O szablonie dokumentu
Poręczenie wekslowe / Poręczenie typu „proprieborgen” 2026/2027 – Umowy najmu i umowy handlowe
Jest to kompletny pakiet wzorów dla poręczenia wekslowego i poręczenia typu „proprieborgen” zgodnie z prawem szwedzkim. Pakiet zawiera zarówno ogólny/handlowy wzór poręczenia „proprieborgen”, jak i specjalną wersję dla umów najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego, a także szczegółowy przewodnik użytkownika.
Pakiet wzorów został poddany analizie prawnej w dniu 4 października 2026 r. i opracowany do użytku w latach 2026/2027. Uwzględnia on w szczególności przepisy 10 rozdziału szwedzkiego Kodeksu handlowego (handelsbalken) oraz przepisy szczególne dotyczące zabezpieczeń i poręczeń przy najmie zawarte w 12 rozdziale 28 i 28a § szwedzkiego Kodeksu nieruchomości (jordabalken).
Dostawa: 3 dokumenty w formatach Word (DOCX) i PDF – łącznie 6 plików i 10 stron A4.
Co zawiera pakiet
- Ogólne Poręczenie / Poręczenie typu „Proprieborgen” 2026/2027 – 4 strony.
- Poręczenie do Umowy Najmu 2026/2027 – 3 strony.
- Szczegółowy przewodnik użytkownika – 3 strony.
- Wszystkie trzy dokumenty w formatach Word i PDF.
Proprieborgen – poręczenie za dług własny
W przypadku poręczenia „proprieborgen” poręczyciel przyjmuje na siebie dług dłużnika głównego tak, jak za własny dług. Gdy zabezpieczone zobowiązanie stanie się wymagalne, wierzyciel może kierować roszczenia wobec dłużnika lub poręczyciela w ramach zakresu poręczenia.
Wzór jest zatem wyraźnie oznaczony jako proprieborgen i nie należy go mylić z poręczeniem zwykłym (enkel borgen), w którym odpowiedzialność płatnicza jest aktywowana w inny sposób.
Ogólne i handlowe poręczenie
Wersja ogólna może zostać dostosowana np. do:
- komercyjnych umów dostawy i współpracy,
- długów firmowych i prywatnych,
- najmu lokali użytkowych,
- innych wyraźnie określonych zobowiązań płatniczych.
Dokument zawiera ustrukturyzowane pola dotyczące umowy głównej, dłużnika głównego, wierzyciela, poręczyciela, limitu kwotowego, okresu obowiązywania, odsetek, kosztów windykacji, przyszłych zobowiązań oraz wielu poręczycieli.
Poręczenie ograniczone kwotowo lub wyraźnie wyodrębnione
Wzór umożliwia wskazanie maksymalnej kwoty kapitału oraz osobne zaznaczenie, czy odsetki, odsetki za zwłokę lub prawnie uzasadnione koszty windykacji mają być objęte poręczeniem ponad wskazany limit.
Można również doprecyzować, której umowy głównej dotyczy poręczenie oraz w jakim okresie obowiązuje zobowiązanie. Zmniejsza to ryzyko późniejszych sporów dotyczących zakresu poręczenia.
Zmiany w umowie głównej
Poręczyciel nie powinien bez wyraźnej zgody ponosić zupełnie innego lub znacznie większego ryzyka niż to, które zaakceptował przy podpisaniu umowy. Dlatego wzór posiada specjalną klauzulę stanowiącą, że istotne rozszerzenia obowiązków dłużnika głównego muszą być traktowane w sposób wyraźny.
Istnieją również pola do zaznaczenia, czy objęte poręczeniem mają być standardowe korekty indeksowe lub czynszowe, okresy przedłużenia lub inne przyszłe zmiany.
Wielu poręczycieli
Jeżeli dwie lub więcej osób udziela poręczenia bez zastrzeżenia o odpowiedzialności podzielnej, 10 rozdział 11 § Kodeksu handlowego stanowi, że odpowiadają one solidarnie (jeden za wszystkich, wszyscy za jednego). Pakiet zawiera zatem wyraźny wybór pomiędzy:
- odpowiedzialnością solidarną, lub
- odpowiedzialnością podzielną zgodnie z wyraźnie wskazanym podziałem.
Specjalny wzór dla umów najmu
Wersja dla najmu jest podzielona tak, aby użytkownik musiał wskazać, czy zabezpieczenie dotyczy:
- lokalu mieszkalnego, lub
- lokalu użytkowego.
Jest to istotne, ponieważ najem mieszkalny i najem użytkowy nie podlegają identycznym przepisom.
Najem mieszkalny – bezwzględnie obowiązujące prawo do wypowiedzenia
Kiedy poręczenie zostało ustanowione jako zabezpieczenie umowy najmu lokalu mieszkalnego, poręczycielowi przysługuje specjalne ustawowe prawo zgodnie z 12 rozdziałem 28a § Kodeksu nieruchomości.
Poręczyciel może wypowiedzieć zobowiązanie tak, aby wygasło na koniec miesiąca przypadającego najbliżej po upływie dziewięciu miesięcy od wypowiedzenia, ale nie wcześniej niż w terminie przypadającym dwa lata po rozpoczęciu obowiązywania poręczenia. Postanowienie umowne ograniczające to prawo jest nieważne.
Wzór dla najmu zawiera zatem specjalne pola na datę rozpoczęcia, dwuletni limit oraz adres, na który należy kierować wypowiedzenie ze strony poręczyciela.
