Umowa o konkubinacie i rewers przy różnym wkładzie własnym – oto jak to działa

Krótka odpowiedź: Jeśli partnerzy żyjący w konkubinacie kupują mieszkanie do wspólnego użytku, może ono stać się majątkiem wspólnym, nawet jeśli jeden z partnerów pokrył większą część wkładu własnego. Umowa między partnerami może przewidywać, że mieszkanie zostanie całkowicie lub częściowo wyłączone z podziału majątku na równe części, natomiast rewers (skuldebrev) może dokumentować, że jeden z partnerów posiada wierzytelność wobec drugiego.

Dlaczego powstaje problem?

W procesie podziału majątku ustawa o konkubinacie opiera się na wartości netto majątku wspólnego, a główną zasadą jest podział na równe części. Większy wkład własny nie daje zatem automatycznie takiego wyniku finansowego, jakiego intuicyjnie spodziewa się wielu partnerów.

Umowa między partnerami a rewers mają różne funkcje

Umowa między partnerami wpływa na to, co ma wejść w skład przyszłego podziału majątku. Rewers dokumentuje faktyczny dług między partnerami. Dokumenty te nie zastępują się zatem wzajemnie.

Przykład

Jeśli partnerzy kupują wspólnie mieszkanie, ale jeden z nich wpłaca znacznie większy wkład własny, strony mogą chcieć ustalić, w jaki sposób należy rozliczyć tę różnicę. Częstym rozwiązaniem jest oddzielne udokumentowanie długu oraz dostosowanie umowy między partnerami w taki sposób, aby zasady podziału majątku nie prowadziły do wyniku sprzecznego z ustaleniami finansowymi.

Co powinien regulować rewers?

• kwotę długu
• czy należy naliczać odsetki
• termin spłaty długu
• co dzieje się w przypadku sprzedaży mieszkania
• jakie zasady obowiązują w przypadku rozstania lub śmierci
• czy spłata rat (amortyzacja) powinna odbywać się na bieżąco

Co powinna regulować umowa między partnerami?

Zgodnie z § 9 ustawy o konkubinacie partnerzy mogą na piśmie ustalić, że podział majątku nie będzie miał miejsca lub że określony majątek nie będzie wchodził w jego skład. Umowa musi zostać podpisana przez obu partnerów.

Udziały własnościowe a umowa między partnerami to nie to samo

Udziały w prawie własności mieszkania, np. 50/50 lub 70/30, są kwestią odrębną od konsekwencji ustawy o konkubinacie w przypadku podziału majątku. Udziały własnościowe, finansowanie, rewers i umowę między partnerami należy zatem rozpatrywać jako całość.

Typowe błędy

• sporządzenie jedynie rewersu bez przeanalizowania ustawy o konkubinacie
• sporządzenie jedynie umowy między partnerami bez udokumentowania długu
• niezgodność udziałów własnościowych z intencjami finansowymi stron
• brak aktualizacji umowy po większych spłatach rat lub zmianach

Zobacz pakiet szablonów umowy między partnerami oraz rewersu w sklepie z dokumentami.

FAQ

Czy różne udziały w prawie własności mieszkania wystarczą?

Nie zawsze. Zasady podziału majątku wynikające z ustawy o konkubinacie oraz prawo własności to dwie różne kwestie.

Czy rewers musi być oprocentowany?

Nie. Strony mogą umówić się na dług nieoprocentowany, ale warunki powinny być jasne.

Czy umowę między partnerami można zarejestrować?

Nie. Umowy między partnerami nie są rejestrowane w żadnym urzędzie.

Artykuł stanowi informację ogólną i nie zastępuje porady prawnej.