Poręczenie majątkowe przy umowie najmu – odpowiedzialność, wypowiedzenie i ważne warunki
Udostępnij
Krótka odpowiedź: Poręczenie typu „proprieborgen” oznacza zazwyczaj, że poręczyciel odpowiada „jak za dług własny”. Dla wynajmującego jest to silniejsze zabezpieczenie niż poręczenie zwykłe, ponieważ roszczenia mogą być z reguły kierowane bezpośrednio do poręczyciela, gdy zabezpieczone zobowiązanie nie zostaje wykonane.
| Poręczenie typu „proprieborgen” | Poręczyciel odpowiada jak za dług własny w zakresie objętym zobowiązaniem poręczeniowym. |
| Poręczenie zwykłe | Wierzyciel musi zazwyczaj najpierw stwierdzić, że dłużnik główny nie jest w stanie zapłacić. |
| Najem lokalu mieszkalnego | Art. 28 a rozdz. 12 szwedzkiej ustawy o prawie nieruchomości (jordabalken) przyznaje poręczycielowi ustawowe prawo do wypowiedzenia zobowiązania z zachowaniem określonych terminów. |
| Najem lokalu użytkowego | Art. 28 rozdz. 12 szwedzkiej ustawy o prawie nieruchomości reguluje m.in. sytuację, w której ustanowione zabezpieczenie ulega pogorszeniu. |
Co obejmuje poręczenie?
Umowa powinna określać, jakie zobowiązania są objęte poręczeniem: czynsz, odsetki za zwłokę, odszkodowanie, koszty, przywrócenie stanu poprzedniego lub inne wyraźnie wskazane zobowiązania. Sformułowanie nieograniczone może mieć daleko idące konsekwencje dla poręczyciela.
Lokal mieszkalny a lokal użytkowy – różne zasady
Przepisy o najmie zawarte w ustawie o prawie nieruchomości (jordabalken) wprowadzają istotne rozróżnienie między lokalem mieszkalnym a użytkowym. W przypadku najmu mieszkalnego poręczyciel może, zgodnie z art. 28 a rozdz. 12, wypowiedzieć zobowiązanie tak, aby wygasło ono po ustawowym okresie wypowiedzenia, jednak nie wcześniej niż po dwóch latach od momentu jego podjęcia. Warunek ograniczający to prawo jest nieważny.
Jak długo powinno obowiązywać poręczenie?
Należy wskazać, czy poręczenie dotyczy określonego czasu trwania umowy, przedłużeń, zmiany wysokości czynszu oraz ewentualnych umów dodatkowych. Jeśli umowa najmu zostanie w późniejszym czasie znacząco zmieniona, mogą pojawić się pytania, czy pierwotne poręczenie nadal obejmuje wprowadzone zmiany.
Poręczenie ograniczone kwotowo czy nieograniczone?
Poręczenie może zostać ograniczone do określonej kwoty lub liczby czynszów miesięcznych. Dla stron obraz ryzyka staje się znacznie wyraźniejszy, jeśli w umowie wyraźnie wskazano maksymalną odpowiedzialność, zakres objętych roszczeń oraz okres trwania zobowiązania.
Wielu poręczycieli
Jeśli za dług poręcza kilka osób, w umowie należy określić, czy odpowiedzialność jest solidarna, czy też rozdzielna. W przeciwnym razie może stać się niejasne, w jaki sposób kierować roszczenia oraz jak zarządzać ewentualnymi roszczeniami regresowymi między poręczycielami.
Typowe błędy
- brak wskazania, czy jest to poręczenie typu „proprieborgen”, czy poręczenie zwykłe,
- brak wyraźnej identyfikacji umowy najmu,
- brak określenia maksymalnego zakresu odpowiedzialności,
- brak uregulowania kwestii przedłużeń i podwyżek czynszu,
- pominięcie szczególnej zasady wypowiedzenia przy najmie lokali mieszkalnych.
Poręczenie / Proprieborgen 2026/2027
Szablon jest przeznaczony dla umów najmu i umów handlowych oraz pomaga stronom doprecyzować zakres, kwoty, odpowiedzialność i wypowiedzenie.
FAQ
Czy wynajmujący może dochodzić roszczeń bezpośrednio od poręczyciela?
W przypadku „proprieborgen” jest to zazwyczaj sedno zobowiązania: poręczyciel odpowiada jak za dług własny w ramach ustalonego zakresu.
Czy poręczyciel może wypowiedzieć poręczenie za lokal mieszkalny?
Tak, art. 28 a rozdz. 12 szwedzkiej ustawy o prawie nieruchomości (jordabalken) przyznaje poręczycielowi szczególne ustawowe prawo do wypowiedzenia zobowiązania z zachowaniem wskazanych tam terminów.
Czy poręczenie można ograniczyć np. do sześciu czynszów miesięcznych?
Tak, można uzgodnić wyraźny limit kwotowy, co zmniejsza ryzyko niejasności dotyczących maksymalnej odpowiedzialności poręczyciela.
Niniejszy artykuł zawiera informacje ogólne i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej. Umowy, układy zbiorowe oraz okoliczności danego przypadku mogą wpływać na ocenę prawną.
