Zgłoszenie wspólnego miejsca zamieszkania dla partnerów – co oznacza ten wpis?

Krótka odpowiedź: Partnerzy mogą wspólnie zgłosić do rejestru nieruchomości (Fastighetsinskrivningen), że nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego zarejestrowane na jednego z nich jest ich wspólnym miejscem zamieszkania. Zgłoszenie musi być dokonane na piśmie i podpisane przez obie strony. Adnotacja ta może mieć znaczenie na przykład przy zbyciu nieruchomości lub ustanowieniu hipoteki.

Czym jest zgłoszenie o wspólnym miejscu zamieszkania?

Ustawa o partnerstwie (sambolagen) daje partnerom możliwość zgłoszenia, że nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego stanowi ich wspólne miejsce zamieszkania. Podręcznik urzędu Lantmäteriet dotyczący wpisów do rejestru nieruchomości określa, że takie zgłoszenie jest odnotowywane w rejestrze nieruchomości.

Co jest wymagane?

• partnerzy muszą podlegać ustawie o partnerstwie (sambolagen)
• zgłoszenie musi być sporządzone na piśmie
• obaj partnerzy muszą złożyć podpis
• nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego musi zostać poprawnie zidentyfikowane

Sama adnotacja nie oznacza, że drugi partner staje się współwłaścicielem. Nie zmienia ona zatem wpisu w księdze wieczystej ani udziału w prawie własności.

Jakie znaczenie ma ta adnotacja?

Jeśli w rejestrze nieruchomości widnieje adnotacja o wspólnym miejscu zamieszkania, partner, który nie jest wpisany jako właściciel w księdze wieczystej, może być zobowiązany do wyrażenia zgody na określone czynności, takie jak zbycie nieruchomości lub ustanowienie nowej hipoteki. Zapewnia to wyraźniejszą ochronę w rejestrze nieruchomości.

Czy Lantmäteriet dokonuje pełnej weryfikacji podziału majątku?

Nie. Adnotacja nie jest równoznaczna z ostatecznym rozstrzygnięciem przez Lantmäteriet, czy nieruchomość powinna być uwzględniona w przyszłym podziale majątku partnerów. Merytoryczna ocena, co stanowi majątek wspólny partnerów, może zostać przeprowadzona w późniejszym czasie.

Czy to jest to samo co umowa o partnerstwie (samboavtal)?

Nie. Umowa o partnerstwie reguluje kwestię tego, czy ma dojść do podziału majątku oraz jaki majątek ma zostać nim objęty. Zgłoszenie o wspólnym miejscu zamieszkania jest natomiast adnotacją powiązaną z rejestrem nieruchomości.

Typowe błędy

• przekonanie, że adnotacja czyni partnera współwłaścicielem
• używanie adresu zamieszkania zamiast poprawnego oznaczenia nieruchomości
• podpisanie zgłoszenia tylko przez jednego z partnerów
• mylenie adnotacji z umową o partnerstwie lub przeniesieniem własności

Zobacz wzór zgłoszenia o wspólnym miejscu zamieszkania w sklepie z szablonami.

FAQ

Czy partnerzy muszą dokonać takiego zgłoszenia?

Nie. Jest to możliwość, a nie ogólny wymóg.

Czy obie osoby stają się wpisanymi właścicielami?

Nie. Aby zmienić właściciela, wymagane jest faktyczne przeniesienie własności lub podział majątku, a następnie odpowiednie kroki w celu wpisu do księgi wieczystej.

Czy adnotację można usunąć?

Tak, urząd Lantmäteriet posiada przepisy określające, w jaki sposób adnotacja może zostać usunięta w zależności od sytuacji.

Artykuł zawiera informacje ogólne i nie zastępuje porady prawnej.