FAQ dotyczące darowizny – 15 najczęstszych pytań i błędów, których należy unikać
Udostępnij
Dane faktyczne zweryfikowane: 1 października 2026 r.
Oto krótkie odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące umowy darowizny oraz błędy, które mogą mieć najpoważniejsze skutki prawne.
1. Czy każda darowizna musi mieć formę pisemnej umowy darowizny?
Nie. Nie ma ogólnego wymogu pisemności dla wszystkich darowizn. Nieruchomości i spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu podlegają jednak szczególnym wymogom formalnym. W przypadku pieniędzy i innego majątku ruchomego umowę darowizny stosuje się często dla celów dowodowych oraz określenia warunków.
2. Czy ustna obietnica darowizny jest wiążąca, jeśli są świadkowie?
Nie jako ogólna zasada. Szwedzka ustawa o darowiznach (gåvolagen) określa szczególne sposoby, w jakie przyrzeczenie dotyczące majątku ruchomego może stać się skuteczne przed dokonaniem darowizny. Sam fakt, że osoby trzecie słyszały obietnicę, nie wystarcza do uznania jej za uniwersalną formę wiążącą.
3. Kiedy darowizna pieniężna jest dokonana?
W odniesieniu do pieniędzy i ruchomości ustawa o darowiznach stanowi, że darowizna jest dokonana, gdy przedmiot darowizny przejdzie w posiadanie obdarowanego. Dla środków bankowych i niektórych innych aktywów obowiązują odrębne przepisy.
4. Czy umowa darowizny musi zostać potwierdzona przez świadków?
Nie generalnie. W przypadku darowizny nieruchomości Urząd Geodezji i Kartografii (Lantmäteriet) wymaga, aby podpis darczyńcy został poświadczony przez dwie osoby do celów wpisu prawa własności. Zwykła umowa darowizny pieniędzy nie posiada analogicznego ogólnego wymogu świadków.
5. Czy obdarowany musi podpisać umowę w przypadku darowizny nieruchomości?
Tak. Urząd Geodezji i Kartografii wskazuje, że zarówno darczyńca, jak i obdarowany muszą podpisać dokument darowizny.
6. Jak szybko należy złożyć wniosek o wpis prawa własności (lagfart)?
Osoba, która otrzymuje nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego w formie darowizny, powinna złożyć wniosek o wpis prawa własności lub wpis do księgi wieczystej w ciągu trzech miesięcy od nabycia.
7. Czy darowizna nieruchomości może wywołać obowiązek zapłaty podatku stemplowego?
Tak. Jeśli obdarowany przejmuje kredyt lub wypłaca ekwiwalent, może zaistnieć obowiązek podatku stemplowego. Urząd Geodezji i Kartografii wskazuje, że darowizna podlega podatkowi stemplowemu, gdy kredyt/ekwiwalent wynosi co najmniej 85 procent wartości podatkowej z poprzedniego roku.
8. Czy darowizna jest przychodem podlegającym opodatkowaniu?
Rzeczywista darowizna bez świadczenia wzajemnego jest dla obdarowanego wolna od podatku zgodnie z ustawą o podatku dochodowym. Jeśli jednak przekazanie stanowi w rzeczywistości wynagrodzenie za pracę lub inne świadczenie, może podlegać opodatkowaniu.
9. Czy darowizna dla dziecka jest automatycznie zaliczana na poczet spadku?
Zasadą główną jest, że tak, gdy obdarowanym jest spadkobierca ustawowy (zstępny), chyba że darczyńca postanowił inaczej lub okoliczności wskazują na inną intencję. Jasno sformułowana umowa darowizny może zatem zapobiec przyszłym sporom spadkowym.
10. Czy mogę zapisać, że darowizna nie będzie zaliczana na poczet spadku?
Tak. W przypadku darowizny na rzecz zstępnego darczyńca może wskazać, że darowizna nie podlega zaliczeniu na poczet spadku.
11. Czy darowiznę można uczynić majątkiem odrębnym?
Tak, jeśli darowizna pochodzi od osoby innej niż współmałżonek obdarowanego, darczyńca może zastrzec, że darowizna ma stanowić majątek odrębny obdarowanego. Warunek ten powinien być sporządzony na piśmie i być jasny.
12. Czy małżonek może przekazać drugiemu darowiznę, czyniąc ją jednocześnie majątkiem odrębnym?
Nie przy użyciu tego samego typu warunku darowizny, co darczyńca zewnętrzny. Jeśli małżonkowie chcą uczynić majątek odrębnym, zazwyczaj stosuje się umowę małżeńską (intercyzę).
13. Czy darowizna między małżonkami musi być zarejestrowana?
Darowizna może stać się wiążąca między małżonkami poprzez zwykłe jej dokonanie, ale rejestracja w Szwedzkim Urzędzie Skarbowym (Skatteverket) jest co do zasady niezbędna, aby darowizna była skuteczna wobec wierzycieli darczyńcy. Darowizna nieruchomości między małżonkami musi zostać zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym przed złożeniem wniosku o wpis prawa własności.
14. Czy mogę zapisać, że darowizna nigdy nie może podlegać zajęciu komorniczemu?
Należy zachować ostrożność. Warunek w umowie darowizny nie tworzy automatycznie ogólnej ochrony przed zajęciem lub upadłością. Ochrona przed wierzycielami i zakaz zbywania to odrębne kwestie prawne.
15. Czy darczyńca może po prostu cofnąć dokonaną darowiznę?
Nie, tylko dlatego, że darczyńca zmienił zdanie. Zwrot może nastąpić w oparciu o szczególne warunki, podstawy nieważności lub przepisy dotyczące danego rodzaju majątku, ale nie istnieje ogólne prawo do swobodnego odwołania dokonanej darowizny.
8 częstych błędów
- Stosowanie tego samego wzoru dla nieruchomości i pieniędzy.
- Zapomnienie o oznaczeniu nieruchomości lub zbywanym udziale.
- Nierozróżnianie darowizny od pożyczki.
- Nieokreślenie, czy darowizna dla dziecka ma być zaliczona na poczet spadku.
- Błędne zapisanie warunku o „majątku odrębnym” przy darowiźnie między małżonkami.
- Pominięcie kwestii wpisu do księgi wieczystej lub członkostwa w stowarzyszeniu (np. mieszkaniowym).
- Mylenie 85-procentowego progu dla podatku stemplowego z zasadą przewagi dla podatku dochodowego.
- Przekonanie, że rejestracja w urzędzie oznacza zatwierdzenie wszystkich warunków prawa cywilnego.
Zobacz główny przewodnik dotyczący umów darowizny oraz co prawo mówi o wiążącej darowiźnie.
Pieniądze – 29 SEK · Majątek ruchomy – 49 SEK · Spółdzielcze prawo do lokalu – 49 SEK · Nieruchomość – 49 SEK.
