O szablonie dokumentu
Różny wkład własny partnerów (sambor) 2026/2027 – Rewers + umowa partnerska Word/PDF
Jest to specjalistyczny pakiet wzorów dla osób pozostających w związku partnerskim lub planujących wspólne życie, które kupują wspólne mieszkanie, ale wnoszą różną wysokość wkładu własnego lub innego kapitału własnego. Pakiet łączy umowę partnerską (samboavtal) z prostym rewerssem (skuldebrev) oraz oddzielnym załącznikiem z obliczeniami, dzięki czemu zarówno kwestia podziału majątku, jak i różnica ekonomiczna mogą zostać jasno udokumentowane.
Pakiet wzorów został poddany przeglądowi prawnemu 4 października 2026 r. i przygotowany do użytku w latach 2026/2027. Jest on szczególnie dostosowany do typowej sytuacji, w której partnerzy mają posiadać mieszkanie np. w stosunku 50/50, ale jedna osoba pokrywa większą część wkładu własnego.
Dostawa: 4 dokumenty zarówno w formacie Word (DOCX), jak i PDF – łącznie 8 plików i 13 stron A4. Produkt dostarczany jest drogą elektroniczną.
Zawartość pakietu
- Umowa partnerska (samboavtal) – różny wkład własny 2026/2027, 3 strony.
- Prosty rewers (enkelt skuldebrev) – różny wkład własny 2026/2027, 4 strony.
- Załącznik z obliczeniami – różny wkład własny, 3 strony.
- Szczegółowy przewodnik użytkownika, 3 strony.
- Wszystkie cztery dokumenty w formatach Word oraz PDF.
Dlaczego zarówno rewers, jak i umowa partnerska?
Mieszkanie zakupione do wspólnego użytku partnerów może stanowić mienie wspólne zgodnie ze szwedzką ustawą o partnerach (sambolagen). Jeśli związek ustanie i któraś ze stron zażąda podziału majątku, mieszkanie może zostać objęte przepisami ustawy, nawet jeśli partnerzy wnieśli różny wkład przy zakupie.
Rewers dokumentuje wierzytelność między partnerami. Umowa partnerska jednocześnie reguluje, że przedmiotowe mieszkanie nie ma podlegać podziałowi majątku między partnerami, jeśli takie rozwiązanie wybiorą strony. Dokumenty pełnią zatem różne funkcje i są zaprojektowane do wspólnego stosowania.
Przykład – własność 50/50, ale różny wkład własny
Załóżmy, że dwoje partnerów ma posiadać mieszkanie w 50% każde:
- Partner A wnosi 500 000 kr wkładu własnego.
- Partner B wnosi 200 000 kr.
- Całkowity wkład własny wynosi 700 000 kr.
- Przy własności 50/50 udział ekonomiczny każdego z partnerów wynosi 350 000 kr.
- Partner A sfinansował zatem o 150 000 kr więcej niż wynosi jego własny udział.
W tym przykładzie dług wynosi zatem 150 000 kr od Partnera B dla Partnera A. Nie jest to więc cała różnica wynosząca 300 000 kr, lecz część wymagana, aby każda ze stron ekonomicznie pokryła swój 50-procentowy udział.
Możliwość zastosowania przy innych udziałach własnościowych
Pakiet nie ogranicza się tylko do stosunku 50/50. Załącznik z obliczeniami zawiera również model dla np. 60/40 lub innych udziałów.
Przy innych udziałach własnościowych docelowy wkład każdej ze stron jest obliczany na podstawie całkowitego wkładu własnego i faktycznego udziału w prawie własności. Strona, która zapłaciła więcej niż wynosił jej wkład docelowy, sfinansowała część ekonomicznego udziału drugiej strony.
Umowa partnerska (Samboavtal)
Umowa partnerska zawiera m.in.:
- identyfikację obojga partnerów,
- identyfikację mieszkania, którego dotyczy umowa,
- rodzaj nieruchomości (spółdzielcze prawo do lokalu, dom/nieruchomość lub inny typ),
- udziały własnościowe,
- klauzulę wyłączającą mieszkanie z podziału majątku między partnerami,
- wybór między wyłączeniem tylko mieszkania a wyłączeniem całego mienia partnerskiego,
- powiązanie z odrębnym rewerssem,
- wyjaśnienie dotyczące prawa własności i zewnętrznych kredytów bankowych,
- zasady dotyczące zmian i ważności,
- sekcję podpisów.
