w kwestii wypowiedzenia, jak i ochrony prawnej dzierżawcy.
Dowiedz się więcej z przewodnika po ochronie prawnej dzierżawcy oraz kompletnego przewodnika po dzierżawie.
Potrzebujesz umowy dzierżawy?
W Mallbutiken znajdziesz oddzielne wzory umów dla dzierżawy mieszkaniowej, rolniczej, pod obiekty oraz typu "lägenhetsarrende".
Zobacz wzory umów dzierżawy
