Budynek na cudzym gruncie – jakie zasady obowiązują, gdy dom stoi na dzierżawionej ziemi?
Udostępnij
Dane zweryfikowane 2 października 2026 r.
Budynek na cudzym gruncie to budynek, którego właścicielem jest osoba inna niż właściciel terenu. Typowym przykładem jest domek letniskowy będący własnością dzierżawcy, podczas gdy działka należy do właściciela gruntu.
Dom i grunt mają różnych właścicieli
Szwedzki Urząd Skarbowy (Skatteverket) traktuje dom jednorodzinny na cudzym gruncie oraz dzierżawioną działkę jako odrębne jednostki, jeśli mają one różnych właścicieli. W takiej sytuacji budynek stanowi mienie ruchome w rozumieniu prawa cywilnego, podczas gdy grunt należy do właściciela nieruchomości.
Jaka forma dzierżawy ma zastosowanie?
Jeżeli grunt jest udostępniany w celu umożliwienia dzierżawcy wzniesienia lub utrzymania domu mieszkalnego, a głównym celem jest zamieszkiwanie, zazwyczaj mamy do czynienia z dzierżawą mieszkaniową (bostadsarrende). Klasyfikacja ta decyduje o tym, jakie przepisy dotyczące m.in. okresu obowiązywania umowy, wypowiedzenia i ochrony posiadania mają zastosowanie.
Co dzieje się przy sprzedaży lub darowiźnie domu?
Zmiana właściciela budynku na cudzym gruncie powinna być wyraźnie udokumentowana. Skatteverket wskazuje, że zmianę właściciela należy zgłosić, aby można było zaktualizować rejestr opodatkowania nieruchomości. Ponadto należy sprawdzić umowę dzierżawy, ponieważ prawo do przeniesienia prawa dzierżawy nie jest tożsame z prawem do zbycia samego budynku.
Opłata za nieruchomość
Właściciel domu jednorodzinnego na cudzym gruncie może być zobowiązany do zapłaty komunalnej opłaty za nieruchomość (fastighetsavgift) od budynku, podczas gdy właściciel gruntu odpowiada za opłatę za dzierżawioną działkę zgodnie z przepisami Skatteverket.
Umowa powinna w szczególności regulować
- kto jest właścicielem istniejących oraz nowych budynków,
- kwestie utrzymania i ubezpieczenia,
- co dzieje się po zakończeniu umowy,
- zbycie budynku i prawa dzierżawy,
- wynagrodzenie za inwestycje,
- opłaty i ochronę posiadania.
Przeczytaj także o godziwym czynszu dzierżawnym za domek letniskowy.
