Umowa kupna-sprzedaży między osobami prywatnymi – co powinna zawierać?

Krótka odpowiedź: Przy zakupach między osobami prywatnymi stosuje się zazwyczaj ustawę o sprzedaży (Köplagen). Ponieważ ustawa ta ma charakter dyspozytywny, umowa między stronami ma duże znaczenie. Dlatego też pisemna umowa kupna-sprzedaży powinna wyraźnie określać przedmiot, cenę, stan, znane wady, płatność oraz termin przekazania mienia.

Kiedy obowiązuje ustawa o sprzedaży (Köplagen)?

Ustawa o sprzedaży ma zastosowanie m.in. przy kupnie mienia ruchomego między osobami prywatnymi. Jeśli sprzedawcą jest firma, a kupującym konsument, zazwyczaj stosuje się ustawę o sprzedaży konsumenckiej, która przyznaje konsumentowi wiążące prawa.

Co powinna zawierać umowa kupna-sprzedaży?

• dane kupującego i sprzedającego
• dokładny opis mienia
• numer seryjny, numer rejestracyjny lub inne oznaczenie, jeśli występuje
• cenę kupna i sposób płatności
• zaliczkę, jeśli jest stosowana
• datę i miejsce przekazania
• stan i znane wady
• dołączone akcesoria
• ewentualne specjalne gwarancje lub warunki

„Stan obecny” nie zwalnia z wszelkiej odpowiedzialności

Nawet jeśli towar jest sprzedawany w stanie, w jakim się znajduje, zgodnie z ustawą o sprzedaży może być on uznany za wadliwy w pewnych sytuacjach, na przykład jeśli nie jest zgodny z informacjami podanymi przez sprzedawcę lub znajduje się w znacznie gorszym stanie, niż kupujący miał prawo oczekiwać.

Badanie kupującego

Kupujący może stracić możliwość powoływania się na wady, o których wiedział lub które powinien był zauważyć podczas badania. W przypadku droższego mienia warto zatem udokumentować zarówno badanie, jak i informacje udzielone przez sprzedawcę.

Dostawa i ryzyko

Należy ustalić, kiedy mienie zostanie przekazane i kiedy nastąpi płatność. Jeśli transakcja jest realizowana w późniejszym terminie, umowa powinna również określać, kto ponosi ryzyko w przypadku uszkodzenia mienia przed przekazaniem.

Częste błędy

• sporządzenie tylko pokwitowania bez warunków
• zbyt słaba identyfikacja przedmiotu
• brak pisemnego ujęcia obietnic ustnych
• brak dokumentacji znanych wad
• niejasne warunki dotyczące zaliczki

Zobacz ogólny wzór umowy kupna-sprzedaży w Mallbutiken.

W przypadku zakupu samochodu dostępny jest bardziej szczegółowy przewodnik dotyczący umowy kupna-sprzedaży, stanu obecnego i długów związanych z pojazdem.

FAQ

Czy między osobami prywatnymi przysługuje 14-dniowe prawo do odstąpienia od umowy?

Nie, nie jest to ogólna zasada ustawowa. Można jednak uzgodnić specjalne prawo do odstąpienia od umowy.

Czy ustna umowa kupna jest ważna?

Wiele transakcji może być ważnych ustnie, jednak umowa pisemna zmniejsza problemy dowodowe.

Czy sprzedawca może napisać „brak możliwości zwrotu”?

Strony mają dużą swobodę umów, ale taki warunek nie rozwiązuje automatycznie wszystkich kwestii dotyczących wad zgodnie z ustawą o sprzedaży.

Artykuł stanowi ogólną informację i nie zastępuje porady prawnej.