Pełnomocnictwo przy sprzedaży nieruchomości – wymogi formalne, współwłasność i podpis
Udostępnij
Krótka odpowiedź: Pełnomocnictwo do sprzedaży, zakupu lub darowizny nieruchomości musi mieć formę pisemną. Pełnomocnictwo powinno jasno identyfikować nieruchomość oraz precyzyjnie określać, jakie dokumenty pełnomocnik jest uprawniony podpisać i jakie inne czynności może wykonywać.
Wymagane pisemne pełnomocnictwo
Szwedzka ustawa o umowach (Avtalslagen) zawiera szczególny wymóg formy pisemnej dla pełnomocnictwa do zawierania umów sprzedaży, zamiany lub darowizny nieruchomości. Ustne pełnomocnictwo jest zatem niewystarczające w przypadku samego przeniesienia własności nieruchomości.
Co powinno znaleźć się w pełnomocnictwie?
- dane identyfikacyjne mocodawcy i pełnomocnika
- prawidłowe oznaczenie nieruchomości
- informacja, czy pełnomocnictwo dotyczy całej nieruchomości czy jej udziału
- uprawnienie do podpisywania przedwstępnych umów sprzedaży oraz aktów przeniesienia własności (köpebrev)
- ewentualne uprawnienie do zatwierdzania ceny i warunków
- kontakt z pośrednikiem, bankiem i urzędami
- okres ważności i ograniczenia
Gdy nieruchomość ma wielu właścicieli
Należy zadbać o uprawnienia każdego z właścicieli. Jeden właściciel nie może na podstawie własnego pełnomocnictwa nadać nikomu prawa do sprzedaży udziału należącego do innego właściciela.
Umowa pośrednictwa to nie to samo
Pośrednik może mieć zlecenie pośrednictwa w obrocie nieruchomością, nie posiadając jednocześnie pełnomocnictwa do zawierania wiążących umów sprzedaży w imieniu sprzedającego. Dlatego należy oddzielić umowę pośrednictwa od faktycznego pełnomocnictwa do sprzedaży.
Częste błędy
- brak oznaczenia nieruchomości
- pełnomocnictwo jest zbyt ogólne
- istnieje kilku właścicieli, a sporządzono tylko jedno pełnomocnictwo
- niejasne jest, czy pełnomocnictwo obejmuje akt przeniesienia własności (köpebrev)
FAQ
Czy pełnomocnictwo może być ustne?
Nie, w przypadku zakupu, zamiany lub darowizny nieruchomości wymagane jest pełnomocnictwo pisemne.
Czy pełnomocnictwo musi zostać zarejestrowane?
Zwykłe pełnomocnictwo nie jest zazwyczaj rejestrowane osobno, ale oryginał może być wymagany do okazania w związku z transakcją oraz przy wniosku o wpis do księgi wieczystej.
Niniejszy artykuł zawiera informacje ogólne i nie zastępuje porady prawnej.
