Ochrona posiadania w dzierżawie – rolnictwo, mieszkania i obiekty budowlane
Udostępnij
Dane zweryfikowane 2 października 2026 r.
Ochrona posiadania oznacza różne rzeczy w zależności od formy dzierżawy. Dlatego twierdzenie, że „dzierżawcy mają ochronę posiadania”, bez wcześniejszego określenia rodzaju dzierżawy, jest mylące.
| Forma dzierżawy | Typowa ochrona |
|---|---|
| Dzierżawa gruntów rolnych | Bezpośrednia ochrona posiadania w wielu przypadkach – prawo do rozpatrzenia wniosku o przedłużenie. |
| Dzierżawa mieszkaniowa | Bezpośrednia ochrona posiadania po spełnieniu warunków ustawowych. |
| Dzierżawa terenu pod obiekt | Pośrednia ochrona posiadania – umowa może wygasnąć, ale może przysługiwać odszkodowanie. |
| Dzierżawa lokalu | Brak ustawowej ochrony posiadania odpowiadającej innym formom. |
Dzierżawa gruntów rolnych
Dzierżawca ma z reguły prawo do rozpatrzenia kwestii przedłużenia umowy. Wyjątki dotyczą m.in. niektórych krótkich dzierżaw pobocznych oraz przypadków przepadku prawa lub rażących zaniedbań.
Dzierżawa mieszkaniowa
Ochrona oznacza zazwyczaj, że dzierżawca nie musi opuszczać przedmiotu dzierżawy bez prawnego uzasadnienia odmowy przedłużenia umowy. Ochrona zakłada m.in. istnienie odpowiedniego budynku mieszkalnego i może być ograniczona przez zwolnienie z przepisów lub przepadk prawa.
Dzierżawa terenu pod obiekt
W tym przypadku ochrona jest pośrednia. Dzierżawca może być zmuszony do wyprowadzki po wygaśnięciu umowy, ale w niektórych przypadkach może mieć prawo do odszkodowania. Strony mogą wyłączyć ochronę posiadania bez zgody komisji ds. dzierżaw.
Dzierżawa lokalu
Dzierżawa lokalu nie posiada analogicznej ustawowej ochrony posiadania. Treść umowy w zakresie czasu trwania, wypowiedzenia i przedłużenia staje się zatem szczególnie ważna.
Przeczytaj także przepisy szwedzkiego Kodeksu gruntowego (Jordabalken) dotyczące dzierżawy oraz główny przewodnik.
