O szablonie dokumentu
Pakiet szablonów umowy kupna-sprzedaży nieruchomości – kompletny zestaw Word/PDF do przeniesienia własności nieruchomości w Szwecji
Profesjonalny pakiet dokumentów do kupna i sprzedaży szwedzkich nieruchomości. Pakiet został przygotowany z myślą o osobach prywatnych i firmach, które chcą udokumentować transakcję na nieruchomości w sposób ustrukturyzowany, zgodnie z wymogami formalnymi szwedzkiego kodeksu gruntowego (jordabalken) oraz aktualnymi wytycznymi urzędu katastralnego (Lantmäteriet) dotyczącymi wpisów do ksiąg wieczystych (lagfart).
Pakiet szablonów został poddany weryfikacji prawnej w dniu 3 października 2026 r. pod kątem ówcześnie obowiązujących przepisów i jest przeznaczony do użytku w okresie 2026/2027, o ile nie ulegną zmianie przepisy prawa ani wymogi organów urzędowych.
Zawartość – 14 plików
- Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – Word + PDF
- Akt przeniesienia własności nieruchomości (Köpebrev) – Word + PDF
- Załącznik dotyczący nieruchomości i informacje od sprzedającego – Word + PDF
- Lista kontrolna dla kupującego dotycząca badania stanu nieruchomości – Word + PDF
- Protokół przekazania i rozliczenie transakcji – Word + PDF
- Zgoda współmałżonka na przeniesienie własności nieruchomości – Word + PDF
- Przewodnik po zakupie nieruchomości 2026/2027 – Word + PDF
Zaprojektowane zgodnie z wymogami formalnymi kodeksu gruntowego (jordabalken)
Zakup nieruchomości musi spełniać określone wymogi formalne. Dokument przeniesienia własności musi zostać podpisany zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego, zawierać informację o cenie zakupu oraz jasne oświadczenie, że nieruchomość jest przenoszona. Główna umowa w pakiecie została skonstruowana tak, aby te kluczowe wymogi zostały zachowane.
Zawiera więcej niż tylko prostą umowę kupna-sprzedaży
Transakcje na rynku nieruchomości obejmują znacznie więcej punktów kontrolnych niż samo złożenie podpisu. Dlatego pakiet zawiera oddzielne dokumenty dotyczące obowiązku zbadania nieruchomości (undersökningsplikt), informacji udzielanych przez sprzedającego, służebności i obciążeń, listów hipotecznych (pantbrev), przekazania, rozliczenia finansowego, zgód oraz wpisu do księgi wieczystej.
Umowa kupna-sprzedaży obejmuje m.in.
- strony i ich uprawnienia
- pełne oznaczenie nieruchomości
- przeniesienie własności całej nieruchomości lub udziału idealnego
- cenę zakupu, zaliczkę oraz płatność końcową
- datę przekazania i objęcia w posiadanie
- dokument przeniesienia własności (köpebrev) po pełnej zapłacie
- warunki finansowania i inspekcji
- obowiązek zbadania nieruchomości przez kupującego
- znane wady, usterki i oświadczenia sprzedającego
- służebności, prawa do użytkowania i wspólne urządzenia
- listy hipoteczne i hipoteki
- zyski, opłaty i ryzyko przed przekazaniem
- wyposażenie nieruchomości i budynków
- świadectwo energetyczne i istotne dokumenty
- wpis do księgi wieczystej i koszty
- zgodę współmałżonka i pełnomocnictwa
- naruszenie umowy i załączniki
- poświadczenie podpisu sprzedającego
Dokument przeniesienia własności (Köpebrev) w zestawie
Jeśli umowa kupna-sprzedaży przewiduje, że dokument przeniesienia własności (köpebrev) zostanie sporządzony po dokonaniu płatności końcowej, można wykorzystać oddzielny szablon tego dokumentu jako pokwitowanie i dodatkowy dokument transakcyjny. Szablon zawiera oznaczenie nieruchomości, cenę zakupu, pokwitowanie, ostateczne oświadczenie o przeniesieniu własności, podpisy stron oraz poświadczenie.