Umowa partnerska zgodnie z § 9 sambolagen musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez oboje partnerów. Nie rejestruje się jej w urzędzie skarbowym (Skatteverket) ani w żadnym innym organie.
Prosty rewers (Enkelt skuldebrev)
Rewers został przygotowany jako prosty rewers dla określonego wierzyciela i zawiera m.in.:
- wierzyciela i dłużnika,
- dane mieszkania i udziały własnościowe,
- faktyczny wkład każdej ze stron,
- obliczoną kwotę długu,
- wybór między długiem nieoprocentowanym a oprocentowanym,
- kilka jasnych modeli dotyczących terminu płatności,
- spłatę (amortyzację),
- przedterminową spłatę,
- odsetki za zwłokę zgodnie z ustawą o odsetkach (räntelagen), gdy mają zastosowanie,
- rozliczenie przy sprzedaży mieszkania,
- postępowanie w przypadku zmiany udziałów własnościowych lub dodatkowego wkładu kapitałowego,
- przeniesienie wierzytelności,
- historię płatności.
Załącznik z obliczeniami
Oddzielny załącznik z obliczeniami pomaga stronom udokumentować dokładnie, w jaki sposób wyliczono dług. Zawiera on:
- cenę zakupu,
- udziały własnościowe,
- wspólny kredyt hipoteczny i inne finansowanie,
- faktyczny wkład własny każdego z partnerów,
- wkład docelowy zgodnie z udziałem własnościowym,
- obliczony wkład nadwyżkowy,
- ostateczną kwotę długu,
- przykłady zarówno dla 50/50, jak i 60/40,
- listę kontrolną i zalecaną dokumentację do przechowywania.
Kredyt hipoteczny to osobna kwestia
Rewers i umowa partnerska regulują wzajemne relacje partnerów. Nie zmieniają one praw banku wynikających z umowy kredytu hipotecznego. Jeśli oboje partnerzy odpowiadają solidarnie za kredyt, bank nadal może żądać spłaty zgodnie z dokumentacją kredytową, niezależnie od wewnętrznego podziału między partnerami.
Odsetki i zwłoka
Pakiet umożliwia wybór, czy dług ma być nieoprocentowany do dnia wymagalności, czy też oprocentowany zgodnie z ustaleniami. W przypadku opóźnienia w płatności można naliczyć odsetki za zwłokę zgodnie z ustawą o odsetkach.
Ustawowe odsetki za zwłokę zgodnie z § 6 räntelagen są powiązane z aktualną stopą referencyjną powiększoną o osiem punktów procentowych. Dlatego w standardowej klauzuli nie podaje się stałego oprocentowania procentowego.
Kiedy umowy mogą wymagać aktualizacji?
Dokumenty powinny być zweryfikowane, jeśli np.:
- zmieniają się udziały własnościowe,
- jeden z partnerów wnosi większy dodatkowy kapitał,
- partnerzy dokonują różnych spłat kredytu i chcą, aby ta różnica wpłynęła na ich wzajemne rozliczenia,
- mieszkanie jest sprzedawane i zastępowane nowym,
- dług jest spłacany lub rozwiązany,
- partnerzy zawierają związek małżeński,
- strony chcą zmienić zakres mienia objętego podziałem majątku.
Spółdzielcze prawo do lokalu i dom
Pakiet może być używany zarówno dla spółdzielczego prawa do lokalu (bostadsrätt), jak i nieruchomości/domu. Umowa partnerska nie zmienia jednak zarejestrowanego udziału własnościowego. Stosunek własności musi być poprawnie udokumentowany w akcie kupna/przeniesienia własności, a w przypadku nieruchomości – poprzez poprawny wpis w księdze wieczystej (lagfart).
