Kiedy potrzebna jest umowa partnerska? 8 sytuacji, w których umowa może być ważna

Dane faktyczne sprawdzone: 1 października 2026 r. · Ustawa o związkach partnerskich (Sambolag 2003:376)

Umowa partnerska (samboavtal) nie jest potrzebna wszystkim parom. Staje się ona istotna przede wszystkim wtedy, gdy standardowy wynik podziału majątku zgodnie z ustawą o związkach partnerskich nie pokrywa się z tym, jak chcecie, aby traktowano wspólne mieszkanie lub wyposażenie domu.

1. Kupujecie mieszkanie razem, ale płacicie różne kwoty

Jest to jeden z najczęstszych przypadków. Jeśli mieszkanie jest kupowane do wspólnego użytku, przepisy ustawy o związkach partnerskich dotyczące podziału majątku mogą mieć zastosowanie, nawet jeśli jedna osoba wniosła znacznie większy wkład własny.

Jednak umowa partnerska to tylko część rozwiązania. Musicie również sprawdzić swoje faktyczne udziały własnościowe oraz to, czy większy wkład jest darowizną, większym udziałem własnościowym czy pożyczką dla drugiego partnera. W przypadku pożyczki może być wymagany dokument dłużny.

2. Jedna osoba kupuje mieszkanie, ale oboje się wprowadzają

Sam fakt, że tylko jeden partner figuruje jako kupujący, nie oznacza automatycznie, że mieszkanie wykracza poza zakres ustawy o związkach partnerskich. Jeśli mieszkanie jest nabywane w celu stania się wspólnym domem pary, może ono stanowić majątek partnerski.

Jeśli zamiarem jest, aby mieszkanie nie wchodziło w skład przyszłego podziału majątku, umowa partnerska może mieć kluczowe znaczenie.

3. Wprowadzacie się razem do mieszkania, które już było własnością jednego z was

Mieszkanie, które było już własnością i nie zostało nabyte w celu wspólnego pożycia, zazwyczaj nie staje się majątkiem partnerskim tylko dlatego, że druga osoba później się wprowadza. W tym przypadku umowa partnerska może być mniej ważna dla statusu mieszkania przy podziale majątku.

Nadal jednak mogą pojawić się inne kwestie, takie jak finansowanie remontów, pożyczki między partnerami lub szczególne prawo przejęcia mieszkania na wynajem lub spółdzielczego prawa do lokalu zgodnie z § 22.

4. Chcecie, aby nie doszło do podziału majątku partnerskiego

§ 9 ustawy o związkach partnerskich daje partnerom i przyszłym partnerom prawo do zawarcia umowy, że podział majątku nie będzie miał miejsca. Może to być właściwe, gdy oboje chcecie zachować swój odpowiedni majątek partnerski zamiast ustawowego podziału wartości.

5. Chcecie wyłączyć tylko określone mieszkanie lub określony majątek

Nie musicie wyłączać całego podziału majątku. Ustawa zezwala na wyłączenie określonego mienia. Bądźcie precyzyjni w opisie, aby można było zidentyfikować, którego mieszkania lub wyposażenia dotyczy umowa.

6. Ktoś posiada firmę, oszczędności lub inne duże aktywa

Tutaj często nie jest potrzebna umowa partnerska dla samego składnika majątku, ponieważ akcje, środki pieniężne w banku, firmy i wiele innych aktywów w ogóle nie są majątkiem partnerskim. Ustawa o związkach partnerskich obejmuje głównie mieszkanie i wyposażenie do wspólnego użytku.

Błędne jest zatem założenie, że partnerzy potrzebują umowy partnerskiej, aby „chronić cały swój majątek” w taki sam sposób, w jaki małżonkowie mogą użyć intercyzy w odniesieniu do majątku wspólnego.

7. Chcecie chronić się nawzajem na wypadek śmierci

Umowa partnerska nie rozwiązuje kwestii dziedziczenia. Partnerzy nie mają automatycznego prawa do dziedziczenia po sobie. W razie śmierci pozostały przy życiu partner może zażądać podziału majątku partnerskiego, ale dziedziczenie regulowane jest oddzielnie.

Jeśli chcecie, aby żyjący partner dziedziczył, zazwyczaj potrzebujecie testamentu. Jeśli istnieją zstępni, należy uwzględnić przepisy dotyczące zachowku.

8. Chcecie zmniejszyć ryzyko przyszłego sporu o dowody i podział majątku

Jasna umowa może zmniejszyć niepewność co do tego, czy podział majątku powinien nastąpić i jaki majątek należy wyłączyć. Dokument nie powinien być jednak obciążony sformułowaniami dotyczącymi kwestii, których umowa partnerska tak naprawdę nie reguluje.

Kiedy umowa partnerska nie wystarcza?

• Różne finansowanie: sprawdźcie udziały własnościowe i rozważcie dokument dłużny.
• Dziedziczenie: użyjcie testamentu.
• Współwłasność: umowa o współwłasności może regulować praktyczne kwestie własnościowe.
• Kredyt bankowy: odpowiedzialność wobec banku reguluje umowa kredytowa, a nie umowa partnerska.
• Separacja, która jest już bezpośrednio nieuchronna: ustawa o związkach partnerskich zawiera szczególne przepisy dotyczące umów przedwstępnych przed nadchodzącym podziałem majątku.

Wymogi formalne są proste – treść jest trudną częścią

Umowa partnerska musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez obie strony. Nie ma wymogu ustawowego dotyczącego świadków ani rejestracji. Jednak nieuczciwy warunek może zostać zmieniony lub pominięty przy podziale majątku.

Przykład: różny wkład własny

Załóżmy, że dwoje partnerów kupuje mieszkanie do wspólnego użytku i posiada po połowie, ale A wpłaca 600 000 SEK wkładu własnego, a B 200 000 SEK. Umowa partnerska wyłączająca mieszkanie z podziału majątku może zapobiec ustawowemu podziałowi wartości netto na pół, ale nie tworzy automatycznie wierzytelności na 200 000 SEK ani nie zmienia udziałów własnościowych. Konstrukcja ekonomiczna musi być udokumentowana oddzielnie.

Zobacz także 20 często zadawanych pytań na temat umów partnerskich oraz główny przewodnik Samboavtal – co obowiązuje?.

Źródło

Ustawa o związkach partnerskich (2003:376), szczególnie §§ 3–10 oraz 13–22