Najem lokali użytkowych
W przypadku najmu lokali użytkowych nie mają zastosowania przepisy dla mieszkań z 28a §. Natomiast 12 rozdział 28 § Kodeksu nieruchomości reguluje sytuację, w której zastaw lub poręczenie jako zabezpieczenie umowy najmu lokalu ulegają pogorszeniu. Najemca może wówczas, zgodnie z przesłankami ustawowymi, być zmuszony do ustanowienia nowego zabezpieczenia, a brak takiego zabezpieczenia może mieć konsekwencje dla umowy najmu.
Pakiet wzorów wyraźnie oddziela zatem najem mieszkalny od użytkowego.
Jakie zobowiązania mogą być objęte poręczeniem?
Użytkownik może zaznaczyć na przykład:
- roszczenie główne lub nieopłacony czynsz,
- umowne dodatki i opłaty,
- umowne odsetki,
- odsetki za zwłokę,
- prawnie uzasadnione koszty windykacji,
- inne wyraźnie wskazane zobowiązania płatnicze.
Okres obowiązywania i przyszłe zobowiązania
Dla poręczenia ogólnego dostępne są pola do wskazania, czy zobowiązanie obowiązuje do pełnej spłaty, do określonej daty lub do innego zdefiniowanego momentu. W przypadku bieżących umów głównych strony mogą również określić, czy poręczyciel ma prawo wypowiedzieć zobowiązanie w odniesieniu do przyszłych długów.
Takie wypowiedzenie nie oznacza automatycznie wygaśnięcia odpowiedzialności za zobowiązania już powstałe. Dlatego wzór wyraźnie rozróżnia dług już powstały od zobowiązań przyszłych.
Roszczenia wobec poręczyciela
Pakiet zaleca, aby roszczenie wyraźnie wyszczególniało:
- które zobowiązanie główne nie zostało wykonane,
- datę wymagalności,
- wysokość roszczenia głównego,
- odsetki i koszty,
- sposób obliczenia kwoty żądanej zapłaty.
Roszczenia regresowe po dokonaniu zapłaty
Jeśli poręczyciel spłaci dług dłużnika głównego, może zaistnieć prawo regresu wobec dłużnika głównego. Pakiet wyjaśnia to w przewodniku użytkownika, jednak nie reguluje w pełni skomplikowanych kwestii regresu, zabezpieczeń czy relacji między poręczycielami.
Szczegółowy przewodnik użytkownika w zestawie
Przewodnik szczegółowo omawia między innymi:
- różnicę między poręczeniem „proprieborgen” a poręczeniem zwykłym,
- sposób identyfikacji zobowiązania głównego,
- ograniczenia kwotowe i okres obowiązywania,
- wielu poręczycieli,
- przepisy szczególne dla najmu mieszkalnego z 28a § Kodeksu nieruchomości,
- najem lokali użytkowych i 28 § Kodeksu nieruchomości,
- zmiany w umowie głównej,
- roszczenia wobec poręczyciela,
- regres po dokonaniu zapłaty,
- częste błędy i listę kontrolną na zakończenie.
Analiza prawna na lata 2026/2027
Dokumenty zostały przeanalizowane w dniu 4 października 2026 r. w oparciu między innymi o:
- 10 rozdział 8–12 §§ Kodeksu handlowego.
- 12 rozdział 28 § Kodeksu nieruchomości – zabezpieczenie przy najmie lokali użytkowych.
- 12 rozdział 28a § Kodeksu nieruchomości – poręczenie najmu mieszkalnego i bezwzględnie obowiązujące prawo wypowiedzenia poręczyciela.
- Ustawę o umowach (1915:218).
- Ustawę o odsetkach (1975:635), w odpowiednim zakresie.
Format i dostawa cyfrowa
- Word (DOCX) – w pełni edytowalne.
- PDF – gotowe do druku w formacie A4.
- 3 dokumenty / 6 plików / 10 stron A4.
- Produkt cyfrowy – produkt nie jest wysyłany fizycznie.
Najczęściej zadawane pytania
Co oznacza proprieborgen?
Poręczyciel zobowiązał się do spłaty długu tak, jak za własny, co oznacza, że wierzyciel może kierować roszczenia bezpośrednio do poręczyciela, gdy zabezpieczone zobowiązanie stało się wymagalne.
Czy mogę ustalić kwotę maksymalną?
Tak. Wzór posiada specjalne pola na maksymalną kwotę kapitału oraz informację, co ewentualnie może zostać doliczone poza tę kwotę.
Czy wzór może być użyty do najmu mieszkalnego?
Tak. W zestawie znajduje się osobna wersja dla najmu, która zawiera bezwzględnie obowiązujące przepisy dla najmu mieszkalnego zgodnie z 12 rozdziałem 28a § Kodeksu nieruchomości.
Czy ten sam wzór dla najmu można stosować do lokali użytkowych?
Tak, ale użytkownik wyraźnie zaznacza, czy przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny czy użytkowy, ponieważ zasady dla nich różnią się.
Czy to jest to samo, co poręczenie zwykłe?
Nie. Pakiet jest przeznaczony dla poręczenia typu „proprieborgen”. Sklep z wzorami posiada w swojej ofercie osobny wzór dla poręczenia zwykłego.
Ważne
Poręczenie może wiązać się z rozległą odpowiedzialnością finansową. Wzory są ogólnymi dokumentami podstawowymi i muszą zostać dostosowane do umowy głównej, kwot, okresu obowiązywania i faktycznego ryzyka. W przypadku wysokich kwot, kredytów konsumenckich, ryzyka upadłości lub złożonych uzgodnień dotyczących zabezpieczeń należy zasięgnąć indywidualnej porady prawnej.
