Wzór umowy partnerskiej – Word/PDF + angielski + przewodnik

Umowa partnerska (samboavtal) zgodnie z prawem szwedzkim

Umowa partnerska (samboavtal) służy do uregulowania zasad postępowania z majątkiem partnerskim (samboegendom) w przypadku przyszłego podziału majątku. Zgodnie z ustawą o konkubinacie (2003:376) majątek partnerski składa się głównie ze wspólnego mieszkania oraz ruchomości domowych nabytych do wspólnego użytku. Partnerzy lub osoby planujące wspólne życie mogą na piśmie ustalić, że podział majątku nie nastąpi lub że określony składnik majątku nie będzie wchodził w skład podziału.

Niniejszy wzór został przygotowany w taki sposób, aby to rozgraniczenie było jasne. Wyraźnie rozróżnia on prawo własności od prawa do podziału majątku: umowa partnerska nie przenosi automatycznie prawa własności do mieszkania lub innego mienia, sama w sobie nie tworzy długu między stronami i nie zastępuje testamentu, weksla, umowy o współwłasności ani intercyzy małżeńskiej w przypadkach, gdy takie dokumenty są wymagane.

Co zawiera pakiet – 8 gotowych plików

Dokument	Język	Format
Samboavtal – wzór główny	Szwedzki	DOCX + PDF
Przewodnik użytkownika do umowy	Szwedzki	DOCX + PDF
Cohabitation Agreement – szwedzkie prawo	Angielski	DOCX + PDF
User Guide – Cohabitation Agreement	Angielski	DOCX + PDF

Pliki Word są edytowalne, dzięki czemu strony mogą dostosować imiona i nazwiska, dane osobowe, opisy mienia oraz wybrany wariant umowy. Pliki PDF stanowią stabilną wersję referencyjną, a przewodniki wyjaśniają, jak korzystać ze wzoru, jakie kwestie prawne pozostają poza umową oraz co należy sprawdzić przed podpisaniem.

Trzy jasne warianty umowy

1. Wyłączenie podziału majątku zgodnie z ustawą o konkubinacie

Dla partnerów, którzy chcą, aby majątek partnerski nie podlegał podziałowi zgodnie z głównymi zasadami ustawy. Nie oznacza to zmiany prawa własności; prawo własności każdej ze stron nadal podlega ocenie zgodnie z ogólnymi przepisami prawa cywilnego.

2. Wyłączenie określonego mienia

Dla partnerów, którzy chcą, aby zasady podziału majątku wynikające z ustawy miały zastosowanie w pozostałym zakresie, ale chcą wyłączyć wyraźnie zidentyfikowane mienie. Wzór zawiera załącznik, w którym można precyzyjnie opisać np. konkretne prawo do lokalu lub inne istotne składniki majątku.

3. Wyodrębnienie jasno określonej kategorii mienia

Dla sytuacji, w których strony chcą dokonać bardziej ograniczonego wyłączenia. Opis musi być na tyle jasny, aby po czasie można było ustalić, jakie mienie jest objęte wyłączeniem. W przypadku skomplikowanych układów majątkowych lub dużej wartości składników zaleca się uzyskanie indywidualnej porady prawnej.

Kiedy wzór jest odpowiedni?

Wzór jest przeznaczony jako ogólne wsparcie dokumentacyjne dla partnerów i osób planujących wspólne życie w ramach szwedzkiego prawa, np. gdy strony chcą zapewnić jasność przed zakupem mieszkania, wprowadzeniem się do siebie lub w przypadku zmiany sytuacji ekonomicznej. Można go użyć zarówno wtedy, gdy strony chcą całkowicie wyłączyć podział majątku, jak i wtedy, gdy wyłączone mają być tylko niektóre składniki majątku partnerskiego.

Kiedy wzór nie wystarczy?

Umowa partnerska nie rozwiązuje wszystkich kwestii finansowych między partnerami. Dokumenty uzupełniające mogą być potrzebne, jeśli strony mają np. różny wkład własny, prywatne pożyczki między sobą, udziały własnościowe, skomplikowaną współwłasność, udziały w firmach lub oczekiwania dotyczące spadku.