Szczegółowy przewodnik użytkownika
Przewodnik wyjaśnia krok po kroku:
- dlaczego rewers i umowa partnerska pełnią różne funkcje,
- jak obliczyć dług przy 50/50,
- jak obliczyć go przy innych udziałach własnościowych,
- jak wypełnić umowę partnerską,
- jak wypełnić rewers,
- jak udokumentować odsetki i termin płatności,
- różnicę między długiem wewnętrznym a kredytem hipotecznym w banku,
- kiedy umowy powinny być aktualizowane,
- częste błędy,
- ostateczną listę kontrolną przed podpisaniem.
Częste błędy, których pomaga unikać pakiet
- Ustawianie długu na pełną różnicę między wkładami mimo własności 50/50.
- Stosowanie tej samej formuły 50/50 mimo że udziały wynoszą np. 60/40.
- Sporządzenie tylko rewersu przy zapomnieniu, jak sambolagen wpływa na mieszkanie przy podziale majątku.
- Przekonanie, że umowa partnerska zmienia odpowiedzialność wobec banku za kredyt hipoteczny.
- Zapominanie o przyszłych większych wkładach kapitałowych lub nierównych spłatach kredytu.
- Przekonanie, że umowa partnerska musi zostać zarejestrowana.
Śmierć i testament
Umowa partnerska i rewers nie regulują prawa do spadku. Partnerzy nie dziedziczą po sobie automatycznie w taki sam sposób jak małżonkowie. Jeśli celem jest również ochrona pozostałego przy życiu partnera, kwestię testamentu i ewentualnych rozwiązań ubezpieczeniowych należy ocenić oddzielnie.
Przegląd prawny na lata 2026/2027
Dokumenty zostały sprawdzone w dniu 4 października 2026 r., m.in. w oparciu o:
- Ustawę o partnerach (Sambolag 2003:376), zwłaszcza przepisy dotyczące mienia partnerskiego, podziału majątku i umowy partnerskiej.
- Ustawę o rewersach (Lag 1936:81 om skuldebrev), zwłaszcza przepisy dotyczące prostych rewersów.
- Ustawę o odsetkach (Räntelag 1975:635).
- Ustawę o umowach (Avtalslagen 1915:218), w odpowiednim zakresie.
Format i dostawa
- Word (DOCX) – w pełni edytowalne dokumenty.
- PDF – gotowe do druku wersje A4.
- 4 dokumenty / 8 plików / 13 stron A4.
- Dostawa cyfrowa – produkt fizyczny nie jest wysyłany.
Często zadawane pytania
Czy potrzebujemy zarówno umowy partnerskiej, jak i rewersu?
Pełnią one różne funkcje. Rewers reguluje wierzytelność, podczas gdy umowa partnerska reguluje to, co ma być objęte podziałem majątku między partnerami.
Czy dług to zawsze połowa różnicy?
Nie. Jest to praktyczna formuła, gdy udziały własnościowe wynoszą 50/50 i różni się tylko wkład własny. Przy innych udziałach obliczenia należy wykonać w odniesieniu do docelowego wkładu każdej ze stron.
Czy pakiet można wykorzystać przy domu/nieruchomości?
Tak. Można go użyć zarówno dla nieruchomości/domu, jak i spółdzielczego prawa do lokalu.
Czy umowa partnerska musi być zarejestrowana?
Nie. Musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez oboje partnerów, ale nie rejestruje się jej w żadnym urzędzie.
Czy dług może być nieoprocentowany?
Tak. Wzór zawiera jasną opcję dla długu nieoprocentowanego do dnia wymagalności.
Czy rewers zmienia nasz kredyt hipoteczny?
Nie. Prawa banku i odpowiedzialność stron za spłatę zgodnie z zewnętrznymi dokumentami kredytowymi nie zmieniają się automatycznie.
Ważne
Pakiet wzorów stanowi ogólny profesjonalny materiał dokumentacyjny i musi zostać wypełniony w oparciu o faktyczne finansowanie i rzeczywiste udziały własnościowe. W przypadku wysokich wartości, skomplikowanego finansowania kredytowego, aktywów zagranicznych, dzieci z poprzednich związków lub innych szczególnych okoliczności może być potrzebna indywidualna porada prawna.