Obowiązek zbadania nieruchomości przez kupującego
Zgodnie z 4 rozdz. 19 § kodeksu gruntowego, kupujący co do zasady nie może powoływać się na wady, które powinny zostać wykryte podczas badania stanu nieruchomości, biorąc pod uwagę jej stan oraz okoliczności zakupu. Pakiet zawiera zatem oddzielną listę kontrolną dotyczącą wyciągów z rejestru, inspekcji, pozwolenia na budowę, służebności, hipotek, wody/ścieków, radonu, świadectwa energetycznego, zezwoleń i wpisu do księgi wieczystej.
Załącznik informacyjny sprzedającego
Oddzielny załącznik dotyczący nieruchomości pozwala uporządkować faktyczną wiedzę sprzedającego m.in. na temat dachu, elewacji, fundamentów, drenażu, pomieszczeń mokrych, instalacji elektrycznej, grzewczej, wentylacji, wody/ścieków, wcześniejszych uszkodzeń, spraw ubezpieczeniowych, służebności, wspólnot oraz ryzyka środowiskowego i wyposażenia. Załącznik ten nie zwalnia kupującego z obowiązku zbadania nieruchomości.
Protokół przekazania i rozliczenie finansowe
W dniu przekazania należy sprawdzić płatność końcową, opłaty, klucze, dokumenty, listy hipoteczne, stan liczników oraz faktyczny stan nieruchomości. Pakiet zawiera gotową strukturę do przeprowadzenia tej końcowej kontroli.
Wpis do księgi wieczystej i przepisy od 1 lipca 2026 r.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej (lagfart) należy z reguły złożyć w ciągu trzech miesięcy od sporządzenia dokumentu będącego podstawą nabycia. Aktualne wytyczne urzędu Lantmäteriet wskazują ponadto na nowe wymogi dotyczące identyfikacji i dokumentacji przy zakupach od 1 lipca 2026 r., w tym m.in. konieczność podania szwedzkiego numeru personalnego (personnummer), numeru koordynacyjnego lub numeru organizacyjnego dla kupującego. Gdy właścicielem staje się osoba prawna, konieczne może być przedstawienie informacji o rzeczywistym beneficjencie lub zwolnieniu z takiego obowiązku zgłoszeniowego.
Poświadczenie
Poświadczenie podpisu nie jest wymogiem ważności samego zakupu nieruchomości zgodnie z 4 rozdz. 1 § kodeksu gruntowego. Jednakże w odniesieniu do wpisu do księgi wieczystej, Lantmäteriet wskazuje, że podpis sprzedającego powinien zostać poświadczony przez dwie osoby, co zostało uwzględnione w szablonach.
Małżonek i zgoda
Zgodnie z kodeksem małżeńskim (äktenskapsbalken) może być wymagana pisemna zgoda współmałżonka sprzedającego. W związku z tym dołączono oddzielny szablon zgody oraz punkty kontrolne dla sytuacji, gdy nieruchomość jest wspólnym domem lub majątkiem małżeńskim.
Dla kogo przeznaczony jest ten pakiet?
- osób prywatnych kupujących lub sprzedających dom, dom letniskowy lub inną nieruchomość
- firm przeprowadzających prostsze przeniesienia własności nieruchomości
- kupujących i sprzedających dokonujących transakcji bez standardowej umowy pośrednictwa
- doradców potrzebujących ustrukturyzowanego dokumentu roboczego
Ograniczenia
Pakiet szablonów jest przeznaczony głównie dla istniejącej już nieruchomości lub udziału idealnego. Zakup określonego obszaru gruntu, który ma zostać wydzielony, skomplikowane transakcje komercyjne, zakupy egzekucyjne, zaawansowane struktury podatkowe oraz specjalne regulacje mogą wymagać indywidualnego wsparcia prawnego.
Podstawa prawna
- Kodeks gruntowy (jordabalk 1970:994), zwłaszcza rozdz. 4 i 20
- Kodeks małżeński (äktenskapsbalk 1987:230), zwłaszcza rozdz. 7, §§ 5–9
- Aktualne wytyczne urzędu Lantmäteriet dotyczące wniosków o wpis do księgi wieczystej przy zakupie
Format: Word (DOCX) + PDF
Język: Szwedzki
Jurysdykcja: Szwecja
Liczba plików: 14
Weryfikacja prawna: 2026-10-03
Okres ważności: 2026/2027 przy zachowaniu niezmienionych przepisów
Szablony dokumentów stanowią ogólny materiał pomocniczy i nie zastępują indywidualnej porady prawnej w przypadku skomplikowanej transakcji na rynku nieruchomości.