• Różny wkład własny: może być potrzebny osobny weksel (skuldebrev) w celu udokumentowania wierzytelności między partnerami. Zobacz nasz wyspecjalizowany pakiet obejmujący różny wkład własny, weksel i umowę partnerską.
• Po rozstaniu: jeśli związek już ustał i majątek ma zostać podzielony, odpowiedniejsza może być umowa o podziale majątku dla partnerów.
• English-first: dla osób poszukujących produktu ze stroną w języku angielskim dostępna jest również umowa Cohabitation Agreement (Swedish Law).

Majątek partnerski – co faktycznie podlega podziałowi?

Ustawa o konkubinacie nie obejmuje automatycznie całego majątku, który posiadają partnerzy. Rdzeniem jest wspólne mieszkanie i wspólne ruchomości domowe nabyte do wspólnego użytku. Na przykład oszczędności, papiery wartościowe i samochód zazwyczaj znajdują się poza masą podziałową. W przypadku mieszkania kluczowy jest cel przy nabyciu.

Mieszkanie, które jedna osoba już posiadała i użytkowała przed powstaniem związku, często nie jest majątkiem partnerskim, ponieważ zazwyczaj nie zostało nabyte do wspólnego użytku. Sam czas jednak nie przesądza o wszystkim. Jeśli mieszkanie zostanie nabyte z intencją, że stanie się wspólnym domem pary, ocena może być inna. Dlatego przewodnik zawiera specjalne wskazówki dotyczące opisywania mieszkania i tego, kiedy warto zasięgnąć porady.

Prawo własności a podział majątku to dwie różne sprawy

Jest to jedna z najważniejszych różnic w całym pakiecie. Umowa partnerska reguluje zakres stosowania zasad podziału majątku wynikających z ustawy o konkubinacie. Nie decyduje automatycznie o tym, kto jest właścicielem mieszkania w świetle prawa cywilnego, jaki udział w nieruchomości posiada dana osoba ani czy jeden partner jest winien pieniądze drugiemu.

Jeśli na przykład dwoje partnerów posiada mieszkanie w proporcji 50/50, ale wpłacili różny wkład własny, muszą najpierw ustalić, jaki wynik ekonomiczny faktycznie chcą osiągnąć. W wielu takich sytuacjach umowa partnerska jest stosowana wraz z wekslem. Ogólny wzór umowy partnerskiej celowo nie został zaprojektowany jako kopia naszego specjalistycznego pakietu dla różnych wkładów własnych.

Co się dzieje, jeśli partnerzy później wezmą ślub?

Związek w rozumieniu ustawy o konkubinacie kończy się, gdy partnerzy biorą ze sobą ślub. Umowa partnerska nie staje się automatycznie intercyzą. Jeśli po zawarciu małżeństwa strony chcą uregulować kwestię majątku osobistego, muszą ocenić, czy należy sporządzić intercyzę zgodnie z zasadami dla małżonków.

Podział majątku a termin po rozstaniu

Jeśli związek kończy się z innego powodu niż ślub, podział majątku może nastąpić na wniosek jednego z partnerów. Zasadniczo wniosek należy złożyć w terminie do jednego roku od ustania związku. Sąd Najwyższy podkreślił, że kryteria dotyczące ustania związku należy stosować rygorystycznie; samo stwierdzenie przez strony, że związek się zakończył, nie zawsze jest wystarczające.

Wzór jest umową na czas przed ewentualnym podziałem majątku. Nie zastępuje umowy o podziale majątku, którą sporządza się w momencie, gdy majątek ma zostać faktycznie rozdzielony.

Szczególne prawa mogą istnieć mimo umowy partnerskiej

Ustawa o konkubinacie zawiera m.in. szczególne zasady dotyczące przejęcia wspólnego mieszkania w niektórych sytuacjach oraz zasady dotyczące zgody na niektóre czynności. Dlatego umowy partnerskiej nie należy odczytywać jako automatycznego wyłączenia wszystkich innych przepisów ustawy. Przewodnik wskazuje to jako specjalny punkt kontrolny.

