Umowa między konkubentami – co obowiązuje i co można w niej uregulować?
Udostępnij
Informacje sprawdzono: 1 października 2026 r. · Ustawa o konkubinacie (Sambolag 2003:376)
Umowa o konkubinacie (samboavtal) służy do wyłączenia w całości lub w części przepisów ustawy o konkubinacie dotyczących podziału majątku. Nie jest to jednak ogólna umowa, w której partnerzy mogą swobodnie ustalać zasady dziedziczenia, prawo własności, odpowiedzialność za długi czy procentowy podział całego majątku.
Czym jest majątek wspólny konkubentów (samboegendom)?
Zgodnie z § 3 ustawy o konkubinacie, wspólnie zajmowane mieszkanie oraz wyposażenie domowe stanowią majątek wspólny konkubentów, jeżeli zostały nabyte do wspólnego użytku, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych przez ustawę oraz ewentualną umowę między partnerami.
Decydujące znaczenie ma zatem nie tylko to, kto zapłacił lub widnieje jako właściciel. Mieszkanie kupione przez jednego z partnerów w celu wspólnego zamieszkania może być majątkiem wspólnym, nawet jeśli tylko ta osoba widnieje w dokumentach zakupu i kredycie.
Wyposażeniem domowym są np. meble i sprzęty AGD do wspólnego domu. Samochód, łódź, środki pieniężne w banku, akcje oraz majątek wykorzystywany głównie w celach rekreacyjnych nie stanowią majątku wspólnego tylko dlatego, że partnerzy używają ich razem.
Również majątek otrzymany w drodze darowizny, testamentu lub spadku z zastrzeżeniem, że stanowi on majątek osobisty, może być wyłączony z majątku wspólnego zgodnie z § 4.
Co można uregulować w umowie o konkubinacie?
§ 9 przewiduje dwie główne możliwości:
- uzgodnienie, że podział majątku zgodnie z ustawą o konkubinacie nie nastąpi, lub
- uzgodnienie, że określony składnik majątku nie będzie wchodził w skład podziału.
Poprzez nową umowę partnerzy mogą później zmienić to, co wcześniej ustalili.
Czego umowa o konkubinacie nie rozwiązuje?
Ważne jest, aby nie przypisywać umowie o konkubinacie szerszego zakresu niż przewiduje ustawa.
- Dziedziczenie: partnerzy nie dziedziczą po sobie automatycznie. Sprawy spadkowe reguluje testament, a nie umowa o konkubinacie.
- Udziały własnościowe: umowa sama w sobie nie zmienia tego, kto w świetle prawa cywilnego jest właścicielem mieszkania lub innego składnika majątku.
- Wymogi kredytowe banku: umowa między partnerami nie zwalnia nikogo z odpowiedzialności wobec banku.
- Pożyczki prywatne między partnerami: weksel lub umowa pożyczki może być potrzebna, jeśli jedna osoba sfinansowała udział drugiej.
- Pozostały majątek: majątek, który nigdy nie jest majątkiem wspólnym konkubentów, zazwyczaj nie musi być „wyłączany” z podziału majątku.
Wymogi formalne – czy umowa musi być poświadczona lub zarejestrowana?
Umowa o konkubinacie musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez partnerów lub przyszłych partnerów. Ustawa nie wymaga rejestracji w Urzędzie Skarbowym (Skatteverket) ani poświadczenia notarialnego.
Data, dokładna identyfikacja stron oraz precyzyjny opis wyłączonego majątku są jednak praktycznie istotne, aby uniknąć problemów dowodowych w przyszłości.
Zgodnie z § 9, zapis umowy uznany za nieuzasadniony może zostać skorygowany lub pominięty przy podziale majątku, przy uwzględnieniu m.in. treści umowy, okoliczności jej zawarcia oraz późniejszych zdarzeń.
Różny wkład własny w mieszkanie wspólne
To częsty powód przeglądu kwestii prawnych. Jeśli mieszkanie zostało kupione do wspólnego użytku, może ono podlegać ustawie o konkubinacie, nawet jeśli partnerzy wnieśli różny wkład finansowy.
Jak działa podział majątku bez umowy o konkubinacie?
Po ustaniu konkubinatu jeden z partnerów może zażądać podziału majątku. Wniosek należy zazwyczaj złożyć w ciągu roku od ustania związku. Po pokryciu długów zgodnie z § 13, pozostała wartość netto majątku wspólnego jest sumowana i dzielona co do zasady po połowie zgodnie z § 14.
Istnieją zasady korygujące w § 15 oraz przepisy dotyczące tego, kto może otrzymać konkretne mieszkanie lub wyposażenie w ramach swojego udziału (§ 16). Równy podział wartości nie oznacza więc, że każdy mebel czy połowa mieszkania są dzielone fizycznie.
Czy drugi partner może przejąć mieszkanie, które nie stanowi majątku wspólnego?
W niektórych przypadkach, tak. § 22 zawiera przepis dotyczący prawa najmu lub prawa własności spółdzielczej, które nie stanowią majątku wspólnego. Drugi partner może pod pewnymi warunkami przejąć mieszkanie, jeśli najbardziej go potrzebuje i jest to uzasadnione. Jeśli partnerzy nie mają i nie mieli wspólnych dzieci, wymagane są szczególne powody.
Co dzieje się w przypadku zgonu?
W przypadku zgonu tylko pozostały przy życiu partner może żądać podziału majątku na podstawie ustawy. Wniosek należy wtedy złożyć najpóźniej podczas sporządzania spisu inwentarza. Pozostały przy życiu partner ma ponadto, o ile majątek wspólny na to pozwala, minimalną ochronę w wysokości dwóch tzw. kwot podstawowych (prisbasbelopp) z majątku wspólnego.
Umowa o konkubinacie nie jest testamentem. Przeczytaj, jak działa porządek dziedziczenia bez testamentu oraz nasz artykuł o partnerze jako współspadkobiercy.
Lista kontrolna przed sporządzeniem umowy
- Które mieszkanie i jakie wyposażenie faktycznie może stanowić majątek wspólny?
- Czy chcecie wyłączyć podział majątku całkowicie, czy tylko wyłączyć pewne składniki?
- Czy udziały własnościowe w mieszkaniu są prawidłowo zarejestrowane i udokumentowane?
- Czy istnieje nierównowaga finansowa wymagająca raczej umowy pożyczki niż tylko umowy o konkubinacie?
- Czy potrzebujecie testamentu dla ochrony na wypadek śmierci?
- Czy umowa ma jasną formę pisemną i podpisy obu stron?
Wzór sklepu Samboavtal Mall – Word/PDF kosztuje 49 SEK. Zawsze dostosuj umowę do mieszkania, stosunków własnościowych oraz tego, co faktycznie chcecie wyłączyć z podziału.
