About this template
Andrahandsuthyrning av lokal – avtal, samtycke och Excelregister 2026/2027
Behöver ditt företag hyra ut en kommersiell lokal i andra hand? Detta mallpaket hjälper förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst att dokumentera upplåtelsen, begära förstahandshyresvärdens samtycke och följa upp tillträde, hyra och avflyttning. Mallarna utgår från svensk rätt och ska anpassas till det aktuella förstahandsavtalet.
Observera: Det räcker inte att parterna skriver under ett andrahandsavtal. För självständigt brukande av en kommersiell lokal krävs normalt förstahandshyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden enligt 12 kap. 39–40 §§ jordabalken. Dokumentet är därför utformat med ett särskilt tillståndsvillkor.
01. Paketets innehåll
7 Wordfiler (DOCX) + 7 sökbara PDF-filer + 1 Excelarbetsbok (XLSX) = 15 filer. Svenska avtals- och arbetsdokument, svensk användarguide samt en engelsk användarguide för svenska huvudhandlingar. Digital nedladdning i ZIP-format. Dokumentserie 2027.
02. Vad filerna innehåller
- Andrahandsavtal med villkor om samtycke eller tillstånd.
- Begäran om hyresvärdens samtycke.
- Blankett för hyresvärdens uttryckliga samtycke.
- Tillträdes- och besiktningsprotokoll.
- Avflyttning och avslutande avstämning.
- Svensk guide med juridiska kontroller.
- English User Guide om hur de svenska mallarna används.
- Excelregister för hyresförhållandet, samtycken, hyresvillkor, betalningar och åtgärder.
Filer och praktisk användning
| Fil | Funktion | Format |
|---|---|---|
| 01. Andrahandsavtal lokal | Parter, lokal, ändamål, villkor om samtycke, hyra, hyrestid och ansvar | DOCX/PDF |
| 02. Ansökan om samtycke | Begäran till förstahandshyresvärden med lokal- och hyresgästsuppgifter | DOCX/PDF |
| 03. Samtycke hyresvärd | Separat dokument för ett faktiskt lämnat samtycke | DOCX/PDF |
| 04. Tillträde och besiktning | Lokalens skick, nycklar, inventarier, kontrollpunkter och reservationer | DOCX/PDF |
| 05. Avflyttning och avslut | Avflyttningskontroll, deposition, ekonomiska anspråk och restpunkter | DOCX/PDF |
| 06. Användarguide SV | Så fyller du i avtalet och identifierar viktiga juridiska frågor | DOCX/PDF |
| 07. English User Guide | English instructions explaining the Swedish documents | DOCX/PDF |
| 08. Excel för uppföljning | Nio flikar med dashboard, avtalsregister, samtycken och betalningsuppföljning | XLSX |
Så använder du mallen för andrahandsuthyrning av lokal
- Kontrollera att förstahandsavtalet gäller och att lokalens planerade användning är tillåten.
- Fyll i parter, lokal, hyrestid, hyra och övriga avtalsvillkor.
- Begär hyresvärdens samtycke innan upplåtelsen genomförs. Vid avslag kan hyresnämndens tillstånd vara möjligt under lagens förutsättningar.
- Kontrollera att erforderligt samtycke eller tillstånd faktiskt finns och omfattar rätt person, lokal och period före tillträde.
- Underteckna färdigställda handlingar genom behöriga företrädare och dokumentera tillträde, avflyttning och ekonomisk uppföljning.
Viktiga juridiska förutsättningar
Samtycke är en separat fråga. Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd uppstår inte automatiskt när begäran fyllts i. Förstahandshyresgästens skyldigheter mot hyresvärden kvarstår enligt förstahandsavtalet och tillämplig rätt.
Indirekt besittningsskydd för lokaler. En lokalhyresgäst kan få indirekt besittningsskydd när hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd. Det kan bland annat aktualisera ersättningsfrågor vid avtalets upphörande. Det ger inte automatiskt rätt till fortsatt hyra. Ett eventuellt avstående måste prövas separat enligt 12 kap. 56 § jordabalken och kan kräva hyresnämndens godkännande.
Individuell kontroll behövs vid exempelvis tvister, komplexa uppsägningsvillkor, ändrad lokalverksamhet, eventuell moms, myndighetstillstånd och försäkringsfrågor. Produkten omfattar inte bostadshyra, bostadsrättslokaler eller överlåtelse av förstahandskontrakt.
Excelverktyg med nio arbetsflikar
Dashboard, Avtalsregister, Lokaler, Samtycken, Hyresvillkor, Betalningar, Besiktning, Åtgärder och Läs mig. Arbetsboken har automatiska sammanställningar och administrativa statusval. En registrerad betalning, status eller begäran innebär inte att ett rättsligt beslut fattats eller att samtycke föreligger.
Relaterade dokumentmallar
Se även uppsägning av hyresavtal – lokal och Mallbutikens dokumentmallar för andra avtals- och administrationsbehov.
Vanliga frågor
Behövs hyresvärdens godkännande vid andrahandsuthyrning av en lokal?
Ja, normalt behövs förstahandshyresvärdens samtycke. I vissa situationer kan hyresnämnden ge tillstånd om förutsättningarna i lagen är uppfyllda.
Kan jag hyra ut lokalen innan samtycke har kommit?
Upplåtelsen ska inte påbörjas utan det samtycke eller tillstånd som krävs. Ett avtal med ett uppskjutande villkor ersätter inte detta krav.
Ingår en engelsk version av hyresavtalet?
Nej. Huvudmallarna är på svenska. En English User Guide för de svenska handlingarna ingår.
Är det möjligt att avtala bort besittningsskyddet?
Det kan vara möjligt genom en särskild överenskommelse som uppfyller tillämpliga regler. Avståendet ingår inte automatiskt i detta paket.
Kan Excel avgöra om en uthyrning är juridiskt godkänd?
Nej. Excel innehåller administrativa register och beräkningar. Juridiska beslut och samtycken måste kontrolleras mot verkliga handlingar.
Officiella rättskällor
Jordabalken (1970:994), särskilt 12 kap. 3–4, 39–40 och 56–60 §§.
Sveriges Domstolar – Hyra ut lokal i andra hand.
Sveriges Domstolar – Indirekt besittningsskydd vid lokalhyra.
Version 2027. AI-assisterad intern rättskällekontroll genomförd 20 oktober 2026. Ingen extern advokatgranskning eller garanti för samtliga situationer. Regeländringar efter datumet ingår inte automatiskt.
