Vilket gåvobrev behövs? Fastighet, bostadsrätt, pengar och lös egendom Jaki dokument darowizny jest potrzebny? Nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, pieniądze oraz ruchomości
Udostępnij
Dane zweryfikowane: 1 października 2026 r. · Szwedzkie prawo darowizn i prawo rodzinne
Rodzaj potrzebnej umowy darowizny zależy przede wszystkim od tego, co jest przedmiotem darowizny. Nieruchomości i spółdzielcze prawa do lokali mają własne wymogi formalne, podczas gdy pieniądze i inne rzeczy ruchome zazwyczaj nie wymagają tego samego pisemnego dokumentu przeniesienia własności, aby dokonana już darowizna była skuteczna.
| Darowizna | Dokument pisemny? | Warto pamiętać o | Wzór |
|---|---|---|---|
| Nieruchomość | Tak | Oznaczenie nieruchomości, udział, oświadczenie o przeniesieniu własności, podpisy obu stron, wpis do księgi wieczystej (lagfart); podpis darczyńcy poświadczony notarialnie dla celów wpisu. | Nieruchomość |
| Spółdzielcze prawo do lokalu | Tak | Dokument pisemny, podpisy obu stron, wyraźne określenie lokalu; należy uregulować członkostwo w spółdzielni. | Spółdzielcze prawo do lokalu |
| Pieniądze | Zazwyczaj nie | Udokumentowanie kwoty, zamiar darowizny, majątek odrębny i zaliczenie na poczet spadku. | Pieniądze |
| Inne mienie ruchome | Zazwyczaj nie | Dokładny opis przedmiotu i udokumentowanie warunków darowizny. | Mienie ruchome |
| Darowizna między małżonkami | Zależy od rodzaju mienia | Wymagana rejestracja w Urzędzie Skarbowym (Skatteverket) dla ochrony przed wierzycielami; darowizna nieruchomości między małżonkami rejestrowana przed wpisem do księgi wieczystej. | Wybierz według rodzaju mienia |
Umowa darowizny nieruchomości
Nieruchomości podlegają najsurowszym wymogom formalnym. Zgodnie z rozdziałem 4, § 29 szwedzkiego Kodeksu gruntowego (Jordabalken), wiele wymogów dotyczących sprzedaży ma zastosowanie również do darowizny. Dokument darowizny powinien między innymi jasno identyfikować nieruchomość i wskazywać, że jest ona przekazywana w drodze darowizny. Jeśli przekazywany jest tylko udział, należy to wyraźnie zaznaczyć.
Lantmäteriet wymaga do procesu wpisu do księgi wieczystej, aby obie strony podpisały dokument, a podpis darczyńcy był poświadczony przez dwie osoby. Nowy właściciel powinien wystąpić o wpis do księgi wieczystej w ciągu trzech miesięcy.
Jeśli obdarowany przejmuje kredyt lub płaci rekompensatę, należy sprawdzić kwestię podatku stemplowego. W przypadku rekompensaty/kredytu wynoszącego co najmniej 85 procent wartości podatkowej z poprzedniego roku, Lantmäteriet wskazuje, że nabycie podlega opodatkowaniu podatkiem stemplowym.
Umowa darowizny spółdzielczego prawa do lokalu
Spółdzielcze prawo do lokalu nie jest nieruchomością, ale rozdział 6, § 4 szwedzkiej ustawy o spółdzielczych prawach do lokalu (bostadsrättslagen) zawiera szczególny wymóg formy pisemnej również w przypadku darowizny. Umowa przeniesienia własności musi mieć formę pisemną, być podpisana przez zbywcę i nabywcę oraz identyfikować lokal.
Nabywca może korzystać ze spółdzielczego prawa do lokalu tylko wtedy, gdy jest lub zostanie przyjęty jako członek spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego przed sporządzeniem umowy darowizny należy sprawdzić statut spółdzielni oraz proces przyjmowania członków.
Wzór w Word/PDF – 49 SEK.
Umowa darowizny pieniędzy
Darowizna pieniężna zazwyczaj nie wymaga specjalnej umowy, aby dokonany przelew był uznany za darowiznę. Umowa darowizny może jednak stanowić kluczowy dowód, jeśli później pojawią się pytania, czy pieniądze były pożyczką, darowizną czy zaliczeniem na poczet spadku.
W przypadku darowizny dla dziecka należy wyraźnie zaznaczyć, czy ma ona być, czy nie być zaliczona na poczet spadku. Jeśli obdarowany jest spadkobiercą ustawowym, zgodnie z ogólną zasadą Kodeksu spadkowego (ärvdabalken), darowizna podlega zaliczeniu na poczet spadku, o ile nie postanowiono inaczej.
Darowizna od osoby innej niż współmałżonek obdarowanego może być również obwarowana warunkiem, że pieniądze mają stanowić majątek odrębny obdarowanego.
Wzór – 29 SEK.
Umowa darowizny mienia ruchomego
Dzieła sztuki, biżuteria, pojazdy, inwentarz i wiele innych aktywów to mienie ruchome. W przypadku takich darowizn szwedzka ustawa o darowiznach (gåvolagen) reguluje między innymi różnicę między obietnicą a wykonaną darowizną.
Pisemna umowa darowizny jest szczególnie przydatna, gdy wartość jest wysoka lub gdy chcą Państwo udokumentować numer seryjny, numer rejestracyjny, stan przedmiotu, warunek majątku odrębnego lub zaliczenie na poczet spadku.
Wzór w Word/PDF – 49 SEK.
Darowizna między małżonkami
Małżonkowie mogą obdarowywać się nawzajem, ale Kodeks małżeński (äktenskapsbalken) zawiera szczególne zasady. Darowizna staje się ważna między małżonkami, gdy spełnione zostały ogólne wymogi dotyczące jej wykonania lub gdy darowizna zostanie zarejestrowana. Aby darowizna była co do zasady skuteczna wobec wierzycieli darczyńcy, wymagana jest rejestracja w Urzędzie Skarbowym (Skatteverket).
W przypadku darowizny nieruchomości między małżonkami umowa darowizny musi najpierw zostać zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym, a następnie użyta przy wniosku o wpis do księgi wieczystej w Lantmäteriet.
Darowizna dla dziecka lub innego spadkobiercy
Zasady Kodeksu spadkowego dotyczące zaliczania na poczet spadku rozróżniają spadkobierców ustawowych (dzieci) i innych spadkobierców. Darowizna dla dziecka jest domyślnie traktowana jako zaliczenie na poczet spadku, chyba że postanowiono inaczej lub intencja była wyraźnie inna. W przypadku innych spadkobierców zaliczenie następuje tylko wtedy, gdy zostało przewidziane w testamencie lub musiało być zamierzone.
Trzy pytania przed wyborem wzoru
- Co jest przedmiotem darowizny? To decyduje o wymogach formalnych.
- Czy istnieją dodatkowe warunki? Na przykład majątek odrębny lub zaliczenie na poczet spadku.
- Czy wymagane są czynności urzędowe? Wpis do księgi wieczystej, członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej lub rejestracja darowizny między małżonkami.
Szersze omówienie można znaleźć w przewodniku Umowa darowizny – kompletny przewodnik 2026.