Testament i dziedziczenie – osobna kwestia

Partnerzy nie dziedziczą po sobie zgodnie z ustawowym porządkiem dziedziczenia. Umowa partnerska nie jest testamentem i nie może być użyta do nadania partnerowi prawa do spadku. Jeśli strony chcą zabezpieczyć się nawzajem na wypadek śmierci, muszą rozważyć sporządzenie osobnego testamentu, uwzględniając jednocześnie np. prawo dzieci do zachowku.

Jak korzystać ze wzoru

1. Przeczytaj przewodnik użytkownika przed rozpoczęciem edycji umowy.
2. Wpisz pełne dane obu stron.
3. Wybierz główny wariant i usuń opcje, które nie będą użyte w wersji końcowej.
4. Opisz ewentualne wyłączone mienie na tyle jasno, aby można je było później zidentyfikować.
5. Sprawdź, czy potrzebny jest weksel, testament lub inny oddzielny dokument.
6. Wydrukuj lub przygotuj wersję końcową i pozwól obu stronom podpisać umowę.
7. Zapisz po jednym egzemplarzu wraz z odpowiednimi załącznikami i dokumentacją.

Częste błędy, których pomaga uniknąć przewodnik

• wiara, że umowa partnerska automatycznie zmienia udziały własnościowe,
• próba stworzenia długu za pomocą umowy partnerskiej zamiast za pomocą weksla,
• mieszanie postanowień testamentowych z umową partnerską,
• pozostawienie niejasnych sformułowań dotyczących tego, jakie mienie ma być wyłączone,
• zakładanie, że wszystko, co zostało kupione w trakcie trwania związku, jest majątkiem partnerskim,
• pominięcie faktu, że późniejsze małżeństwo wymaga ponownej oceny sytuacji,
• mylenie umowy partnerskiej z umową o podziale majątku po rozstaniu.

Często zadawane pytania dotyczące umowy partnerskiej

Czy umowa partnerska musi zostać poświadczona przez świadków?

Nie, poświadczenie przez świadków nie jest wymogiem formalnym zgodnie z § 9 ustawy o konkubinacie. Obie strony muszą jednak podpisać dokument. Wzór zawiera opcjonalną sekcję dla świadków dla osób, które chcą ich użyć jako dodatkowego wsparcia dowodowego.

Czy umowa musi być zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym (Skatteverket) lub innym urzędzie?

Nie. Umowy partnerskie nie mają takiej procedury rejestracyjnej jak np. intercyzy. Strony powinny natomiast przechowywać podpisane egzemplarze i odpowiednie załączniki w bezpiecznym miejscu.

Czy możemy wyłączyć tylko konkretne mieszkanie?

Tak, ustawa dopuszcza wyłączenie określonego mienia z podziału. Mienie powinno być jasno zidentyfikowane, np. adresem, numerem mieszkania lub oznaczeniem nieruchomości, jeśli jest to istotne.

Czy umowa może zostać zmieniona w przyszłości?

Tak. Partnerzy mogą poprzez nową umowę zmienić to, na co wcześniej się umówili. W przypadku większych zmian często lepiej jest sporządzić nową, jasną wersję całościową niż pracować na wielu trudnych do zinterpretowania aneksach.

Czy umowa chroni większy wkład własny?

Niekoniecznie. Umowa partnerska reguluje podział majątku, ale nie dokumentuje automatycznie wierzytelności. Jeśli jedna strona wniosła więcej pieniędzy i strony chcą, aby różnica została zwrócona, w zależności od ustaleń może być potrzebny weksel.

Czy wersja angielska jest umową zgodnie z prawem brytyjskim lub amerykańskim?

Nie. Jest to angielskojęzyczna wersja dokumentu zaprojektowanego dla szwedzkich warunków i prawa szwedzkiego.

Wzór jest ogólnym wsparciem dokumentacyjnym opracowanym zgodnie z prawem szwedzkim. Nie zastępuje indywidualnej porady prawnej. W przypadku dużych wartości, skomplikowanych stosunków własnościowych, powiązań międzynarodowych, sporów, małoletności/kurateli lub niepewności co do statusu prawnego mieszkania należy zasięgnąć profesjonalnej porady.